ロイヤルパークス新田

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3.00

(6 票)

ロイヤルパークス新田外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区新田3丁目35番20
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩17分
2. JR京浜東北線 「王子」駅 「新田1丁目」行バス乗車 10分
3. 東京メトロ南北線 「王子」駅 「新田1丁目」行バス乗車 10分
4. 「新田3丁目」 バス停下車 徒歩6分

• 総戸数：243戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 完成時期：2007年6月
• 売主：大和エステート株式会社
• 施工：大和ハウス工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この物件の最大の長所は、安い家賃だと思っています。都内の他の新築物件で同等の広さだったらこんな値段じゃ住めませんからね。

交通

• バスが余りにも不便
  • バス便ですが、渋滞はさほど気になりませよ。8時台のバスですが、王子神谷駅まで約10分で、王子駅までは約15分
  • 王子駅から都営バス（深夜バス）がハートアイランドまで出てますよ（ただ本数は少ない）。 北千住からもバスは出てますが深夜はないかも。15～20分くらい歩きますが、豊島六丁目と新田三丁目の停留所も選択肢に入れると帰りやすいかもしれません。
  • タクシーで王子駅から千円くらいですよ。
• 通勤の方ですが、駅は王子神谷を使おうと思っているのですが、皆さんは、どのように通勤されてるのか、参考までに教えて下さい。徒歩、１９分とパンフレットにありましたが、歩ける距離ですか？
  • 王子神谷までは歩けますが、やはり２０分近くかかります。大変な方はＪＲ王子ではないでしょうか。
  • 王子神谷駅まで歩くと、結構しっかりしたメタボ対策になりますよ。別にメタボ対策したくないという方にはちょっと歩くのには距離がありすぎる気がします。王子神谷駅まで自転車を使うか、王子駅までバスを使うという感じになるのではないでしょうか。（もちろん車通勤であれば、全く問題ないですが。）南北線は、朝はわりと混みますのでそのおつもりで。7時台に2本、9時台に1本王子神谷駅発の上り電車がありますので、それを狙って駅に行き、ちょっと待てば座ることも可能です。
• 車がないと不便かもね。車があれば快適だよ、このマンション。ベルクもセブンもあるしね

構造・建物

• エントランスロビーが綺麗
  • エントランス綺麗で素敵ですね。近所に住んでいてよくバスや徒歩で前を通るのですがかなりいい感じです。
• 分譲は３棟で１８階・１４階・１７階建てだそうです。ロイヤルパークス側は自走式の駐車場なので建物とは距離があるので日当たりは心配ないと思いますよ。
• 夜は静かです。隣間の音もありませんし。いまはまだ、入居していない部屋が多くゴーストマンションの様ですが、凄まじくゴージャスなマンション中央の景色を見つめているだけで、ここに住んで良かったなって思います。
  • うちは窓閉めると上も横も聞こえません。窓をあけると犬の鳴き声など聞こえますね
  • 上からの音は気になる事は全く無いですよ。　横は窓が開いている時は有ります。
  • ここに以前住んでましたが 今思うとここの造りは上からの音がとてもひびきました。 横の音はまったく気にならなかったけど
  • 住み始めて数日がたちますがとりあえず大きい不備はみあたらないですね。数箇所傷がついてたぐらいで。風のせいかドアが重いですね。
• ここのマンション、外気との寒暖の差が激しいのか、窓の結露が酷くないですか？　頻繁にふかないと、すぐ水浸しで、カビが増殖が増殖します。
  • 結露しますか？私は逆に乾燥が気になって、加湿器購入を考えています。部屋によるんですかね？
• ここってオール賃貸だったと思うんですが、スレをざっと読む限り、皆さん永住でもするつもりなんですか・・・？
• 少し外が暑くなってくると室内がめちゃくちゃ暑いです。去年はエアコンが効かず常に風量全開で電気代が大変でした、賃貸マンションはここで６件めですがこんな暑いのは初めてなんでびっくりしてます
  • 確かにとても暑いです！扇風機と併用しても暑い、窓を開けると風が強い時にはそこそこマシにはなりますが。家は西側なので西日の影響かとも思いましたが雨の日でも同じでしたので。６月にもなっていないのにクーラーフル稼働で電気代が怖いです。ただ冬は暖かいので助かっています。
  • 近隣のマンション住んでいる者です。（グランスイートハートアイランド）こちらに入居して1年と少し経過して去年の夏を経験しました。向きはほぼ南なので日照は抜群ですが、この時期お天気の日でも窓を締め切った状態でも暑いとは感じず涼しいくらいですよ。昨年の猛暑でも日中陽の差すリビングでエアコンを使ったのは２、３度あるか無いか、窓を開けると荒川の涼しい風が北から入ってきますので余程の暑がりでなければエアコン要らずで過ごせますね。光熱費は３人家族で夏場のピーク時でも５千円いきませんでした。（オール電化なので電気代だけ）
• 去年の3月から住んでおりますが今のところなんの問題もなくとても住みやすいです。住人の方も会えば挨拶もちゃんとしてくださいますし、特に変った方、難しい方がいるようには思えません。この掲示板だけを読むと、とても激しい内容のものもありますが、、、不安がることは特に無いと私は思います。

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共用施設

• バーベキュー出来る場所があるんですか？庭付きの部屋だけですよね
  • バーベキューは2階のC棟側に専用の施設があります。ただ、やるには3000円かかるっていうから結局やってないけど・・。あと、同2階にミーティングスペースがあってそこでも軽い食事等ができます。
• Ｃ棟３階のスタジオって何ですか？？
  • Studio というのは、英語でワンルームのことで、スタジオという意味ではありません。

設備・仕様

• 部屋の内装や使い勝手はまずまず
• 各部屋にLAN端子ついてる
  • 基本的に各部屋とリビングには2箇所にLAN端子ついてる
  • 速度は今のところ問題なし。3000円以下で使えるのはラッキーだね。ここの光使ってスカパー光にも入ったけど、画像の乱れはないよ。（２００７年現在）
  • ページの表示がやたらと重いと感じたりしていませんか？自分のところではYAHOOを表示するのにも10秒以上の時間を要しています。適当なWEBサイトの速度測定をやってみたところ3M程度しか出ていませんでした。以前の環境では、光回線で直で繋いでいたので比べてしまっているためか、とても速度に不満を感じています。（２００８年現在）
  • キャッシュをクリアしてみたところ、だいぶ改善されました！でも、まだ速くなる要素はありそうなので、色々調べてみたいと思います。
  • 少しは改善されたようでよかったですね。キャッシュを消せるスキルがあるならば次のステップでこれを試してみてください。RWin設定です。これはちょっと中級者編になってしまいますのでサイトで色々調べられて試されればよろしいかと思います。確実に早くはなりますが、口頭で説明するのは難しいので　[RWin設定]で検索し調べてみて下さい。
  • やってみたのですが、あまり変らなかったです。オンラインゲームをたまにやっているのですが、ラグが若干増えたように思えます。東京都なので、やはり[RWin設定]は効果は十分に発揮できないのかなと思いました。（２００８年現在）
  • うちは常に35M以上出てますねー。場所にもよるのかな・・
  • 大体、ウイニーとか使っている人がいるケースがほとんどなんで、特に週末にひどい。電話しないと放置ですから。
  • 回線が重い時は、すぐにクレーム出したほうがいいよ。必ず、原因があるから
  • ガイドに回線のサービスの番号あるのでそちらへ。らちあかなきゃ大和へ！
• 浄水器一体型蛇口のため、食器洗浄器が取り付けられないと伺いました。仕事をしているとどうしても必要なのですが、取り付けられている方はいらっしゃいますか？
• もう入居してからだいぶたつのですが、洗濯機の設置場所周辺からの異臭で悩まされています。入居直後の室内の傷等の点検の際にも住んでいれば消えていくので様子をみてと言われました。がずいぶんたつのに匂いは一向に消えません。24時間換気もしているのですが、帰ってくると匂います・・・
  • 低層階にお住まいでは？下水からの匂いが洗濯機の排水口から上がってきている現象ですね。通常は建物側に対策がしてあるのですけどね。
  • ご推察のとおり低層階に住んでいます。
  • 低層階の居住者ですが、同じく異臭に悩まされています。洗濯機周辺ではなくて浴室です。浴槽内の排水溝に栓をしたりしてますが焼け石に水ですね。もう一つの排水溝に栓できないので、そっちから入ってきます。いくら換気扇をかけても臭いが消えないきつい日もあれば、それほどきつくない日もあったりします。（ちなみに今日はそんなにでもないです。。）

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買い物・食事

• 回りに食事したりする所もあまり無い
• お魚は、少し離れた小さなお魚屋さんで買ったりしていますよ。　時間が合わないのでなかなか行けませんが値も質も良い様に思います。　王子神谷からの帰り道に有るお魚屋さんも今日見てみましたが色々な種類の貝類が有ったりしてなかなか良さそうでしたよ。
• 付近で、一番品揃えの豊富なドラッグストアーってどちらにありますか？ユニバーサルドラッグが近いと伺い、行ってみましたがちょっと不満です・・・ママチャリ圏内でお願いします！
  • ユニバーサルがこの辺りだと一番近いですよ。あとは王子神谷駅前の団地裏の薬局とか、豊島5丁目の団地にもひょっとしたら何かあるかも。
  • 向かいのサイゼリアの下に薬局が出来るとのこと。ありがたい。

育児・教育

• 道路側に小中一貫校ができるとの事ですが何階建てになるんですかね？
  • ４Ｆみたいですよ
• 新田小学校似ついて何かご存知の方はいらっしゃいますか？
• このマンションの最寄の小児科って、どこを利用されていますか？
  • 緊急でない場合なら、王子に出るのと変わらない時間で北千住に行けます。北千住丸井のすぐ隣にメディカルビルがあり、そこに小児科もありますよ。子供関連の施設が少なくて困りますね、ここは・・・
  • 小児科なら、ユニバーサルの薬局をすぎて、左側に鹿浜診療所があります。ただ午前小児科の先生がいらっしゃらない場合もあるので、電話して確認を・・・・その他は、行ったことはないのですが、豊島五丁目団地内に小児科があります。それと、王子生協病院かな・・・・ここは午前は平日必ずあいています。それにわりとすいてます。

周辺環境・治安

• 暴走族の連中さんに一階のコンビニを集合場所にするのをやめてもらいたい
  • 新田は昔からガラが悪いですよ 暴走族がとても多い町
• 風が激しい日に向かいのWOWから聞こえてくる異音は何なんでしょう？　あれはずっと続くんでしょうかね？　それとも一時的？　こちら側であれだけうるさいと言うことはあちらに住まわれる方にとっては更に…　なんでしょうけど。
• 近くの消防署レスキュー隊の方とかいて頼もしいし、頑張ってくれてるのも判るしとても有難いけど、夜中に前の通りを通行人も車も無いのにサイレンを普段通り（？）鳴らすのは止めてもらえない物でしょうか？　これだけマンションが有れば立派な住宅地だし深夜の大音量はマンションだらけって事もあって響くので窓閉めてても結構響いて来ますしね。
  • 我が家には赤ちゃんがいるのですが、消防車とパトカーのサイレン等の音がものすごくうるさくて、その音でビックリして起きてしまいます。あそこまで大きい音を出さなくても・・・って思うのですが。。小さいお子さんをお持ちの方は皆思ってることだと思います。特に夜は簡便して欲しいものですよね。。
  • うちもせっかく寝かしつけたところなのに、消防車のサイレンで泣き出します。。。緊急事態とはいえ我慢しづらいところですね。換気扇からバイクの音も聞こえてうるさいです。なんとかしたいですけど、むずかしいですよね。

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周辺施設

• マンションの近くに総合病院ってありますか？　
  • 王子駅前に王子病院、確か環七沿いに神谷病院があったと思います。
  • 総合病院には、タクシーを利用して王子病院や駒込病院にいくということになると思います。総合病院ではありませんが、クリニックモールの建設が決まっていることはご存知でしょうか？
  • 近所ってほど近いわけじゃないですが鹿浜にある博慈会記念総合病院は良かったですよ。
  • 利用した事が無い為評価は出来ませんが、病院は徒歩圏内にいくつか御座います。薬局は大きな店がすぐ隣にあります。

その他

• ダイワリビングの対応は悪いですね。
• 犬などは5階までと最上階が許可されている
  • ペット飼育可の部屋は1F〜5Fと14Fだったと思います
  • ペットに関して、連れ込む場合には、月額￥2,100．かかる。しかも、去勢もしくは避妊手術をしなければならないとのこと。
• ピアノ可だそうですが防音とかどうですか？
  • 防音されているとは考えないほうが良いと思いますよ。以外にも上階の音が聞こえますからね。環境は良いですがピアノの音色は要注意だと私は思います。
• このマンションはベランダでの喫煙ＮＧ

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