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プラハテラス東大前

Name: プラハテラス東大前
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]向丘二丁目7番89,90,161,148（地番）
*交通：
#東京メトロ[[南北線]]「東大前」駅徒歩5分
#東京メトロ[[南北線]]「本駒込」駅徒歩6分
#都営[[三田線]]「白山」駅徒歩8分
#東京メトロ[[千代田線]]「根津」駅徒歩12分
#都営[[大江戸線]]「本郷三丁目」駅徒歩20分
#東京メトロ[[丸ノ内線]]「本郷三丁目」駅徒歩22分
*総戸数：6戸
*構造、建物階数：薄板軽量形鋼、3階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成28年6月
*売主：三起
*施工：ワプル
*管理会社：ガイアフィールド

==価格・コスト・販売時状況==
*40年の歴史でカッコ2の知事免許というのは、元々建設会社で不動産はつい最近始めたばかりという事ですね。
**ちなみに、三井不動産から分社した三井不動産レジデンシャルもカッコ2です。こちらは国土交通大臣の免許ですが。 
*プラハテラス、はじめて聞きました。文京区にはちょっとした憧れがあるので、住みやすくていいんじゃないかなと思います。3LDKで4900万円台中心とのことで、このくらいなら出せそうとも思います。 
**詳しい相場が分からなくて恐縮ですが、価格が安いのは、接道が恐らく幅2mほどしかないことが理由と思います。共用廊下があるマンションは確か接道が4m以上ないとダメだった気がします（このマンションは共用廊下なし＝建築基準法では長屋）。その辺を含め割高でなければ、買いでしょうね。 
*AタイプとBタイプの残り2邸なんでしょうか。 Bは2LDKなのでファミリーさんだとA一択ということになるのかな。 Bの三階も間仕切り使って二部屋に分けても良さそうですけどね。 ただ子供部屋にする場合は同性が前提になるかもしれません。 設備はごく一般的なタイプだと思いました。 構造は薄板軽量形鋼造ですが、お隣の音とか大丈夫でしょうか。
**スーモには物件、5280万円と掲載されていました。スーモによるとDタイプ？ただ、AかBかどちらかが残っているようで。 間取りは全部でA、B、C、Dの4タイプのよう。外観は好きな雰囲気です。 
*Aの間取りは4980万円と書かれていました。3階建てのテラスハウスです。 
*すべて契約済だそうです。墓地気にしない人が結構いますね。自分も気にしないけど、リセールはし難いかもしれません



==交通==
*

==構造・建物==
*お風呂が1616なのは広いですし、階段下収納、下足入れなど収納もあります。あとは天井高とか、広さでしょうね。壁が隣と接している＝建てかえが大変とも聞くので、建てかえは基本しない方向だといいのかも。ちょっとでも間があると、建てかえはしやすいようです。
 

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*メゾネットなんですね。子供がいるので、どうしてもリビングの音が気になります。ソフトマットを敷いてはいますが、大人よりも足音は大きくて。ここなら、リビング下も自分の家なので、そこまで気にせず暮らせそうでいいです。
*1階から3階までのメゾネット。LDKが13帖なのはちょっと狭い気もしましたが、狭小物件と思うといいのかな。主寝室5.8畳は、子どもと寝るには狭いですね。DINKSが別室の寝室ならいいかなと思います。1階、3階にトイレがあるのもいいですね。




==買い物・食事==
*買い物は白山駅近くに行くか、根津駅近くでしょうね。あと少し遠いですが後楽園駅方面だと店は多いですよ。クイーンズ伊勢丹小石川店には駐車場があります。
**やはり車がないと若干大変な感じがしますね。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*かなり興味があって購入検討中ですが、南側が墓地だという情報を見てちょっと心配です。迷信的なものは信じない方ですが、来週説明会が始まるようなので、どんな感じなのか自分の目で現地を確かめたいですね。 
**説明をきいてきましたが、バルコニー側が墓地に面しているのが気になるか気にならないか、そこがポイントのようです。お昼頃に現地を見に行った時は、マンションの影はかかっていなかったと思います。内部の作りや設備などか気になるところです。
*こちらスーパー等の生活環境にかんしての情報もあればぜひお伺いしたいです。



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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23ku/591813/13

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