リビオ三田レジデンス

物件概要

リビオ三田レジデンス 外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区芝5丁目2番93（地番）
• 交通：

1. 都営三田線・浅草線「三田」駅A8出入口徒歩5分
2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅三田口（西口）徒歩7分
3. 都営大江戸線「赤羽橋」駅赤羽橋口 徒歩8分

• 総戸数：50戸（広告募集対象外住戸4戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年4月
• 引渡時期：2027年7月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• 土地柄、港南のリビオより高くなりそう。
  • 絶対港南より高いですね。実際、立地はいいですよ。
• ここはもう予定価格は出ているのでしょうか。販売開始が3月みたいなので多分モデルルームに行ければ見せてもらえますよね？
• 販売予定価格は1000万円単位です。
• 立地良いですよね。けど坪1200とかだと高いですよね。
• 今月末に販売が始まるそうですけど正式価格はまだ出てないんでしたっけ!?
• 1ldk 2ldkはかなり厳しそう。たかいし
• 1期1次で半分ぐらいは分譲するみたい…2次が4月以降だから値上がるのかな。近くのアトラス三田と比較する人多そうだけど、どっちが条件的にはいいのか悩ましい
• 値段が高くなりがちなエリアっていうのは判るけれど周りは意外と雑居ビルっぽいのも多くて、カジュアルな雰囲気でもあるのですよね…。でも基本はアドレスでものすごい値段が付くのだろうな。資産として買う方がほとんどになるのだろうか。
• 場所柄かなり強気な価格になりそうですよね。芝アドレスでこの仕様ならコスパは悪くない気もしますが、眺望や将来の周辺開発に不透明さがあるのが悩みどころ。実需で永住するなら、周辺の街並みの変化も含めてじっくり見極める必要がありそうですね。
• 1期は先着順になっている住戸がいくつかあるようです。ペントハウスが売れなかったのが痛いですね。間取り自体は広々してとてもいい。
  • 販売戸数 4戸
  • 販売価格(税込) 129,900,000円～559,900,000円
  • 専有面積 40.12㎡～118.87㎡
• 三田・田町駅近の好立地で将来的な資産価値の高さに期待が膨らみますね。周辺は再開発計画や駅構内・アトレ等の整備が進む予定もあり、街の賑わいや利便性がさらに高まりそう。

構造・建物

リビオ三田レジデンス エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：668.98㎡
• 建築確認対象敷地面積：668.74㎡
• 建築面積：346.03㎡
• 建築延床面積：3,982.77㎡
• 公式サイトの動画だと花が植えられていますが、画像のCGだとグリーンのみですね。花も植えられるのでしょうか？5億もするお部屋を売るなら三田ガーまでとは言いませんが外観も頑張って欲しいところです

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共用施設

リビオ三田レジデンス スカイリビングパーク完成予想CG

• 駐車場：平置駐車場8台（内小型車2台、身障者用1台）
• 自転車置場：48台
• ざっと公式を見てみましたが、規模が小さいながら内廊下なのはポイントが高いと思いました。

共用施設は屋上階のリビングパークというところのみ用意されていてWiFiの利用はできるようです。晴れた日に気持ちよくリモートワークなんてオシャレなことも出来そうですが、利用は最初のうちだけかも。。

• 利用できる駐車場が7台分しかないようなので、車は当たらないつもりで検討した方が良さそうですが、全部平置き（機械駐じゃない）ので長期修繕の観点では（コストが安く）良い仕様ですね。この規模だと機械駐は入ってない方がいいです。
  • 駐車場の台数は少なめなんですね。このあたりだったら車が無くても十分暮らしていける利便性ですし、駐車場の台数によってリセール時に左右されるということも少ないと思います。駅からも近いし、生活利便性はバッチリそうなので、暮らしやすそうな点がメリットですし、都内でも平米数が広くてプレミアムプランがあるのも魅力の一つでしょう
    • 確かにこの立地であれば、車は不要と考えても良いかな。いざというときは、タクシーを呼ぶというのが得策。それでも車が好きな人にとってはこの駐車場数は少ないし購入に躊躇うでしょうね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.12㎡~118.87㎡
• バルコニー面積：8.01㎡~25.39㎡
• サービスバルコニー面積：1.36㎡～3.39㎡
• 間取りの広さがかなり極端。コンパクトなプランもあれば、１００㎡超えののプランまで。みなさんも予想されているように、かなり価格高くなりそうなんですよね。坪単価どれくらいでしょうか。4ケタとかまでいきますか？
• 間取りはワイドスパンのタイプが多くて、他社の板状物件みたいに細長い田の字間取り連発みたいなつまらない間取りばかりじゃないのが良いと思いました。タイプによっては柱の抱き込みが大きいものがあります。
• ここの狙い目の間取りは、やっぱり最上階のペントハウス2邸（F, Gタイプ）じゃないかなと思いました。100m2超えは希少価値がありますし、間取りもすごくいいですね。両タイプとも、トイレが2つ用意されているのもポイントが高いです。東京の専有面積の大きい高グロス物件って、なぜかトイレが1つしかないものがほとんどで、これって外国人の感覚だと意味分かんないんですよね。
• Aタイプの予想されるリビングからの眺め、みたいなCGがあるけれど、眺望が良いというかなんというか。芝の低層の住宅街を見渡せる感じになるようですね。あのあたりって、特に再開発などの予定はないんですか？自分としてはノスタルジックな雰囲気で、むしろ好きな雰囲気なんですけれど。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 芝アドレスなのが気になるかなぁ
  • 三田駅が最寄りですが、住所表記は芝なんですね。芝だと三田よりもぐっとカジュアル寄りな街というイメージ。現地周辺はオフィスや店舗などもあって、芝でも北側の住宅街とは少し雰囲気は異なってくるのかもしれないが。いくらぐらいになるのだろう。安くはないだろうなというのは判りますが。
• 立地が良いのは確かに。治安もこの辺りはかなりいいのではないかなぁ。大使館とかもあるからか、結構警察官が警備しているんですよね。恐らくものすごく高いけど、その分、メリットもあるんじゃないかと。
• 三田というより田町だよねここ
• 芝税務署の手前なんですね。外食には全く困らなさそうな立地です（笑）この立地の小規模マンションなので坪単価を多少抑えないとどうかな、、という印象です。（好き嫌いはあると思いますが、もし坪単価が同じならここよりもリビオタワーが欲しいです）
• この辺り、結構タクシーも流しているし、来なければ配車アプリ使えばいいしで交通面は公共交通以外の面でもわりといいですよ。サラリーマン向けの安いチェーン店も意外とあるし、でも穴場的ないい感じの飲食店もあるし、外食に関しては本当に困ることがないのは良い。

その他

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