ファインスクェア大泉学園

この物件の評価はいかがですか？

4.15

(20 票)

物件概要

ファインスクェア大泉学園　外観完成予想CG

• 所在地：東京都練馬区東大泉二丁目418番2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
2. 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩13分

• 総戸数：34戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：白石建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

価格・コスト・販売時状況

【最終期先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売戸数：5,680万円
• 間取り：2LDK＋S
• 専有面積：74.48m2
• バルコニー面積：12.13m2
• 管理費（月額）：7,750円
• 修繕積立金（月額）：4,840円
• インターネット使用料（月額）：1,045円
• 管理準備金（引き渡し時一括）：3,875円
• 修繕積立基金（引き渡し時一括）：290,400円

• いい物件だと思いますが皆さんどう思いますか？
• 私も気になってます！先日見に行ってきていいなと思いました！徒歩13分まだ歩けていないので、そこだけが気になります。
• 新日本住建という会社を知らなかったのですがどうなんでしょうかね。気になる点・出来ていないので、出来上がりの質感がどうなのか。・横の大きな道路からの騒音です。
  • 私も初めて聞きました。騒音は個人的には現在踏切沿いのマンションで暮らしているのでそこまで気になりませんが、出来上がってからでないと見れないのは不安ですよね。わかります。ですが出来上がってから見れる物件は売れ残っている物件とも聞くので、なかなか難しいですよね。。
• 間取りもおもしろいし、価格も素晴らしいですね
  • そうですね　出来上がりを待ってからでは魅力的な部屋はもうないでしょうし。。。難しい選択です。あと気になるのは価格です。今がピークでこの後下がっていくとの噂もあり、今が買うタイミングなのか？とも思います。
• 物件の目の前が工事中なんて考えられないですね。やはり、竣工済みのマンションを購入を考えてます。大泉学園・石神井公園でいい物件はありますか？
  • プラネスーペリアが近くあると思います。日当たりが少し悪いようですが、完成してますよ！
• 来年二月下旬に完成予定となってますがこのまま予定通りに完成するでしょうか。建築工事が止まったなんて話も先月色々ニュースで流れてましたね。予定通りに完成するとしたらマンション内に入れるのは年末位？棟内モデルルームが出来るころだと音や眺望、ある程度の質感などは確認できるかと思いますが。今現在売れ行きはどうなんでしょうね。
• いろいろなマンションを見てきましたが、棟内モデルルームは売れ残り物件ですので、まずは完成前の完売が出来るかどうかが重要ですね。現在の販売状況はわかりませんが、6月中にモデルルームを見る予定です。大泉近辺のマンションを10件以上見てますが、最近はどこも売れ残ってますのでたぶん厳しいのではないかと思います。
• 売れ行きどんな感じでしょうか？マンション内モデルルームができる前に完売しそうですかね？
• 2週間前に聞いた話ですと既に半分以上成約済みとのこと。パンダ部屋は2期抽選販売、それ以外は期に関係無く販売しているみたいでした。
• このコロナ禍でわりと順調な売れ行きなんですね。目の前が工事中ということもありもっと鈍いと思っていましたが。パンダ部屋は何号室なんでしょう？抽選行うんですね。
• ここも良いと思いますが、わが家で13分がネックですね。石神井公園駅7分の三菱さんの物件を検討したいですが情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。
• 駅からの距離は気になりますが、価格は魅力的ですね。周辺環境はどうなのでしょうか？土地勘が無いのでまずは見てみないと。もう、かなり売れてるのでしょうか？
• 先週訪問した時は残り7戸くらいでしたよ。周辺は低層マンションが多く住みやすそうでした。ファインスクェアシリーズって外観どうなんでしょう？
  • もうそんなにないんですか のんびりしすぎた
    • 昨日行きました！残り２つでしたよ！
• ここの施工、販売会社はあまり有名ではないですが、大丈夫でしょうか。間取りが気に入っているので購入検討しています。
• 白石建設は創業７０年を超える老舗です。新日本住建も販売実績はそこそこあるので、ある程度の信頼性はあると思われます。ただ、白石建設、新日本住建は共に中堅ですので、信頼性が高くないのは事実かと。気になるのは、悩む時間があるのかどうかですね。。パンダ部屋除くと残り2部屋？とかなりのスピードで売れてます。本当か知りませんが。
  • 大手の方が安心感は大きい気がして悩んでいます。。。しかしもうそんなに売れているんですね！悩んでいる間になくなりそうですね。
• ここは間取りが魅力的ですよね 駅からの距離に悩んでいる間にもう残り2部屋とは、驚きです
• あと数年後には、もっと駅近物件が建ちそうなので、今回は見送る予定です。住み替えのときに、この立地では価格が下がりそう
• 8月に見学した時は5部屋くらいあったのに、先日問い合わせしたら、完売ですといわれました。ホームページに1部屋紹介されているのにです。
  • 間取りはすごく良かったですよね 自分ものんびりしてたら出遅れましたもっと駅近にマンションできると良いのですが
  • 私も検討してたら、、逃しました。今後出てくるマンションがこの坪単価以下で出てくると良いのですが
• 完売したのは表向きみたいですね。実際はまだ残ってはいて、確実にローンが通る客の判断待ちのようです。本当に諦められないなら、まだ待ってれば部屋紹介くると思いますよ。
• 完売したんですね。価格安いですし、そりゃそうですよね。

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構造・建物

ファインスクェア大泉学園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,223.38m2（約370.07坪）
• 建築面積：654.96m2（約198.12坪）
• 延床面積：2,783.22m2（約841.92坪）

共用施設

• 駐車場：平置駐車場6台分設置（内1台車椅子対応駐車場）
  • 月額使用料：21,500円
• バイク置場：2台分設置（平置2台）
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：2台分設置（平置2台）
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：66台分設置（ラック式38台、スライドラック式28台）
  • 月額使用料：250円

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア練馬三原台店　　約250m／徒歩 4分
2. リヴィンオズ大泉店　　徒歩5分／約380m
3. アコレ 東大泉３丁目店　　約830m／徒歩11分
4. ライフ石神井公園店　　約960m／徒歩12分
5. グランエミオ大泉学園　　約1,010m／徒歩13分
6. Emio石神井公園　　約 1,040m／徒歩13分
7. クィーンズ伊勢丹 石神井公園店　　約 1,240m／徒歩16分
8. サミットストア石神井公園店　　約 1,480m／徒歩19分
9. リズモ大泉学園　　徒歩13分／約1,010m
10. いなげや大泉学園店　　徒歩13分／約1,010m
11. OAK plaza　　徒歩15分／約1,150m
12. ゆめりあフェンテ　　徒歩16分／約1,260m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立大泉東小学校（通学指定校）　　約740m／徒歩10分
2. 区立大泉中学校（通学指定校）　　約 1,320m／徒歩17分
3. ベネッセ大泉学園保育園　　約310m／徒歩4分
4. 石神井幼稚園　　約340m／徒歩5分
5. アスク石神井まち保育園　　約380m／徒歩 5分
6. ひまわり保育室　　約510m／徒歩7分
7. 東京学芸大学付属大泉小学校・附属国際中等教育学校　　約 1,180m／徒歩15分

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 目の前の通り、地上部分はいつ頃完成するんですかね？
  • 目の前の工事、完成は3年後とかだった気が。地下の高速、排気口から出される有毒ガスとか地盤沈下への不安から周囲で反対運動あるみたいです。
• 確かに地下の高速が気になります もっと駅近であれば希望通りなのですが、土地がなかなかなさそうですね
• 大泉学園駅からも石神井公園駅の中間位置くらいで、マンション前の道は一通のため、駅まで原付などで行く場合は多少不便かもしれないです。また、コンビニも徒歩5分圏内にファミマがありますが、個人的には少し遠いかなと感じてます。
• 現地を見てきたけれども目の前は外環道プロジェクトの工事。工事の規模も大きいのでしばらく騒音が気になりそう。道路完成したら車の便はさらに良くなりそうだけど。
• 以前この周辺に住んでましたが、目の前が一通道路で交通量も多く(信号待ち)、窓を開けていると音や振動は結構きました。※その辺は防音ガラスで解決されているかもしれませんが。石神井公園や大泉学園に出るのは少し不便(バスはあるけど遠回り)ですし、電車を使う世帯には少し不向きな物件かなとは思いました。と言いつつ、もう完売のようなので遅いですよね。

周辺施設

• 病院

1. 松本医院　　約260m／徒歩4分
2. 各務内科医院　　約320m／徒歩4分
3. 東大泉メディカルクリニック　　約390m／徒歩5分
4. マサキ歯科医院　　約410m／徒歩6分
5. マサキ小児科アレルギー科　　約420m／徒歩6分
6. 松本小児歯科医院　　約470m／徒歩6分
7. 渡辺クリニック　　約510m／徒歩7分
8. 渡辺医院　　約740m／徒歩10分
9. わたなべこどもクリニック　　約970m／徒歩13分
10. よしかわこどもクリニック　　約980m／徒歩13分
11. 石神井休日急患診療所　　約 1,010m／徒歩13分

• 金融機関

1. 練馬東大泉二郵便局　　約390m／徒歩5分
2. りそな銀行 石神井支店　　約1,030m／徒歩13分
3. みずほ銀行 石神井支店　　約1,050m／徒歩14分
4. 三菱UFJ銀行 石神井公園支店　　約1,150m／徒歩15分
5. 三井住友銀行 大泉支店　　約1,190m／徒歩15分
6. 西京信用金庫 大泉支店　　約1,230m／徒歩16分
7. みずほ銀行 大泉支店　　約1,230m／徒歩16分
8. 東京シティ信用金庫 石神井支店　　約1,240m／徒歩16分
9. 三菱UFJ銀行大泉学園支店　　約1,240m／徒歩16分

• 公共・レジャー施設

1. 東大泉はなみずき児童遊園　　約180m／徒歩3分
2. 石神井八丁目憩いの森　　約260m／徒歩4分
3. カーブスＬＩＶＩＮオズ大泉　　約380m／徒歩5分
4. 三原台公園　　約400m／徒歩 5分
5. 東映アニメーションミュージアム　　徒歩6分／約430m
6. 東大泉児童遊園　　約560m／徒歩 7分
7. 東大泉駐在所　　約520m／徒歩 7分
8. T・ジョイSEIBU　　徒歩7分／約560m
9. 練馬年金事務所　　約630m／徒歩 8分
10. ティップネス 大泉学園　　徒歩13分／約1,000m
11. 練馬区石神井庁舎　　約1,010m／徒歩13分
12. 石神井区民事務所　　約1,010m／徒歩13分
13. 大泉学園ゆめりあホール　　徒歩14分／約1,060m
14. 都立石神井公園　　約1,170m／徒歩15分
15. スポーツクラブルネサンス石神井公園　　約1,290m／徒歩17分
16. 石神井消防署石神井公園出張所　　約1,320m／徒歩17分
17. 石神井公園ふるさと文化館　　約1,410m／徒歩18分
18. 区立石神井図書館　　約 1,500m／徒歩19分

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