リビオ上野池之端

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4.33

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物件概要

リビオ上野池之端　外観完成予想図1

リビオ上野池之端　外観完成予想図2

• 所在地：東京都台東区池之端三丁目10番5　他5筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
2. 東北本線 「上野」駅 徒歩12分
3. 常磐線 「上野」駅 徒歩12分
4. 高崎線 「上野」駅 徒歩12分
5. 東北新幹線 「上野」駅 徒歩12分
6. 上越新幹線 「上野」駅 徒歩12分
7. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩12分
8. 山手線 「上野」駅 徒歩12分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：区分所有者全員による普通借地権（土地貸借権）の準共有
  • 普通賃借期間：30年間（期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可）
• 完成時期：2026年06月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオ上野池之端（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 日鉄興和は品川、小石川と大型案件の販売がスタートなので、ここはもう少し後かな。

• 森鴎外旧居跡を前面に出して高級路線で来るのでは。
• 少なくともパークマンションorリジェ並みのクオリティでお願いしますよ。
歴史ある建築物を潰して建てるのだから。

• 近くのザ・ライオンズ上野の森の中古相場が坪540万。
ここは坪600ぐらいかな。
• 
公式サイトできたね。リビオ上野池之端
なかなか高そう。

• うーむ。。　土地／区分所有者全員による普通借地権（土地貸借権）の準共有
建物／専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地の種類・期間　普通賃借期間：30年間
（期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可）

• 借地権かあ。でも更新できるのね。
価格には期待できるかもしれんね。
  • 借地権か。次行くか。

    • 普通借地権込みにして坪単価どれくらいでしょうか？

   * 坪500未満
   * 坪500-599
   * 坪600-699
   * 坪700以上

• 借地権とのことですが、地主は誰なんでしょうか？
元あったホテルのオーナー？
  • そりゃあ森鴎外先生でしょ？外廊下だし借地だしそんなに高額にはならないでしょ？

    • おそらく水月ホテル鴎外荘のオーナーが所有なんだろうね。
諸要素（森鴎外旧居跡など）含め、所有権なら坪700-750、普通借地権なので平均坪650前後か。
      • 坪800万は固い気がするけどな
        • 間違いないですね。
• 定借70年だと分譲価格は所有権の9掛けというのが相場だと思うが、普通借地権はどうなんだろうね。地代にもよると思うが。

  • そんな生半可な坪単価じゃない気がします
高級志向っぽいですし、その1.3～1.5がけが妥当なとこでしょ
• そう言われると高いような気もしてきたな。
2700㎡超の敷地に10階建て、94戸。広めの部屋メイン。
千代田線駅徒歩5分に加え上野公園の文化施設が多数。
加えて文豪森鴎外旧居跡という物語性。

ただ、池之端３丁目のこのあたりは相場的には不忍池を望むタワマンほどではないんだよね。さてどうなるのか。


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構造・建物

• 建ぺい率/容積率：60%以下/300%以下
• 敷地面積：2,749.55㎡
• 延床面積：8,824.15㎡
• 敷地面積2700㎡超で10階、94戸となかなか贅沢なつくりのようです。
分譲とするとグランリビオでしょうか。
根津駅4,5分かな。
  • 外荘跡地か。
敷地面積より延床でしょう。
9000㎡近くあるから贅沢ではあるね。

    • なるほど。
総専有面積が延床の75%とすると約6700㎡、平均約72㎡となりますね。広さはまずまずでしょうか。
• 鶯谷駅近くの萩の湯＆テルマエドムス根岸みたいなことは出来ないのかね。
1Fから4Fまでが銭湯(萩の湯)で5Fから上が賃貸マンション(テルマエドムス根岸)みたいな感じで、鴎外温泉を残して上をマンションにする。
  • 施工はアイサワ工業とのこと。

• 円柱状の柱がデザイン上の特徴のようだ。

• HPアップされましたね！外観かっこいいですね！
• しかし、ライオンズも同じなんだけど、地盤最悪の場所ですね...
ものすごく杭深そうだ

  • そうなんだ？ハザードここは無印だったけど…
まあ温泉沸いてるなら緩いか

共用施設

• 駐車場：14台（機械式駐車場13台、身障者用駐車場１台）
• 自転車置き場：146台（スライドラック式136台、スライドラック式大型10台）
• ミニバイク置き場：４台

間取り

• 間取り：１R～4LDK
• 専有面積：30.96㎡～110.56㎡
• バルコニー面積：4.50㎡～25.98㎡
• サービスバルコニー面積：1.80～4.93㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：11.38㎡~53.01㎡（一部区画対象）
• テラス面積：9.00㎡～10.80㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：25.02㎡～30.97㎡（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. Nezugarden（根津ガーデン）（オーガニックマート）　　（約90m/徒歩2分）
2. マルエツプチ池之端二丁目店　　（約290m/徒歩4分）
3. ヨドバシカメラ マルチメディア 上野　　（約810m/徒歩11分）
4. 上野アメ横商店街　　（約870m/徒歩11分）
5. アトレ上野　　（約960m/徒歩12分）
6. 上野マルイ　　（約970m/徒歩13分）
7. ニューヤマザキデイリ－ストア 根津北嶋店　　（約390m/徒歩5分）
8. ファミリーマート台東池之端店　　（約450m/徒歩6分）
9. セブンイレブン台東谷中６丁目店　　（約640m/徒歩8分）
10. ウエルシア文京根津店　　（約590m/徒歩8分）
11. UENO3153　　（約880m/徒歩11分）
12. 上野の森さくらテラス　　（約940m/徒歩12分）

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育児・教育

• 教育施設

1. スターキッズ谷中保育園　　（約510m/徒歩7分）
2. 忍岡こども園　　（約500m/徒歩7分）
3. さくらさくみらい谷中　　（約770m/徒歩10分）
4. 寛永寺幼稚園　　（約910m/徒歩12分）
5. 区立忍岡小学校　　（約460m/徒歩6分）
6. 区立上野中学校　　（約1150m/徒歩15分）
7. 都立上野高等学校　　（約340m/徒歩5分）
8. 岩倉高等学校　　（約1410m/徒歩18分）
9. 東京大学本郷キャンパス　　（約650m/徒歩9分）
10. 東京藝術大学上野キャンパス　　（約710m/徒歩9分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 浅草の蛇骨湯跡地のザ・浅草レジデンスとか鴎外温泉跡地のこことか、温泉湧いていた跡地にマンション建てるのはなんかもったいない。
  • 温泉付きマンションといきたいところだが、ランニングコスト考えたら無理だろうなあ。
六龍鉱泉もよく行ったけがもうないんだっけ？
    • 跡地どうなるかと思うとまたマンションかよ
上野をどんどんつまらない街にするのが好きだな
どうせ建てられるマンションも都心並のクオリティはない、外周区に多い安っぽい感じのマンションになるんだろうな
      • >上野をどんどんつまらない街にするのが好きだな

これは発想が逆、というか、購入を前提としてない発想だね。
このマンションに住むことで上野の良さを満喫できる。精養軒や梅川亭も近く良いところだよ。
• 上野公園隣接というが、近いのは動物園だよね。動物がみえたりするのだろうか。
• 動物園横となると匂いとかどうなんだろ
あとスーパーは横断歩道渡って根津のマルエツプチか後は上野駅側まで行かないとダメな感じかな
マンション自体はよさげだけど生活するには微妙な距離だな…

• スーパーはあとは赤札堂かね。
以前根津駅近くのマンションに住んでたけど快適だったな。根津はいいお店が多い。
ここは大きい道路に面してないのもいいね。

• 動物園のモノレールが復活するみたいですね。音がどれくらいするか気がかりです。
• 景色の見え方とか匂いとか微妙な感じですかね。
あとここから上野駅までの道は夜どんな感じなんだろ。ルートは公園を突っ切る形になってるけど、池之端周辺マンションレビュー見てると
公園内が街灯が少ないから危ない感じなんだろうか

  • 日中は公園突っ切るルートでいいけど、夜は京成上野駅のところ通ってJR上野駅不忍口かね。京成上野(9分）＋2,3分だと思う。

• 風向き次第では動物園の匂いがかなり来そうだけどそうでもないのかな？

  • ちょっと気になるよね。上層階から猿山見えそうだし

    • 風向きによっては獣臭や排泄物の臭いが届くかもしれませんね。

      • ザパークハウス池之端のスレみてるとやはり匂いがあるとのこと、あと蚊
まあ普通そうだよね、池之端に住むならやはりタワー側を選ぶのが賢明なのかな
あそこはあそこで野外ステージの音が聞こえるらしいですが


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周辺施設

• 公園

1. 池之端児童遊園　　（約200m/徒歩3分）
2. 上野恩賜公園　　（約340m/徒歩5分）
3. 七倉児童遊園　　（約390m/徒歩5分）
4. 根津二丁目第二児童 遊園　　（約490m/徒歩7分）
5. 谷中清水町公園　　（約550m/徒歩7分）
6. 根津二丁目児童遊園　　（約630m/徒歩8分）
7. 弥生児童遊園　　（約670m/徒歩9分）
8. 根津一丁目児童遊園　　（約710m/徒歩9分）
9. 都立旧岩崎邸庭園　　（約960m/徒歩12分）

• 金融機関

1. 朝日信用金庫上野支店　　（約900m/徒歩12分）
2. みずほ銀行根津支店　　（約1110m/徒歩14分）
3. 三菱ＵＦＪ銀行上野支店　　（約1210m/徒歩16分）
4. りそな銀行上野支店　　（約1250m/徒歩16分）
5. 三井住友銀行上野支店　　（約1390m/徒歩18分）

• 医療施設

1. ほそごし歯科　　（約260m/徒歩4分）
2. 柴原医院　　（約300m/徒歩4分）
3. 吉田産婦人科医院　　（約350m/徒歩5分）
4. 根津皮フ科クリニック　　（約460m/徒歩6分）
5. 細部小児科クリニック　　（約510m/徒歩7分）
6. 細部医院　　（約530m/徒歩7分）
7. 根津えんぜる眼科　　（約530m/徒歩7分）
8. 東京大学医学部附属病院　　（約1150m/徒歩15分）
9. 日本医科大学付属病院　　（約1260m/徒歩16分）
10. 永寿総合病院　　（約1370m/徒歩18分）

• 公共施設

1. 動物園前交番　　（約690m/徒歩9分）
2. 上野消防署谷中出張所　　（約540m/徒歩7分）
3. 台東桜木郵便局　　（約550m/徒歩7分）
4. 上野警察署　　（約1380m/徒歩18分）
5. 台東区役所　　（約1430m/徒歩18分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 上野動物園　　（約380m/徒歩5分）
2. 上野桜木会館　　（約600m/徒歩8分）
3. 横山大観記念館　　（約600m/徒歩8分）
4. 根津図書室　　（約710m/徒歩9分）
5. 根津神社　　（約1010m/徒歩13分）
6. 東京都美術館　　（約710m/徒歩9分）
7. 国立科学博物館　　（約910m/徒歩12分）
8. JOYFIT24 根津　　（約450m/徒歩6分）
9. LIVERTH ONE 根津店　　（約700m/徒歩9分）
10. 根津ゴルフ倶楽部　　（約1000m/徒歩13分）

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その他

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掲示板

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