ベルジュール阿佐ヶ谷

物件概要

ベルジュール阿佐ヶ谷　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区阿佐谷北四丁目216番23および同番2（地番）
• 交通：

1. JR中央・総武線、東京メトロ東西線「阿佐ケ谷」駅へ徒歩13分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年8月
• 引渡時期：2027年9月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社志多組
• 管理会社：株式会社ライフポート西洋

掲示板

• ベルジュール阿佐ヶ谷（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 1億2.3000万とかですかね
阿佐ヶ谷は久しぶりだから期待

• 阿佐ヶ谷駅のマンションは希少なのでかなり強気価格できそうなのは気になります。
• あの広い土地が立派なマンションになるんですね…
阿佐ヶ谷と鷺ノ宮の中間あたり、ちょっと駅から遠いんですが、なかなか強気のお値段で近所の住人は驚いています。

交通

• 阿佐ヶ谷駅からは少し距離がありますが駅までは大体１３－１５分位でしょうか。歩けない距離ではないですし、阿佐ヶ谷駅自体が複数路線が利用できるから
便利なことは間違いないでしょう。
• バスに抵抗なければ、近くのバス停から、鷺ノ宮、中村橋、中野、荻窪、阿佐ヶ谷まで一本で出られるので駅からの距離は許容範囲なの…かな？
  • やっぱり路線バスメインになりますよね。
実際に阿佐ヶ谷まで歩くと遠いと思われる。
夏場は特に歩きたくないですし。
まだいろいろな場所に行ける路線バスが使えるだけ、めぐまれているんじゃないでしょうか。

構造・建物

• 建ぺい率：69.81％（角地緩和、按分により）
• 容積率：182.00％（道路幅員制限、按分により）
• 敷地面積：770.79㎡（約233.16坪）※道路後退用地面積15.63㎡含む
• 建築面積：502.62㎡（約152.04坪）
• 延床面積：1,507.64㎡（約456.06坪）※緩和面積216.96㎡含む

• 内廊下になっているようですし、低層の物件と考えると満足感を高まる頑張りは見えますね。阿佐ヶ谷で欲しい人は物件少ないので、希少ですね
• 建物自体は割とコストをかけて作られていくのかなと思われます

共用施設

• 駐輪場：敷地内に2段ラック式38台 ※他Ag・Bg・Egタイプ専用駐輪場各2台
  • （月額使用料：300円・600円）

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 住戸専有面積：55.24㎡～72.94㎡
• バルコニー面積：8.62㎡～9.66㎡
• 室外機置場面積：1.00㎡～2.01㎡
• テラス面積：8.71㎡～10.49㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：11.43㎡～25.72㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：25.33㎡・33.97㎡（一部区画対象）

• 間取り、かなり幅広いですね。1LDKもあるんですか。面白い……！
• １LDKというか、1LDK+Sなので、実質２LDKということになるかと思います。
この1LDK+Sが8,900万円台での販売になるのでしょう。なかなかするなぁと思いつつ、
現状を思うと仕方ないですね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 阿佐谷北六丁目店　　約190m（徒歩　3分）
2. 文化堂 阿佐ヶ谷店　　約510m（徒歩　7分）
3. ココカラファイン 阿佐谷中杉通り店　　約570m（徒歩　8分）
4. 西友 阿佐ヶ谷店　　約920m（徒歩12分）
5. ヨークフーズ 阿佐谷店　　約920m（徒歩12分）
6. ビーンズ阿佐ヶ谷　　約1,000m（徒歩13分）
7. 紀ノ国屋 ビーンズ阿佐ヶ谷店　　約1,000m（徒歩13分）
8. 地産マルシェ 阿佐ヶ谷店　　約1,010m（徒歩13分）
9. 阿佐谷パールセンター商店街　　約1,040m（徒歩13分）
10. al:ku阿佐ヶ谷（アルーク阿佐ヶ谷）　　約1,060m（徒歩14分）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立杉並第九小学校　　約480m（徒歩　6分）
2. 区立東原中学校　　約890m（徒歩12分）
3. のぞみ幼稚園　　約320m（徒歩　4分）
4. えがおの森保育園・あさがや　　約340m（徒歩　5分）
5. 阿佐谷北保育園　　約390m（徒歩　5分）
6. 阿佐谷保育園　　約410m（徒歩　6分）
7. 山吹あさがやきた保育園　　約670m（徒歩　9分）
8. 世尊院幼稚園　　約690m（徒歩　9分）
9. うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園　　約720m（徒歩　9分）
10. ポピンズナーサリースクール阿佐谷　　約880m（徒歩11分）
11. 日本大学幼稚園※1　　約980m（徒歩13分）
12. かわきたおひさま保育所　　約990m（徒歩13分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区、第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、絶対高さ制限10m
• その他の地域地区：準防火地域（敷地面積の最低限度60㎡・70㎡）、都市計画区域内、市街化区域、景観計画区域、宅地造成等工事規制区域、下水道処理区域

周辺施設

• 公園

1. 阿佐谷かりん公園　　約150m（徒歩2分）
2. Aさんの庭　　約400m（徒歩5分）
3. 阿佐谷中央公園　　約440m（徒歩6分）
4. お伊勢の森児童遊園　　約440m（徒歩　6分）
5. 阿佐谷こぶし緑地　　約480m（徒歩6分）
6. 松山児童遊園　　約560m（徒歩7分）
7. 阿佐ヶ谷神明宮　　約680m（徒歩9分）
8. 馬橋公園　　約750m（徒歩10分）
9. 阿佐谷西公園　　約930m（徒歩12分）
10. 阿佐谷北児童遊園　　約970m（徒歩13分）
11. 阿佐谷けやき公園　　約1,020m（徒歩13分）

• 金融機関

1. 西武信用金庫 阿佐ヶ谷支店　　約240m（徒歩　3分）
2. 阿佐谷北六郵便局　　約250m（徒歩　4分）
3. みずほ銀行 阿佐ヶ谷駅前出張所　　約880m（徒歩11分）
4. 三菱UFJ銀行 阿佐ヶ谷支店　　約950m（徒歩12分）
5. 三井住友銀行 阿佐ヶ谷支店　　約1,150m（徒歩15分）
6. 青梅信用金庫 阿佐ヶ谷支店　　約1,370m（徒歩18分）
7. みずほ銀行 阿佐ヶ谷支店　　約1,600m（徒歩20分）

• 医療施設

1. 藤村病院（内・循環・外・整外・皮膚他）　　約220m（徒歩　3分）
2. みどりクリニック（産婦）　　約240m（徒歩　3分）
3. みどり皮膚科クリニック（皮膚）　　約240m（徒歩　3分）
4. 河北前田病院（内・リハ）　　約360m（徒歩　5分）
5. 阿佐谷クリニック（内・循内他）　　約500m（徒歩　7分）
6. 松野医院※1（小児）
7. 約500m（徒歩　7分）吉田医院小児科皮フ科（小児・皮膚）　　約740m（徒歩10分）
8. 河北総合病院（総合）　　約880m（徒歩11分）
9. 佐藤内科クリニック（内・呼吸・循環他）　　約920m（徒歩12分）
10. あおい内科（内・糖尿内・乳腺・泌尿他）　　約1,000m（徒歩13分）
11. あさがや耳鼻咽喉科（耳鼻・アレ他）　　約1,010m（徒歩13分）

• 公共施設

1. 杉並消防署 阿佐谷出張所　　約150m（徒歩　2分）
2. 阿佐谷北交番　　約170m（徒歩　3分）
3. 区立阿佐谷図書館　　約430m（徒歩　6分）
4. 阿佐谷児童館　　約1,040m（徒歩13分）
5. 阿佐谷地域区民センター　　約1,040m（徒歩13分）
6. 区立コミュニティふらっと阿佐谷約1,080m（徒歩14分）
7. 杉並区役所　　約1,560m（徒歩20分）
8. 杉並警察署　　約1,700m（徒歩22分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. Aさんの庭　　約400m（徒歩5分）
2. 阿佐ヶ谷神明宮　　約680m（徒歩9分）
3. エニタイムフィットネス阿佐谷北店　　約680m（徒歩9分）
4. トーアセントラルフィットネスクラブ阿佐谷　　約1,070m（徒歩14分）

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その他

• インターネット使用料：（月額）2,068円

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