バウス久我山

物件概要

バウス久我山　外観完成予想図1

バウス久我山　外観完成予想図2

• 所在地：東京都杉並区宮前5丁目203番1 他1筆（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線「久我山」駅（北口）徒歩8分
2. JR中央線(快速)「西荻窪」駅（南口）徒歩18分

• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階建て
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：中央日本土地建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、TC神鋼不動産株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

構造・建物

バウス久我山　エントエランスアプローチ（車寄せ）完成予想図

• 敷地面積：9,681.41m2　私道286.91m2含む
• 建築面積：4,243.94m2
• 建物延床面積：11,602.01m2

共用施設

バウス久我山　ラウンジ完成予想図

バウス久我山　フィットネスルーム完成予想図

バウス久我山　中庭完成予想図

• 駐車場台数：43台（機械式：38台、平置き(身障者用1台含む)：5台）
  • EV車充電スペース（兼来客用２台含む）:4台
• バイク置場台数：14台
• 駐輪場台数：278台（平置きラック式：80台、2段式上段：78台、2段式下段：120台）
  • 来客用駐輪場：5台
  • レンタルサイクル：3台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.55m2～106.31m2
• バルコニー面積：11m2～33.43m2
• ルーフバルコニー面積：7.72m2～10.77m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：2.94m2～6.26m2（一部区画対象）
• テラス面積：11m2～13.36m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：22.15m2～27.34m2（一部区画対象）

買い物・食事

【ショッピング】

• 『ドラッグストア＆クリニックモール』　（徒歩1分／約60m：北側より）
  • 1階に「サンドラッグ」、2階に内科・小児科・整形外科・眼科・歯科の各クリニックと調剤薬局を備え、生鮮食品や日用品の購入から、いざという時にも頼れる環境が整っています。

• 『オーケー 杉並宮前店』　（徒歩8分／約630m：北側より）
  • 「高品質・Everyday Low Price」をモットーに、地域一番の安値を目指すスーパーマーケット。店内製造の惣菜や弁当、パンが好評で、中でも複数の味が揃うオリジナルピザは、人気の定番商品です。

• 『まいばすけっと 杉並宮前５丁目店』　（徒歩4分／約250m：北側より）
  • 食材の買い足しなどちょっとした買い物に便利な「まいばすけっと」。 イオンのプライベートブランド「トップバリュ」商品も展開し、手頃な価格での商品提供を実現しています。

• 『セブンイレブン 都立西高前店』　(徒歩3分／約180m：北側より)
  • 宅配サービスや各種証明書の取得にも便利

【グルメ】

• 『クガヤマキッチン』　(徒歩10分／約780m：南側より)
  • 天然石釜で一枚ずつ丁寧に焼き上げる本格ピザを楽しめる一軒。長野県南信州の食材にもこだわり、「ムラノコメ」をはじめ、長野県産りんごを用いたシードルなど、土地の個性を感じさせる味わいが揃います。

• 『Trattoria e Pizzeria Conifer』　(徒歩10分／約800m：南側より)
  • 伝統を重んじたイタリア料理を提供。厳選したEXVオリーブオイルを用いた各地の郷土料理や、石窯で焼き上げるピッツァなど、多彩なメニューが揃います。幅広いシーンで本格的なイタリア料理を気軽に楽しめる店です。

• 『Patisserie Lotus』　(徒歩15分／約1,200m：北側より)
  • 神楽坂の名店「アトリエコータ」から独立したオーナーシェフが手がける、カウンターデザートが名物。テイクアウト用のケーキや焼き菓子に加え、目の前で仕上げられる華やかなスイーツは、人々を魅了します。

• 「CICLO」　(徒歩17分／約1,360m：北側より)
  • シェフのこだわりが詰まった上質な食材で丁寧に調理された料理と、90種類以上のイタリアワインを楽しめます。旬の食材を使用しているため、季節が変わるごとに訪れたくなるお店です。

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育児・教育

【教育施設】

• 『区立高井戸第二小学校』［通学指定校］　(徒歩5分／約400m：南側より)
  • 創立125周年を迎え、2014年には新校舎が設立されました。教科担任制や交換授業を導入し、複数の教員が児童に関わる体制を整備。主体性を育むために、「自ら考え、行動し、振り返る」学習を実施します。

• 『区立西宮中学校』［通学指定校］　(徒歩1分／約80m：南側より)
  • 生徒の自主性を重んじる自由な校風で知られ、制服を設けず私服での登校となります。各種ワークショップなど行事も充実しており、アフタースクール・スタディ（放課後学習教室）を実施するなど、学業面にも力を入れています。

• 『都立西高等学校』　(徒歩3分／約220m：南側より)
  • 「西高（にしこう）」の愛称で親しまれる都立高校。自由な校風と私服での学校生活を特徴とし、｢文武二道｣「自主自律」を教育理念に、自分の人生を切り拓いていく人間の育成を重視しています。

• 『立教女学院小学校・中学校・高等学校』　(徒歩17分／約1,290m：南側より)
• 1974年創立の歴史を誇る一貫教育校。小学校から高等学校まで擁した緑豊かなキャンパス環境が特徴です。中学では高校内容の先取り授業を実施。高2・高3では多岐な進路に対応できるようコース制を導入しています。

• 『國學院大學久我山中学高等学校』　(徒歩20分／約1,580m：南側より)
  • 國學院大學の系譜を受け継いだ中高一貫校。男女別の校舎を採用する一方で、部活動や行事では男女協力して行うという、共学と別学の良さを体感できます。文武両道を掲げ、知性と人間力をバランスよく育む学校です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域

周辺施設

【公園・緑地】

• 『都立高井戸公園』　(徒歩14分／約1,110m：南側より)
  • 2020年に開園した区内最大規模の都立公園。神田川と玉川上水に挟まれた広大な敷地には、開放感あふれる芝生広場や遊具広場が整備され、四季折々の花景色とともに、多彩なイベントを楽しめる憩いの空間が広がります。

• 『大宮前公園』　(徒歩8分／約590m：北側より)
  • 樹々の間を縫うように小川が流れ、水遊びも楽しめる自然豊かな公園。スプリング遊具やブランコ、コンビネーションジム、球戯場など多彩な遊具・施設が整い、幅広い年齢層の子どもたちに親しまれています。

• 『久我山公園』　(徒歩11分／約830m：南側より)
  • とんがり屋根のお城を思わせる遊具が印象的な公園。中央には土の広場が広がり、ジャングルジムやブランコなどの遊具も充実しています。のびのびと一日を過ごせる身近な憩いのスポットです。

• 『久我山中央緑地』　(徒歩11分／約830m：南側より)
  • 神田川沿いに広がる「久我山中央緑地」は、川のせせらぎが心地よい憩いのスポット。マルシェやフリーマーケット、盆踊りなど多彩なイベントが催され、地域のにぎわいと季節の楽しみを身近に感じられます。

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