ディアナコート大井町翠景

物件概要

ディアナコート大井町翠景　外観完成予想CG

• 所在地：東京都品川区大井6丁目3169番4（地名地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「大井町」駅徒歩13分
2. 京急本線「立会川」駅徒歩9分

• 総戸数：43戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年2月
• 引渡時期：2028年3月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 大井町駅から結構距離あってもはや最寄りは立会川な気がするけど、学区の小学校の評判が良くて再開発の大井町エリア。プラン豊富ですが一般人には手の届かない価格になりそうですね。ピアースかと思いきやディアナコートということで少し驚いています。モリモトは最近品川区多いですね。
• 品川区でファミリー向けで唯一買えそうなマンション！
• いろんなタイプのプランがあって、かなり迷うくらいですね。内廊下が自分もいいなと思っていたのですが維持費などを考えると、外廊下でもいいのかもしれません。それよりは設備や間取りに拘ったほうがいいかな。
• 屋上テラスあってステキと思ったけど、近くにお墓があるのはどうですか？価格に影響してきますかね
• ここは全体的に専有面積が広めにとられているのが本当に良いと思います。都心部だと、投資用のコンパクトマンションがかなり目立ちますから…。投資用に購入される方も多いかもですが、でも実需で、となっても十分に満足できる内容なのが魅力なのだろうなぁと感じました。
• 3LDK1億7000万円からなの
• 見学行きました。実際歩くと大井町駅から15分～20分かかり、、立地的にはもうここ立会川だよね？って感じでした。周りには小さいスーパーが一個だけ。コンビニはすこし遠いので不便そう。マンションに向かう坂は道が非常に狭く、ベビーカー通れる？？ってほどの狭さでした。そこがかなり残念。。今の所裏口からも入れなさそうで正面口からしか入れないとのことなので、あの狭い道を毎日歩くのは正直ストレス感じるなと思いました。坂も結構ある。坂道を150mほど下ると今年の3月にOKストアができると自信満々に答えてましたが、買い物の後にこの坂登るの絶対きついだろ、、という感想。OKストアにはいけないと思う。あとは部屋によってはすごい良い間取りなのに真隣が小学校なこともあり壁の向こうには小学校のプール(流石に壁で隔てるらしいけど)みたいでまだ開けられないやん、、みたいな残念な部屋があったり、、部屋自体はさすがやなぁと文句なしに素晴らしいです。ただ内装の質にこだわりを持ってるのと第一種低層住居を自信満々に連呼してたのであの立地(立会川)に似合わない超強気な値段になりそうな予感、、、もしピアースヒルトップと同じ価格帯で来たらいやいやそれは強気すぎやろって思います。ただ前に書いてた方と同じく刺さる人には非常に刺さると思うので永住する人は目を光らせると思う。しかし万人受けはしないから投資目的の人は悩むだろうなって思った。

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構造・建物

ディアナコート大井町翠景　エントランスアプローチ完成予想CG

ディアナコート大井町翠景　エントランスホール完成予想CG1

ディアナコート大井町翠景　エントランスホール完成予想CG2

• 建ぺい率：70%
• 容積率：215.60%
• 敷地面積：1,567.16m2（実測面積）（建築基準法有効面積1,558.78m2）
• 建築面積：1,073.47m2
• 建築延ベ床面積：4,117.87m2（容積対象外面積869.23m2含む）
• ここは、まさかの外廊下か？まじか。
  • ディアナコートで外廊下は驚きました。都内だとピアースでも内廊下がほとんどではないですかね。どうしちゃったんだろう。
    • ディアナコートの名前で外廊下とは驚き。こりゃ、下手するとディスポーザも無しか？

共用施設

ディアナコート大井町翠景　屋上ガーデン完成予想CG

• 駐車場：8台（機械式駐車場7台、身障者用平置駐車場1台）
• バイク置場：7台
• 自転車置場：79台（2段式51台、スライドラック式28台）

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 住戸専有面積：55.16m2～138.83m2
• バルコニー面積：4.74m2～11.33m2
• サービスバルコニー面積：1.62m2～2.5m2（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：9.92m2～32.63m2（一部区画対象）
• テラス面積・9.33m2～9.58m2（一部区画対象）
• 全体的にコンパクトにまとまったプランが多いのかなという印象ですが立地はいいですね。大井町にもう少し近かったらとは思いますが、それだともっと価格が跳ね上がりそう。メゾネットタイプってまだ空きはあるのかしら。

買い物・食事

・ショッピング

1. トップパルケ 鹿島店（約310m・徒歩4分）

育児・教育

• 教育施設

1. 大井第一小学校（約130m・徒歩2分）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種中高層住居専用地域、防火地域
• こちら先日見学しましたが、エリアとしては非常に魅力的ではあるとは感じ、すぐ隣が小学校なので活気はある声は聞こえる、景色も開けていて日当たりも非常によさそうな印象ですが、本当に住むとなると実用面では少し悩ましい所はありそうという印象は正直多かったです。買い物等はどうしても大井町近辺迄いかないと完全には揃うという状態にはならず（コンビニも若干距離がある）、実際に歩いてみると片道のんびり歩いて15分程かかる、若干の坂はある、外廊下、一番近い駅でも信号待ち等も入れると10分は見た方が安全等気になる点は多々あり、駅近・買い物の利便性が良い物件の需要が高い昨今、投資用としても意外と売るとき引く手あまたかは自信が持てなかったです。ただ、刺さる人には相当刺さりそうな印象です
• 正直なところ、大井町や品川って、今の飛行ルートになってからは飛行機の騒音がかなり現実的なストレスになってるよね。数分おきに低空でゴォォって音が来るから、窓開けて会話もできないし、在宅ワークや昼寝なんて無理ゲー。保育園や小学校が多いエリアなのに、屋外活動中も上空を気にしなきゃいけない環境ってどうなの、って話になる。
  • 5年ほど大井町住んでるけど飛行機の音全くと言っていいほど気にならないですよ？？それよりも夜の消防車の音の方が頻繁に聞こえるのが苦痛です。
• 横の小学校の騒音などは気にならないレベルなんでしょうか。
• ここは｢実質バス便物件｣になってしましますかね。特に夏、冬、雨天時。
  • 私の場合、バスはよほどの事情がない限り利用しませんね。大雨や猛暑などでつらいときとか…。池上通りについては、長らく進められてきた道路拡幅事業がいよいよ本格化していて、今後、景観面も含めて大きく変わります。約15mの道幅が約20mまで拡幅され、大井町駅までより歩きやすい道になります。みなさん、大井町駅と立会川駅を気にされていますが、実は大森駅も十分に生活圏に含まれます。実際住んでみますと、本物件エリアは「大井町も大森も使える」絶妙な立地でして、私も含めて近隣住民の多くが使い分けています。特に大森エリアは、大井町よりも店舗バリエーションが豊富なので、街としての楽しさがあります。さらに、大井競馬場駅方面まで足を伸ばすと「ウィラ大井」があり、アカチャンホンポ、ニトリ、ホームセンターがあり、これがすごく便利です。(二次元ミュージカルシアターもある)
• 大井町と大森の中間とはいえ、さらに微妙に遠い大森ってそんな行きますかね。大森で良いならここじゃなくても…と思ってしまいますが

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周辺施設

• 公園等

1. 大井鹿嶋神社（約540m・徒歩7分）
2. しながわ区民公園（約970m・徒歩13分）

その他

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