CITY TOWER THE RAINBOW

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(3 票)

物件概要

CITY TOWER THE RAINBOW　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都港区海岸三丁目14番18（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩14分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩14分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩19分 （※公園ルートの場合）、徒歩22分（※公道ルートの場合）
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩19分 （※公園ルートの場合）、徒歩22分（※公道ルートの場合）
5. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩5分

• 総戸数：264戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上34階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年08月
• 入居時期：2028年04月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社　関東建築支社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• CITY TOWER THE RAINBOW（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• それにしてもすごい名前で出てきましたね
「どこ住んでるの？」と聞かれても物件名答えづらいｗ
• 月島が２期で値上げして坪850万らしいから東京田町もそれくらいだろうね。だとするとここはどれくらいだろう。マイナス10％くらいかなー。

  • スミフが地名を付けないマンションは、つまりそういうことです。
    • 芝浦アイランドもレインボービューは大したことないですもんね、
海に向かっての抜け感と花火に期待でしょうか。
      • 物件名がインパクトあり過ぎw
ワールドシティタワーズ、DEUXTOURSなど、スミフが地名入れないと言うことは、本気の物件なのでしょうか？
        • スミフに限った話ではないですが、マンション名に地名が入らないのは地名に引きずられたくないとき、つまり地名のイメージが良くない、もしくは地名のブランドより高値を追求したいときだと思います。ワールドシティタワーズは前者（少なくとも当時は）、ドゥトゥールは後者ですね。
また、類似の手法としてシティタワー銀座東や品川イーストシティタワーのようなちょっと強引な名付けもありますが（業界のガイドライン的にどうなの？）、先行するシティタワー東京田町でその手を使ってしまいましたからね。
長くなりましたが、この物件もまあ高値狙いということなんでしょう。HPのURLが「kaigan」なのはご愛嬌…

          • 仮称であってほしい....
• ①　シティタワー　東京田町
②　シティタワー　ザ・レインボー
③　リビオタワー品川
④　港南４丁目計画（１）報知新聞跡地（長谷工、東急）
⑤　港南４丁目計画（２）海洋大学構内定期借地（東急）
⑥　東品川２丁目計画　内山コンクリート跡地（三井）
⑦　東品川３丁目計画　橋本産業跡地
• LGBTのシンボルがレインボーフラッグなんだよね。
欧州人はそうでもないけど北米人だとアレッと感じるかも。THE RAINBOW？って。

  • 港区湾岸はLGBT多いんだよな。立地の問題かもしれない。
    • LGBTが多いのは代々木大山
港区湾岸はハッテン場もなくLGBTは住みづらいですよ
• ブランズタワー芝浦にとっては目の上のたんこぶだな

  • どうせ五十嵐冷蔵の所がタワマンになるからこっちは関係なかろ。

    • 五十嵐冷蔵がタワマンになるというのは何か情報がありますか？
芝浦が創業地であるという拘りやご親族の戸建？アパート？もあるので相当経営に困らない限りは土地を売らないのではと思っています。

まず土地を売ることはないと予想していますが、再開発するとなったら近隣住民の方は何ができて欲しいんでしょうね。公園や運河を活かしたエリアができて欲しいのか、マンションができて欲しいのか、スーパーやホームセンターのような便利施設が良いのか。
      • 五十嵐冷蔵の土地はいずれ再開発されると思いますよ。
        • 五十嵐含め、この辺りはもはや高立地すぎで倉庫には勿体無いですからね。
• とにかく最初に驚いたのは
建物の名前
変な名前で、恥ずかしくて住みたくないなと思った
• グローバルフロントタワーも立地の割にスケールデカすぎるw

住所書く時恥ずかしいよね。
• 普通にシティタワー芝浦とかシティタワー海岸でいいと思うんだが。

• この物件名は外国人向けってことじゃない？
日本人相手なら普通にシティタワー地名でいいでしょ。
つまりここも不相応に高いんだろうね。
• シティタワー港海岸じゃだめだったのか
• 住民登録にはマンション名は要らないけど知人に案内するにはマンション名要るよね。
ちょっと恥ずかしい。
• すみふと西松のゴールデンコンビか～。また、やらかさないといいけど。
• シティタワー海岸三丁目に名称変更すれば良いのに

• この物件名にしたのだから夜にマンションのライトアップを虹色にすることも考えて欲しい。
唯一無二感大事だよ。
  • 一瞬笑ってしまいましたが、よく考えると悪くないアイデアだと思います。駅遠で虹橋しか売りがないのだから、そのくらいやらないと個性が出ないと思います。橋とマンションがセットで夜景の名物になれば価値が出そうです。
• ここは坪850想定

• これは紹介ムービーを是非見たい。最後に物件名を真面目に言われたら吹き出す自信ある。
  • 確かに名称は微妙ですね。
LGBT系の人が好んで入るのでしょうか。
意図していないのであれば、英語が出来ない人が命名したのでしょうね。せめて、
city tower over the rainbowにしておいてくれたら、良かったのに。

名称は、出来れば、管理組合の協議で変更したいです。

でも、このあたり、微妙な感じのところですよね。
ゆりかもめが近いと見るか、ゆりかもめしか近くにないというのが正解。

しかも、ゆりかもめの駅は、汐留以降、レインボーブリッジ超えるまでの途中駅は、ほぼ、死んでる印象を受けます。笑

田町にシャトルバスは出るのですよね？
• 盛り上がらんなー。こんな戸数捌けるんか？
現地知らない中国人なら駅徒歩5分あるよー言うて売れると思ったんかな？
• 流石に立地が悪すぎるんよな。
しかもすみふだからとんでも価格になるのが見えてて余計に萎えるし、リビオより安く無かったら皆リビオ行くでしょ
• 規模的にも田町までの駅距離でも、ここのベンチマークはプラウドタワー芝浦になりそう。
しかし立地が圧倒的に劣ってるので、プラウドタワーの中古単価と同等に合わせるのが精一杯かな。
流石にすみふもここは強気では考えてないだろ
• すみふは立地が微妙で驚くほど高い
三井三菱野村を買い逃した奴が泣きながら、すみふ物件は高いけど価値が必ず上がると言い聞かせて買うデベ
• ここは坪1000万相当みたいです
• 事前案内会メール来て40分後に枠ない

リビオ品川や豊海や品川ルネと速攻で枠うまる

これは完全に転売目的な人間が多いのだろうな

• レインボービューは中国人が欲しがりますからね。
しかしトランプ政権の動き方によっては中国が破滅する可能性も。
  • 中小規模の業者が社員使って購入して中国人に転売するのかもしれない、彼らはそれを仕事にしてるから四六時中配信予約をするのを仕事場で待ち構えている

豊海タワーやリビオタワーも配信されて15分もしないで開放終了となる

転売する人間が港区、中央区の海が見えるタワーに人気が集中してるのは正しくタワマン好きな中国人の影響だろう

すみふなどの大手が例えば3年間売却禁止など打ち出せばこれ程の人気化はしないと思う
    • 中国人が多いのは羽田に近い港南ですよ。
• 天井高いとかメゾネットタイプがあるとか差別化をすればリッチ層の別邸としてのニーズがあるかも。

花火大会のために買うとかとんでも金持ちがいたりしますからね。

• モデルルーム案内のメールってどうやったらくるんでしょうか。
資料請求したけど音沙汰無しです。
  • 12/2 オンライン説明会枠が空いてますよ….
    • メルマガ登録後、説明会案内のメール来ました？
ウェブで見てもオンライン見学会の部分クリックできないんですよね…
      • 案内会のメール来ましたよ。メールきて2時間くらいして確認した時には満席になってましたが、定期的にチェックしてると空きが出てました。
      • ちなみに今見たらまた満席になってましたね。。
• 物件概要見たら販売スケジュールがまた後ろ倒しになってたw

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年4月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年7月上旬予定

• 最初坪700くらいのパンダ部屋入れて平均で坪850くらいから始めて、最終的には坪1000オーバーまで上げていくのは目に見えてるわ。スミフだからもっと強気の値段もあり得るけどね。
• 最寄駅が遠いかなと思わなくはないですが、
気になるマンションのひとつです。
外観デザインや間取りなど知りたいですよね。
概要には、竣工は2027年8月中旬予定とありますが、入居は2028年4月下旬とのこと。
どうしてこんなに時間がかかってしまうのかなと不思議に感じました。

  • スミフの税金対策のようです
• 明日の夕方　オンライン説明会の枠あいてますよ！！

• WCTとここならどっちがオススメですか。同じスミフ物件なので気になります。
  • WCTは盗撮している変質者がいるとの噂なので単身男性向け物件です。

    • 中古でも良いなら間違いなくWCT。品川駅までマンション専用シャトルバスで5分で歩かず移動できる。モノレール天王洲アイルが徒歩4分で浜松町まで1駅。それに対してここは立地が香ばしすぎる。毎日ゆりかもめ使う前提ならまあいいけどね。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩19分　※公園ルートの場合
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩22分　※公道ルートの場合
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分
      • 品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
        • 築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

• ここは港南なんかを検討している人では手が出ない価格になると思うよ。眺望最強だからね。港南の某コンテナビュータワマンとは違う。
• 度々オンライン枠空くけど東京田町の方が人気なのかな
• 総戸数が264戸で、その他住戸が10戸あるようですが注意書きを拝見すると
こちらのその他住戸は広告対象外の住戸となっています。
単純に地権者さん向けの住戸という意味でしょうか？
• ３LDKはほぼ全て坪1,000万円以上とのこと。
住不さん別世界すぎるが、果たしてこれでも売れるのかな…

  • 第１期は全て坪1000スタートのようです。
シティタワー東京田町はさらに高くなるとのこと。
さすがスミフです！
• 南東角の82平米は3.5億前後からとのことでしたよ！
周辺相場で釣り上げてるのって、日本人向け以外のリセールですからね。
海岸3丁目だからまわりに何もないし、幼少中学校も全部遠いので、車で移動する人向けですかね
• こんな場所坪単価1000万スタートって本気ですか？それならグローバルフロント、ローレルタワーの方がマシな気がする

  • スミフは1期が狙い目ですよ。

• この場所で坪1000は流石に後発すみふといえどもパスするから、というかそれなら他に山ほど選択肢がある
• この価格なら別で買えますよね。内陸のそれなりの物件も。さすがにすみふさんとはいえ、バグりすぎ
• 坪1000万とか82平米で3.5億とかほんとなんですか？後者は眺望が凄いのかも知れませんが、にしても数年前なら三田ガーデンヒルズの値段かと勘違いするほどですね。。
• このマンション周辺歩いたら、流石にここで坪1000？ってなる
• すみふ流石にやりすぎや
• 坪単価とか具体的に書いてる方はどこからの情報なんでしょう？本当なのか怪しい水準です。同じ住友のシティタワー東京田町でも坪900-1000くらいかなって感じのようで、これは周辺築浅中古の成約考えるとまあ妥当？ですが、この物件は立地考えると坪1k万とか82平米3.5億とかはやりすぎ感がかなりありますね
  • 田町は周辺相場から推察して、と。
レインボーは図面上で説明あり。
でもここって、説明会予約取れずな大盛況のはずなのに全く盛り上がらない物件ですよね。レインボーがこの坪単価かって…笑

    • 一次所得で考えると、駅が遠い、周辺生活環境が充実していないように見えるってのは結構大きいファクターになり得ますからね。。そんな細々したことは無視出来るような富裕層、投資家層なら違うのかもですが。そもそも生半可な一次取得層では買えないような価格水準なので、これもズレた話なんですかねぇ
      • 1次取得じゃないですけど、住み替えでもこの単価出すなら、まぁフツーに別行きますよね。この価格なら選択肢もっとあるわなぁ、と思うぐらいの値付け
• 何だかんだ言っても、みんな大好きレインボーブリッジ。
唯一無二の立地じゃありませんか？
こんな物件は兎にも角にも今後出てこないでしょう。
何と言われようが、俺は買うよここ。

• 坪800くらいかと思ってたわ、周り何もないの考えると
  • 結局、いくらくらいになるのかしら？

    • 最低1000、レインボービューは1200-1300らしい
      • ここが1000だと東京田町は1050~1100スタートか？いくらなんでもやりすぎ住友さん
        • これ本当ですか？相当高いですね
          • 東京田町おそらく坪1200から、1500中心

            • 住不の価格設定は特にインフレ過ぎる。しかし、ブランズタワー大崎もこれだから、とんでもない世界になって来とるね。
              • 大崎より、リビオ品川の方がポテンシャル感じるけどな

そ中でこの価格凄いな
                • 大崎は割安だと思うけど。
倍率は2桁行く想定

• 264戸で34階って結構ガリガリですかね。
• 住所が海岸なんだけど
  • 浜松町駅、ブリリアタワー浜離宮の住所も海岸だから、港南よりマシですね

• リビオ品川は値段据え置いたら更に殺到しそう 笑
  • 2-3割値上げ確定のようです
    • こうなってくるとリビオ品川第一期は激安だった。当選した人、おめでとうだな。
• 77㎡で2億4500万って正気なのかね？あの三田ガーデンヒルズと同じような価格。
• オンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。正気か？
• 豊海タワーとリビオタワー品川みたいな駅遠でも、高値で高倍率抽選になるくらい問題なく行けることを認識した住友不動産はシティタワーザレインボーを坪1000万で売るつもりですなあ。
• 最低1000という投稿があったのですが、それが本当ならばすごいですね…
三田エリアまで歩けるっていうのはかなりのポテンシャルではありますが。
これがいつまで続くのか。
戸数がここまであるマンションなので、リセール等で儲けるのは難しそうに感じられる。


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交通

• アクセスはよく、都心の主要エリアが直通10分圏内に。
しかし駅まで15~20分以上歩く。。。

トータル時間変わらないなら
アクセス20分で駅徒歩10分圏内の方がいい。

• 駅からの距離が少し遠いので、電車に乗るまでのアクセスはあまりよくないですね。
山手線が利用できるので通勤・通学は非常に便利ですが、歩く距離が長いので慣れるまで大変そう
ゆりかもめの「芝浦ふ頭」駅までは５分で行けるので、ゆりかもめを利用して通勤ができるなら便利かな

• JRを利用しようとすると、ちょっと遠いですが
主にはゆりかもめを利用して、乗り換えすると感じになるでしょうね。
駐車場の台数が少ないですが、このあたりだと車を持つ人は少ないでしょうか。
• 皆さん触れられていますが、ここからだと田町駅までどうすれば、というかんじですよね。
一応、田町まで行く路線バスのバス停は近くにあるようですが
本数がかなり限られていて、1日7本しかないようで。
今日みたいに天気が良くて、気温もちょうど良ければ、歩いていってもいいのかなと思うけれど、
雨が降っていたり、朝から猛暑だとさすがに歩くのは大変そう。
  • 天気が悪かったら歩くのは無理でしょ。おまけに首都高の下とか倉庫脇とか陰気な場所で気が滅入る。
• 晴れの日は自転車、雨の日はゆりかもめ使って浜松町でまぁなんとかなりそう。
  • ゆりかもめは新橋な。浜松町は東京モノレール

バスは増便されるかちぃばすが来るでしょ多分
抜本解決にはならんが

駅近を望まない芸能や業界人、仕事・プライベートの第2、第3拠点として、ループと似た住民層になるでしょう多分
• 「田町駅徒歩14分」なのがネックですね。

だったら、ゆりかもめ乗るとか？自転車で田町に行って、駐輪場？

空きがあれば。。。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩15分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html



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構造・建物

• 敷地面積：2,368.30m2　
• 建築面積：1,073.91m2　　
• 建築延床面積：28,680.46m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％・80％（角地、防火地域内につき割増あり）、400％・800％（建築基準法59条2項に規定する空地による割増あり）　
• マンション下にスーパー入るなら意外と生活しやすいかも。
• 外観早く出してくれ。

• 外観が知りたいんだよ、外観が。ロケーションのページとかより一番先にデザインページを開設すべき。

共用施設

• 駐車場総台数：タワーパーキング90台、他に来客用兼電気自動車充電スペース２台　
• 自転車置場総台数：315台（平置10台、スライド式19台（3人乗り）、2段式286台（上段112台、下段174台））　
• バイク置場総台数：4台
• 駅距離考えると車ないと厳しいかな。
駐車場はずれたら詰むかも。

• 規模感的にも管理費高くつきそうだしね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：42.77m2～140.00m2　※他に一部住戸には専有トランクルーム/3.07m2～3.59m2がございます。　（合計専有面積：42.77m2～143.59m2）　
• バルコニー面積：10.80m2～54.79m2　
• ここの2LDKって小さいですよね、60あったっけ？


周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域　
• レインボーブリッジってある程度離れたところから眺めるから素敵なのであって、こんなに近いとただの高架高速道路。騒音と眺望阻害以外の何ものでも無いと思いますね。
こんな場所でも売れてしまうのでしょうか？？

• オンワード樫山跡地。レインボーブリッジ至近。完成時の眺望シミュレーション。
目の前にでっかくレインボーブリッジが見えるのは南東方向。
  • この眺望は、良いか悪いかは正直なんとも言えんが、確実に唯一無二だね。夜ならライトアップされてキレイなんだろうか…
    • ループエムの上層階に住んでいたことがあります。
早朝や夜間の眺めは幻想的（とくに夜明け前に東の空が明るくなる時間は素敵）ですが、昼間は殺伐として心が荒むような眺望です。
それと24時間休みなく車の低いエンジン音がぶわーっと響く感じで、窓を閉めても気になりました。
買い物はアイランドのピーコックとコンビニで足ります。
• 私のようにレインボーブリッジを自転車(押して)または徒歩で利用する人には馴染みのある場所ですね。
ただし、橋の遊歩道からは本物件は確認できませんでした。
正直、ここに住むイメージは沸きませんが、外国の方や、各TV局のスタジオも近いのでギョーカイ人とかが住まわれるのでしょうか。。。興味はあります。
• 浜松町芝浦エリアは住環境が良いですからね。

  • 住環境が良い？
• ここ現地行ってみやけど、立地が香ばしすぎる。完全に港湾倉庫街といった趣。駅からめちゃ遠いのにこれならもう少し南に行ってワールドシティタワーズなんかのほうがずっと良い。
  • 品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

• レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるから、あまり衛生的じゃないんだよな。
• レインボーブリッジそばすぎて逆に綺麗に見えないよ、ここ。
3丁目はねぇ。。

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