ファインスクェア上石神井

物件概要

ファインスクェア上石神井　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都練馬区上石神井１-345-3他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分

• 総戸数：46戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年7月
• 引渡時期：2027年8月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• ヴェレーナの隣ですね。
  • 値段は3割ほど増しだろう。
    • ヴェレーナよりは高そうだけど、ルネグランと比較するとどうでしょうか。
• インスタの広告で6900万円台～って出てたね。53.5平米の部屋だとすると坪430くらいから、か…
  • 同じくインスタの広告見ました！こないだまで価格出ていなかったですよね。価格載ったということは、そろそろ発売開始でしょうか。ここは面積小さくしてグロス抑える感じですかね。
• 部屋の大きさ的に4人家族だと厳しい。。
ルネグランと比較すると立地はこっちの方が好みなんですよね。
• 公式だと２LDK6500万円台３LDK6900万円台となっていますね
  • スーモに住戸配置図でていますね。3LDK60.13平米の1階が6900万円台でしょうか？一番広い部屋が67.35平米で、公式の価格上限は9300万円台となっていましたね。
• 1億に乗せないために最大の部屋を67㎡にした感じですね。賢明な選択だと思います。
• ここはすぐ売れそうな予感

• ルネグランとどっちがいいかなあー
  • ルネグランは線路沿いであることが気になります。こちらも線路近いですが価格は高いですね。1年違いですがヴェレーナさんも同じくらいだったのでしょうか。
• 公式ホームページの物件概要にのっている環境性能表示からすると基本性能は低そうな気配。場所はルネグランより好みなのになぁ。
• 部屋が小さめだからか価格も良心的な気がする。

  • 出来上がるのが来年6月なんで今後の金利も心配。
    • 来年6月だと1.25%が順当かね
円安次第で下手すりゃ3％ともありうるのかなー
      • 営業さんの話ではけっこう売れてるみたいね。
次期販売分から少しずつ値上げするって言ってたよ


構造・建物

• 建ぺい率：70％（角地緩和により）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,398.60㎡（約423.07坪）
• 建築面積：825.17㎡（約249.61坪）
• 延床面積：3,186.32㎡（約963.86坪）

• こっちは南向きが8割以上だから住み心地は良さそう。
• ランドスケープを見ていて敷地の凹部分が気になったのですが、練馬区の道路台帳で調べたら区道なんですね！
これを建てるにあたって廃止にもできたでしょうか、そのままバイク置き場や自転車置き場の入口に使っているのはナイスです。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に11台（平置式10台、車椅子対応駐車場1台）※他一時停車空地1台分
  • （月額使用料：21,000円・25,000円）
• バイク置場：5台分設置（平置式5台）
  • （月額使用料：1,000円・1,300円）
• 自転車置場：101台分設置（2段式ラック上段34台・下段39台、ラック式22台、スライドラック式6台）
  • （月額使用料：100円～500円）

設備・仕様

• 設備仕様なかなか出ないですね
  • そうですよね。まだ公開されないのかな
• 流石に今時ZEH取ってない物件は。。。ルネの方が高級感ある
  • ZEHなしだと数年後から住宅ローン控除の対象外になるらしいからリセールで大きくマイナスになるね

    • それは2028年以降に建築確認を受ける新築住宅の住宅ローン控除の話で、既存住宅の話ではないのでは？リセールに関係なくないですか？
      • すでに新築だとZEHが9割以上だから控除関係なくリセールへの影響はありそう
        • 今の所中古市場にZEHの物件はほとんどないけど省エネ基準がどうとかで中古価格かわるかな？

          • 今すぐ売るならZEHはそこまでマイナスじゃないだろう。10年後の築10年はほとんどがZEHってのがヤバいんだわ。無名デベは置いといてそれなりの規模のデベでZEHじゃないのって、こことオプくらい。同条件で同じ値段ならZEHが買われるんだから当然査定に差は生じる
            • 新築時にZEHではない分、同時期の他のZEHの物件より安いなら問題ないのでは？他のZEH物件より高いか、同じ金額なら中古時困るよねって話で、それは割高に買ったから発生する問題だと思うんだけどな
              • いまの中古市場の物件、旧耐震か新耐震かは価格に影響でるけど、断熱等級や省エネ等級で価格差そんなにでてるかな？

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 住戸専有面積：53.50㎡（約16.18坪）～67.35㎡（約20.37坪）
• オープンポーチ面積：4.26㎡（約1.28坪）～9.49㎡（約2.87坪）
• バルコニー面積：8.02㎡（約2.42坪）～9.93㎡（約3.00坪）
• ルーフバルコニー面積：26.40㎡（約7.98坪）・87.42㎡（約26.44坪）［一部区画対象］
• サービスバルコニー面積：3.49㎡（約1.05坪）～5.46㎡（約1.65坪）［一部区画対象］
• 室外機置場面積：3.49㎡（約1.05坪）
• テラス面積：8.02㎡（約2.42坪）～10.53㎡（約3.18坪）［一部区画対象］
• 専用庭面積：7.79㎡（約2.35坪）～11.01㎡（約3.33坪）［一部区画対象］

• 中部屋を60.13㎡の3LDKを中心にして、北東角65.66㎡、南東角65.41㎡、南西角67.35㎡と少し広めの部屋を角部屋にしているのもいい選択ですね。
• 部屋が狭いんだよなぁ…

  • 広くなると総額高くなりますからね

    • 価格が上がることは承知していますが
あまりにも間取りが狭いと圧迫感があるのではないのかと思ってしまいます。
      • 価格が上がる？今が天井だわ
        • 広くなると価格が上がるってことを言ってて、先々上がるなんて話はされていないと思うのだけど

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 上石神井商店街（振興組合）　　約290m（徒歩4分）
2. セブンイレブン 練馬上石神井立野橋店　　約320m（徒歩4分）
3. ウェルパーク 練馬上石神井南店　　約350m（徒歩5分）
4. 薬 マツモトキヨシ 上石神井駅前店　　約350m（徒歩5分）
5. 西友 上石神井店　　約360m（徒歩5分）
6. いなげや 練馬上石神井南店　　約380m（徒歩5分）
7. ウェルシア 練馬上石神井店　　約450m（徒歩6分）
8. スーパーあまいけ 上石神井店　　約580m（徒歩8分）
9. オーケー下石神井店　　約620m（徒歩8分）
10. まいばすけっと 上石神井2丁目店　　約640m（徒歩8分）
11. ビッグ・エー 上石神井店　　約710m（徒歩9分）
12. おうちDEPO 関町店　　約720m（徒歩9分）
13. オリンピック 関町店　　約720m（徒歩9分）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立上石神井小学校　　約720m（徒歩9分）
2. 区立上石神井中学校　　約950m（徒歩12分）
3. 区立上石神井第二保育園　　約320m（徒歩4分）
4. すまいる・ベリー保育園　　約450m（徒歩6分）
5. ビジョンランド上石神井保育園　　約580m（徒歩　8分）
6. アイル下石神井小規模保育園　　約720m（徒歩　9分）
7. にじいろ保育園上石神井　　約860m（徒歩11分）
8. 正光寺保育園 上石神井園　　約900m（徒歩12分）
9. 早稲田大学高等学院・中学部　　約900m（徒歩12分）
10. 石神井南幼稚園　　約980m（徒歩13分）
11. ベネッセ上石神井保育園　　約1,060m（徒歩14分）
12. 区立上石神井保育園　　約1,090m（徒歩14分）
13. アスク上石神井保育園　　約1,280m（徒歩16分）
14. エンゼルベア石神井保育園　　約1,280m（徒歩16分）
15. こまどりここわ保育園　　約1,290m（徒歩17分）
16. 区立関町保育園　　約1,350m（徒歩17分）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、上石神井駅周辺地区地区計画、20m第2種高度地区
• 地目：雑種地（引渡し時までに宅地に変更）

• ここはいい場所ですね
• 同じような新築マンションであるヴェレーナの隣で、住みやすそうですね
  • 昨日現地に行ってみました。目の前がヴェレーナさんで住みやすそうな環境でした。

• 場所はすごく良い
• 石神井は日本有数の【開かない踏切】とクラスエリアだからなあ。この物件の近くの踏切じゃないかな？ルネの方かな？
  • ここは踏切を渡らずに駅に行けますね
    • それめちゃいいですね
      • 近隣に住んでいますが、駅の北側のお店に行く時は、踏切を渡らずに駅のエスカレーターを登って改札前を抜けて階段で降りています。信号もないし便利だと思いますよ。
• 立地は良いんだけどなぁ
• ここ上石神井なのに踏切もバス通りも通らなくていいのポイント高いね。
再開発のエリア内だし。(いつの話だ…？)


周辺施設

• 公園

1. 上石千川児童遊園　　約100m（徒歩2分）
2. みなみ菜の花緑地　　約180m（徒歩3分）
3. ファストジム24上石神井　　約390m（徒歩5分）
4. 千川上水緑道　　約390m（徒歩5分）
5. 若竹スポーツ広場　　約420m（徒歩6分）
6. エニタイムフィットネス上石神井駅前店　　約480m（徒歩6分）
7. たけのこ児童遊園　　約480m（徒歩6分）
8. 関町南千川緑地　　約520m（徒歩7分）
9. イトマンスイミングスクール上石神井校　　約610m（徒歩8分）
10. 上井草ゴルフセンター　　約640m（徒歩8分）
11. 上石神井体育館温水プール　　約680m（徒歩9分）
12. 上石神井体育館　　約680m（徒歩9分）
13. 平成公園　　約710m（徒歩9分）
14. 上石神井東公園　　約770m（徒歩10分）
15. 上井草スポーツセンター　　約970m（徒歩13分）
16. 善福寺公園　　約1,230m（徒歩16分）
17. 石神井公園　　約1,880m（徒歩24分）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 上石神井支店　　約410m（徒歩6分）
2. 上石神井郵便局　　約420m（徒歩6分）
3. みずほ銀行ATM上石神井駅前出張所　　約460m（徒歩6分）
4. 城北信用金庫 上石神井支店　　約500m（徒歩7分）
5. きらぼし銀行 上石神井支店　　約630m（徒歩8分）
6. 西京信用金庫 上井草支店　　約920m（徒歩12分）
7. 芝信用金庫 上井草支店　　約950m（徒歩12分）
8. 東京信用金庫 武蔵関支店　　約1,410m（徒歩18分）
9. 三井住友銀行 武蔵関支店　　約1,850m（徒歩24分）

• 医療施設

1. エルモ歯科（歯）　　約290m（徒歩4分）
2. クルマタニクリニック（小児・内・皮膚）　　約340m（徒歩5分）
3. いくこ皮フ科クリニック（皮膚・アレ）　　約440m（徒歩6分）
4. たけもとレディースクリニック（産婦）　　約490m（徒歩7分）
5. 上石神井こどもクリニック（小児）　　約520m（徒歩7分）
6. 上石神井耳鼻咽喉科（耳鼻・小児）　　約570m（徒歩　8分）
7. かわい内科（内）　　約610m（徒歩8分）
8. 小林眼科医院（眼）　　約610m（徒歩8分）
9. いがらし小児科（小児・アレ・内）　　約710m（徒歩9分）
10. ゆき医院（小児・内・皮膚）　　約1,030m（徒歩13分）
11. 島村記念病院（内・整外・小児・婦他）　　約1,960m（徒歩25分）

• 公共施設

1. 区立図書館上石神井受取窓口　　約290m（徒歩4分）
2. 上石神井南地域集会所　　約290m（徒歩4分）
3. 上石神井児童館・上石神井児童館学童クラブ　　約310m（徒歩4分）
4. 上石神井駅前交番　　約440m（徒歩6分）
5. 石神井消防署　　約940m（徒歩12分）
6. 関町図書館　　約1,590m（徒歩20分）
7. 関区民事務所　　約1,670m（徒歩21分）
8. 関区民ホール　　約1,670m（徒歩21分）
9. 石神井図書館　　約1,720m（徒歩22分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ファストジム24上石神井　　約390m（徒歩　5分）
2. エニタイムフィットネス上石神井駅前店　　約　480m（徒歩　6分）
3. イトマンスイミングスクール上石神井校　　約　610m（徒歩　8分）
4. 上井草ゴルフセンター　　約640m（徒歩8分）
5. 上石神井体育館温水プール　　約680m（徒歩　9分）
6. 上石神井体育館　　約680m（徒歩9分）
7. 上井草スポーツセンター　　約970m（徒歩13分）

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その他

• インターネット使用料（月額）：1,155円

掲示板

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