ピアース麻布十番ヴィアーレ

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物件概要

ピアース麻布十番ヴィアーレ　外観完成予想図1

ピアース麻布十番ヴィアーレ　外観完成予想図2

• 所在地：東京都港区南麻布二丁目４-51（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分
2. 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分

• 総戸数：22戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年10月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：未定

掲示板

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口コミ解析

• ピアース麻布十番ヴィアーレの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 案内会始まったみたいですね。なかなか予約取れないですが、やはり港区、しかも麻布十番は人気ですね！
• 竹マン横の敷地ですね。しばらく駐車場として使われていましたが、一時期は賃貸ビルが建つという話もありました。重厚感のある外観で、とても印象が良いですね。WEB説明会の予約はまぁ取れますよ。お値段は中層は提示いただきましたが、それなりにしますね。
  • 坪単価はどれくらいでしたでしょうか？
    • @1500～1600万円くらい？ほえ～
• そもそも十番を選ぶ人は。そこまで値段を気にされないんじゃないかと思います。元から高かったし汗そのころから比べても、今は更にいいお値段になったよなぁとは感じますが。治安はいいし、割と交通の便もいいし、なんだかんだ暮らしたらいい街感はあるんですよね。
• ここは元々賃貸で予定していたみたいですけど、建築費高くなり過ぎて分譲に切り替えたらしい
• 価格的に買える人って絞られてくると思いますがどういう層向きのマンションなのでしょうね。総戸数２２戸、間取りもそんなに広く無くて・・とここに決めたいと思う決め手に欠けるかなぁ。
  • 駅がいいし十分近い。下手に賃貸マンションに住んでインフレ家賃上げで削られるよりさっさと買ってしまいたい独身向けみたいな感じでしょうかね
    • 間取りがいいから、パークコート麻布十番東京手が届かない人には、ちょうどいい物件なんじゃないですかね。。
• 60㎡2LDKで19,900万～なんですね。パークコート麻布十番東京だったらいくらになるんですかね。
  • 60㎡～63㎡位の2LDKだと囲まれ感がある中層階の部屋で2.6億円程度～、抜け感がある部屋で3.1億円程度、東京タワービューだと4億円程度での価格設定を予定しているようです。お隣のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古で近い面積の部屋が2.9億円弱で売り出されているので、条件によっては中古より安いですが、東京タワービューの部屋だと1億円以上高く設定されるようです。
• 今先着で買える1.99億で専有60.17m2、@1091万円。パークコート1期が@1518万円～で、@1600～＠1800万くらいの価格帯が多かったので、もう物件属性から価格設定から全然違います。今都心で買う人ってどうしても半投半住にならざるを得ないと思うのですが、分かりやすく目立つタワマン！共用施設もバッチリ完備！みたいなパークコートに対して、こちらは十分価格で戦える印象はあります。戸数も少ないことですし完売は早いのかなと思ってます。両者のスペックが違いすぎるので、パークコート買えなかった人がここを狙うのか？という気はしますが。
• 駅まで徒歩3分という魅力的な立地と洗練された間取りや高品質な設備面での暮らしやすさに期待が高まりますね。一方で、コンパクトなお部屋が多いことや周辺の賑やかさは懸念点かな。
• ワータワやスカイの中古の投げ売りが始まってるね。富裕層のポートフォリオで半導体株の含み損が拡大してるからじゃないかと推測してるとなると、ここはちょっと厳しい

構造・建物

ピアース麻布十番ヴィアーレ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：600%
• 敷地面積：194.69m2（実測面積）、193.82m2（確認申請対象面積）
• 建築面積：129.28m2
• 建築延ベ床面積：1,495.01m2（容積対象外面積334.91m2含む）
• かっこいい外観ですね！
• 天井高くていい
• 小規模マンションでは珍しく、柱や梁の出張りを大幅に抑えられるPRC構造が採用されているようです。専有面積以上の開放感と美しい室内レイアウトが実現されるようなので天井高も高く広々とした空間がなされていて良いですね。高級感も生まれるのでアドレス的に富裕層向けになるでしょうから魅力の一つになるでしょう

共用施設

ピアース麻布十番ヴィアーレ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：1台（平置）
• 自転車置場：22台（2段式下部スライド式 ： 上段9台、下段13台）

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住戸専有面積：40.75m2・60.17m2
• バルコニー面積：4.20m2
• 間取りも素敵。小ぶりでもすごいオシャレな暮らしができそう。
• 立地は悪くないですが、間取りをみるとかなり個性的。角がカーブになっています。外観がおしゃれでもこういう個性的な間取りだとリセールとかしにくそうではないですか？
  • 見た目は良いですが、実際暮らしにくいですね。家具の配置とか。実際に暮らす方には敬遠されます。
    • こういう間取りのタワマンって、たまに見ますよね。抽選必至の人気タワマンだと家具がどうとかいう話は出てこないのに、中堅デベの小規模物件だったら出てくるんですね、、ところで間取りを見ていて、やけに壁のコンクリートが分厚いし柱もないように見えますが、構造のところに書かれているPRC構造というものに影響されているのでしょうか。梁が出ないメリットはあるそうで。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 麻布十番は交通の便がいいイメージあまりないな。タクシーで移動するなら近場で行ける場所がたくさんあるという意味なら分からんでもないけど。
• 十番、普通に人気あると思ったけれど…大使館とかも周辺に多いし、治安に関してはかなり良い印象がある。でもこの辺りってもともと賃貸もものすごく高いエリアで、分譲マンションとなったらもっと強気になるよね、というかんじ。

その他

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