プラウド高田馬場

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    プラウド高田馬場 外観画像
    プラウド高田馬場
    • この物件の評価はいかがですか?
      4.53
      (32 票)

    物件概要[ ]

    プラウド高田馬場 外観完成予想図
    プラウド高田馬場 外観完成予想図
    1. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    2. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    3. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    • 総戸数:135戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年07月
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:西武建設株式会社
    • 管理会社:野村不動産パートナーズ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • さていよいよ来週着工。販売も間もなく開始かな?
      • いよいよ販売ですか!取り壊してる時から気になってました
    • 高いだろうなぁ…
    • このところマンション市場が冷えてきてるので野村は現実的な値段で来るでしょう。ファミリータイプで400ちょい、シングル向きは500強という線かと。
    • 神田川→匂うが陽当たり良い、栄通り→大学生の溜まり場、外観はカッコイイ、共用部うらやましい、間取り不思議、坪400と予想!
      • 東中野のブリリアですら400近いのだから、こちらは450overでしょう。
    • 予定価格いくら?
    • 以前、三越マンションのあった場所で、私の友人も借りていました。地権者もいないので、今回ワンルーム購入し、賃貸しに出そうと思いますが、いくら位で売り出されるのでしょうか。ご存知の方がおられましたら教えて下さい。
      • ワンルームなら4500くらいでしょう。
        • 投資用には高すぎだな。
          • 1ルームで4500って坪600近いじゃん。それはない。。。あるのか!?
            • ファミリータイプに比べてワンルームや1LDKは単価的に割高になる。4500までいかずとも4000くらいはあり得るのでは?
    • 坪単価500万くらい?
    • 何かあったら水没マンションなのは確かなのでは。億ションが水没するのは辛い。
    • 最近の市場価格から考えると角の上層は億超えてきますよね?手を出したいが、3LDK希望なのでうちでは無理そう!が本音です。
    • マンションギャラリー行ってきました。坪単価470万円くらい。仕様は選択肢も多く、悪くないかなぁと思います。ハザードマップ的にはアレですが値段は駅近の資産性推しでやや強気?
      • 私も行ってきました。思った以上に1L、2L多いですね。正式価格がまだ出てないのでそれ見て検討します。
    • JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分 これはかなり価値のある条件なのでは、と素人ながら思います。街にはスーパーも飲食店もたくさんあって生活も不便が無いだろうと思います。プランもピンキリのようですね。どちらかというと単身向けが多いのでしょうか?ファミリーでも単身でもだれでも住みやすそうな街だと思いますが。分譲ではあっても賃貸にする人が多くなる感じなのかな?
    • 貸すことを前提に購入する方が多いと思います。ただし、購入金額と貸した場合の賃料がどうかが問題と思います。ここを購入した場合、1平米あたりいくら位で貸し出せるのでしょうか。
      • ざっくりだけど例えば1room25.42平米を坪470万で計算すると25.42x470÷3.3=3600万金利無しで20年で払うと3600万÷20÷12=15万/月の支払い。これに積み立てと管理、入退去のリフォーム代他入れると1roomの家賃は20万。金利や自分の利益入れるとさらに上がる。しかも20年後も同じ金額で貸す前提。こんな感じじゃないかなぁ。
    • 割高な新築を賃貸目的で買う?そんな人いるかなぁ
    • あまりに初期費用がかかりすぎるので、最初から賃貸に…と考える人がどれだけいるのか?ここが賃貸にしようとするならば、時間が経って中古になってからの方が多くなってくるのではないかと思います。最初のうちは、単身者が自分用にみたいな感じが多くなるのではないかなぁ。
      • そうですよね。最初から賃貸という人は少ないでしょう。将来自分が住まなくなった時、賃貸に出しやすい、借り手がつきやすい、賃料水準を保ちやすいという意味では魅力的だと思います。水のリスク次第ですけれども。
    • これだけ洪水懸念が言われている中、こんな立地に買ったんですかね。一度でも水が出れば事故物件の仲間入り。中古で売るには一苦労しますね。賃貸ならつくでしょうけど、、元値が高すぎますね。
    • 水害リスクのある立地に人生で最も高い投資をするなど、本気でしょうか?リスクは可能性が低いとしても、賢い人間なら、冷静に最悪のケースで考えるものです最悪の事態になったら、負動産になるだけです
    • まず、価格が高過ぎる。駅近だからだろうけど、この環境で坪440はありえない。この住環境で億ションなんて少し前なら絶対にありえない。バブルだね。
    • このマンションの嫌悪点- 高田馬場駅からの帰り道が栄通りを通るしかない- 栄通りは風俗街、道が狭い、客引き、学生でごった返している- 目の前の用水路の氾濫が怖い- 台風の時、かなりの水位になってて恐怖を感じる
    • 現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。私:32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですがすでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、50代には1500万円になると思います。夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。
      • まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。
      • 共働きだとたしかに悩むよね。通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。
      • ここは子育て世代には向かないと思います。山手線にこだわらないのであれば、早稲田近辺の方がよろしいと思います。
      • わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく..来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。やはり栄通の雰囲気がネックです。
        • 栄通通らなければいいんじゃない?ソフトバンクの横からも行けますよ。
        • リリーゼのほうがバウスより住みやすいと思いますよ。値段はわかりませんが。
        • リリーゼ、子育てできる広い部屋はとんでもない値段だよ?
          • 値段はどこに出てますか?
      • オプレジ転売出てますね。ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。
    • 今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかねずっと共働きでいられるとも限らないですし新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思いますなお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います
    • バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・毎日歩道橋を上り下り(しかも遠回り)することを考えたら萎えます。目白のリリーゼを待とうと思います。
    • モデルルーム行きましたが、思ってたより高い。あの場所に一億は出さない。
      • いくらぐらいだと思ってましたか?どこなら一億出せますか?私は今どきの相場のような気がしますが。
        • 今どきの相場=買わない方が良い、かと底値の頃なら、山手線内側の目白プレイスが坪300程度だったこちらは400超えてるので1.5倍くらい高い焦って高値掴みしなくても、10年以内に中古で出てくる
          • そもそも買わないで済むなら買わないよ。そうじゃなくて子供ができたり移動になったり買う時期だから探してんのね。
        • 僕は単純に周辺環境ですね。現地を知ってると、栄通や前の雑多な建物、そして神田川..億出して住む場所とは思えません。高田馬場徒歩四分は利便性はかなり高いとは思いますが、経済力ある方が好む場所ではないと思います。まあ投資用なのかな皆さん。
          • 現地を知ってると買えない。それは現在の山手線物件の多くに言えますね。こことか、池袋のスミフとか、日暮里のプラウド、全部億超えです。新しい価値観を持つ方々が購入するのでしょう。
    • 外観素敵です。75平米でおいくらかな?
    • 1億円前後じゃないでしょうか。
    • 天下のプラウド。良いに決まってます。マンションマニアも水害を気にしない人は買いだって言ってますしね。高田馬場で秀逸物件ですな。
    • クオリティ次第でしょうね プラウド南阿佐ヶ谷レベルなら文句ないでしょう
    • コロナショックで売れ残りますね。値下げしないとでしょ。
    • コロナの影響をどう見るかですね。オリンピックにも波及するようなら、プラウド高田馬場含めて新築マンション全体的に価格が下がるのでは?
      • 今更下がるかな?下がって欲しい方がいるのですね
    • コロナがここまで経済に影響を与えてると下がるかもしれませんね。社会の先行きが不透明な分大きな出費は押さえたいでしょうし、自営で儲けてた人は結構打撃が出てますし。
    • 販売中止になるかも。っていうか工事が途中で止まるかも。資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので。ウチは買い換えとリフォーム両にらみで検討中なのですが、リフォーム会社からは上記のことを理由に見積り金額の破棄と受注延期を申し出られてしまいました。
    • 値下げも延期も今のところないと言われました。
    • いよいよ14日(土)から第一期申込登録受付が開始されますね。
    • プラウド高田馬場、非常に魅力的なのですが、ここは様子見しますかね。●マンション価格は資材、人件費の反映されたもので今の価格は妥当●ウイルスもそろそろ収束する●マンション価格は世界的に見てまだまだ割安などの見方もありますが、◯リーマンショック級の経済危機◯オリンピック中止の可能性◯マンション価格が歴史的高値◯羽田新飛行航路など負の要素が多すぎるかな。
    • いずれにしても将来的には、利便性、希少性が重視されるかと。あと2022年問題は、駅近くにそこまで農地があると思えず、プラウド高田馬場への影響は限定的と見る。
    • 価格出ましたね。さすがいいお値段です。
      • 坪単価470超えだと?信じられないバブルっぷりだなこれを支払える方を純粋に尊敬します我が家はお呼びじゃないわしかし、ここで億超えてくるのか。
    • 申込したいのに、その住戸は申込いるからダメです。他の住戸にしてください。えっ?!抽選でしょ?!先着順じゃないのに、なにこの営業の人。
      • 重ならないように振り分けして申込数を増やしたいだけでは?もう明らかに全戸数に対して倍率がつくようなマンションならば、最初から抽選前提の動きになるでしょうけれども、このような市況になりましたから、来た客は重ならないように振り分けて成約率を上げたいんでしょう。もう気に入った住戸が無いならばこの物件はスキップしましょう。株安でマンション価格がどうなるか分からない状況になったので焦る必要は無いですよ。
    • いよいよ始まりましたね。絶好調みたいで山手線駅近は強いね。年内完売しそう
    • 急いで買うまでもない その程度の物件
    • 135戸のうち1期で60戸発売なんですね。かなり反響が多いということなのでしょうか。驚きです。シングルなので小さい間取りを見ていますが、25㎡のワンルームが3600万円! 両隣が乾式壁で学生が住むみたいな「玄関入ってすぐキッチン」の間取りなのに。これって投資用として買う人がいますかね。
      • 投資で買う方は、キャンセルでしょ!
    • 60戸はほぼ完売?
    • 経済情勢の成りゆきを見極めるまでマンションは買えない。
    • モモレジさんのブログにも、ここまで高いとは…と価格に対して厳しい意見ですね。やはり、ここは高すぎます。
      • 価格もそうですが、モモレジさんの>どういった層をターゲットとしているのかいまいちピンとこないところがあります という指摘が鋭いと感じました。賃貸で住むならこの場所もアリでしょうが、自分で買って住むならもう少し環境のいい場所で同じ価格帯でありますからね。
    • 今日締め切りっぽいですね、ここ何戸売れたか気になりますよね。
    • このエリアは、平米3000円位しか、賃料とれないから、購入後は不安でしかない。 価格高すぎです。 それでも買う人はすごいなー
    • このご時世になって、この勘違い価格つけちゃったもんで、売れ行きサッパリです
    • 全戸申し込みってスゴいですね!
      • 全戸申し込みというのは?一期販売分全てに申し込みがあったということ?
        • まっかな嘘です。1期の半分も申し込み入ってないようです。明らかに人少ないです。
    • 半分も申込入ってないのに、60戸も売り出しますかね野村さん
    • 売れるはずもない。この世界経済の先行きが見えなくなった状況で、これだけの高値を投資するなど、冷静な判断ができる人間ならまずやらない。昨今の自粛ムードでMRはガラガラの状態。野村は竣工前完売を目指す会社なので、最終期が近づくにつれ、何らかの売値見直しが入るものと思われる。
    • 馬場は惨敗だったみたいですね 商品性まちがえましたね
      • 惨敗ですか。やっぱりね。さかえ通りの、悪い意味でのインパクト強すぎですから。いくら駅近でも毎日あそこを通るだけで気が滅入ります。なぜ野村はプラウドフラット(自社賃貸)にしなかったのでしょうね。そのほうが儲かったのに。
    • 少し前ならここも時間をかけて売り切れたんだと思うけど、タイミングが悪すぎましたね コロナの経済影響は計り知れず、現状の高値で購入した場合には残債割れのリスクが高すぎる 状況を見誤ったこんな値付け(坪470!)じゃあ、売れるもんも売れない まあ、野村さんはある程度在庫かかえてもやっていける体力お持ちなので焦りはないでしょうが、ここは大失敗やね




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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    プラウド高田馬場 エントランス完成予想図
    プラウド高田馬場 エントランス完成予想図
    プラウド高田馬場 エントランスホール完成予想CG
    プラウド高田馬場 エントランスホール完成予想CG
    • 敷地面積:2,654.35m2
    • 基礎が既製杭で、新宿区の高さ制限を考えると以前の三越マンションの11階建を階高を上げるせいか9階建にしたのはやむを得ないところか・・・。南はグランハイツ、東はトキワパレスに若干視界を遮られるかもしれないが西と北側の高層階は抜けるかな?
      • 高さ制限は30mだから普通に10階が建つと思うんだが。天井高くて二重床二重天井なのかな。
        • 標識によると高さは27.50mだそうな。余裕を持たせたのかな?
          • それが30メートル規制の残念なところ。ある程度のグレード(天井高、スラブ厚)を確保すると9階が限度。賃貸マンションなら10階もあるけど。
    • 外観が「プラウド新宿御苑エンパイア」そっくりですね。浸水対策さえ万全なら住んでみたいです。


    共用施設[ ]

    プラウド高田馬場 ライブラリーラウンジ完成予想図
    プラウド高田馬場 ライブラリーラウンジ完成予想図
    プラウド高田馬場 コワーキングスタジオ完成予想図
    プラウド高田馬場 コワーキングスタジオ完成予想図
    プラウド高田馬場 ルーフテラス完成予想CG
    プラウド高田馬場 ルーフテラス完成予想CG
    • 共有部やサービスが今のトレンドを詰め込んだ感じですね。これらを115邸ほどで維持するとなると結構大変な気がします。(5人しか同時に使えないライブラリーサービスはすぐ止めそう。)シェアサイクルも住民専用なのか、ポートを物件前に設置する程度なのか、部外者も利用となると綺麗に使ってくれるのか不安要素になりかねませんね…また繁華街そばで大学の通学路にもなるので騒音やゴミ問題なども気になります。
    • ライブラリーやコワーキングスペースなど、大人向けの共用設備ですね。小さな子供がいる家庭は想定外のようです。
    • 共用施設は面白いですね。バーチャルライブラリーとか斬新です。大型ランドリーやクロークサービスも。docomoのシェアサイクルは周辺の学生が散らかしそうで心配ですが、いざとなれば管理組合が契約解除すればいいですよね。
    • 共有施設はコンセルジュサービスなどあまり必要のないものなどがあったりしますがここは、バーチャルライブラリーや自宅外の専用収納などがあって日常で使用したいと思えるものが多くていいなと思いました。


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    設備・仕様[ ]

    • 採用予定の「床チャンバー空調システム」二重床を冷暖房と換気の給気チャンバーに利用して住戸全体にエアコンの風を送る住戸セントラル方式の空調システムです。24時間365日、また、リビングや寝室だけではなく廊下やトイレも空調することで、住戸全体を快適に保つだけでなく、ヒートショックや熱中症のリスクも軽減され、健康維持にも寄与します。


    間取り[ ]

    • 間取り:1R ~3LDK
    • 専有面積:25.42m2 ~ 81.44m2
    • バルコニー:3.84m2 ~ 16.94m2
    • 1LDKが独特な間取りですね
    • 間取りを見て衝撃を受けた。すさまじいまでのショートスパン
    • プラウドらしいプランですね。外廊下の田の字。
    • 間取り、32プランから選べるのはいいと思いました。間取りのセレクトはいつまでか期限はありますよね。他、インテリアカラーや洗面、バスルームはユニットなら色違いを選べるくらいなのかな。我が家は子供2人なので、ある程度の広さは欲しくて買うとするなら3LDK。Kタイプだと6.1畳、5.0畳、5.5畳。主寝室が6畳だとベッド置いておしまいな感じ。そして、3LDKはLDK合わせて15.7畳。都心に住むなら多少の狭さは仕方ないのかもしれません。マンションにはワンルームもあるみたいで単身者も住むようですし、他も検討したいのが正直な意見です。
    • 1R ~3LDKまでの間取りがあるようですがどのプランが多いのでしょうか。それによって、住民層が随分と変わってくるように思うので気になります。
    • 広めの部屋はあまり人気ないらしいです。
    • 3LDKが全然ないね 子育て世代にここの選択肢はまずないでしょう


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. 西友 高田馬場店  約270m 徒歩4分
    2. トモズ 高田馬場店  約270m 徒歩4分
    3. ツルハドラッグ 高田馬場店  約310m 徒歩4分
    4. オオゼキ 高田馬場店  約390m 徒歩5分
    5. BIGBOX 高田馬場  約440m 徒歩6分
    6. ドン・キホーテ 高田馬場駅前店  約440m 徒歩6分

    3オーケー 高田馬場店  約510m 徒歩7分

    1. ピーコックストア 高田馬場店  約540m 徒歩7分
    2. マルエツプチ 高田馬場店  約560m 徒歩7分
    3. まいばすけっと 高田馬場駅北店  約570m 徒歩8分
    4. ワイズマート 高田馬場店  約610m 徒歩8分
    5. 成城石井 高田馬場店  約650m 徒歩9分
    • 買い物はどうなんでしょうか。オーケーは若干距離ありますよね。
    • ゲーセンのミカドが近いのは強み。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設(保育園・幼稚園)
    1. 保育所まぁむ高田馬場駅前園  約200m 徒歩3分
    2. どみそ保育園  約320m 徒歩4分
    3. キッズタウン下落合保育園  約340m 徒歩5分
    4. 落合第四幼稚園  約340m 徒歩5分
    5. 新宿せいが子ども園  約380m 徒歩5分
    6. アスク高田馬場保育園  約470m 徒歩6分
    7. 戸塚第二幼稚園  約550m 徒歩7分
    8. にじいろ保育園高田馬場西  約600m 徒歩8分
    9. 目白ヶ丘幼稚園  約620m 徒歩8分
    10. ぽっぽのいえほいくえん  約750m 徒歩10分
    11. おおや幼稚園  約880m 徒歩11分
    • 教育施設(小・中・高・大学)
    1. 落合第四小学校  約450m 徒歩6分
    2. 落合中学校  約500m 徒歩7分
    3. 東京富士大学  約30m 徒歩1分
    4. 上智大学目白聖母キャンパス  約1,130m 徒歩15分
    5. 川村中学校・高等学校  約1,150m 徒歩15分
    6. 学習院大学  約1,290m 徒歩17分
    7. 早稲田大学早稲田キャンパス  約1,680m 徒歩21分
    8. 立教大学池袋キャンパス  約1,780m 徒歩23分
    9. 東京音楽大学  約1,880m 徒歩24分
    10. 日本女子大学目白キャンパス  約1,940m 徒歩25分
    11. 目白大学新宿キャンパス  約2,110m 徒歩27分
    • 栄通を子供がーとかいってる人いますが、学区的に下落合側なので登下校に栄通は通らないのだが

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:準工業地域
    • 高田馬場駅に近いのはいいですね。西友やオオゼキなどスーパーも近いです。どれくらいのお値段で出てくるでしょうか。
    • 高田馬場エリアでプラウドって初めてだね
    • 駅から近くて便利だけど、川沿い低地ゆえ周辺高台に比べて地盤が緩い、窓を開けると神田川の臭いが漂ってくる、駅との間にあるさかえ通りにいかがわしい店があり夜になると客引き&酔っ払いがうざい&汚い、神田川の鉄橋を渡る山手線、埼京線、湘南新宿ラインの音が意外と聞こえてくる、北側の高層階だと新目白通り沿いに走る西武新宿線の音も…などが難点か。南側のグランハイツや東側のトキワパレスに視界が遮られるとの書き込みもあるが、すぐ隣にある訳ではないから、眺望重視でなければさほど気にはならないかと思う。とは言え、価格が高騰しているご時勢だし、利便性の高い駅の駅近で、買い物などにも便利な立地、デべが野村といった要素を考えれば、お安くという訳にはいかないだろう。
      • 同感です。さかえ通りは本当にうざいですよね。毎晩仕事帰りに通りますが、疲れてるのに通るのは個人的には辛いです。
        • 自宅へのファイナルアプローチが飲み屋街というのはキツいですよね。あの賑わい方、都内では異常なほどです。なのでこのマンションはファミリー向けというよりシングル・DINKS向けがメインになるのでは?延べ床面積と総戸数から計算しても、1戸あたり50m2未満になりそうです。
    • ここの住所は新宿区下落合。落合の地名の由来は、神田川と妙正寺川が落ち合う合流点だったから。過去にはこの地域一帯に度々洪水を引き起こしてきた。治水などで以前のような大水害は減ったが、数十年に一度と言われる今回の台風19号の襲来で、この辺りは一体どうなることやら…。
      • 何も起きなかったので完璧に安全だと証明されました。
        • 今回の台風で持ち堪えたからといって、今後も完璧と決め付けられる根拠なんてないでしょう。豪雨がある度にヒヤヒヤしなくてはならない立地のマンションを買うのか?という問題を改めて突き付けられたと思います。
          • 河川改修で親目白通り地下に高田馬場分水路ができたことによって神田川と妙正寺川の合流地点は本物件より1kmくらい下流の明治通り交差点付近になっている(加えて神田川が増水した際は本物件より上流から一方的に高田馬場分水路へ流入できる構造になっている)
            • 今回の19号で10年ぶりくらいに神田川のサイレンが鳴ったけど、昔に比べて上流に調整池がいくつも整備されているので安全性はかなり向上しているかと。特に下記の工事が完成すれば国土交通省が自治体へすすめている100mm/hゲリラ豪雨対策にも対応可能
    • 浸水水没エリアですね。
    • 同じ街の一丁目と二丁目でここまで落差のある街も珍しいね。高田馬場は汚くてごちゃごちゃした街だからここ買うならDINKSまで。子育てするなら二丁目のパークナードだな。しかし独身男には最高の物件なのは間違いない!
      • いやいやパークナードは値段が違いすぎる。ココと比較するなら同じ二丁目でも御留山下のバウスだろう。
        • 価格の概念から確かにおっしゃる通りです!子育てなら一丁目より二丁目という意味合いでした。理想は坂上ですね。高田馬場はごちゃごちゃ汚なすぎて子育てには不向きという意味です。DINKSまでには良いと思います。坪400から420ぐらいかな?
    • さかえ通りを通って川っぺりのマンションですか。。。一度現地見て見てください。夜もね。やはり戸山公園や夏目坂のほうがいいよね、住宅地としては。
      • でも公式サイトでは「さかえ通り」の項目をわざわざ作ってアピールしてますね。「「高田馬場」駅前と計画地までの道中を結ぶ「さかえ通り商店街」。飲食店を中心に個性的な店舗が数多く連なっており、日々賑わっています。どこか懐かしく、ちょっと寄り道したくなるアプローチです。」なるほどそういう見方もあるのと目からウロコの思いです。
        • 私はさかえ通りのイメージは風俗キャバクラゲームセンターです。中高大とWだったので新宿図書館に行く時に何度も通りました。今は違うのでしょうか?
          • さかえ通りよく通りますけど、風俗というよりはガールズバーと八百屋さんの印象かな。。六本木あたりのガールズバー呼び込みより素朴感強くて、募金活動みたいに見える。
            • さかえ通りなど用もなければ通りたくない場所。毎日通るのは嫌だな。いくら山手線&東西線の駅近で便利な立地でも。
              • 利便性を重視するなら栄通りや、外国人の往来が多くても我慢できる。そも思える人が購入するのだろうなぁ。逆を言うとファミリー世帯だと子供を大事にしない人て事にもなりそうだけどwwww
                • 「さかえ通り」を避けるルートもあるので(いきなりステーキ先の路地-山手卓球-階段下る-神田川)子どもにはそちらを使わせるかも。
    • 神田川の氾濫は大丈夫なんでしょうかね!?
    • 神田川が南面か。夏は匂いが南風に乗って気になるだろうね。エアコン不要の気持ちいい季節も窓を閉める必要があるかもしれない。洗濯物にも匂いがうつる。神田川の湿気で湿度も割増
    • 若者が多くて活気がある街だし、庶民的な飲食店が多くて暮らしやすいとは思う。でもそれもきっと、自分が馬場に愛着を持っているから。地元民や早稲田大出身者が「懐かしいね」「便利な場所だね」という動機で買うなら分かるけど、場所に思い入れのない人が買うような場所ではないでしょうね。
    • 現地は冬でも南面の日当たりが良い場所ですが、北側が専門学校・道路挟んで大学もあるとなると人通りの多さは気になります。日曜でも試験会場などに使われるので日中はそこそこ人が通ります。高田馬場駅からも川を超えるまで飲食店などが多く落ち着かない環境なので繁華街に住むのが気にならない人向けでしょうか。
      • そうだと思います。高田馬場駅の乗降数を考えても徒歩5分以内で閑静はあり得ないでしょう。私はそれ以上に利便性に目が行きます。大久保など歩道が動けない程の駅では考えてしまいますが。
        • ですよね。1日の乗降客90万人以上の駅から徒歩4分ですから。日当たりがいいだけでも特筆すべきだと思います。水のリスクさえ取れるならここは魅力的です。
    • 神田川沿いですので水害ハザードマップにはばっちり入っていますね。新宿区内で一番被害が大きくなると想定されている地域です。でも近くにスピーカーや水位計などあるので、災害時にはすぐに警報が来て良いかもしれませんね。繁華街が近いと様々なリスクもありますし、純粋な住環境としては最低ランクなので見送ります。
      • ハザードマップみると不安だな。。。
        • 神田川は溢れないのかしら?
          • あふれてもここは大丈夫でしょう。少し高くなってますから
    • HPがすごいですね。最初のスキップをせずに見入ってしまいました。高田馬場はイメージとしては学生の町という印象。安い飲食店が沢山あったり、学生がたくさん歩いていてにぎやかな街というイメージですね。このあたりだと、単身世帯やDINKS世帯が住みやすいんじゃないでしょうか。駅から近いというのはメリットですが、環境としては子供を育てる環境なのかと言われると、疑問に思います。
      • そうですよね。もう少し緑のある環境がいいですね、、
        • 立地は文句なしですよね
    • 駅へ4分大手町へ14分しかも山手線西側。新宿4分渋谷10分。これ以上のポジションはありませんよ。単身者や子なしカップルなら最高では?
    • 駅から近いのは魅力ですけどね。こちらのマンションは駅までの道に利便施設が並んでいるので便利。確かに川が気になる人は、ここは検討しないでしょうね。自分が住むよりも投資目的で考えるならいいかも。共用施設が充実しているんですね。
    • 下落合2丁目に住んでいます。高田馬場駅からみて、下落合は新目白通りの手前か奥かで喧噪が全然かわってきてしまう地域なので、住環境に何を求めるか、で選択肢はかわりそうですね・・・高田馬場駅から帰るときにさかえ通りを通過しますが、いわゆる飲み屋・牛丼や・ガールズバー系のお店が所狭しとぎゅうぎゅうに収まっている通り。歌舞伎町ではないので怖さはありませんが、夜間のごちゃごちゃ加減は、あまり子ども向けではない印象なのが本音かと。川沿いも、時期や気候によってはいわゆる鼻呼吸をとめて通らざるをえない事もあります。検討される方は、日中だけでなく夜間だったり、暖かい季節に川沿いを通ってみたりをして、ある程度実情をみてから検討した方がいいような気がします。一方で高田馬場の方が目白駅に比べて食事・買い物・生活全般が圧倒的に便利なので、高田馬場近辺の生活が羨ましい部分もあります。ので、利便性を最重要視される場合は、山手線駅4分はすごく魅力的な物件だと思います。
      • 神田川、そんなに臭いかね?鼻呼吸止めるなんて大げさなw下落合2丁目だと錦松梅の工場からの匂いは気にならないの?
        • 錦松梅の工場、確かに鰹節の香りが結構します!ただ昼間しか稼働してないので、働いていると滅多に匂う時間にぶつからないのと、家はおとめ山公園の向こうなので、残念ながら自宅には匂いは到達しません…
    • 新大久保駅から高田馬場駅を女性2人で歩きましたが、夜は1人では歩くのは躊躇します。学生が盛り上がっていたり、居酒屋が営業していたり、治安は悪くはないものの若い女性の一人歩きは気になる人もいるかもしれないです。駅前は東側を歩いただけなので神田川のニオイはわからないですね……西には西友、オオゼキがあるんですね。思ったより庶民的なスーパーがあってファミリーにも住みやすい地域と思いました。ネットスーパーもあるんでしょうか。
    • エリア的には想定最大規模では大丈夫だが計画規模(100年に一度の規模)では最大1~2m浸水します(建物の底地の高さ次第ですが)。ただこの程度を気にしだすなら津波、地震、噴火などあらゆる災害を考えなくてはならなくなると思います。
    • ちょっと前のレスに去年の豪雨の時の動画あったけどあの程度なら最近は1年に1回はありそうな印象だけどな豪雨災害は大地震、噴火より遥かに身近な危険だと思うが
      • 数年に一回の豪雨は想定最大規模なのでプラウド高田馬場のエリアは浸水しません。計画規模(100年に一度の規模)では最大1~2m浸水します。100年に一度の規模を考えるなら地震や噴火も考えるべきではってことです。
    • https://twitter.com/narita/status/1182904545233358849 場所は下落合駅の裏手 35°42'55.3"N 139°41'46.5"E 昨今、豪雨は年に何回もあるよね その度にビクビクする暮らしになるよここ
      • それを言いだしたら城東地区はどこも買えませんね。多摩川・荒川流域も。利便性と秤にかけてどれだけリスクを取れるかの問題でしょう。
    • 書いてある通り100年に一度なら自治会で保険に入っておけば良いだけだし、城東地区のタワマンの人ものんびり暮らしてますし。高田馬場駅5分、なかなか値段が出ませんね。
      • ハザードマップどっぷりのエリアが「好立地」ですか
      • 好立地かどうかは売り出し価格でわかると思います。マウント好きは理屈とか関係ないので掘っておいた方が良いです。それほど水害心配する必要ないと思いますが、ここの掲示板の情報としてはあり得るは必要ですし
    • 子育て世代には微妙な立地ですよね、駅近の魅力はありますが。
      • 駅までの商店街は今もキャッチがウロウロしてる通りですし、駅前もパチンコ屋ばかりで騒々しいですからね学生にとっては素敵に楽しい場所ですが
    • 川の氾濫を危惧する人が多いが、駅前中目黒のタワーなど川の氾濫と風俗営業(超絶なヤバい)の跡地だぞ。しかも、前の三越マンション時代に浸水したことはないし、護岸工事もされている。氾濫していたのは中井1、上落合地区で、それも護岸工事され全く浸水しなくなった。
      • 三越マンションは土地が道路より1.5mくらい高かったですよね。エントランスは階段の上だった。今回は完成予想図見るかぎり、道路とフラットな感じなのが気がかりです。
    • この近くに住んでますが、雨の日の神田川は臭いです。こないだの台風で水位はギリギリでした。
    • とても子連れが住める環境じゃないよ。駅までの導線が酷すぎる
      • 確かにさかえ通りは酷い。
    • さかえ通りはキャッチが店からでて道路を塞ぐから、帰り道はマジで邪魔。学生も吐くひともいるから道路汚いし自分で掃除しろよな。本当に疲れて帰るとイライラする。抜けると静かな場所だし富士大学は綺麗だし駅近だしいいと思う。
    • 馬場の戸山方面は静かでやや丘陵地で好きだけど、ここの立地はさかえ通りも神田川の氾濫不安もあって落ち着かないです。
    • 子供がいる家庭にはおすすめできないなー酔っ払い学生が多い栄通りを夜に娘が毎日通ると考えるとムリ
    • 川っぺりって虫が多いイメージだったのですが、ここはどうなんでしょうか。。頭の上をウジャウジャ飛んでるのが嫌いで。
      • 意外に川の流れが早いので、大丈夫じゃないのでしょうか?期待!
      • 近隣川沿いの賃貸に住んでいますが、やはり川は虫多いですね。プラウドのある富士大学の辺りも含めて、蚊柱がたってます。高層階までは上がってこないかとは思いますが。
    • 高田馬場駅徒歩4分は魅力的ですが、やはり立地が気になります。ハザードマップ上は家屋倒壊等氾濫想定区域ですものね。すぐ近くに水位警報装置やスピーカーもあるから、神田川の水位が上がったら鳴り響くんでしょうか。万一の場合は、マンションの入口の止水板(?)が上がるようになっていてマンション内への水の流入が防げるようになっているし、それを超えてしまったとしても、管理室の入口は潜水艦のドアのようになっており、水は入らないので停電になる心配はないとのことですが…建物や設備は素敵なのに。
    • ここは、文京千駄木ヒルトップや杉並方南町と比べて住環境が良くなさそう。
    • 野村さんもプラウドの看板外してファミリー向けは止めて単身用のワンルームにした方がよかったんじゃない。
    • 実家が高田馬場出身の人で馬場をこよなく愛してる人知ってるし、いい場所だと思うけど、さすがにこの立地は単身とDINKs向けの立地だと思う。


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    プラウド高田馬場

    物件概要
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩4分
    間取り 1R~3LDK
    専有面積 25.42平米~71.67平米
    総戸数 135戸
    販売戸数 未定
    価格 3,500万円台予定~1億700万円台予定