The CLASS 等々力レジデンス

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    The CLASS 等々力レジデンス外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都世田谷区等々力8丁目64番23他(地番)
    • 交通:東急大井町線 「等々力」駅 徒歩14分
    • 総戸数:35戸
    • 構造、建物階数:4階地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年12月
    • 売主:大京


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • こんな高いマンション。1500万円づつ高いと率直に思う。
    • 上層階480万、下層階350万。坪単価に開きがありすぎ。今の時代、そりゃ売れないはわ。これじゃ。。。。
    • 等々力というアドレスは良いですが、立地・仕様・価格のバランスが今のご時世に全く合っていない。完全な販売戦略のミスでしょう。高く仕入れてしまった土地も、市場に出すタイミングを見誤ってますね。
    • 大井町線沿線で、支線駅は評価が落ちて行くでしょうね。駅で言えば、上野毛、等々力、尾山台、九品仏、このあたりは戸建が多く、マンションがほとんど無くて、その希少性で高値維持ができていたんですが、都心回帰で様変わりです。
    • 管理費などが高いです。


    交通[ ]

    • 駅遠なのはどうかな。 。
    • 徒歩圏だし自由が丘行きのバスが発達しています。
    • 目の前の駒沢公園通りはそこそこ太いけど、深沢不動から目黒通りの間に限っては交通量が少なく、並木が植わっていて気持ちがいい。

    構造・建物[ ]

    • 日建ハウジングシステムは、マンションのデザインでは最大手ですよ。あの日建設計のマンション専門の子会社です。ツボを押さえたルーチンワーク的デザインは得意ですが、新しさや美しさとは全く無縁です(大手はどこもそうです)


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • デザインが古臭くてセンスが無いと思います。
    • 設備仕様は今風の良い感じでした。しかし今となってはこのくらいの仕様は、もはや普通だといえるでしょうかね。特筆はなかったです。デザインとか電気はカッコイイと思いました。
    • 内装デザインや設備仕様のグレードはかなり高い


    間取り[ ]

    • 2LDK-3LDK
    • 65.96平米-110.37平米
    • 全35邸に21タイプのプランを設定。最大は110m2 3LDK、最大13.75 mのワイドスパン


    買い物・食事[ ]

    • サミット深沢坂上店も近いです。

    育児・教育[ ]

    • 等々力小は進学児童が多くて有名らしいです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 大前提として電線の高架鉄塔がすぐ目の前にありますね。ありえないですね。電磁波で人体や特に脳に与える悪影響が科学的に立証されている事実を知っている私にとっては、この地の開発はありえないです。
    • 夜は薄暗く治安に問題がありますし。
    • 周囲は世田谷のまあまあの住宅街ですね。
    • 等々力、尾山台、奥沢、瀬田あたりの、世田谷区の玉川エリアは非常に雰囲気のいいところです。都心からこれだけ距離がありこれだけ地価が高いところは他にない。結局は市場がその価値を認めているのです。目黒通りや駒沢通りを走れば分かるが、都心寄りの地域よりこのエリアのほうが区画整理され、町並みも綺麗で下衆な話ですが高級車も、生活感を感じさせない身なりの人も多いです。でも、ここは一戸建てを建てて住むところ。利便性が命のマンションは似合わない、それが全てです。


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    周辺施設[ ]

    • サミットも近いし、郵便局の本局が近いのも何かと便利。ただここまで駅から離れちゃうとなー。
    • 周辺には特に利便性高い施設も無い
    • 周辺の老人施設や高圧電線
    • 隣接する高齢者介護住宅施設は特に気にはならないと思います。ちょうどこのマンションの前の道は、施設に入居しているご老人たちの散歩のコースになっていますので、終日お年寄りとの交流も生まれて大変良いと思います。逆に朝夕の集団散歩のコースになっていることで、特に小さなお子様がいらっしゃるファミリーのかたにとっては、お子様が毎日おじいちゃんおばあちゃんと触れ合う機会があるので、微笑ましい姿が展開されることでしょうね。楽しそうです。
    • 自然渓谷「等々力渓谷」、世田谷の風景100選「満願寺」など、歴史ある名所・旧跡が点在し、隠れ家的なレストランも多い



    その他[ ]

    • 大京マンションなのに、ライオンズブランドは付けないんですね。抽選でなく先着順も珍しい。
    • 大京のマンションで『ライオンズ』の名が付かないのは全国的にも珍しいですよね。
    • 最低ランクのマンションとして有名経済雑誌にランキングされていました。値下げランキングダントツのTOP!(2009年5月)


    掲示板[ ]

    The CLASS 等々力レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区等々力8丁目64番23他(地番)
    交通 東急大井町線 「等々力」駅 徒歩14分
    東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩15分
    総戸数 35戸