バウス久我山

物件概要

バウス久我山　外観完成予想図1

バウス久我山　外観完成予想図2

• 所在地：東京都杉並区宮前5丁目203番1 他1筆（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線「久我山」駅（北口）徒歩8分
2. JR中央線(快速)「西荻窪」駅（南口）徒歩18分

• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月下旬
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：中央日本土地建物株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

掲示板

• バウス久我山（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• デザインは素敵ですがバルコニー隔壁がスラブtoスラブでないのが残念。きっと高く売るのでしょうに。高さ10メートル制限を特例で緩和したせいか天井高2450も物足りなく感じます。ざっくり1億スタートでしょうかね。
• 一億スタートということは、坪600万近くからということでしょうか。高井戸の駅近物件が坪550万台でなかなか苦戦しているようで、その程度に収まってくれるとありがたいなとは思っていますが…。
• 坪単価700くらいですかね。
  • そうですね、妥当なラインだと思います。
    • 坪700だとプラウド吉祥寺本町のお安めのところと同じくらいですね…久我山徒歩8分ですが、仕様がいいのでそれくらいするのでしょうか。
• ジオ荻窪とキャラクターが似てますね。杉並区、1低専の4階建、路線力、駅力は荻窪の方が上ですが、徒歩12分とやや遠い。あちらは南向きを坪700ぐらいで売ってるようです。
  • ジオ荻窪は650ぐらいの部屋が多いとと思いますが、一番高いのが確かに700ぐらい。ここで坪いくらと言う時、皆さんどこを指してますか？真ん中の階か最上階か単純の平均か。知識不足ですみません。駅力が下がるが仕様がそれなりに上、特に天井高、2450は2420より大分マシ、最寄り駅まで8分。さらに物価が上がりそう。ん、680+スタートの予感がします。
• ミーレの食洗機とか設備仕様にかなり気合いが入ってますね。平均坪単価700万越えだと思います。
  • やっぱそれぐらいしちゃいますよねー。お風呂に楽湯とか自動清掃ついてるし、設備面で強気に来るのでしょうかね
• 間取り図見ると67平米の部屋あるけど、その1階とかでも1億円くらいするんですかね？
• 共用部のデザインやジム等は魅力的ですがその分お値段に効いてきそうですね。高井戸と値段が同じなら検討に値するけど駅距離が、、
• 価格発表が待ち遠しいです‥！皆さま気にされているのは駅からの騒音でしょうか？周辺が学校なのであまり影響なさそうな気がします
  • ここが実需価格としては妥当なのでは。富士見ヶ丘は始発駅だし。
• 予定価格はもう出ているのでしょうか？結局、いくらくらいなのか気になりますね。安くても1億前後となってくると、なかなか厳しいものがあります。
  • 検討してますが、立地も良いしグレードも良さそうなので70平米南向き３階以上だとだと1.4億円以上はしますよね、、、
    • 坪600～650ぐらいと予想
      • 650～720ぐらいと予想
• こちらMR案内開始いつ頃なのでしょうかね？エントリー限定者ばかりの公開情報のお便り来ますが、早く見学したく、、、
• 設備が鬼ほどいいですね。TOTOのシンラやミーレ食洗機とか高額物件でも珍しいと思います。早く観に行きたいけど高いでしょうな。
  • 設備・仕様がいいと、結局、あまりオプション付けなくてもよかったりするので、コスパは言うほど悪くないんじゃないか、なんて思ってしまいます。まあそうなってくると決して安くはないよなぁ。安く出る要素なんて、ここの場合は何一つないけれど。低層なのもよいなって思います。

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構造・建物

バウス久我山　エントエランスアプローチ（車寄せ）完成予想図

• 敷地面積：9,681.41m2　私道286.91m2含む
• 建築面積：4,243.94m2
• 建物延床面積：11,602.01m2
• 4階建てでも12メートル制限のせいか1階が地面にめり込んでるんだよなー。湿気が溜まりそう。

共用施設

バウス久我山　ラウンジ完成予想図

バウス久我山　フィットネスルーム完成予想図

バウス久我山　中庭完成予想図

• 駐車場台数：43台（機械式：38台、平置き(身障者用1台含む)：5台）
  • EV車充電スペース（兼来客用２台含む）:4台
• バイク置場台数：14台
• 駐輪場台数：278台（平置きラック式：80台、2段式上段：78台、2段式下段：120台）
  • 来客用駐輪場：5台
  • レンタルサイクル：3台

設備・仕様

• タッチレス水栓、スロップシンクを付けてるのに隔板がトールタイプでないのは非常に残念。本当に大事なポイントでコストカットしちゃいましたね。
  • 見てくれだけスペック高そうにしてるのに、隔板程度をケチるってことは他にも大事なところケチってるのではないかと勘繰ってしまう。新興デベだけにその辺の価値観が分からない。
• 廊下と水周りは石張りかしら。本当に高級志向なのに隔壁の上が抜けてるのって残念ですね。幅2メートルのバルコニーなのに話し声や物音がお隣に筒抜け。もしかして、最初はシルバーマンションの企画だったのかしら。（高齢者はバルコニーで騒がないのに加えて万一の時のために左右に音が聞こえるよう敢えて隔壁を低くすると聞いたような記憶があります）
  • たかが隔板。でもマンマニさんも隔板は必ずチェックするって言ってますもんね。バウスってデベの格を無視したかなり高値をつける感じですが、ここもとんでもない値段が出てきそう。
    • シルバーマンションってあながちハズレじゃないかも。ここは元々が杉並自動車学校跡地なんだけど東西に分割して東半分がバウスで西半分が有料老人ホームなんだよね。老人ホームの建築主はバウスの共同売主でもある三菱地所レジデンスで施工はどっちも若築建設が請負。仕様を統一することでコスト削減したとも考えられる。完成予想図は両者とても似てるよ。
      • バルコニーの隔板ってそんなに重要ですかね？現居は広いL字バルコニーで躯体で仕切られてますが、結局バルコニーに大して出ないので、あまり拘るポイントではなくなり。
        • 賃貸と分譲の決定的な違いは隔板とされるくらい大事だと思いますよ。バルコニーを全く使わない方は実用上は関係ないのかも知れませんが物件の格が決まるポイントのひとつですから。隣家の音、匂い、心理的な気遣い、使う人にとってはもちろん極めて大事です。
          • バルコニーにSKまで付けて頑張ってるのに団地仕様の隔板は本当に残念。タッチレス水栓などの設備は入居後にグレードアップの余地が有るけど隔板は共用部で手が出せない。マンマニさんもだからそこは譲れないと言ってた。返す返す本当に惜しい??
• 魅力的だけどウオールドアか。引き戸はないのかね？

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.55m2～106.31m2
• バルコニー面積：11m2～33.43m2
• ルーフバルコニー面積：7.72m2～10.77m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：2.94m2～6.26m2（一部区画対象）
• テラス面積：11m2～13.36m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：22.15m2～27.34m2（一部区画対象）

買い物・食事

【ショッピング】

• 『ドラッグストア＆クリニックモール』　（徒歩1分／約60m：北側より）
  • 1階に「サンドラッグ」、2階に内科・小児科・整形外科・眼科・歯科の各クリニックと調剤薬局を備え、生鮮食品や日用品の購入から、いざという時にも頼れる環境が整っています。

• 『オーケー 杉並宮前店』　（徒歩8分／約630m：北側より）
  • 「高品質・Everyday Low Price」をモットーに、地域一番の安値を目指すスーパーマーケット。店内製造の惣菜や弁当、パンが好評で、中でも複数の味が揃うオリジナルピザは、人気の定番商品です。

• 『まいばすけっと 杉並宮前５丁目店』　（徒歩4分／約250m：北側より）
  • 食材の買い足しなどちょっとした買い物に便利な「まいばすけっと」。 イオンのプライベートブランド「トップバリュ」商品も展開し、手頃な価格での商品提供を実現しています。

• 『セブンイレブン 都立西高前店』　(徒歩3分／約180m：北側より)
  • 宅配サービスや各種証明書の取得にも便利

【グルメ】

• 『クガヤマキッチン』　(徒歩10分／約780m：南側より)
  • 天然石釜で一枚ずつ丁寧に焼き上げる本格ピザを楽しめる一軒。長野県南信州の食材にもこだわり、「ムラノコメ」をはじめ、長野県産りんごを用いたシードルなど、土地の個性を感じさせる味わいが揃います。

• 『Trattoria e Pizzeria Conifer』　(徒歩10分／約800m：南側より)
  • 伝統を重んじたイタリア料理を提供。厳選したEXVオリーブオイルを用いた各地の郷土料理や、石窯で焼き上げるピッツァなど、多彩なメニューが揃います。幅広いシーンで本格的なイタリア料理を気軽に楽しめる店です。

• 『Patisserie Lotus』　(徒歩15分／約1,200m：北側より)
  • 神楽坂の名店「アトリエコータ」から独立したオーナーシェフが手がける、カウンターデザートが名物。テイクアウト用のケーキや焼き菓子に加え、目の前で仕上げられる華やかなスイーツは、人々を魅了します。

• 「CICLO」　(徒歩17分／約1,360m：北側より)
  • シェフのこだわりが詰まった上質な食材で丁寧に調理された料理と、90種類以上のイタリアワインを楽しめます。旬の食材を使用しているため、季節が変わるごとに訪れたくなるお店です。

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育児・教育

【教育施設】

• 『区立高井戸第二小学校』［通学指定校］　(徒歩5分／約400m：南側より)
  • 創立125周年を迎え、2014年には新校舎が設立されました。教科担任制や交換授業を導入し、複数の教員が児童に関わる体制を整備。主体性を育むために、「自ら考え、行動し、振り返る」学習を実施します。

• 『区立西宮中学校』［通学指定校］　(徒歩1分／約80m：南側より)
  • 生徒の自主性を重んじる自由な校風で知られ、制服を設けず私服での登校となります。各種ワークショップなど行事も充実しており、アフタースクール・スタディ（放課後学習教室）を実施するなど、学業面にも力を入れています。

• 『都立西高等学校』　(徒歩3分／約220m：南側より)
  • 「西高（にしこう）」の愛称で親しまれる都立高校。自由な校風と私服での学校生活を特徴とし、｢文武二道｣「自主自律」を教育理念に、自分の人生を切り拓いていく人間の育成を重視しています。

• 『立教女学院小学校・中学校・高等学校』　(徒歩17分／約1,290m：南側より)
• 1974年創立の歴史を誇る一貫教育校。小学校から高等学校まで擁した緑豊かなキャンパス環境が特徴です。中学では高校内容の先取り授業を実施。高2・高3では多岐な進路に対応できるようコース制を導入しています。

• 『國學院大學久我山中学高等学校』　(徒歩20分／約1,580m：南側より)
  • 國學院大學の系譜を受け継いだ中高一貫校。男女別の校舎を採用する一方で、部活動や行事では男女協力して行うという、共学と別学の良さを体感できます。文武両道を掲げ、知性と人間力をバランスよく育む学校です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域
• ここだと循環バスで荻窪に出ちゃうほうが便利かも。ものすごい本数多いし。
• 駅距離8分は近くないですか！？高井戸は近すぎて線路沿いなのが私は納得できませんでした。
  • 現地近くに住んでおりますが、実際歩いてみると8分ではなかなか到着しない距離です。駅入り口からエントランスなら10分は見ておいた方がよろしい距離かと。
• ここは線路沿い？
• 東は住宅街、南は道を挟んで中学校の校舎、西は有料老人ホーム、北は大きめの通りというような感じです。東側は高めになりそうですね。
• 実際に計りましたが８分でした。ゆっくり歩けば10分かも。

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周辺施設

【公園・緑地】

• 『都立高井戸公園』　(徒歩14分／約1,110m：南側より)
  • 2020年に開園した区内最大規模の都立公園。神田川と玉川上水に挟まれた広大な敷地には、開放感あふれる芝生広場や遊具広場が整備され、四季折々の花景色とともに、多彩なイベントを楽しめる憩いの空間が広がります。

• 『大宮前公園』　(徒歩8分／約590m：北側より)
  • 樹々の間を縫うように小川が流れ、水遊びも楽しめる自然豊かな公園。スプリング遊具やブランコ、コンビネーションジム、球戯場など多彩な遊具・施設が整い、幅広い年齢層の子どもたちに親しまれています。

• 『久我山公園』　(徒歩11分／約830m：南側より)
  • とんがり屋根のお城を思わせる遊具が印象的な公園。中央には土の広場が広がり、ジャングルジムやブランコなどの遊具も充実しています。のびのびと一日を過ごせる身近な憩いのスポットです。

• 『久我山中央緑地』　(徒歩11分／約830m：南側より)
  • 神田川沿いに広がる「久我山中央緑地」は、川のせせらぎが心地よい憩いのスポット。マルシェやフリーマーケット、盆踊りなど多彩なイベントが催され、地域のにぎわいと季節の楽しみを身近に感じられます。

その他

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