クレストシティレジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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クレストシティレジデンス外観




物件概要[ ]

  • 所在地:東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番)
  • 交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
  • 総戸数:495戸(管理員室(防災センター)・スカイラウンジ・ライブラリー・ラウンジ各1戸含む)
  • 構造、建物階数:地上18階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2007年02月15日
  • 施工:五洋建設株式会社東京支店
  • 売主:株式会社ゴールドクレスト




価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 2009-01-11現在、もう直ぐ竣工後2年だから頑張って売って欲しいものですね。しょっちゅうチラシが入りますが販売住戸数が全然変わらないのだけど1戸も売れてない訳は無いから同じチラシを毎回使っているんですかね??
  • 2009-01-18現在、18戸どころか100戸以上は売れ残ってるでしょ。
  • 2009-01-19現在、昨日、棟内MRに行ってきましたが、営業は残り30戸と言っていました。何処まで本当なのか判りませんが、今販売しているのは新築(?)で21戸。21戸の部屋番号一覧と価格表は普通に貰えましたよ。ただ、既に中古物件としての販売もあるようで、それについては個別対応と言う事で、詳細は聞きませんでしたが。価格については先月に価格改定したようです。当初より300万円?モノによっては500万円程度安くなっていますので、大江戸線で事足りる人には考慮出来る物件だと思います。
  • 2010-02-16現在、オフィシャルサイトですら13戸なのだが。
  • 2010-02-16現在、13戸は去年の春もそうでしたよ。まさかそれから一戸も売れていないなんて事はないと思うから戸数調整してるんでしょうね。
  • 2010-02-22現在、完売しましたので、今週末からキャンセル住居販売を行います。先着順ですよ、先着順。早く来場しないと無くなっちゃいますよ。
  • 2010-03-04現在、不正確な情報は混乱させるだけだからイラナイよ。きょうポスティングされていた中古のチラシにここの17階の住戸が4,590万円で出ていた。販売当時の価格を調べてみたら17階に60.38m2の住戸は複数あるが、一番安いので6,328万円だ。つまり@347→@251で1,738万円のマイナス。@250じゃ、まだ高いね。あと30下げないと・・・。




交通[ ]

  • 2009年6月現在、東京地下鉄の路線としては14号線以降の構想はなく、東京地下鉄では「現段階では副都心線池袋 - 渋谷をもって地下鉄建設を終了する」としている。さらに、開業後は同社が株式を上場して完全民営化されることから副都心線が同社発足後最初で最後の新規開業地下鉄路線となる可能性が高い。




構造・建物[ ]

  • 床はスラブ厚約180mm(一部150mm・210mm)いまどきあり得ません。最低200mmはないと。
  • 設計性能評価書、建設性能評価書が付属しませんがなにか?
  • 床スラブが薄いですがなにか?
  • 複層ガラスのサッシじゃありませんがなにか?
  • ディスポーザーついてませんがなにか?
  • 液状化危ないですがなにか?
  • エレベータが少ないですがなにか?
  • 旧態依然の田の字間取りですがなにか?
  • 外廊下ですがなにか?
  • 制震・免震構造ではありませんがなにか?
  • 駐車場利用料が高いですがなにか?
  • 駐車場区画少ないですがなにか?
  • 2流デベで彼方此方でトラブル起こしてますがなにか?
  • 都心へのアクセスが良くないですがなにか?
  • 周辺に商業施設がほとんどありませんがなにか?
  • マンション直近に高架道路が走りますがなにか?
  • 売り渋って数千万値上げされましたがなにか? 中央区なんだから、黙って買うべし。



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共用施設[ ]

  • 宅配ボックスから(?)クリーニングが出せるのがびっくりしました。世の中、すごいですねぇ。どんどんクリニーニングに出してしまいそうです。
  • スカイラウンジは毎回、鍵をかりないとだめなんですか?ちょっとのぞきたいだけなんですけど・・・。
  • 毎回鍵をかりないと荒れるでしょうし。管理をちゃんとした方が良いと思います。
  • ライブラリーは中途半端な気がしますよね。結構小さなお子様のいるファミリーも多いみたいなので、いっそキッズルームとかにしてあげたらどうかなと思いました。うちにはまだ子供はいませんが、スカイラウンジは大人向けですし、子供向けの施設があると対外的にもクレストシティレジデンスの魅力がひとつ増えるような気がします。
  • 南東、南西のエレベーターは日に日に傷が増えていってますが大丈夫ですかね、中の舗装もはがれてるし新築マンションではありえないですよ。あれじゃ引っ越しするたびに傷だらけになっていきますし何を管理してるんだろうか疑問に思えてきました。
  • 月3-4万円の駐車場です。確かにここの駐車場は近隣と比べると数千?1万円ほど割高です。駐車場分譲の話が住民対象にありましたが、マンション販売価格と比較しても異常でした。高いというのもあり、現状3-4割程度とガラガラです。しかし近くに空きもなく、複数台の車を1台に減らす方や、この際車をなくす方もいます。分かってて購入・入居しましたが、価格の見直しがない限りこの点は住民からしても明らかな欠点だと思います。車好きの方はこの点に注意・検討が必要でしょう。
  • 1階共用部分?のトイレをお借りましたが手洗い蛇口がグラグラで取れそうでした。まだ2年くらいしかたってないのに・・・今は直っているのかもしれませんが、あと清掃の方?が数名いたんですがこれまたトイレの天井換気扇かな?長いブラシでホコリとってましたが便座にホコリ落ちたままでした・・・。
  • 7階は以下は階段ってちょっと現実的ではないね。4階ぐらいでもEV使うんじゃない。






設備・仕様[ ]

  • 各部屋にジャックがついていて、どの部屋でも繋げば即インターネットに繋がります(玄関のブレーカーの横にハブがあり、各部屋にすでに配線されています)。プロバイダーも、500戸近くの住居に一度に工事が出来るためかとても安く(月1500円くらい)今まで月3000円ほどかかっていたのでとても安く感じます。また、アドレスですが、そのプロバイダーでも、ccr(クレストシティレジデンスの略)がついたアドレスを無料で5つもらえますが、私は今までのプロバイダーで、従量コース(プロバイダー契約は解除して、今までのアドレスを毎月100円で継続して使用できるサービス)にしたので、今までのメルアドはそのままで、しかも半額になり、しかも光で早いし快適です。
  • ガラスも一枚ガラス、ディスポも無し、通路側の部屋は取調室みたいだし、共有施設もへなちょこだし。昔はこんなチープな仕様で高級風物件だったのでしょうか??
  • 仕様に関しては、床、エレベータ、駐車場、ディスポーザなど、後からのリフォームじゃどうにもならない基本的な部分が弱いのが欠点なんでしょ?仕様とデベの胡散臭さに妥協できるなら、悪くないとは思いますが。




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間取り[ ]

  • こんなに住戸の間口をせまくして田の字部屋を多くしている。部屋の空間を無視した収益主義がすごいね、ここは。マンションレベルも低いし。
  • 予算5500万までだと最大でも67㎡以下になっちゃうので3LDKだとかなりちんちくりんな間取りになっちゃいますね。ちなみに広告に出ている4900万円台3LDKっていうのは2Fの部屋で66㎡4998万です。70㎡以上で一番安いのは5600万円台ですね。まあ残り物件全て売り出しているわけではないと思うのでMRで予算を行って相談してみたり、実物見て他の中古と比べて決めたらどうですか。






買い物・食事[ ]

  • 基本月島駅まで子供を預けに行ってるので、月島駅直結のムーンアイランドのB1Fの文化堂です。子供が生まれる前までは、勝どき駅を使用していたので勝どき駅直結サンスクエアのB1Fの文化堂で買い物してました。ドラッグストアーも月2小ウラにぱぱすが昨年秋ごろ出来ました。
  • うちは29日の入居です。サンスクエアの下の文化堂に通っています。TTTにできるスーパーが楽しみです。月2小裏のぱぱす、うちも愛用です。
  • 勝鬨橋の橋の袂の築地市場内入り口付近の居酒屋「魚四季」は美味しいですよ。
  • イトーヨーカドーのネットスーパーを利用しております。(新木場店が中央区全域対応しているようです)生鮮食品など購入でき、当日配送してくれます。時間指定もでき、本当に助かっております。
  • そうそうちょっと遠いですが月島区役所1本手前の道沿いの干物屋さん(?)美味しいです。(清澄通り、酒屋を右折した1つ角先にあります)




育児・教育[ ]

  • 人形町のマンションなんか久松小学校学区内を売り物するところが多いです。同じ中央区立では泰明なんかむしろほとんど越境(というか何らかの形で住民票を学区内に移してます)です。いろいろ問題にはなっているみたいだけど厳密にやるともともと学区内に児童が少ないし、住民票があれば税金も払ってもらえるので区も見て見ぬふりなんでしょうね。むしろ居住しているのに越境理由で住民票中央区に移されて区民税払ってもらえない近隣区はたまらんですけどね。




周辺環境・治安[ ]

  • 南西側の隅田川にすぐ側であれば川の方角を見ている限り景色はよいと思いますが、8階ですと前のマンションとベランダが対面になってしまうので、生活臭を感じると思います。南西でも南側の部屋であれば、対面するマンションからは逃れられますが、景色はいまいちでしょう。南東側も中層階以上で眺めを邪魔するのはTTTくらいですが、再開発で目の前にタワーマンションが建つようなので日照が悪くなるし景観も悪くなるようです。
  • このマンション、将来性はあると思ってます。まず、環状2号線が延長されれば、新橋へのアクセスがとても近くなります。そして協議を行っていくという話がある大江戸線勝どき五丁目駅が出来るなら駅まで徒歩1分の場所になる可能性がある(現在でも十分、駅に近いと思いますが)。ここは投資目的のマンションと断言する方もいるようですが、マルエツが近いですし、デメリットで書いたすぐ近くに建つ予定のタワーマンションの地上階は店舗系が入るようですし、生活するにしても問題ないと思います。
  • 環状2号ですが、こちらは一般道であり高速並走ではなく、高架の高さはリンク掲載図のとおり約10メートル程度であり、当初地下を予定したものを地上に変更した経緯もあって、騒音対策は相当の配慮がなされると目されます。
  • 勝どき駅の混雑対策はホーム増設の方向で話が進んでいます。いまのホームとずらして設置するにしても5丁目までは延びてこないかと。また、勝どき5丁目駅は計画されている高層の都営住宅?のためにでも作るんでしょうか。
  • 月島駅周辺ってのは、意外に日常生活には不便かもね。あと、もんじゃ焼きストリートとかあるから観光客が押しかけてきて落ち着かない雰囲気もある。一方、勝どきは、意外と日常生活用の店もあるし、勝ビューで更に店舗も増えるし、一応、トリトンもある。本当にららぽーとがくれば格段に便利になり不動産価値も上がるね。更に、特に観光施設もないので町全体が落ち着いた雰囲気あるね。あまり部外者は入ってこないということ。豊海の水産関係も特に部外者は来ないし。
  • 南西側はベランダに出ると川べりに海洋大学の練習船が常時停泊しているのが見えます。夜になるとコンラッドホテル、電通が輝いてきれいですし、廊下に出るとライトアップされた勝鬨橋の向こうに佃のマンション郡、聖路加タワー、銀座方面も見えます。私は中層階ですがもう少し上の階はレインボーブリッジ、港南の高層マンション郡等が望めます。



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周辺施設[ ]

  • ほっとプラザって何屋さんですか?
  • 温水プールとかスポーツジムです。区の施設です。
  • ポンプ場が近くにあると聞きましたが既に建っているのでしょうか?
  • 廊下側に建っています。昼間は結構トラックの出入りがあってうるさいみたいです。
  • ポンプ施設は大方の地下掘削、地盤工事が終わり次第、今の倉庫みたいな囲いは取り外されて今度は上ににょきにょき伸びて来ます。高さで言うと12階程のたかさに成長しますので、玄関側からの眺望は全くなくなり昼間でも真っ暗になります。だから当初から玄関側廊下の灯りは明るめにしております。外老化なのに内廊下みたいな豪華な雰囲気になり高級感が出ると思います。
  • ポンプ施設ですが、外廊下からの水平距離は約20メートル以上あるので、残念ながら真っ暗にも内廊下にもなりません(そもそも物件の北側です)。また、高さも通常部分が約25メートル、隅田川沿いの一部の塔屋部分が約35メートルなので8~10階相当までしかいきません。



その他[ ]

  • 中古マンションの定義としては、品格法第2条(定義)第2項に定められたマンション以外全てを指すことになります。そのため、一度も住んでない未入居でも、2年以上経っても売れ残ってしまったマンションも該当します。
  • 長所
    • 中央区であること
    • 勝どき・築地の再開発の将来性
    • 価格が高いので富裕層が多い
  • 短所
    • 住宅性能評価書が付かない
    • 防音性能が悪い(床が薄い、複層サッシじゃない)
    • 占有部設備が貧弱(カセットエアコン、ディポーザその他設備が付かない)
    • エレベータ数が少ない(常用で100戸/基以上)
    • 駐車場が少ない・高い
    • 南に立ちはだかる超巨大構造物



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