レジデンシャル品川荏原町

物件概要

レジデンシャル品川荏原町　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区中延5丁目1310-1・1311-1,3（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線「荏原町」駅 徒歩2分
2. 東急大井町線・池上線「旗の台」駅 徒歩8分
3. 東急大井町線・都営浅草線「中延」駅 徒歩10分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社ワールドライフパートナー

掲示板

• レジデンシャル品川荏原町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 王子神谷に続き高円寺、そしてここと攻めてますね、ワールドレジデンシャル。駅近の好立地で期待大です。
• レジデンシャルシリーズは設備仕様を今どきのマンションよりはるかにグレードを下げて安く売る。これが吉と出るか凶と出るか。
将来、売却を考える30代～40代の方々は物としてのリセール、街力としてのリセールを考えるとなかなかなか手が出せないな。
  • 今どきのマンションよりはるかにグレードを下げてって真逆ですね。直近の事例をあげると昨年秋に完売した王子神谷のレジデンシャルは、2部屋床暖、ディスポーザー、フラットラインLDなどは当たり前として、タッチレス水栓、スロップシンク、専用防災倉庫など、同時期に近隣で販売された例えばプレミストなどと比べても格段に上の仕様ですよ。
    • 全体的な値段感を考慮してのことでしょうか？購入者の選択に重きを置いてるのでしょうか？？
      • 過剰な仕様にして値段をあげるよりある程度の仕様の方が良いのでは？？
• エントリーしましたが全く情報来ないですねー。7月上旬販売開始のはずなんですが…一部の人には連絡してるんでしょうか？
  • 7月下旬販売開始に延期されていますね。
• 今週末から説明会始まりますね！
  • どなたか参加された方いますか？価格どうでしたか？
    • 低層で650、中層から750超えか…高すぎだとは思うけど、駅徒歩2分はそれだけ高付加価値って判断なのかなあ
      • 1LDKで6000万、63平米は、12000万円。
        • 違いますよ。63平米は13000万円前半～でした。上階は14000万前半
          • 5階と6階がそれくらいの金額だったのですか？
            • Aタイプの2Fと4Fの価格です。ちなみに他のタイプは見てません。
• さすがにこの間取りでこの価格はきついな。駐車場もないし。
• 駅2分なのは良いですが思っていたよりは高かったので少し驚きました。閑静なエリアですし地元の方にとっては評価の高い場所ではないかと思います。
  • 本日動画を見ましたが、62平米で坪710-770くらいですか、、、
    • 62平米で1.3億円前半なので、なかなかですけどね。
• 予定価格を維持するとなると、完売まで苦戦する可能性があると踏んでる。
  • デベからすれば定価で上階、角部屋が売れればウハウハです。不人気部屋を1000万下げてもまだまだ利益がでる。
• そもそも荏原町って金持ちが住むイメージ無いんだが高いプレミアムな部屋って需要あるのかね
  • もともと戸建需要あるところなので年食って現住居（戸建）は手放したいけど戸建っぽい生活したい（メゾ）みたいなニーズとか？
    • たしかに平米200万円する価格というのはなかなか手を出しづらいが高齢世帯なら一定数はいる気がせんでもない。しらんけど。
• 専有面積が狭いなりに、間取りの多さや商品力で勝つぞという気概を感じるマンションです。基本仕様もこの規模にしてはしっかりしてる。
  • 大手はコストカットが酷いし間取りも微妙なのが多いので、ここやモリモトなどの方が値段も商品そのものは断然良いと思うので、住んでからの満足度は高いと思います。
• ここはもうだいぶ残り少なくなってますか？
  • 半分くらいは売れていると思いますけど、まだ変えるタイプはありますよ。
    • 物件概要見ると、先着順3戸、第3期以降の販売戸数は9戸という記載があるので、残り12部屋ですかね。

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構造・建物

• 敷地面積：981.44㎡
• 建築面積：713.34㎡
• 建築延床面積：2,885.75㎡
• ここの売主の物件って、だいたい外観が似た感じになりますね。他の物件で建設済みの建物をみたことがあるけど質感が良かったです。
  • 私もデザイン、質感ともに気に入ってます！
    • 確かにスタイリッシュで洗練された物件が多いですね
• このマンションって全面タイルじゃないんですね。塗り壁、、？経費節約？高級感が、、
  • なに言ってんだか知らないけど石や貝殻の天然素材を使った左官仕上げで総タイルよりかなり高級感があるんだけど
    • 左官仕上げって結構大変ですよね。大規模修繕の時、どうやってメンテナンスするんだろう、塗りなおしかなぁなんて思っていますが実際、どうするのだろうな。答え合わせは１０数年後。デザインに関しては各々好みがあるとは思いますが、高級感はわからないけど質がよさそうな感じはするのでは？？

共用施設

• 自転車置場：53台（二段ラック式）
• バイク置場：6台
• 駐車場：身障者用1台
  • 駐車場ないのがちょっとネックかな

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：32.36㎡～95.58㎡
• バルコニー面積：4.29㎡～15.40㎡
• 各住戸に個性を持たせた間取りがいいですね。デザインもかっこいい。
• 住みたい部屋が多くて素敵だと思いました。メゾネットの部屋は、戸建て感覚ですね。ただ、1階にはトイレがない…。LDKで過ごしていて、トイレしたいなら2階にわざわざ上がらなくてはいけないのが大変そう。2つ作ってほしかったです。
• メゾネットだったり、いろんなパターンの間取りがあってかなり個性的なマンションだと思います。自分が気になったのは窓辺にキッチンがあるプラン。バルコニーにも出られて、家庭菜園を楽しめそうです。
  • メゾネットタイプだと戸建てかマンションか迷っている方にはちょうどいいプランですね。２階に分かれているので家族間のお互いのプライバシー性が高いし、戸建てだと管理が大変だったりするのでそれがなく、戸建ての暮らしができるから忙しい共働き世帯には住みやすい
• プランのところについているテーマがなんか面白いというか。。。グッドモーニングな家って何かと思ったら、単なる開口部が東口のプランなだけでした汗。メゾネットもあるし。一応、それぞれ個性的なので好みにあるものがあるならば、といったところでしょうか。何よりここは駅に近い。
• 間取りのつまらなさは多くが住戸スパンが狭いことが原因ですね。この物件も小さい住戸はスパンが狭くリビングインの縦長で小さい寝室の間取りが多い。大きい住戸はスパンがきちんと取られていて良い間取り
• メゾネットタイプでトイレ1つって生活大変そう。２階にトイレがない戸建なんて普通ないわけで。トイレ行くたびに階段、、絶対いや、、
  • たしかにメゾネットだとトイレは2つ欲しいです。でも実際にメゾネットでトイレが2つ付くパターンってかなり少ないですね。あっても超高額物件
• メゾネットタイプはおしゃれでいいなと思う反面。せっかくマンションに住むのに、上の部屋の掃除などが大変というイメージも。友人が住んでいたことがあるのですが、子供が小学生になる頃に普通のマンションに買い換えました。日々の生活を考えるとみためだけで選ぶか悩ましいです。
  • メゾネットだと、戸建てでしているように上層と下層、それぞれでロボット掃除機を稼働させる感じでいいんじゃないでしょうか。気合を入れたい時には自分で掃除することにして、普段の掃除はそんなものでいいんじゃないかなぁ。最近のものだと、水ぶきしてくれるものもあるので、よさそう。
• 間取りを見ていると、やっぱりメゾネット住戸に目が行ってしまいます。階段の昇り降りは日常生活のことを考えると少し面倒ではありますが、間取りの希少性、居室の独立性、トイレが2つあることなど、一般的な間取りでは実現できないメリットが多くあるのが良いと思ってます。デメリットは階段部分も床面積に入るため空間効率が少し落ちてしまう点ですかね。希少性が高いのでどうしても価格にも反映されて余裕がある人しか変えないタイプだと思いますが、いくつかのデメリットを考慮しても余りあるメリットがあります。欲を言えば、せっかく2層あるんだから、吹抜天井をやってほしかったw

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 荏原町商店街（荏原町商店街振興組合）　　約10m／徒歩1分
2. カルディコーヒーファーム荏原町店　　約40m／徒歩1分
3. セブンイレブン品川荏原町駅前店　　約100m／徒歩2分
4. まいばすけっと荏原町駅前店　　約110m／徒歩2分
5. 薬 マツモトキヨシ 荏原町駅前店　　約130m／徒歩2分
6. オオゼキ旗の台店　　約230m／徒歩3分
7. ココカラファイン 荏原町店　　約260m／徒歩4分
8. ファミリーマート品川中延六丁⽬店　　約340m／徒歩5分
9. ⽂化堂荏原店　　約590m／徒歩8分
10. 旗の台東⼝通り商店街　　約620m／徒歩8分
11. ビオセボン（Bio c' Bon）旗の台店　　約640m／徒歩8分
12. イオンタウン旗の台　　約650m／徒歩9分
13. 旗の台稲荷通り商店会　　約660m／徒歩9分
14. 東急ストアフードステーション旗の台店　　約670m／徒歩9分

• 日常的な買い物や外食なら近くで十分こと足りそうですけど。地元密着な感じのスーパーも複数店舗あるようですし、商店街も2つあるようです。どちらかというと飲食店が多い感じに思える商店街ですけど、スーパーだと徒歩2分と3分にあるようです。都心ではあるけれど、生活する街としても整っているように感じました。ロケーションを見た感じだと庶民的な雰囲気もあり、マンション価格も庶民的だと良いなと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 旗台⼩学校［通学区指定校］　　約450m／徒歩6分
2. 荏原第五中学校［通学区指定校］　　約660m／徒歩9分
3. ⽂教⼤学付属中学校 付属⾼等学校　　約410m／徒歩6分
4. ⾹蘭⼥学校中等科・⾼等科　　約950m／徒歩12分
5. 荏原学園旭幼稚園　　約80m／徒歩1分
6. ⻲⽥幼稚園　　約380m／徒歩5分
7. ⽂教⼤学付属幼稚園　　約410m／徒歩6分
8. はぐはぐキッズ荏原町　　約120m／徒歩2分
9. グローバルキッズ荏原町保育園　　約180m／徒歩3分
10. このえ中延保育園　　約300m／徒歩4分
11. みらいく旗の台園　　約340m／徒歩5分
12. Gakkenほいくえん 旗の台　　約400m／徒歩5分

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
• 近郊に何もないですが、電車に乗ったらすぐ品川・渋谷など大きな駅があるから買い物は不便はないと思います。ないほうが静かで生活しやすいメリットはあると思いますよ。人が多くはなく都会に近いのに静かというところは住みやすさとしては大変魅力的です。
• 少し前に近く通りましたが、いい感じに見えました。緑道も以前は暗くて怖いから夜は通らないようにしてたけど、綺麗な建物が増えて随分変わったと思います。このマンションできたらまた雰囲気良くなるんじゃないですか。
• このあたりって昨年の台風で、商店街など結構床上浸水してたところよね？
  • 物件周辺のハザードマップを見てみたら荏原町から物件周辺にかけては標高18m、洪水浸水想定区域（0.5～3.0m）に位置している場所なので自分だったら2階以上で検討したいところです。
• 周辺の緑道や賑やかな商店街など、お買い物や日々の暮らしに便利な周辺環境が魅力的ですね。間取りには希少なメゾネットタイプもあり、戸建て感覚で楽しく暮らせそう。ただ、ハザードマップでの浸水想定エリアに位置する点が大きな懸念点ですね。

周辺施設

• 公園

1. ⽴会川緑道　　約30m／徒歩1分
2. 荏原町公園　　約100m／徒歩2分
3. 庚申公園　　約150m／徒歩2分
4. 弁天通り公園　　約190m／徒歩3分
5. 旗岡児童遊園　　約220m／徒歩3分
6. 中延みちしるべ防災広場　　約290m／徒歩4分
7. 源⽒前公園　　約410m／徒歩6分
8. 旗の台広場公園　　約540m／徒歩7分
9. 洗⾜池公園　　約1,630m／徒歩21分
10. 品川区立戸越公園　　約1,830m／徒歩23分

• 金融機関

1. 品川中延五郵便局　　約170m／徒歩3分
2. 三井住友銀⾏荏原町出張所　　約110m／徒歩2分
3. 三菱UFJ銀⾏東急荏原町駅出張所　　約120m／徒歩2分
4. みずほ銀⾏荏原町駅前出張所　　約130m／徒歩2分
5. ⼤東京信⽤組合荏原町駅前⽀店　　約190m／徒歩3分
6. 芝信⽤⾦庫荏原町⽀店　　約310m／徒歩4分

• 医療施設

1. パルモ荏原町整⾻院　　約30m／徒歩1分
2. 寺岡⻭科医院　　約30m／徒歩1分
3. アップル⻭科クリニック　　約30m／徒歩1分
4. かしわせクリニック　　約100m／徒歩2分
5. ゆきこどもクリニック　　約110m／徒歩2分
6. えばら駅前整形外科醫院　　約110m／徒歩2分
7. もり脳神経外科クリニック　　約110m／徒歩2分
8. ⽻尾⽪フ科クリニック　　約110m／徒歩2分
9. コトコトクリニック　　約130m／徒歩2分
10. こみね循環器科内科クリニック　　約170m／徒歩3分
11. 和⽥眼科　　約230m／徒歩3分
12. なつめ⽿⿐咽喉科　　約280m／徒歩4分
13. 昭和医科大学病院　　約950m／徒歩12分
14. 旗の台病院　　約1,000m／徒歩13分

• 公共施設

1. 荏原第四地域センター　　約120m／徒歩2分
2. 荏原第四区⺠集会所　　約120m／徒歩2分
3. 法蓮寺　　約140m／徒歩2分
4. 旗岡⼋幡神社　　約220m／徒歩3分
5. 源⽒前図書館　　約400m／徒歩5分
6. ⻄中延児童センター源⽒前交番　　約470m／徒歩6分
7. ⻄中延児童センター　　約560m／徒歩7分
8. 荏原消防署旗の台出張所　　約1,000m／徒歩13分
9. スクエア荏原（荏原平塚総合区⺠会館）　　約1,550m／徒歩20分
10. 品川区役所　　約2,410m／⾃転⾞約10分

• レジャー・スポーツ施設等

1. WOMGYM荏原町店　　約140m／徒歩2分
2. JOYFIT24旗の台　　約270m／徒歩4分
3. フィットネス・ラボ P2M　　約330m／徒歩5分
4. スポーツスパ アスリエ旗の台　　約450m／徒歩6分
5. GOLFOLIC中延店　　約640m／徒歩8分
6. セントラルスポーツジム24中延　　約840m／徒歩11分
7. FIT PLACE24中延　　約900m／徒歩12分
8. メガロス中延　　約910m／徒歩12分
9. 荏原⽂化センター温⽔プール約1,250m／徒歩16分
10. ⼾越体育館　　約1,860m／徒歩24分

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