グランドメゾン目白新坂

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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グランドメゾン目白新坂

物件概要[ ]

  • 所在地:東京都文京区関口2丁目1番3(地番)
  • 交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
  • 総戸数:68戸(非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2020年11月下旬予定
  • 売主:積水ハウス株式会社
  • 施工:株式会社熊谷組
  • 管理:積和不動産株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 積水が2年前にスーパー高値で買った土地ですね・・・。販売価格は坪500万円近い設定になる、という噂。文京区で?南傾斜でよい土地であることは認めるけど、関口ですからね・・・ここは近隣の反対も壮絶だけど着工できなかったことはある意味ラッキーだったかも、だよ。
  • 文京区の物件は幹線通に面している(野村の東大前とか、護国寺の住友、護国寺のブリリア)か、お墓(小石川のブランズ、護国寺のパークハウス)に面しているというパターンがほとんど。その両者に当たらない物件は結果的に高値(大和郷のブリリア、本郷PHなど)となる。ここは墓に面して幹線通り沿い、ついでに地下鉄の便がイマイチ、その上高値だったら売れんのか?。
  • 現在工事はストップしたままで、建つのかどうかもわかりませんが、住民との話し合いで南の目白坂側は 勝手口のようにしか使えない間取りになるようです。目白坂側の低層に住んでも、使用するのは目白通りに面した エントランスとなり、斜面に建つこともあって、自宅の出入りにマンション内の迷路のような通路を通ることになるようです。敷地は広くてもかなり暮らしづらいマンションになるのでは。
  • 坪400で、80平米1億円スタートってところでしょうか。
  • 現地に行ってきました。 高層棟と低層棟に分かれるみたいですね。 タヌキさんたちには申し訳ないないですが、完成を心待ちにしています。 高層棟、狙いです。 眺望が良さそうですね。
  • 駅近で低層ハイグレードとなると数年に一度という出物になりますね。グランシーナ目白台みたいに坪500オーバーで地域のランドマークになってほしいですね。
  • いよいよですね。1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。
  • コンセプトは「和敬清寂」ですか。茶道からもってくるとは意外ですね。変なマンションポエムよりは好感が持てます。
  • 3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか?
    • プレミアム住戸でも、さすがに坪700には届かないでしょう。けど、パンダ部屋でも坪400は越えるでしょうね。
  • 最上階角のJタイプは何億になるのでしょうね。反対側角のHIタイプも気になります。
  • 見た目にも美しい間取りばかりですね。1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。
  • 地元の方たちのサイトを見ると、10年前の前計画の時点で「全戸1億以上」の予定だったのですね。今は5割くらい市況が騰がっているので、2億近い部屋が中心でしょうか。
    • やっとここも建つか、よかったなあ




交通[ ]

  • 都心には珍しく地下鉄一路線しか無い場所なので、有楽町線が生活の中で便利な方か、車生活の方が向いているのでしょうね。
  • 江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない?
    • 歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ?って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。
      • 新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。
        • 東西線の早稲田駅より都電の早稲田駅の方が近いね



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構造・建物[ ]

  • 配棟計画がわからないけど、ここの中層高層階はもれなく首都高からの視線と音、そして排ガスがついてきますね。傾斜地上の宿命です。
    • ベランダが高速道路側となる部屋もあるのかもしれませんが、大部分の部屋のベランダは目白通り側になるはずです。
      • 新計画では目白坂というよりは目白新坂側に建つように思われるので首都高の影響はほとんどないね、地図をよくみるよろし
  • 道路側のデザインが気になる。 南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。




共用施設[ ]

  • 駐車場(台数/月額使用料):26台/未定
    • ランドプラン見ると、青空駐車か…期待してたのに無念
  • バイク置場(台数/月額使用料):7台/未定
  • 自転車置場(台数/月額使用料):68台/未定
    • 自転車置き場、1戸あたり1台でしょ。この立地だと自転車持たない家庭も多いだろうから、じゅうぶん足りると思う。(江戸川橋駅方面は徒歩で足りるし、坂の上方面は電動機付でもキツいしわざわざ行くような施設もない)
      • 通常1戸に2台、戸数以上ですね。近くの者ですが皆さん自転車も利用されています。毎日乗らなくても置く場所が必要ですので。

設備・仕様[ ]

  • 目白新坂ってどの車も思いきり噴かすよね。 そうしないと一気に登れないから。 排ガスもだけど音が気になる。 高級物件なら二重窓にするかな?


間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 専有面積:46.08m2~91.40m2
  • 全部のタイプとも収納が控えめに感じます。断捨離後の住まいという感じ。
  • 1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。3部屋、独立させてほしかったです。



買い物・食事[ ]

  • 飲食店は少なめだけどスーパーは駅直結であるし、特段の不自由はないかと。生鮮品のいい物を買うならバスで目白駅前のクイーンズ伊勢丹かな。



育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種住居地域
  • ネット上の情報は、いまのところ反対サイトだけですかね?周辺説明が不調なので積水も工事に入れない(販売もできない)のでしょう
    • 近所に住んでいる者です。昨年12月に配布された資料では 工事期間 平成20年4月1日~平成21年12月末(予定)でした。周辺住民の反対運動のため、今年3月に 工事期間 平成20年9月1日?平成23年6月15日(予定)と変更されました。戸数は128戸です。場所はすごくいいと思います。江戸川橋の駅から椿山荘にむかう坂にある土地です。今はまだ工事も始まっていません。 
  • 問題は、首都高まで50m、裏は墓地、以上です。
  • これが建つとあの坂も緑がなくなりますね。住友、サンウッド(森ビル)、藤和、etc.とズラリとマンションが並ぶ。まあ仕方ないといえばそれまでですが、11階というのはバランスが悪い気がします。
  • このマンションは正面は、目白沿いに高さ35m、幅70mの横長な真四角の学校の校舎のような建物で、裏側はお寺の墓地。窓からの景色は絶景?とはいかないのでは?
  • ここって北に崖でしょ?高層棟の南面は擁壁か何かになるはず。多分5~6階くらいまで眺望なし(北の道路側は開けている)?。
  • 近隣住民が徹底的に反対しています。旧町名、坂の下か上かでガラリと住民層が違う文京区にあって、この場所は屈指の高級住宅地。環境を無視した建設は難航するでしょう。
  • あの辺たまに通るけど現地は鬱蒼とした森だよね。これが建つと緑が無くなるね。 寺が多いけど今時墓地を気にする人は少ないんじゃないかな? 目白通り沿いが高層、ヒルズ目白坂側が低層の概略図が貼り出されていたよ。 なんだかんだで人気物件になりそう。
  • 目白新坂からずっと川の方に斜面になっているから眺めは悪くないと思うけどね。地域のみなさん全員が反対しているからどうせ建たないんでしょ、ここ。
  • 目白坂下の辺りは首都高が至近で排気ガスがすごい。首都高さえなければいいかなと思ったんだけど。
    • 排気ガス? よほど敏感な人じゃないと感じないと思うが。。。
      • 視界は計画次第ですが、空気はどうにもできませんよね。駅から現地は首都高に加え音羽・目白通りも交わる場所で、空気が排ガスで淀んでいて確かに結構悪いです。
        • 自動車性能が格段に向上しているので、大気は虚弱体質以外は大丈夫。騒音も今後は無くなるだろう。眺望の方が大問題。
          • 我が家も毎日朝晩通りますが排気ガスは気になりますね。子供はマスクをしています。早稲田含めて自然豊富なエリアなので特に気になるのかも。ちなみに健康体ですw
            • そりゃ首都高沿いは空気悪いよ、十番住んでるけどそこスタジオあって行ってたがバス通りだし坂のふもとで風抜けないからね
  • ここって購入した場合に周囲の方と何かトラブル起きる可能性ありますか?せっかく高い買い物するのに将来に禍根を残す物件は出来れば避けたいなぁと。
    • トラブル起きる可能性? ありませんよ。緑も残りますから。
      • 緑残る保証ないでしょ。問題は先送り。
        • HP見ると敷地南側が「紅葉の杜」として、緑が残るようですよ。
          • この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地。そういう理由だったと始めて判りました。もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう。でも建っても売れるんですかね・・。目白周辺ってドタキャンが多いし・・
            • ここは売れますよ。文京区内でも別格の土地です。ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。
  • 地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。
  • 排気ガス凄かった。坂の下で交通量多いです。
    • 至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。



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