レジデンシャル高円寺

物件概要

レジデンシャル高円寺　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区高円寺南四丁目4番13、他（地番）
• 交通：

1. JR中央線「高円寺」駅徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 引渡時期：2026年5月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：古久根建設株式会社
• 管理会社：株式会社ワールドライフパートナー

掲示板

• レジデンシャル高円寺（検討スレ）

口コミ解析

• レジデンシャル高円寺の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• ファミリーには厳しそうですが単身者、DINKSには刺さりそうですね。あまり知名度はありませんが、質の良い実需向けのマンションで定評のあるデベです。最近では王子神谷の物件が好調の内に完売してますね。
• 高円寺好きの自分には理想の立地（北口は住むのには落ち着かない）なので凄く興味がありますが坪お幾ら万円するんでしょうか。
• 抜群の立地ですから仕方ないのでしょうがファミリーで住むには3LDKで約60㎡は手狭ですね。20坪66㎡が限界かと。子供の成長とともにボディブローの様にじわっと効いてきそうです。
• 立地や間取りに惹かれたので検討してたけど、予定販売価格を聞いたらちょっと手を出し辛く（ある程度の想定はしていたものの）無理はせず諦める方向です。
• 想像より1-2割高かったので残念ですが撤退します
• 駅まで徒歩5分、ということもありますし、今のマンション相場というのも考えてもかなりの金額になってきますね…。想定よりも高かった、という感想の方、多いのではないでしょうか。分かってはいましたが、なかなかのお値段です…。
• 投資用としては割高に思えるし、実需目的なら狭め（3LDKで61平米とか）だし、この物件を求める層がよく分からないね。独身の資産家には良さそうだが。
• 50平米くらいの2LDKだといくらでしたか？
  • オンライン説明会で，Cタイプ（２LDK,54.03㎡）の２階で1億～，8階で1.2億円でした．Aタイプ（１LDK，33.37㎡）３階で6千万～8階は7千万です．高円寺でこの価格なんだ，って．
• リセールはあまり期待できないかも知れませんが永住志向の方なら駅も近いことですしいい物件だと思いました。もうちょっと安かったら良かったですけど…
• 販売開始はこの週末からですか？場所はいいとしてもこの価格、売れ行きが気になりますね。
  • 販売時期は８月下旬という記載のまま。そろそろ具体的な日程などが出もよい頃かなとは思うのですが、、、。高円寺も近い立地。買い物も便利なのと、いろんな飲食店もあってかなり便利なのかな～と思います。詳しい情報が早く知りたいですね!
    • 第1期の販売スケジュールは既に決まっています。物件エントリーをすると詳細スケジュールを教えてもらえます。
• 第1期
  • 販売戸数 9戸
  • 販売価格 7,298 万円～ 13,898 万円
  • 間取り 1LDK、2LDK、3LDK
  • 専有面積 33.37㎡～60.55㎡
• 高いなあ。売れてますか？
  • 正直高いと思うけれど、高円寺駅までの近さや最近の23区内のマンションの価格帯を思うとこれくらいしてしまうのは仕方がないのかな…と思えてきてしまいますね。少なくとも1期の積み残しは発生していないようなので、今のところは売れているという事じゃないでしょうか。2期以降、どうなるか。
• ここも期が進むごとに高くなったりするのでしょうかね。私も高すぎるように思いますけど、後になってあの値段で買えたのは今思えば安かったっていうのが、コロナ以降続くトレンドですね（涙）
  • 売れ行き次第だと思います。ここは規模も小さいし後になるほど高くなるのはないかな。
    • 結局、今買うのが一番安いということでしょうね。このままのペースで値上がりし続けるとは思いませんが相場が下がることも無さそうですね。
• あとどのくらい残っているのでしょうか？
  • あと3割くらいでした。次期は値上げかもしれませんね。
• 坪単価を見てみたら2LDK、3LDKのタイプよりも1LDKの方が5%ほど高いのですね。予算が追いつくなら広いタイプを買った方がお得みたいです。
• レジデンシャルのマンションのざっくり印象
  • デザインがかっこよく高級感がある
  • 小さいマンションが多い
  • 設備仕様はいい
  • 価格はちょっとお高い
    • デベの知名度は低いですが、コストダウンに逃げずに良いマンションを作っていると思います。今後もこの路線を続けてほしいですね。
• 1フロア3邸という配置で全戸角住戸によって、プライバシー性が高い点が良い。そして、内廊下設計も採用されいてホテルライクな設計駅からも近いので住みやすそう。ただ小規模なマンションのため、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担額が将来的にどう推移するかは問題点になりそうです
  • 実際内覧会行きましたが、専有部の設備はいいし、共有部（エントランスやバルコニーから触れる外壁の材質含め）のデザインは秀逸。駅前の商店街、お洒落な飲食店の環境も享受できつつ物件は低層住宅地と緑道に隣接しているという立地も最高で満足度は相当高いです。仰るように、不安な点は小規模なりの修繕積立金の将来の負担と、既にかなりの価格なのでここから値上がりするのか…ですよね。ご存知の中東情勢で原油も高止まりしそうですし資材価格や人件費は当面下がらないでしょうけど。中規模新築物件を買った友人に聞いたところ修繕積立金の（将来の）上がり方は似たようなもんと言っていましたので、規模に関わらず皆さん同じ不安は抱えているのかもしれませんが。
• 残り1LDKが2戸だけのようで、南側の眺望が広がる部屋は完売ですか。欲しかったけどちょっと高いと思っていたので諦めたけど、希少物件で価値も更に上がってしまったようで後悔してます。
  • 2L、3Lは完売したんですね。1LDKもHPに写真が掲載されてましたが、2面採光でとても明るく、室内デザインもオシャレで素敵ですね。バルコニーも広くて使いやすそう。
• 高円寺から徒歩5分程度で丸ノ内線を利用したい場合はちょっと歩けば新高円寺駅も利用できます。高円寺という人気エリアになりますが、価格が高くても購入する方はいるんじゃないかなという印象ですし駅から近くということで資産性としても十分高くて魅力のあるマンションになりそうですね

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構造・建物

レジデンシャル高円寺　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：397.21㎡
• 建築面積：251.25㎡
• 延床面積：1695.20㎡
• 外観CGよりだいぶ高級感あって好き
  • 外壁の石が想像してたよりかっこよかったです。竣工も近いようですが、完売の方もそろそろですかね。

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  工事状況（2025年5月8日撮影）

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  工事状況（2025年5月8日撮影）

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  工事状況（2025年5月8日撮影）

共用施設

• 駐車場：平置式3台（※来客用駐車場1台含む）
• 自転車置場：39台（ラック式）
• バイク置場：2台
• 駐車場の台数が総戸数に対して２台、１台分は来客駐車場なので車所持の場合は、抽選に外れる可能性も高く、周辺の月極駐車場を契約する必要があります。このあたりは周辺に月極駐車場などはあるのでしょうか。一人暮らしの方が多いと言えど、車を所持する方も中にはいらっしゃいそうですね
  • 既に2台分はうまってます。あとは来客用の1台を管理規約を変更して割り当てる方法もあります。管理組合の承認が必要ですが、修繕積立金が増えるので反対する人はいないでしょう。

設備・仕様

• モデルルームを10件以上見てますが、一番設備仕様が良かったです。このご時世ではかなり頑張っていると思います。大手はブランドに胡座をかいていて、どこもオプションだらけのハリボテでした。これから伸びてくるデベロッパーだと思いました。
  • 仰る通り。キッチンのタッチレス水栓、玄関ドアの電気錠、専用宅配BOX&防災倉庫などメジャーセブンでもなかなか見ない仕様ですね。
• この規模でエレベーターに着床制限ついてる。セキュリティーも高級マンション並みですね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.37㎡～60.55㎡
• バルコニー面積：8.78㎡～12.13㎡
• サービスバルコニー面積：2.15㎡～2.66㎡
• アルコーブ面積：2.02㎡～2.80㎡
• 防災倉庫面積：0.38㎡～0.71㎡
• 駅に近いのに、静かなというのがいいですね。ただ間取りが３ＬＤＫでも６０㎡ほどの広さしかないので２人暮らしくらいまでかな。子供が小さいうちなら住めそうですけどね。
  • エリア的には地縁がある人が買う物件だと思うけど、子持ちファミリーにとっては、もう少し広さがあると嬉しいかな。価格的にこれ以上広くは作れなかったんだろうね。間取りは制限がある中で上手に作られてる。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 高円寺南四丁目店　　徒歩2分（約150m）
2. 業務スーパー 高円寺店　　徒歩3分（約210m）
3. オーケー 高円寺店　　徒歩3分（約230m）
4. ツルハドラッグ 高円寺店　　徒歩4分（約270m）
5. 西友 高円寺店　　徒歩4分（約290m）
6. 東急ストア 高円寺店　　徒歩5分（約350m）
7. OSドラッグ 高円寺店　　徒歩5分（約370m）
8. 新鮮大売 ユータカラヤ 高円寺店　　徒歩7分（約560m）
9. オリンピック 高円寺店　　徒歩8分（約580m）
10. クイーンズ伊勢丹 新高円寺店　　徒歩9分（約710m）

• 100mの距離に業務スーパー、もう少し先に24h営業の西友があります。OKストアも近いので、日々の買い物は非常に便利です。高円寺PAL商店街も近いです。古着屋の多い街です。休日は地元の人だけでなく外から若い人が買い物に来て賑います。
• ここは普段使いのスーパーとなると業務スーパーが最寄りになりますよね？
  • 業務スーパー、OKストア、西友あたりが近いかと

育児・教育

• 教育施設

1. 高円寺学園 【通学校】　　徒歩9分（約670m）
2. マミー高円寺保育園　　徒歩4分（約290m）
3. 高円寺南保育園　　徒歩5分（約330m）
4. 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園　　徒歩6分（約460m）
5. マリア保育園　　徒歩7分（約540m）
6. 光塩女子学院　　徒歩7分（約520m）
7. 聖心学園幼稚園　　徒歩8分（約570m）
8. 高円寺北子供園　　徒歩8分（約590m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：第3種高度地区
• 高円寺から徒歩５分、しかも南側が桃園川緑道を挟んだ寺町エリアとは、よくこんな恵まれた土地を確保できたものだ。それなりの価格にはなるのでしょうが（良い意味で）レジデンシャルなので期待大です。
• 今日現地を見てきました。高円寺駅から坂を下ってすぐ。実感値では徒歩3～4分くらいにしか感じません。敷地の南側は寺町エリアなので抜け感は申し分ないですね。側面の抜けも求める場合は隣地の建物が接近してるので出来るだけ高層階を選んだ方がいいかも知れません。駅近ながら落ち着いた良い立地でした。
• 住環境・・・JR中央線と地下鉄丸ノ内線に挟まれた利便性の高いエリアです。地下鉄丸ノ内線の新高円寺駅は徒歩10分程度なのでJR高円寺駅よりは遠いですが、十分利用可能です。旧桃園川の暗渠道沿いの立地なので北側の中央線と南側の青梅街道に向けて緩やかな上り坂がある谷底地形ではありますが、特に不都合を感じることはありません。
• 高円寺駅徒歩5分の利便性と開放感（目の前が緑道かつ低層住宅）を両立できてるのはなかなか無い立地かも。

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周辺施設

• 公園

1. 桃園川緑道　　徒歩1分（約30m）
2. 高円寺中央公園　　徒歩2分（約120m）
3. 高円寺氷川神社　　徒歩4分（約260m）
4. 高円寺駅前南口広場　　徒歩5分（約330m）
5. 座・高円寺（杉並区立杉並芸術会館）　　徒歩7分（約540m）
6. 蚕糸の森公園　　徒歩11分（約880m）

• 金融機関

1. きらぼし銀行 高円寺支店　　徒歩4分（約260m）
2. 三井住友銀行 高円寺駅前出張所　　徒歩4分（約320m）
3. みずほ銀行 高円寺駅改札内出張所　　徒歩5分（約360m）
4. りそな銀行 高円寺支店　　徒歩7分（約520m）
5. 三菱UFJ銀行 高円寺支店　　徒歩7分（約540m）

• 医療施設

1. 河村眼科　　徒歩1分（約80m）
2. デンタルクリニック高円寺　　徒歩2分（約140m）
3. 高円寺メディカルプラザ　　徒歩2分（約150m）
4. よしだ内科　　徒歩2分（約160m）
5. 井上耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約220m）
6. 河北健診クリニック　　徒歩4分（約290m）
7. 村島医院　　徒歩5分（約400m）
8. 高円寺北口医療モール　　徒歩6分（約410m）
9. 清川病院　　徒歩9分（約670m）
10. よしだ内科　　　徒歩2分（約160m）
11. 高円寺北口医療モール　　徒歩6分（約410m）

• 病院・・・徒歩圏内に全ての種類の病院があると言って良いと思います。大型の総合病院はないですが、必要に応じて中野の警察病院、阿佐ヶ谷の河北病院、堀之内の杏林大学病院辺りが近場の総合病院です。

• 公共施設

1. 子ども・子育てプラザ高円寺　　徒歩2分（約160m）
2. 高円寺南四丁目交番　　徒歩2分（約160m）
3. 高円寺図書館　　徒歩7分（約490m）
4. 高円寺体育館　　徒歩0分（約000m）
5. セシオン杉並・高円寺区民事務所　　徒歩12分（約960m）

• 公共施設・・・高円寺中央公園が近いです、児童館も近くにあります。近くの杉八小跡地にふらっとすぎはちという図書館を中心とした複合施設がこの4月にオープンしました。ここは大きめの公園も併設予定で、最近はこの施設を中心に人の流れが少し変わってきてます。その意味でも良い立地だとおもいます。

• レジャー・スポーツ施設等

1. 高円寺氷川神社　　徒歩4分（約260m）
2. エニタイムフィットネス 高円寺店　　徒歩4分（約260m）
3. 座・高円寺（杉並区立杉並芸術会館）　　徒歩7分（約540m）　
4. イマジナス　　徒歩8分（約590m）

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その他

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