レ・ジェイド南葛西

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区南葛西6丁目25番1,14,15（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩22分（バス4分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）
2. JR京葉線「葛西臨海公園」駅より徒歩25分（バス5分「総合レクリエーション公園前」停徒歩6分）

• 総戸数：33戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成28年2月
• 売主：日本エスコン
• 施工：ウラタ
• 管理会社：エスコンリビングサービス、長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学してきました。バリエーションは多いですが、どれもこれも1つ2つ足らないプランばかりで期待していた分、ちょっと残念でした。
• 主人いわく、完成前に即決するほどのインパクトは無いらしいです。希望は3～5階位です。ただ立地は商業施設、公園、将来、子供を通わせるであろう幼稚園、学校関係など全てにおいて最高だと思います。
• 場所はかなり気に入っていますので決めたい気持ちはありますが１タイプのモデルルームを見ただけではちょっと....。完成した実物を見てからでも遅くはない（むしろそうするべき）かなぁと思っています。
• 既に半分以上、申し込みがあるとの事で。やはり駅近でなくても生活環境重視でいくと場所がかなり良いからですね。
  • えーっと、全33戸のうち、第1期が8戸が完売で、これから第2期だと思うんですが、半数以上申し込みが入ってるというのは9戸以上（第1期と足して半数以上となるから）ということでしょうか？それとも、第二期で8戸売り出すとすると、その半数ということでしょうか？
    • 半分以上というのは全戸(33)に対してだとと思います。南向き住戸（Bタイプ含む）八割近く申し込みがあり、ルーフバルコニー付も全て申し込み有りと言われました......。

共用施設

• 駐車場 ：11台（内機械式10台、月額使用料：15,000円～18,000円）
• バイク置場：4台（月額使用料：2,000円）
• 駐輪場 ：68台（レンタサイクル2台含む、月額使用料：100円～200円）

間取り

• 専有面積：55.24m2～88.43m2
• Ｂタイプは実質のべランダは西向き。室外機置き場が南側でワイドスパンと言われても何だか。
  • 確かにBタイプの南側はもったいない使い方ですね。 室外機置き場ではなくバルコニーには出来なかったんしょうか。 ワイドスパンでも洋室（2）・サービスルームは窓が小さいしなあ…。 サービスルームはクローゼット付いてるだけマシなのかもしれませんが。
• メゾネットタイプが気になりましたけど何階と何階になるんでしょう？
• Cタイプは開閉可能な窓が少なく換気がかなり悪そう（通風環境☓☓）でしたし、Hタイプは南東角と言っても東側は隣のマンションとかなり近いです。西向きではBタイプ（モデルルームはこのタイプ）が一押しのようでバルコニーがあれだけ広ければ夏の西日もさほどでもないかなと思いました。あとは南側にもう少し工夫があればなぁ～と。それ以外の西向き住戸はメゾネット、ルーフバルコニー付がありますが全て西北角部屋で......南向きの住戸をもっと増やせば良かったのに！と言うのが素直な感想です。

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周辺環境・治安

• 地域・地区 ：第一種住居地域、準防火地域
• 日当たりが悪そうです。 それと交通アクセスがよくないですね。 マンション周辺は大型商業施設や公園などがあり生活環境的には、悪くないと思いました。
• 駅20分オーバーはきついな。
• 建築中の現場を見てきましたが、周りをマンション、戸建てが囲んでいるので南側でも４階くらいまでは日当たり、景観がどうなんだろと.....。
• 場所は、良いですよ。23区でこれだけ自然が有って緑に囲まれている、中々無いな。銀座も近いし。駅距離考えても、環境を断然取ります
• 徒歩22分って歩こうってレベルじゃないよね。江戸川区最強の駅遠物件。売れ残り確実だな。
  • まあここの一番のターゲットは近隣に住む人や親が近くに住む人でしょう。馴染んだ場所への住み替えなので駅から遠いのは問題にならないから。ただ、それだけでは早期完売は難しい。駅遠で駐車場少なくて条件の悪い部屋を売るのはちと難儀だね。
• 今の相場で駅遠バス物件は買ってはいけないと言うのがセオリーですからね。 駅遠だけどそこそこ高いので、駅遠バス物件は只でさえリセールの資産価値がないと言われているのに、さらに相場が落ち込んだら高額ローンが残ると思うとなかなか踏み切れないでしょ。 よっぽど価格が安ければ、資産価値なんて無視できるだろうけど、無名デベでもそこそこのお値段するからねえ。
  • 駅近はとても買えないという人が、今買わなきゃならないので良いところだけを見て、何とか自分を納得させて買う物件かな。
• 駅からは少し距離があるけど近くにバス停があるんですね、それなら安心です。
  • バス停まで徒歩６分。お世辞にも近いとは言えないかな。

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• レ・ジェイド南葛西について

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