N.Y.T.アトラスタワー西新宿

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    N.Y.T.アトラスタワー西新宿外観




    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都新宿区西新宿6丁目25番1(地番)
    • 交通:東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分
    • 総戸数:224戸
    • 構造、建物階数:SFT工法S造/30階建
    • 完成時期:2006年12月
    • 施工:戸田建設株式会社
    • 売主:旭化成ホームズ株式会社




    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 現在の残りは30部屋程度で、半分は現在先着順受付中だそうです。で、残りは次の販売期に出すようですよ。
    • 最終期には20倍を超えた部屋もあったそうですので、売れ行き好調というところですね。現在のMRももうすぐ閉鎖だそうです。建物内に新MRを設置予定だったらしいのですが、その予定先の部屋も売れてしまったので新MRは設置しないかもということでした。このまま、本当に売れ行きがいいと今年中に完売も現実的な感じがしますね。




    交通[ ]

    • 西新宿駅へから長い地下道を通って新宿駅、西武新宿や新宿三丁目へ行けるのも都会生活の違いですよね。 真夏、真冬は精神的に助かります。
      • 地下道、歩いてみました。方向感覚がなくなってしまい、苦労してしまいましたが、慣れれば大丈夫だと思います。小さなお店をいっぱい発見して結構楽しかったです。
      • 今は、西新宿駅から新宿駅まで地下道で行くには大江戸線の都庁前駅を経由しなければならないのでちょっと不便。でも、青梅街道下の丸の内線沿いに地下道の計画があるみたいなので、期待しちゃってます。




    構造・建物[ ]

    • 骨組みが14階までたどり着き、今度は15〜17階までのスタートをしました。 どんどん高くなるので遠く離れないと上の情況は把握し難くなりました。 但し、クレーン据え付けの部屋は地階から一番上までは最終的に仕上げとなると思います。 西新宿三井ビル はオフィスですがエレベータホールや通路及び各階のトイレなどは共有エリアのようです。 従って、現在は一階からエレベータに乗り一挙に14階〜26階側のエレベータに乗り各階のトイレの窓からアトラスを見下ろすことが出来ます。男子トイレも女子トイレから両方見えます。 今は15階以上からが宜しいと思います。工事の現場の各階の内装工事用の貨物リフトは10階までゲート扉が付きました。どんどん夢が広がって行きます。
    • 壁や床をノックしたり、ドア、引き戸の開け閉めをして確認しました。サイレンについては、携帯電話で会話ができない程の音量を出しても、ほとんど聞こえない状態です。TLD60を他で体感したことがないので、その数値が正しいかどうかの判断はできませんが、他のマンションより遮音性能は高いと感じました。しかし、振動が伝わってしまうのは乾式壁の宿命で、私が指摘した引き戸の件は、振動を通して伝わってきます。上階からの騒音は、踵で歩いたり、走ったり、飛び跳ねたりすると、さすがにと聞こえますが、鈍い音でびっくりするほどの音ではありません。たまに鳴ってしまう程度なら、私にとっては許せる範囲です。ずっと走り回れたら嫌かな。床のノックについては全く聞こえません。軽いものを落とすぐらいなら、一切聞こえないと思っていいでしょう。
    • ポロロッカはどうかと書いたものです。確かにスーパーは店頭に商品を並べられると見栄えが悪いですね。北新宿のレジデンシャタワー(住友最低のタワー前のスレでといわれているあれです。)の丸正は目を覆いたくなります。豪華なエントランスが台無しですね。入居時の規約に店頭への商品展示を規制してもらうようにすればよいのでしょうかね。また、他のマンションでの話ですがクリニックモールを作ってマンション内の住人はインターホンで予約し順番が着たら部屋から下りて行ってすぐに見てもらえるっていうのがあってこれも便利だなと思いました。こういうのは難しいですかね。1Fに何が入るか気になりますよね。2Fの事務所は元の地権者が入ると聞きましたが。
      • ポロロッカはどうなのかわかりませんが、一般にスーパーは中で揚げ物などの調理することが多く、その排気が問題となります。中で調理するスーパーは、やめて欲しいと思います。三平跡地あたりにおしゃれなスーパー(クィーンズ伊勢丹、成城石井など)でもできて欲しいですね。ま、こちらはいつになるかわかりませんが。それまでは、オリンピックとハルクで我慢。
      • たしか前の方で1Fには調理施設は設置できないとのことでしたから外食はだめとのことでした。ということは調理をするスーパーもそもそもだめということでしょう。ポロロッカ(マルエツの子会社)は惣菜系はコンビニのように配送しているように思われますがミニベーカーリーは焼きたてパンを出すということなのでこれは調理になるのでしょうか?
      • なかなかデパートのある町に住めるという人は限られると思います。(特に女性にとってはいいのでは)外食も色々ありますし、友人をお招きして食べ歩きなどいくらでもありそうです。都庁の展望でも散策しながらとか、ちょっといい気分になれるのではないかと思います。デパートのある町は、渋谷、池袋、吉祥寺、二子玉川等ありますが、渋谷は、都心でも新宿新都心ほど町はきれいではないし、、、北新宿の再開発でさらにきれいになればこの物件もいい物件と思うのではないかと思います。地下鉄の駅が近いのも便利だと思います。
      • 重要事項説明で、店舗部分に飲食店が入る可能性があり、匂いの可能性があることを聞きました。つまり、店舗に調理施設の設置は可能であるはずです。規約で排除しているのは公序良俗に反する業務(風俗など)や、著しい匂い(これは程度が明記されてませんが)・著しい騒音(カラオケなど)を発するものだけだったと思います。したがって、調理するスーパーも入れないことはないと思います。地権者の組合や売主の店舗に関する考え方が、この掲示板の最初の方の頃とは、変わってきているのかもしれません。
      • 建物の1Fの平面図をよく見ると店舗部分の正面となる西側は建物の際まで植栽があり、建物の外に商品を展示したりしにくいように見えますね。植栽は再開発の認可とも関係あるようですから図面どおり植栽してもらえるはずです。同じ旭化成の春日駅前にあるアトラスタワー小石川では1Fの店舗が今ひとつなので、西新宿では是非おしゃれな店にしてほしいと思います。
    • アトラスタワーの外観は、曲線的できれいだと思います。白のタイルもきれいです。でも年数が経つと雨だれで汚れてくるのかなあ?と心配してます。アトラスタワー小石川(春日の駅前)も見ましたが、外観は、西新宿とはずいぶんと違うデザインでした。新宿の方が外観は、おしゃれな気がしました。北千住も四角い外観ですね!
      • 昨日、現地に行ってみましたが、タイルの件は、気付きませんでした。目立ちますか?このような事って、施工面での問題ですので、やはり営業担当者(を通して施工主である戸田建設、及び監理者である山下設計)に言うのが筋ではないかと思います。オプション相談会には、販売主(営業さん)は来ないと思いますよ。私も機会があったら、営業の担当に聞いてみますね。外壁は10年間の瑕疵担保責任対象なので、少なくとも建物完成までには修理されると思うので心配はしていませんが、施工主や監理者の技量に疑問を持つ人もいるでしょうから、今後の販売に影響あるかもしれませんね。第3次は昨日で締め切り、今日抽選したところだと思いますが、販売状況はどうだったんでしょうね。




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    共用施設[ ]

    • エレベーターホールちょっと気になりました。1Fエレベーターホールの壁の木目と地下に行く扉の木目、色調がびみょーに合ってないのがちょっと安っぽく感じました。エレベータに乗ったら急にダークな壁面に真っ白な床だし。1F受付の後ろ壁面も、パンフのイメージパースではソリッドなゴールドっぽい感じだったのに、実際はなんか住戸内の玄関収納みたいな扉が付いてて少し違和感感じたけど、まあ全体的にはまあこんなもんでしょという感じでした。完成イメージではエレベータホールの前にコンソールテーブルに照明が乗っているっぽいものがあったけど、あれ、内覧会が終わったら設置されんのかな。
      • 内装はモデルルーム見た時から満足してなかったけれど、壁紙や内装材などは後からでも変えられるし、この価格であのレベルならば、まあ納得はできます。家具が入るとまた部屋の印象が多少変わると思うし。思ったより眺望もよく、部屋も明るくてほっとした。スカイラウンジのソファーがオレンジっぽい色でしたね。まああれはあれでカジュアルで良いと思いますが。
      • たしかにあのエレベータホールの色調は、予想よりか、かなり明るくカジュアルな雰囲気になったような気がしますね。色って、印刷されたり、PC画面でみたりするだけで、大きく印象がちがってくるので、難しいですね。
      • 残念(無知)ながら設計図書の確認をしていません。設計図書上での「指定」とは色見本とか記載されているのですか?共用部の壁の色調についてはどのような表現で指定、記載されているのでしょうか?お教えいただければ幸いです。
    • スカイラウンジの貸切は、喫煙OK(管理規約案には、記載有り)という規約案には、違和感を感じていました。なんで???って。不自然ですよね。地権者の要望でOKになったというのはなるほどと思いました。私も、スカイラウンジ喫煙はNGにしたいと思っています。何よりも火の気があるとないとでは、火災の危険性がまったく違いますし、喫煙をしない者にとって、部屋全体やソファの染み付いた匂いは苦痛でしかありません。
    • 来客用駐車場はなかったと思います。あれば便利ですよね。でも、それでは管理組合に管理面と金銭面での負担があるので、個人的には駐車場は空きがない方がいいと思っています。私は1時間以内の来客なら十二社通りに置いてもらおうと思っています。でも、よく駐車監視員がメーターチェックをしてるので注意が必要です!なので、1時間を越える駐車なら西新宿三井ビルが便利ではないかと。
    • 聞いたところでは、フロントサービスは通常、奥の部屋に引っ込んでいて、用事がある時だけ呼び鈴を鳴らすと出てくる、ということだそうです。期待していたのと違い、ショックを受けています。これまで検討した物件では軒並み、日中は常時カウンターに座って、出入りする人たちをチェックしてくれる形式だったのに。セキュリティの点でも、マンションの雰囲気作りの点でも、人の目がそこにあるということが大事だし、また玄関・ロビーはマンションの顔であるはず。呼び鈴を押したら、寝ぼけ眼の担当が奥からのそのそ出てくるような所に、大枚はたいて住むのはごめんです(まるで場末のビジネスホテルの夜勤当直)。制服とまではいかなくても、清潔感のある服装で、住んでいる人たちと爽やかにあいさつを交わすようなフロントのいる所に住みたいと思います。




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    設備・仕様[ ]

    • お風呂テレビいいなと思ったけどとっくに締め切りですよね…締め切ってから売り出す数すごく多いんじゃ…モデルルームについてても、欲しくてもつけられない家のほうが多いなんてね。キッチンの高さも選びたかったな…。
      • お風呂テレビは私も検討しましたが、デジタル対応ではないとかで(ちょっと不明確ですみませんが)将来的にはどうかな、と知人にヤンワリ反対されました。
      • 私も据付型のお風呂テレビは付けませんでした。オプションで選べるお風呂テレビではアナログ方法しか見れないので、デジタル放送移行の過渡期であるこの5年間で使えなくなるとのこと。5年間の時限商品だとすると、なんか高い気がしてしまって。どうしてもお風呂にテレビが欲しいっていうことであれば、カシオやプリンストンとかから出てる防水型ポータブルTVがいいかなと思ってます。充電する手間はありますが、それなりに

    拡張性もあるようなので5年以上は使えそうだし、工事費が掛からない分、据え置き型よりも割安みたいですし。

    • 壁面収納をシスコンではないところに依頼し、寸法を測るのに内覧会時に一緒にきてくださるというのですが、他にも主人の方で建築士の方に内覧会同行をお願いしたいと言っているので住人以外に2名同席しても大丈夫なものでしょうか。また、建築士の方の内覧会同行を検討されてる方はいらっしゃいますか?1F店舗の件ですが、外車のショールームとかからも引合が来ていると聞いたりしていたのでコンビニときいて正直がっかり・・でも地権者の方の意向ですのでしょうがいないですね。
      • 私も、内覧同行業者と造作棚の採寸にくる別の業者と行く予定です。(営業さんには伝えてません。万が一断られたら嫌なので)他のマンションスレで、当日同伴を断られた等の書き込みも見当たらないので、気にしてませんでしたが。人数制限があるなら、案内書に記載されていると思いますしね。外車のショールーム!高級感あるマンションになったでしょうね!ちょっと残念ですが、コンビニも便利さを考えればいいかなという気持ちになっています。なにより地権者さんがオーナーさんでしたら、ご自分の入居されるマンションなのですからいいお店にしてくれると信じております。




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    間取り[ ]

    • 間取りの変更についてですが,エクゼクティブタイプのお風呂や洗面所の天板やキッチンの天板(御影石)をスーペリア仕様に変更しようかと迷っています。手数料が10万円ほどかかるそうですが,手入れを考えると重荷なのです。もったいないという意見もあるのですが,同じようにお考えの方いらっしゃいますか?間取り変更は出来上がってからリフォームでというのは随分ひどいはなしですよね。新しい物を壊すのでしょうか?そして,入居した途端工事がは入り,騒音に悩まされるのでしょうか?もうすこし,交渉してみる必要があるかも知れませんね。
      • この段階で間取り変更が、そう簡単にできるのかな?昨年のことでしたが、ここより数ヶ月遅く竣工するマンションだったのに、それでもその時点で既に、設計変更は不可、やるなら自費だと言われました。別の港区のマンションでも、まだ基礎部分しか立ち上がっていないのに、上層階以外の間取り変更は無理、メニュープランから選んでください、とも。ここで複数(?)の人たちが言われているように、どこでもそんな簡単に間取り変更をしてくれる、という認識はなかったのですが。
      • 私も,間取り変更のことをきいたら,メニュープラン以外は受け付けない。といわれ,やるなら完成した物を壊して,変更になる。と言われました。その場合撤去費用と変更代金を申し受ける。と言うことです。時期的にもメニュープランは受けられるのに,簡単な変更くらい受けられないのはおかしいと思います。もちろん費用は自費で依頼しているのにもかかわらず。




    買い物・食事[ ]

    • アトラスのすぐそばのファミリーマートに閉店のお知らせとアトラス一階での開店のお知らせがでてましたよ。わたしはあそこのファミリーマートとMBEが合体?して、オフィスコンビニができるんだとおもってたんですが、普通のファミリーマートなんですかね? ひょっとして、ファミリーマートとMBEが同時に横並びにできる??
    • 昨日、SHOP99を見てきました。100円商品はあまりたくさんなかったですが、「ハナマサ」もあるし、これからマンションもいくつか建設されるようだし、もっとこういうお店が増えそうで嬉しいです。アトラスの一階はまだ決まらないようですが。
      • 1Fにあのセブン?(セブンお気に入りのかた、申し訳ありません、スルーしてね)コンビニは近くにいくつもありますので、できればそれ以外の店舗がいいと思っています。ホームセンターなどいいと思いますが、どうなることでしょうか。ハナマサは私も通うことになります。24時間営業は本当に助かりますね!
    • 三平ストアの並び、青梅街道を中野坂上方面へ行くと中野坂下の信号があります。そこに『リトルボーイ』という、少量サイズで売っているスーパーがあります。品揃え、値段は普通ですがお肉等・野菜はなかなかいいと思います。店内には飲食のお店もあり、テイクアウトも可です。ファミリー向けの方はちょっと距離があるので、自転車がいいと思いますが、その『リトルボーイ』の脇の道を大久保通りに出てすぐ左に行くと24時間オープンの西友系(だったと思います)のスーパーがあります。(名前を忘れてしまいました・・・すみません)
    • ラーメン『寿楽』はお店はお世辞にもキレイとは言えませんがとても素朴な味で、昔ながらのラーメンってカンジで美味しいです。ぜひ出前してみてください。
    • 十二社通りの両側を見ますと中野区側(神田川の方)は昔からの地元!と言った商店街があります。新宿側はやや 新らし目 の店舗があります。しかし、お昼などの定食のお店的な観点から見ると700円、800円、若干高そうなお店を見ますと1000円〜1200円と言ったところでしょうか?で、客入りは(?)というと1000円位になると又行ってみようとと思えるお店以外はお昼の最盛期でも人が少ないです。700円、800円ともなると行列が出来ます。夜は人通りが減りますので採算性とのバランスを考えると条件が厳しいです。




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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • のんびり建設中のクレーンを眺めながら、建設地向いの三井ビルの広場のベンチに座ってお茶しました。東側は思っていたより静かで、緑に囲まれてて気持ち良かったです。車もほとんど通らないし。十二社側は、車の行き来があるのでちょっと賑やかですね。でも、山手通りなど他の道路に比べたら少ないと思いました。夜はわかりませんが。私は、日中家で過ごすことになると思いますので午前中陽が入ると気持ちが良いなあと思い、西か東かで迷っています。今日見た限りでは、午前中に限り東側でも十分明るそうです。季節にもよりますが。ちょうど午後一時には、太陽はスクエアタワーの方にあったので午後は夕方まで西側にたっぷりに陽がさしそうですね。やっぱり西がベストでしょうかね。(担当さんも西をすすめてくれてます)曇ってきてしまったので、午後の陽当たりはまた後日見に行こうと思います。
    • どちらかと言えば、たぶん中野文化圏に近い(周囲の商店などや戸建住宅を見る限りでは)、と言いつつも12社通りの新宿側ではほぼ賃貸のオフィス街ですから夜は一通りが少ないです。方南通りまで行くとちょっと違います。でも、夜間の治安が悪いところではなさそうです。静かな夜間が約束されそうです。と言ったことが立地条件でもやってゆける範囲のお店になるのでは?と思います。食事も今でも探せばオフィス街的に安く食事が出来る店がありました。




    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    N.Y.T.アトラスタワー西新宿

    物件概要
    所在地 東京都新宿区西新宿6丁目25番1(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分
    総戸数 224戸