プラウド南麻布

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    プラウド南麻布外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都港区南麻布四丁目33番13号(地番)
    • 交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩7分
    • 総戸数:88戸 (事業協力者住戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:定期借地権((存続期間 : 未定、解体準備積立金 : 未定、保証金 : 未定、解体準備積立基金 : 未定))
    • 完成時期:2013年07月下旬予定
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:株式会社竹中工務店



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 定借なのは気になるところですが、価格設定はやはり分譲より割安感はありました。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 扇形の部屋もありますけど、多くは長方形のきれいな形でしたよ!
    • レイアウトを自分でいじれるのは良いですね。バルコニーはどの部屋も広め。


    買い物・食事[ ]

    • 北里通りや四の橋の商店街も比較的近い。しかし飲食店に関しては良いお店もあるが、物販に関しては歩いて出掛けるほどの魅力はない。広尾の商店街+明治屋・ナショナル麻布以外はクルマ利用でしょ。それなら食品だけでもガーデンプレイスの三越、並木橋のライフ、白金高輪のクィーンズ伊勢丹、伊皿子のピーコック、白金台の東急ストア、一の橋の日進デリカテッセン、ヒルズのリンコス、ミッドタウンのプレッセあたりと選択肢は多いと思う


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 都心で緑が綺麗に見えるマンションというのは、かなり少ないですよね。その点、ここは、
    1. 目線レベルで緑を味わえる
    2. 道路を隔てないで緑を味わえる(窓を開けたら、車の音というのも…)
    3. 墓地等の緑ではない

    という点で、希少だと思います。また、ピンポイント的に緑があるわけではなく、周辺環境含めて落ち着いているのは評価高いです。多少気になるのは、幹線道路に近く、その音がどうなのかということと、(借景によくありがちですが)「緑の壁」になってしまわないか、ということでしょうか。

    • 高速の出入り口が近く便利だが、前の道がちょっと狭いね。東側はすべて緑だが、北は丘の上のマンションから見下ろされ、北東は団地。有栖川公園や広尾駅はそれほど近くない。途中の道に高級感なし。
    • この場所でどれくらいの音量・頻度なのか、自分は知りませんが、街宣車被害は事前に入念にチェックした方が良いと思います。日常生活で繰り返されることなので、結構ダメージは大きいです。

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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