Brillia(ブリリア)駒込染井

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Brillia駒込染井 外観


物件概要[ ]

  1. JR山手線 「巣鴨」駅徒歩4分
  2. JR山手線 「駒込」駅徒歩8分
  3. 都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
  4. 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分
  • 総戸数:88戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上6階、地下1階建
  • 敷地の権利形態:区分所有権
  • 完成時期:平成20年12月
  • 売主:東京建物株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格:13,150万円、最多価格帯:13,000万円台
  • 管理費:41,500円
  • 修繕積立金:8,050円
  • 修繕積立基金:402,500円
  • 管理準備金:58,100円
  • タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更されました。
  • マンション周辺の雰囲気はすごくいい。駒込4丁目だから。坪単価も納得なんだけど、駅前だけどうにか。。。

交通[ ]

  •  JR山手線
  1. 「巣鴨」駅徒歩4分
  2. 「駒込」駅徒歩8分
  • 都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
  • 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分
  • 上野・東京方面なら駒込使うし、四谷・市ヶ谷・麻布・目黒でも駒込使うなど使い分けできるのがこの辺りの良さ
  • 歩く時間が長い方を選ぶかどうかです。


*駅に行くには20mほど遠回りですが、線路側の経路のほうが桜並木の日陰もあっていいと思いますよ。

構造・建物[ ]

  • 鉄筋コンクリート造、地上6階、地下1階建
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:103.11m2
  • 設計、監理、施工:鹿島建設株式会社


共用施設[ ]

  • エレベーターが多く、他の住人の方とあまり顔見知りになれないことは、自分にとっては残念ですが、プライバシーを重視する方には良いのではないでしょうか?いずれ少しずつ知り合いになれるでしょう。
  • FXガラスの清掃、エレベーターが88世帯で5基設置。以上が管理費が普通のマンションより高い原因です。
  • 駐車場代3万以下はこの辺では安いほうでは?駐車場の少なさがネック?
  • 外見はおもったより真っ白で「正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした」という意見もわからなくはない。ただ、内側はおもったより豪華でよい意味で期待を裏切られた。パークハウスが建つと結構いい雰囲気の道になりそうですね。
  • 内廊下は広く豪華には感じませんでしたが、狭くもなくそこそこかと。天井が低くて暗目です。
  • ここは管理・維持費が高いです。72㎡の部屋で月に35000円弱だから、今後上昇していくランニングコストの覚悟は必要。ただ、その分マンション管理に対する意識が高いのだと思いますが。

設備・仕様[ ]

  • 駐車場台数:43台(機械式42台•月額使用料:28,000円〜30,000円、身障者用1台・月額使用料:31,000円)
  • 駐輪場台数:88台(平置式22台、2段式36台、スライド式30台、月額使用料:200円〜300円)
  • バイク置き場台数:5台(ミニバイク3台・月額使用料:2,000円、大型2台・月額使用料:3,000円)
  • 管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
  • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


間取り[ ]

  • 1LDK 〜 4LDK
  • 横長な土地が影響して間取りが上手いとは言えない。90平米程度の3LDKでも窓無しの中部屋がある。逆に道路側のガラス面をバルコニー無しに広く取とったため、カーテンを閉めざる終えない。全体にバルコニーが狭い。
  • 驚いたのは、地下1階に部屋があることです。もちろん明かり取りの穴は開いているのですが、半地下ではなく完全に地下。90㎡ぐらいある部屋が設定されている。
  • 豊島区の洪水ハザードマップでは 床下・床上浸水地域ですので地下住戸はちょっと。

http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/map/d-2.html

  • 窓は、レースのカーテンも全開にしたいという方であれば不向きでしょう。私は今のところ、レースのカーテンをつけて暮らしていて気になりません。それよりもむしろ気になるのは、思っていた以上に日差しが強く、暑いことです。午前中だけですが、東南側の大きな窓のところは、天気の良い日は結構暑いです。断熱フィルムを貼るべきだったとちょっと後悔していますが、冬はあったかくて、ほとんど日中は暖房を入れませんでした。
  • 東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、西向きよりは少しは良いのでは。
  • 外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしのあれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。2Fの部屋は道路からも丸見え。
  • バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減
  • 三菱のグランドでサッカーやってましたが、声など全く気になりませんでした。
  • 学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。
  • 最上階で広々としていていいなと思うとこでも、バルコニーがない(洗たくはクリーニングか乾燥機)とか、ルーフバルコニーがいいなと思う部屋は部屋に柱が目立ってあまり気に入らない間取りだったり。期待してただけ残念でした。いいお部屋はやっぱり販売と同時にうまってしまうのでしょうね。グラウンド側の庭付き物件が個人的にはみてみたかったのですが、販売済みでした。
  • 内廊下は想像以上に豪華&広し。部屋は、窓が大きいせいか、とっても広く見えましたよ。
  • あのガラスウォール?はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜

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買い物・食事[ ]

  • 駒込の不満は大型書店がないことです。
  • 駅から近く西友あり。あの西友ずっと続いてほしいです。別のスーパーになってもいいですが。安いのは良いが、品揃えがいまいち。
  • 田端駅のアトレ。西日暮里周辺で、輸入食品が買える貴重なお店
  • ときわ食堂。見た目は普通の食堂ですが、安くて旨い!庶民的な店でいつでも混んでます。家庭の味が楽しめる食堂。
  • ゲオ。とにかく安いね!ただ、ほとんど貸し出し中。
  • 古奈屋。六本木ヒルズにもあるカレーうどんで有名なお店(本店)です。
  • ツタヤ巣鴨店。以前は狭かったけど、改装してかなり広くかつきれいになった!品数もかなり豊富。

育児・教育[ ]

  • 近くの仰高小学校は進学率も高く評判もいいです。
  • マンションから5分程度のところにある区立保育園。駒込第二保育園。
  • 大正大学。お坊さんが通う学校です。



周辺環境・治安[ ]

  • 閑静で落ち着いた環境。女性の一人歩きは怖いくらいです。周辺にもう少し人通りがあるといいのにと思ってます。
  • 本郷中のグランドは人工芝になるそうですね。これで問題の一つがほぼ解決ですね。
  • 周辺には社宅が多いので、プラウド駒込建設の際も奇跡的といえるほど反対運動は起きませんでした。
  • 巣鴨駅前には、風俗店が多い。だが駒込育ちの僕も友達も普通の大人になっている。でも、実際子供がいるとやっぱり過保護になって、そういう風俗の施設がないほうがいいなとも思う。
  • 都心の高級住宅地といわれる場所も、少し歩けば風俗街というのはごく普通のこと。この環境が本当にダメなら、都心に住むのは考え直した方がいいですよ。これらの施設が、女の子に悪い影響なんて与えますか?もし与えるとすれば、むしろ男の子かもしれませんね・・・
  • でも、都心地区のほうが芸術施設も沢山あるし、名門校も近いし、なんとも難しい。
  • 西友の表側を通ると、本郷高校や養和の子供たちが多く通り、自転車置き場に来る人も多くて、風俗は気になりません。
  • 学校やグランドにびったり囲まれている。(日中のチャイムやグランドの声。)、さらにスポーツクラブのグランドの隣(夕方以降夜間の照明と声など)。。。これらをどう判断するかが難しく悩んでいます。
  • 学校から出る音の感じ方は人それぞれでしょう。個人的には生徒たちの声や校内放送の音は騒音というほどのものではないです。むしろ懐かしい感じでほのぼのとさえします。ただし、中学のブラスバンドの練習はたまにキツイと感じることもあります。人によっては学校行事の騒音は耐え難いかもしれませんね。ちなみに北側の上層階からはたぶん中学校のプールも見えると思います。個人的には全く気になりませんが、夏はプールも結構うるさいです。
  • グランドからの声も許容範囲内ですし。周りには緑も多く、散歩にいいですよ。
  • 南側購入すれば学校無関係。
  • 低層マンション。高層がたてられない地区のため、周辺にも将来も立たない。
  • 下町と比べ町内会活動が少ない
  • 日曜日にマンションの周りを散策してきました。駒込4丁目は本当にお屋敷と品の良い小ぶりのマンションが有り、環境的的には申し分有りません。木が多くちょっと暗く感じましたが、住む場合この静寂な感じが良いのかなーと思いながら散策してまいりました。11月のモデルルームが出来たら、検討したいと思います。環境は合格、後はマンションの作りがどうか?
  • 南側の駐車場だった空き地工事が始まりましたね。売主は三菱地所です。地上8階地下1階 敷地は約800平米弱です。(階高低そうですね。)

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周辺施設[ ]

  • メガロス田端。スポーツジム。マシンジムが充実していて、使いやすい。
  • 東京スイミングセンター。オリンピック選手を数多く輩出しているスイミングセンターです。



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