プラウド赤坂

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩4分
    2. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩10分
    3. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
    4. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩11分
    5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩11分
    • 総戸数:40戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上12階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年4月
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:野村建設工業


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪380万~500万位だったと思いますので、立地、仕様から見たら納得の行く価格帯のような気がします。
    • 結構お安いと思います。 倍率がつくかどうかは分かりませんが。人気があることは間違いないでしょう。赤坂6丁目の地価公示は港区でも高水準です。駅近ですし、大通りにも面していません。パワースポットでもある氷川神社も至近です。
    • 麻布より都心の良さを享受できて、青山より成熟した雰囲気がある。3Aの中でも一番良いと思います。
    • 赤坂6丁目は過去・今後とも物件供給ポテンシャルがかなりあることもあり、希少価値のある土地なんてないと思います(悪い意味での希少性はある)。一方で、利便性は高いため、ある程度は魅力のあるエリアであることは事実と思います。リセールバリューを第一に考える方は、競合物件の少ない価格帯の高い他の3Aエリアのほうが安心感があると思います。
    • ここはブランズ赤坂、ミッドガーデン赤坂、そして最近できたパークハウス赤坂レジデンスとほぼ同レベルでしょう。氷川神社界隈の億ションにはいけないが、赤坂6丁目を求める客層の需要はありますから、リセールもそれほど悪くならないと思いますが。
      • 同意します。 駅から近く、静寂な場所にあり、リーズナブル価格で、道路からも少し中に入ったところに建てられ、外観およびエントランスが豪華ですので、買い得感の高い物件だと思います。それに赤坂6丁目の中古マンションは発砲事件と事務所があってもその中古価格は下がっていないのが現状です。
    • ここは子育てが終わった世帯や、共働き世帯にぴったりです。実際に契約した方もそういう方が多いと聞いています。
    • ここは2013年9月の発売開始からわずか4か月足らずで完売になり、最後は抽選の部屋が多く出ましたね。今のマンション価格の高騰を考えると本当に契約できて良かったです。


    交通[ ]

    • 駅近で利便性は抜群
    • アクセスは文句無しですが、周囲の道幅が狭い。敷地内がどうなるのかが気になりますね。


    構造・建物[ ]

    • 価格の割にこの辺では一番高級感がある外観のように感じました。もちろん坂上の高級物件を除いてですが。
    • 土地の形が四角できれい
    • 南西向き
    • 外観の完成予想CGを見ましたが、赤いレンガが特徴的なマンションですね。両角についているスケルトンな装飾は何か?と思えば、9階以上には光を取り込むガラスのカーテンウォールが取り入れられているそうで 角住戸限定となりそうですが、明るく開放感に溢れる部屋が期待できそうですね。
    • この物件のエントランス、外観は未だパンフレットでしか判断できませんが、赤坂の他の高級と呼ばれているマンションと比較しても遜色ないように見えます。マンション自体は大きくなく小ぶりですが、豪華なエントランスと外観でプラウドらしい差別化がなされているように見えます。静寂な場所で、住んでも良いし、意外とリセールも期待できるのでは。
    • 西は6階建て、東は4階建て、北は鹿島別館、正面(南)はたしか5階建てに挟まれてるから、ある程度上の階まで行かないと開けないのが残念


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    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • ここは近くの三菱と比較されますが、両方のMRを比較した感じではこちらのほうが仕様・質感共に上だと思います。
    • キッチンカウンターが人造大理石だったり 天カセエアコンがリビングにしか付いてないとか いわゆる高級マンションって言うにはちょっとっていう仕様だと思う


    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK
    • 専有面積:40.04m2~90.05m2
    • コンパクトなタイプが多いのかと思ったら、ゆったりな間取りで意外でした。クローゼットが2つの部屋から利用出来るのって便利そうですね。
    • 下がり天井がすごいですね。
      • そんなことはないですよ。居間と洋間2部屋の天井は2.6mあります。
      • リビングは2.6mの天井高が確保できている面積より下がり天井の部分の面積の方が大きいですね。リビングの面積の半分以上が下がり天井で、2.18mしかないのは、赤坂のプラウドとしてどうかと思います。
      • 一般的に言って、2100〜2200くらいの下がり天井と2600〜2700くらいの「普通の部分」との組み合わせであれば 視覚的にそれほど問題のある空間にはならないと思いますが。


    買い物・食事[ ]

    • マルエツプチが一番行きやすいですね。クリーニングも表通りにすぐありますよ!
    • マルエツプチ、吉池は近いが、品揃えが悪いのと質があまりよくありません(その分安いですが) 少し歩きますが、ミッドタウンのプレッセのほうが質が良いものが揃ってますよ。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 赤坂通りから少し奥に入っているので比較的静かな環境
      • 通りから一本入った場所なのでうるさいという感じではなかったですよ。比較的近くなので、昼も夜も現地見に行ってきました。ただ、やはりすぐ近く(角を曲がったあたり)はごみごみごちゃごちゃしています。本当に数十メートル先には例の事務所もありますし。あと、すぐ近くに料亭?があるのか、タクシーがかなりとまっていたのが気になりました。
    • 赤坂繁華街に近すぎ。六丁目で必ずネガポイントになる例の事務所も超至近
    • 坂下。北向き傾斜の下
    • 周りも建物が囲んでいて日照や眺望が期待できる部屋は少なそう
    • 赤坂のこの辺もファミリータイプの現実的なマンションがぽつぽつと増えてきましたね。以前からこの辺に住んでいますが最近小さな子供を見る機会が増えてきた気がします。
    • 赤坂6丁目で若干、坂下で、事務所問題はあるにせよ、利便性と静寂性があり、仕様も悪くない
      • 発砲事件発生。ここからかなり近い場所で発砲事件ですね。
      • 真剣に購入を検討しているものですが、事務所関係が気になるような方は、最初から赤坂の物件に入る必要はないのではないでしょうか? それより、このエリアの良い面悪い面も十分理解して真剣に購入を考えている方にはいってほしいものです。
    • 赤坂は道路が狭く入り組んでいて急坂も多く、そこをタクシーがちょろちょろ走り回ってる感じ。永田町に近いから需要があるんであって、閑静な住宅街では無い。


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    その他[ ]

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