常盤台ガーデンソサエティ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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常盤台ガーデンソサエティ 外観


物件概要[ ]

  • 所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
  • 交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
  • 総戸数:419戸
  • 構造、建物階数:地上18階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年02月竣工済み
  • 売主:丸紅株式会社/住友不動産株式会社
  • 施工:長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 4480万円-9780万円
  • 管理費安い。
  • 修繕積み立て費5年後との値上がり幅大きい
  • H23.3現在、未だに売れ残っている物件はある意味希少でしょうね。 

 中古ですでに3部屋目が売りに出ましたが、前2件の制約価格は  新築価格との乖離があまりにも大きく凄まじい下落率です。

交通[ ]

  • 各駅停車しか停まらないですが、逆に空いてます
  • 通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
  • 駅までは思ったほど遠く感じないし、一番心配だった夜道も、同じ方向に帰る人が多く怖い思いはしていません。
  • 駅から徒歩圏。目の前のバス停を使う選択肢もある
  • 普段はときわ台駅利用ですが、荷物がかなり多い時などは、赤羽からマンションまん前に停まるバス(20分位)を利用します
  • バスですが、ときわ台駅近辺は循環なので、ときわ台駅を経由してから浮間舟渡へ向かいます。物件前の「前野町」というバス停は片方向のみです。帰りは西台駅から15分前後です。また、バス停の行き先表記は確かありませんが、同じバス停からときわ台駅経由で赤羽行きのバスが多数出ています。赤羽までの時間は読めませんが、本数はかなりありますよ。
  • 西台駅までは渋滞はほとんど無いので日中と同じ20分くらい。浮間舟渡までは中仙道の交差点で渋滞するので時間は読めません。
  • 電車でも車でも池袋には出やすいですよ
  • 将来、車を手放しても暮らせる立地
  • ここにいた日本交通のタクシーは、豊島の方に移ったようですが、やっぱりこの辺の道に詳しいので、今でも呼んで来てもらうことがあります

構造・建物[ ]

  • 総合設計制度採用
  • 二重床・二重天井
  • 価格面さえ納得出来れば、住環境や利便性は良い所です
  • 共用廊下は、総合設計制度の採用により、通常のマンションの共用廊下よりも幅が広いです。
  • グランドエントランスは、かなり綺麗な造りでしたね。あと、敷地回りに植樹されつつあるところを見に行ってきました。フェンスの隙間から公開空地を覗くと、ホームページのイメージどおりになっていたので、かなり安心しました。いい雰囲気になってます
  • 共有の外廊下、多くのマンションは 壁の上に鉄の手すりがあると思うのですが、ここはなく、下を除くと落ちそうで怖いです。 高層階は風が強く、高所恐怖症の方にはおすすめ出来ないかもしれないです。ただし、眺めは最高だと思います
  • エレベーターの遊び場も全面ガラス張りなので、これも景色がよいです。
  • 住戸内ですが、とても快適に生活できています。朝、夜、深夜と警備員の巡回も必ずあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
  • 日当たりは東側だと11時頃まで。あとは日陰です。西向きは逆に12過ぎまで日が入りません
  • この壁の高さだと ちょっと強い雨の日は廊下も傘がいるかな。東棟の向かいは住宅街なので、4階以上なら、見晴らしは悪くないと思いますよ。並木道もありますし、距離も結構離れてます。
  • 西棟は、複合商業施設やマンションがありますが、西棟との間には駐車場があるので、やはり距離はあいてます。西棟であれば、6~7階以上であれば大丈夫だと思いますよ。   
  • 西棟であれば紫外線カットフィルムとか西日対策は必須ですよ。窓が大きい分、西棟でも採光は充分だと思います。
  • 朝からバルコニーでガーデンニングをしました。ポカポカ陽気なので、心地よかったです。
  • 設計として、一番に「ゆとり」があります。エントランス前の幅広い道路、公開空き地、廊下など。
  • エントランスや共用施設、体育館等も予想以上の広さがあり気に入りました。また街自体も非常に気に入っています。
  • 新居なのできれいであることが一番気持ちいいですが、セキュリティや空間の取り方、デザイン性など、住んでみてより気に入った点が増えました。
  • 風通しがすごくいいです
  • 物件前の通りは、昼間は車がけっこう通ります。でも窓を閉めれば静かだし、通りに面してない部屋を寝室にすれば全く問題ないです。
*ホントに快適な生活ができています。クオリティについてはかなり上質ですし、周りの環境も非常に良いと思います。
  • 常盤台住宅街を一望できる
  • 戸田橋の花火がマンションからよく見えましたね。綺麗に、障害物がない状況で見える。なんてうれしく思いました。サントク前の住居の方はさらにいい場所です


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共用施設[ ]

  • 機械式駐車場。屋根が完備されている。台数337台
  • エレベーター5基の内2基は非常用。
  • 非常階段の手すりが格子状なので、高層階は怖い。
  • 今現在、来客用の自転車置き場、子供用の補助輪がついているような自転車置き場がない
  • 自転車置き場で隣との間隔が狭すぎる。毎回ハンドル擦れて、カゴもひっかかる
  • 体育館、シアタールーム、ゲストルーム、パーティールーム等があり過不足がない
  • 保育所は業者が入るので家賃収入あり。英会話やその他サービスは、あくまで個人宅でのサービスなので、共用施設ではない。体育館は、集会所としての役割もあるので問題ない。
  • 問題は大規模修繕の時でしょうね。特に体育館
  • ゴミも曜日や時間を気にせず出せるので助かっています
  • A棟、B棟とか分かれているのだと思います。あと、保育園は1階のようですね
  • 保育園はまったく日が当らない。


設備・仕様[ ]

  • ダブルオートロック。外部の人が入る場合、居住者が2度解錠する必要がある。
  • バルコニーのタイル張り(ジョイント式かな?)が認められています
  • ペットの足洗い場。鍵を受付までとりに行かないといけない
  • トイレはタンクレスで手洗い付き。
  • 洗濯機防水パンが小さい。


間取り[ ]

  • 2LDK-4LDK
  • 2.4mのバルコニーが広々。
  • ベランダが広いのは良いのですが、その分、思ったより
部屋に太陽光が入らないのではないかと思います。ですから、
ベランダにテーブル椅子を置いて、日当たりの良い寛ぎの空間にしようと
目論んでいます


買い物・食事[ ]

  • 徒歩圏に品揃えが豊富なスーパーが複数ある
  • 隣の三徳の朝市で新鮮な野菜を購入できる。なかなか良い品があるのでいいと思います
  • 前野町ライフの品揃えも、ここ数年で、格段によくなりました。以前は生鮮食料品はちょっと回転が悪い印象でしたが、今ではなかなかです。でも、三徳には負けますね
  • 三徳は、特に魚屋さんが入っているので、鮮魚とお寿司がとても良いです。値段は多少高め。ですが、鮮度や品揃えがいい。根強いファンがおり、隣にもマンションができますので、益々良くなると確信(期待)しています。
  • 池袋メトロポリタンプラザのファッション雑貨のフロアの下に食品街があるんです。お客さんも少なくて、穴場です。
  • 東武ストアは、徒歩5分圏内で、2階にはちょっとした衣料品・日用雑貨がそろっています。リトルマーメイドの焼きたてパンもなかなかです。1階の食料品売り場は
24時間営業だというのも実は使えますね。 
  • ミネドラッグ(デニーズの後釜)を覗きましたが、価格は至って平均的な値段でした。
  • マンションからはちょっと距離がありますが、OK STOREは激安で有名し、是非利用したいと思っています。
  • 大きい本屋はありません。イズミヤの本屋が徒歩圏内では一番大きいかな。
  • 駅前には24時間スーパーとTSUTAYA、マンションとなりのスーパーは紀伊国屋のパンを扱っていたり、ワインやフルーツの品揃えが豊富など、なかなか質の良い物を豊富に取り扱っています。フィットネスジムも併設されていて、使い道があります。
  • 和菓子屋は「石田屋」だと思います。上板橋の商店街にあります。ドラヤキが人気で、朝一で並ばないと売切れてしまいます。あとは、栗が丸々入った栗まんじゅう。他にもケーキなどもありますよ。
  • 近くにある松本歯科医院って評判かなりいいらしいですよ。都内随一で遠方からも客が来ています。


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育児・教育[ ]

  • 近いのは帝都幼稚園、もしくは常盤台めぐみ幼稚園。ともに駅から5分くらいのところ。ちょっと離れて前野幼稚園。イズミヤ真裏。あとはちょっと遠いのですが、
赤羽にあるあかいとり幼稚園。園バスが前野町まで来てくれます。以上4つは私の周りでも通っている人が多いところ。あとは淑徳幼稚園。ここはお受験系。ほかに園バスのあるところで、かごめ幼稚園(大谷口北町)、緑ヶ丘幼稚園(東新町)、徳丸幼稚園。こんなところかな。ココのサイトでも板橋の幼稚園がわかります

http://www.itabashi-kids.jp/data/index3.html

  • 敷地内に保育園がある。あえて無認可にしてあり入園しやすい。一時保育・学童保育もある。
  • 建物内の保育園が10月に閉園すると聞きました。まだ1年も経っていないのに。。。マンションのチラシにはいつも保育園が付いていることを大々的にうたっていたのに。 便利だなと思っていたのに残念です。
  • 後に入る事業者を募集したら2、3社手を挙げたとこがあって、交渉中らしいですよ。 今入ってるマミーよりも質が高いとこを入れる予定だって言ってました。
  • このマンションから徒歩3分くらいのところに区立の南前野保育園があります。 今年から延長保育も始めたみたいですよ。あと無認可でもOKなのであれば、ときわ台駅の近くに二つくらい保育園があったと思います。
  • 我が家には公立保育園に通う子供がいますがマミーや一般の保育所(認可)などは金額が高いと感じました。 子供の年齢によって多少変動はありますが今通っている保育園の保育料と比べると約3倍です。 一時保育や短時間利用するには良さそうですが金額面だけでなく保育内容なども重視した場合やはり公立や私立保育園に預けるご家庭が多いのではないでしょうか。
  • 私立の場合あくまで、経営者の方の手腕次第だと思います。 料金もぼったくりに近いものから良心的なものはでピンキリですよ。 良い業者が見つかれば、料金的にも内容的にも納得して利用する方は沢山いると思います。
*中台小が学区です。ここにお住まいになる方は、恐らく学校選択制で常盤台小を希望される方が多いでしょう
  • 中台小だと、距離もそこそこありますし、なんといっても小学校自体の立地が悪く、狭くて物騒な道を通らなければならなくなります。
  • 常盤台小は板橋区でも毎年上位の抽選小学校
  • 常盤台小学校の評判は凄く良く、上板橋に住んでる人が、わざわざ常盤台小に車で送り迎えしている人もいるくらいです


周辺環境・治安[ ]

  • 板橋は池袋まで出ればなんでも揃うし、公園も多くて病院もたくさんあり、家族で穏やかに生活するにはいいところです
  • 南棟。巣があるのは確認できませんでしたが結構フンがたくさんありましたよ。
  • 目の前の通りは片側1車線ですが割りと交通量はあります。
  • ハザードマップで浸水のおそれがないとされているのに平坦である
  • 幹線道路や首都高からほどよく離れている
  • マンション前の富士見街道(SB通り)の交通量は、土日に関してはそんなに交通量はありませんよ(平日はどうかわかりませんが)。ましてや、夜は静かなものです。
  • 西向きの部屋は三徳側で夜中まで照明が明るい
  • 西向き住戸の場合、多くは反対の東側に洋室が配置され、洋室の窓から午前中は日当たりが期待できる
  • 洒落た家並み、並木道とクルドサックの織りなす緑や花、中央公園や図書館、そしてヒマラヤ杉と噴水、花に囲まれた時計台がシンボルの駅前に集まる人が常盤台の日常的表情です
  • 盤台は閑静な邸宅街というわりには駅に向かう人の流れが結構あります。お店もわりと多く、公園や図書館に集まる人も多く。どういうわけか、私にはそれらの人々の顔が皆、不思議と笑顔にみえます。


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周辺施設[ ]

  • 一番近い交番は常盤台交番(駅前の例の殉職された警官がいたところ)ですが、担当の交番はもっと遠い前野町交番になります。1丁目のスーパー、ライフの目の前です。
  • 近くにある松本歯科医院って評判かなりいいらしいですよ。都内随一で遠方からも客が来ています。
  • 生まれてからずっと常盤台に住んでますが、ガーソサの前の飯沼病院は精神科だけじゃないし、変な噂や変な事件もないし、そこまでマイナス要因ではないと思う 
  • 平和公園や城北中央公園など比較的広く、しかも子供で賑わっている雰囲気の良い良質な公園も近くにあります。駅前広場のヒマラヤ杉や常盤台の住宅地も含め、直に接することのできる緑地帯は、23区のマンションとして、かなり恵まれている部類だと思います


その他[ ]

  • ここら辺のお祭りは9月です。神社は南口に天祖神社。前野町にはイズミヤ近くに熊野神社があります。熊野神社のお祭りはいかにも地元のお祭りという感じでこじんまりとしています。天祖神社のほうがにぎやかです。ともに神輿も出ます。初詣向きの神社と言われると難しいのですが、板橋の人は赤塚の東京大仏に行かれる人もそこそこいますよ。



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