ラヴィアンコート亀有

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4.25

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ラヴィアンコート亀有　外観1

ラヴィアンコート亀有　外観2

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
• 交通：JR常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
• 総戸数：167戸（他に管理事務室、集会室）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年08月末日
• 売主：

1. 日本土地建物販売株式会社
2. 丸紅株式会社

• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ラヴィアンコート亀有（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,610～6,220万円
• 価格は高めですねぇ。
• 余程亀有に思い入れのある方以外はかなり割高でしょ。亀有でこの規模のマンション（駅近）は希少ですが。
• 3LDK/72.06 平米 (307) 4,540 万円　4LDK/87.16 平米 (201) 5,860 万円

交通

• 駅から近く非常に便利に感じます。
• 駅徒歩５分は魅力的です。
• アリオが近いせいもあって休日の渋滞がひどいですね。
• 駅から５分との事ですが、信号無しの商店街を通っていきますので、 もっと近く感じます。

構造・建物

• ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残ってい るため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。
• ベランダの奥行が２ｍありますので、ゆったりしていてとても気に入りました。 この先もプレミア保障がついてますので、安心して入居できそうです。
• 音の件ですが、二重壁になっているので全く聞こえません。 お隣さんは小さいお子さんがいますが静かです。 この前も、たくさんママ友が来ていたようですが、全然物音しませんでした
• ここは、直床です。二重床や二重天井が良いのは騒音よりもメンテナンス性です。埋め込み配管となる直床式は配管メンテなどがめちゃくちゃ大変です。 ちなみにウレタン等を充填しない二重床なんかは太鼓現象で悩まされやすいですね。 と言いつつ直接振動が伝わってしまう直床が有利なわけではありません。
• 民家に食い込んで建てているところが気になります。西向きの低層だと亀有信金が目の前にいて光が入ってこないのでは。
• 西向きの低層階はたしかに陽が入りませんね。
• コンクリート厚さ180m/m～220m/mの遮音性の高い作りです。

共用施設

• マイカーもあるのですが、駐車場使用料が毎月１万６千円〜となると厳しい・・・。
• 集会室あります。

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設備・仕様

• ペアガラスではないようで騒音はどうでしょう？
• 大規模なのにディスポーザーが付いていない。ディスポーザー以外のものはオプションで付けられます。
• 複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。オプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。
• 床段も標準で付いていません。
• 私は、オール電化にこだわりました。
• マンションの規模が大きければ、生ゴミの絶対数も増えてくるでしょう。 ゴミ捨て場を中心に異臭や害虫の発生する可能性も高いのでしょうか。 ラヴィアンほどの規模であれば、ディスポーザーが付いていなければ、 衛生面に不安を持ってしまいますね。
• ディスポーザーは浄化してから下水に流します。 長期的には浄化槽の更新も必要ですから、 管理修繕費の負担になりそうですね。
• ロビー周辺はなぜか数年前のマンションのように感じてしまい、設備といい残念ながら中古マンションの印象でした。各戸の廊下の室外機がいやに目に付きましたが何とかならないんでしょうか。
• オール電化は本当に使いやすくて、真冬の今でもお湯を沸かすのは一瞬でした！
• オール電化は本当に便利でフラットなので いつもキッチン周りがきれいに保てます。 オール電化のマンションにしてよかったです。
• ひとつ気になりますが、エレベーター横の入り口は鍵がないんですね・・・ 乗り越えてきた人はすぐ入れちゃいますね・・・乗り越える人はいないと思いますが・・・ 駐車場裏口の扉入るとき鍵を入れたままあけるので荷物持っているとき不便を 感じます。　小さいことですが・・・

間取り

• 3LDK～4LDK　72 ～ 87 (m2)
• 日当たりが最高ですので、リビングにいるとポッカポかです。 床暖は必要ないですね。

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買い物・食事

• 活気のある商店街もあり、夜も街灯などで明るそうですね。
• アリオがあります。
• 亀有は駅にお店が入っていて便利。
• 駅までの道は商店街ですし、１００円ローソンは目の前ですし、アリオまでは私の足で３分位でしょうか･･･
• ラヴィアンに住んでいますが、買い物する所はたくさんあるし、 外食する所も豊富で本当に便利です。
• 何より、アリオまで行かなくても、 手ごろな八百屋さんやスーパーが何件もあることで、 本当に家計にやさしいところです。

育児・教育

• 子供もいるので小学校や中学校が近いのもありがたい。
• 目の前の道路を数分歩くだけで小学校に行けるし中学校も近い。
• 保育園・小学校が5分の徒歩圏内です。

周辺環境・治安

• 東側が葬儀屋、南側が老健ですが気になりません。
• 前の道路はかなり交通量があると聞きました。騒音、排気ガスも気になります。
• 前の都道も気になります。向こうの人が言うには「夜には少なくなりますよ」らしいですが。
• ここが商業地域であるというのを理解しましょう。
• 前の交通量の多い道路、老人ホーム、葬儀場の接近、日中商店街で鳴りっぱなしの放送も気になります。
• 目の前の道路なんか1車線なのに道幅が広いから、細い路地やチャリの多い地域に比べたら交通量が多いなど言えないと思いますよ。
• 裏口から入ると商店街のBGMがかすかに流れていて、ホテルのロビーのようです。 南側の道路の騒音は、思った以上に気になりません。 窓を閉めてしまうと静かです。
• 商店街の放送がかなりうるさいですし、風俗店がやはり気になります。

周辺施設

• 病院も多いです。
• 近くに遊ぶ公園がないです。
• 街は病院・小児科・耳鼻科・アリオ・商店街・駅・全て徒歩５分圏内にありいいと思います。
• 買い物・銀行・郵便局・病院すべて歩いて５分以内ですので、 とっても便利です。
• 映画館も5分以内でいけます。

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その他

• 私は南側の高層階ですが、窓が開いていても騒音はあまり気になりませんし 窓を閉めてしまう非常に静かです。 しかも、夜景が素晴らしい！ まるで、ホテルに泊まっているようで大変満足しています。
• 最上階でなくても、１０Ｆ以上は展望がいいですよ
• 富士山見えますよ！ 空気が澄んでいる時に・・・ 部屋からは見えませんが、ベランダに出ると右手（西の方向）に大きくきれいに見えます。 入居済の方、気がついていらっしゃらない方は是非見てみてください。 それと、小さいですが、ディズニーランドの花火はベランダの正面に 毎日ＰＭ８：３０から見えます。

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  ラヴィアンコート亀有　バルコニーより　2009年11月13日撮影

掲示板

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