名前順でマンションを探す/東京23区

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    *[[ガーラ・レジデンス本郷三丁目]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス本郷三丁目]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス南馬込]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス南馬込]]
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    *[[ガーラ・レジデンス南砂町|ガーラ・レジデンス南砂町]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス六町]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス六町]]
     
    *[[ガーラ芝御成門|ガーラ芝御成門]]
    		 
    *[[ガーラ芝御成門|ガーラ芝御成門]]
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    *[[クレヴィア門前仲町|クレヴィア門前仲町]]
    		 
    *[[クレヴィア門前仲町|クレヴィア門前仲町]]
     
    *[[クレヴィア山吹神楽坂|クレヴィア山吹神楽坂]]
    		 
    *[[クレヴィア山吹神楽坂|クレヴィア山吹神楽坂]]
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    *[[クレヴィア用賀|クレヴィア用賀]]
     
    *[[クレヴィア両国]]
    		 
    *[[クレヴィア両国]]
     
    *[[クレヴィア両国 国技館通り|クレヴィア両国 国技館通り]]
    		 
    *[[クレヴィア両国 国技館通り|クレヴィア両国 国技館通り]]
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    *[[ザ・パークハウス 千代田淡路町|ザ・パークハウス 千代田淡路町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 千代田淡路町|ザ・パークハウス 千代田淡路町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 千代田麹町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 千代田麹町]]
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    *[[ザ・パークハウス 千代田六番町|ザ・パークハウス 千代田六番町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 月島ディアスタ]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 月島ディアスタ]]
     
    *[[ザ・パークハウス 築地入船]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 築地入船]]
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    *[[ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣|ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣|ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣]]
     
    *[[ザ・パークハウス 東陽町レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 東陽町レジデンス]]
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    *[[ザ・パークハウス 等々力|ザ・パークハウス 等々力]]
     
    *[[ザ・パークハウス 中野坂上|ザ・パークハウス 中野坂上]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 中野坂上|ザ・パークハウス 中野坂上]]
     
    *[[ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス|ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス|ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス]]
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    *[[シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート|シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート]]
    		 
    *[[シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート|シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート]]
     
    *[[シエリア秋葉原|シエリア秋葉原]]
    		 
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    *[[シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］|シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］]]
    		 
    *[[シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］|シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］]]
     
    *[[シェルゼ王子神谷]]
    		 
    *[[シェルゼ王子神谷]]
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    *[[ディアナコート都立大学]]
    		 
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    *[[ディアナコート日本橋浜町]]
    		 
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    *[[ディアナコート二子玉川翠景|ディアナコート二子玉川翠景]]
     
    *[[ディアナコート文京千石|ディアナコート文京千石]]
    		 
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    *[[ディアナコート代沢|ディアナコート代沢]]
    		 
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    *[[パークリュクス神楽坂]]
    		 
    *[[パークリュクス神楽坂]]
     
    *[[パークリュクス蒲田一丁目|パークリュクス蒲田一丁目]]
    		 
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    *[[パークリュクス神田多町|パークリュクス神田多町]]
     
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    *[[ハイコート洗足池]]
    		 
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    *[[ハイレーゼ三軒茶屋]]
    		 
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    *[[バウス板橋大山|バウス板橋大山]]
     
    *[[バウス品川戸越|バウス品川戸越]]
    		 
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    *[[バウス世田谷上町|バウス世田谷上町]]
    		 
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    *[[ピアース尾山台レジデンス|ピアース尾山台レジデンス]]
    		 
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    *[[ピアース学芸大学]]
    		 
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    *[[ピアース神楽坂HILLS|ピアース神楽坂HILLS]]
    		 
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    *[[プラウド成城]]
    		 
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    *[[プラウド世田谷砧|プラウド世田谷砧]]
    		 
    *[[プラウド世田谷砧|プラウド世田谷砧]]
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    *[[プラウド世田谷代田|プラウド世田谷代田]]
    		 
    *[[プラウド世田谷代田|プラウド世田谷代田]]
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    *[[プラウド富士見ヶ丘|プラウド富士見ヶ丘]]
    		 
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    *[[プラウド二子玉川|プラウド二子玉川]]
     
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    *[[プラウド文京関口|プラウド文京関口]]
    		 
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    *[[ブランズ渋谷常盤松]]
    		 
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    *[[ブレッザ赤羽西が丘|ブレッザ赤羽西が丘]]
    		 
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    *[[プレディア西葛西|プレディア西葛西]]
     
    *[[プレミアスイート外苑の杜|プレミアスイート外苑の杜]]
    		 
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    *[[リビオシティ西葛西 親水公園|リビオシティ西葛西 親水公園]]
    		 
    *[[リビオシティ西葛西 親水公園|リビオシティ西葛西 親水公園]]
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    *[[リビオシティ文京小石川|リビオシティ文京小石川]]
     
    *[[リビオシティ南砂町ステーションサイト|リビオシティ南砂町ステーションサイト]]
    		 
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    *[[リビオ新蒲田]]
    		 
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    *[[レーベン立石 DUNAMIS|レーベン立石 DUNAMIS]]
    		 
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    *[[レーベン堀切菖蒲園 VALSTA|レーベン堀切菖蒲園 VALSTA]]
     
    *[[レーベンリヴァーレ イオザ東京|レーベンリヴァーレ イオザ東京]]
    		 
    *[[レーベンリヴァーレ イオザ東京|レーベンリヴァーレ イオザ東京]]
     
    *[[レーベンリヴァーレ北千住プライムアート]]
    		 
    *[[レーベンリヴァーレ北千住プライムアート]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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