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プラハテラス東大前

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    この物件の評価はいかがですか?
    5.00
    (1 票)

    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩5分
    2. 東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分
    3. 都営三田線「白山」駅徒歩8分
    4. 東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩12分
    5. 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩20分
    6. 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩22分
    • 総戸数:6戸
    • 構造、建物階数:薄板軽量形鋼、3階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成28年6月
    • 売主:三起
    • 施工:ワプル
    • 管理会社:ガイアフィールド

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 40年の歴史でカッコ2の知事免許というのは、元々建設会社で不動産はつい最近始めたばかりという事ですね。
      • ちなみに、三井不動産から分社した三井不動産レジデンシャルもカッコ2です。こちらは国土交通大臣の免許ですが。
    • プラハテラス、はじめて聞きました。文京区にはちょっとした憧れがあるので、住みやすくていいんじゃないかなと思います。3LDKで4900万円台中心とのことで、このくらいなら出せそうとも思います。
      • 詳しい相場が分からなくて恐縮ですが、価格が安いのは、接道が恐らく幅2mほどしかないことが理由と思います。共用廊下があるマンションは確か接道が4m以上ないとダメだった気がします(このマンションは共用廊下なし=建築基準法では長屋)。その辺を含め割高でなければ、買いでしょうね。
    • AタイプとBタイプの残り2邸なんでしょうか。 Bは2LDKなのでファミリーさんだとA一択ということになるのかな。 Bの三階も間仕切り使って二部屋に分けても良さそうですけどね。 ただ子供部屋にする場合は同性が前提になるかもしれません。 設備はごく一般的なタイプだと思いました。 構造は薄板軽量形鋼造ですが、お隣の音とか大丈夫でしょうか。
      • スーモには物件、5280万円と掲載されていました。スーモによるとDタイプ?ただ、AかBかどちらかが残っているようで。 間取りは全部でA、B、C、Dの4タイプのよう。外観は好きな雰囲気です。
    • Aの間取りは4980万円と書かれていました。3階建てのテラスハウスです。
    • すべて契約済だそうです。墓地気にしない人が結構いますね。自分も気にしないけど、リセールはし難いかもしれません


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • お風呂が1616なのは広いですし、階段下収納、下足入れなど収納もあります。あとは天井高とか、広さでしょうね。壁が隣と接している=建てかえが大変とも聞くので、建てかえは基本しない方向だといいのかも。ちょっとでも間があると、建てかえはしやすいようです。


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    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • メゾネットなんですね。子供がいるので、どうしてもリビングの音が気になります。ソフトマットを敷いてはいますが、大人よりも足音は大きくて。ここなら、リビング下も自分の家なので、そこまで気にせず暮らせそうでいいです。
    • 1階から3階までのメゾネット。LDKが13帖なのはちょっと狭い気もしましたが、狭小物件と思うといいのかな。主寝室5.8畳は、子どもと寝るには狭いですね。DINKSが別室の寝室ならいいかなと思います。1階、3階にトイレがあるのもいいですね。



    買い物・食事[ ]

    • 買い物は白山駅近くに行くか、根津駅近くでしょうね。あと少し遠いですが後楽園駅方面だと店は多いですよ。クイーンズ伊勢丹小石川店には駐車場があります。
      • やはり車がないと若干大変な感じがしますね。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • かなり興味があって購入検討中ですが、南側が墓地だという情報を見てちょっと心配です。迷信的なものは信じない方ですが、来週説明会が始まるようなので、どんな感じなのか自分の目で現地を確かめたいですね。
      • 説明をきいてきましたが、バルコニー側が墓地に面しているのが気になるか気にならないか、そこがポイントのようです。お昼頃に現地を見に行った時は、マンションの影はかかっていなかったと思います。内部の作りや設備などか気になるところです。
    • こちらスーパー等の生活環境にかんしての情報もあればぜひお伺いしたいです。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    プラハテラス東大前

    物件概要
    所在地 東京都文京区向丘二丁目7番89,90,161,148(地番)
    交通 東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩5分
    東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分
    都営三田線「白山」駅徒歩8分
    東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩12分
    都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩20分
    東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩22分
    総戸数
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