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プラウド白金台三丁目

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    この物件の評価はいかがですか?
    4.33
    (9 票)

    物件概要[ ]

    プラウド白金台三丁目外観CG
    プラウド白金台三丁目外観CG
    • 所在地:東京都港区白金台三丁目96番6他(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
    2. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
    • 総戸数:83戸
    • 構造、建物階数:地上5階建
    • 敷地の権利形態:定期地上権(準共有(期間 : 70年) )
    • 完成時期:2015年07月
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:株式会社竹中工務店東京本店


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【予定価格】

    • 立地確認しました。かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。3LDKで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。
    • 坪単価450は下回らない予定。
    • 因みに予定価格で最低ラインでも9000万越えでしたので、モデルルームに行くのも辞めました。
      • 最低9000万て本当ですか?定期借地権なのに。
        • はい、私が電話にて確認させて頂いた時は希望の広さを聞かれましたので、1番狭いお部屋の価格を聞きましたが、そのような返答でしたよ。70年の定借だけに定借でないようなものなのでしょうね。
    • 70平米9000万って一番条件酷い部屋だからね。これに月々管理費+修繕積立金に解体準備金がかかるので、月800円/平米程度かかると思われます。
    • 場所も間取りもかなりいいなとは思います。白金台で新築マンションとなると、こんな金額では済まされません。野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。土地柄、億ションとはいえ、定借でも70年ですからかなり魅力のある物件だとは思います。
    • 周りの相場に比べて、想定以上に高くないのは、きっと、駐車場が原因でしょう。完璧なコンセプト、立地、内装だけど、あのノムさんをしても、駐車場だけは、負い目があるのでしょう。それは、誰が見ても明白。 だから、1億円から1.5億円くらい間の価格帯なのでしょう。駐車場が地下だと、1.3億円から2億円くらいに跳ね上がるのでは。
    • 坪単価367万円を相場と見ているようです。高くても平均400万で、下の階は330万以下でしょうね。
    • 定期借地権の最大のメリットは従来より少ない負担で良質な住宅をもてることだと考えますが、こちらの価格はどれくらいになってくるんでしょうね。
      • 14000万~15000万と思われます。

    【販売価格】

    • 人気の5階で、坪単価495万円ほど。意外と人気の1階で、433万円ほど。
    • モデルルームに行きました。やはり、ここに出ている価格でした。坪単価安いところで400万円前半。高いところは500万円中盤。
    • 70m2のお部屋で9000万~でした。
    • 価格表みましたが、確かに割安感はないかも。

    【第1期販売概要】

    • 販売戸数:53 戸
    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:70.0 ㎡~100.83 ㎡
    • 販売価格: 8,990万円~17,480万円
    • 最多価格帯:9,900 万円台・11,100 万円台(各3戸)

    【価格表】

    • 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 12880万円 470万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 12340万円 450万円
      • 1-5F - 南東角 3LDK 100.83平米 15480万円 507万円
      • 1-5F - 東 3LDK 74.19平米 9680万円 431万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.6平米 10380万円 425万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.45平米 11450万円 442万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.45平米 11150万円 431万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.6平米 10670万円 437万円
      • 1-5F - 東 3LDK 70.23平米 9420万円 443万円
      • 1-5F - 北東角 3LDK 81.57平米 10980万円 444万円
      • 1-5F - 南西角 3LDK 100.7平米 14580万円 478万円
      • 1-5F - 西 3LDK 70平米 8990万円 424万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.43平米 9980万円 410万円
      • 1-5F - 西 3LDK 73.91平米 9490万円 424万円
      • 1-5F - 南東角 3LDK 100.7平米 15780万円 518万円
      • 1-5F - 東 3LDK 74.05平米 9850万円 439万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 10580万円 434万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 11650万円 450万円
      • 1-5F - 東 3LDK 70.07平米 9590万円 452万円
      • 1-5F - 北東角 3LDK 91.49平米 12840万円 463万円
      • 1-5F - 北西角 3LDK 91.49平米 12480万円 450万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 10230万円 420万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.43平米 10040万円 412万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 12440万円 454万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 11350万円 439万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 10870万円 446万円
      • 1-5F - 西 3LDK 70平米 9240万円 436万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 10530万円 433万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 10740万円 441万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 13290万円 485万円
      • 1-5F - 南東角 3LDK 100.7平米 16220万円 532万円
      • 1-5F - 東 3LDK 74.05平米 9990万円 445万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 11850万円 458万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 11070万円 454万円
      • 1-5F - 西 3LDK 73.91平米 9740万円 435万円
      • 1-5F - 南西角 3LDK 100.7平米 15380万円 504万円
      • 1-5F - 東 3LDK 70.07平米 9740万円 459万円
      • 1-5F - 北東角 3LDK 91.49平米 13080万円 472万円
      • 1-5F - 北西角 3LDK 91.49平米 13060万円 471万円
      • 1-5F - 西 3LDK 70平米 9540万円 450万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 10900万円 448万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.43平米 10700万円 439万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 11140万円 458万円
      • 1-5F - 西 3LDK 73.91平米 10060万円 449万円
      • 1-5F - 南西角 3LDK 100.7平米 15980万円 524万円
      • 1-5F - 南東角 3LDK 100.7平米 16690万円 547万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 11180万円 458万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 12320万円 476万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 12140万円 469万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 11520万円 472万円
      • 1-5F - 東 3LDK 70.07平米 10120万円 477万円
      • 1-5F - 北東角 3LDK 91.49平米 13660万円 493万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.43平米 10700万円 439万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 13620万円 497万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 13280万円 484万円
      • 1-5F - 東 3LDK 74.05平米 10400万円 464万円
      • 1-5F - 北西角 3LDK 91.49平米 13480万円 487万円
      • 1-5F - 西 3LDK 70平米 9930万円 468万円
      • 1-5F - 西 3LDK 73.91平米 10390万円 464万円
      • 1-5F - 南西角 3LDK 100.7平米 16590万円 544万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 14250万円 520万円
      • 1-5F - 南 3LDK 90.52平米 14250万円 520万円
      • 1-5F - 南東角 3LDK 100.7平米 17480万円 573万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 11580万円 475万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 12680万円 490万円
      • 1-5F - 東 3LDK 85.43平米 12680万円 490万円
      • 1-5F - 東 3LDK 80.52平米 11920万円 489万円
      • 1-5F - 北東角 3LDK 91.49平米 14040万円 507万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.43平米 11130万円 457万円
      • 1-5F - 西 3LDK 80.38平米 11560万円 475万円

    【その他費用】

    • 地代の前払分が予想外に少なく、月額地代と取り壊し積み立てが高い。固定資産税含めた月次費用総額が十万円台の後半はやはり高い。
    • 80㎡で管理費、地代等で月7万弱ですか。。。う~んちょっと高いな。駐車場が外の機械式で4万6千円てのもやりすぎ感がする。せっかく定借で金額を多少は抑えてるのに、地代を考えたら支払金額所有権と同じだな。
      • 地代を3万/月として70年で2500万。80平米1億だから、合わせると坪単価500万くらい。更地にする代金もその中に入っているんだから、所有権よりは安いんじゃない?

    【販売時状況】

    • MRは5月17日(土)からオープンで、4から5組ずつ案内しているようです。午前中に、2サイクル、午後4サイクルくらいでしょうか。その際、問合せが殺到しているので、まずは、近所の方を優先して案内しているようなことを言ってました。私は、翌日の、日曜日の夕方でしたが、土日は、全く、空きがなく、フル稼働状態といってました。先方いわく、利益度外視のモデル物件らしいです。希望の部屋を、3つほど、提出しましたが、間違いなく抽選になるだろうといわれました。
    • 間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。
    • 順次申込み受付していますし、既に人気の部屋は抽選確定のようですからね。MRのグランドオープンも今週末からでしたよね。表向き。早く見定めてそれなりの結論ださなくちゃなりませんね。噂通りなら静かに完売されてしまいます。
    • [公式] 7月12 日(土)~7 月20日(日)に第1期53戸を販売し、申込登録即日完売。
      • 申込登録者属性
    1. 年齢:平均54.4歳(30歳台25%、40歳台18%、50歳台15%、60歳以上42%)
    2. 家族数:平均2.5人
    3. 職業:会社員33%、役員・オーナー31%、医師15%など
    4. 居住地:港区48%、品川区9%、目黒区5% など
    5. 現居住形態:持ち家63%、借家・社宅33%など
    • 南東、南西の角は、ほとんど、抽選のようです。あと、東の1Fと5Fも、ほぼほぼ押さえられているとか。第一期は静かに完売。第三期まで計画中と言ってました。
      • 静かに完売?83戸なのにすでに第三期まで販売計画があるということ自体、野村は長期戦を覚悟しているということ。
    • 抽選は必須とは聞いていましたが、4、5倍とは、驚きです。4、5倍の倍率は、どの部屋でしょうか? やはり、南東の角部屋? あるいは、別の場所も、4、5倍なのでしょうか? 西側は、けっこう、販売するには、厳しいとは、思いますが。。
      • 倍率が高いのは、南東、南、東の部屋で、西は、ガラガラのようです。だから、第一期完売と、盛り上げて、売れない西を第二期で売るという、いつものノムさんの営業手法です。
      • 正式な申し込みは150を超えたというが、83戸の数からすると、そんなに高い倍率とは思えない。
    • 第一期申込登録完売だから、本当に売れたわけではない。おかしな表現がまかり通る業界。でもこれを見て焦る人いるんだろう。
      • 要望書の出ていない部屋は・第1期に売りたくても売れませんから、次の期間にあと送りするという事ですよ。言い方は様々ですが…。ですから、数字が増えるにつれ人気のない物件…。こちらの物件は、きっと人気のあるお部屋とないお部屋に分かれているのではないでしょうか。第1期抽選で落選された方々は、第2期には巧みな営業力で他の部屋へ移動か⁉︎
    • 評判どおり、静かに即日完売。ここまで、噂というか、予定通りであるのは、すごさを通り越して、こわいような。第一期53戸の億ションが抽選で、即日完売なのは、世の中、景気が良い証拠か? 2、3億円は払えないが、1億円は払える層って、多いのですね。ノムさんのマーケティング戦略に脱帽です。
      • 53戸は申し込みが入りそうだから売り出しただけでしょ。即日完売の意味が違うわ。
        • 確かに。完売ではないね。あと、間取りの悪い部屋が30戸。
    • 申し込みは83戸全てに入っており、当初第一期30戸販売の予定を、53戸に増やして販売。全て販売しなかった理由は、プラウド史上最大数の問合せがきているこの物件の販売を引き伸ばすことで、プラウド会員を増やしていくというもの。当初、第三期まで、設定していたが、想定以上の、買いの強さに、野村自身、驚いている。だから、チラシやティッシュ配りは、ここの販売のためでなく、プラウド会員を増やすための術である。30戸は、第一期よりも、さらに激戦が予想される。
      • おっしゃる通りですが、+パフォーマンスもきわめて重要な要素ではないでしょうか?定借であの金額ではやはりどう考えても合理的なパフォーマンスは期待できないと思います。白金台駅近に2物件(もちろん敷地所有権)を所有しているものとしては、新築のしかも定借がこれだけの評価を受けるということは誠に喜ばしいことです。
    • けさの朝日新聞に“豪華な”折込広告が入ってきました。あまり紙媒体を重視しない野村にしては、珍しいと思いました。「第1期53戸即日完売御礼」とありますね。さて、2期はどうなるのやら。。。
    • HP見たら、第二期販売が10月中旬にかわっていますね。
      • 第二期でどれだけ捌けるかがこの物件の状況を一番指し示すから、慎重になってるんでしょうね。
    • 今週末、いよいよ第二期登録会ですね。今回は17戸売り出し。野村の事だから、契約する見込みの所しか出さないはずなので、これで新たに15戸前後が売れることになりトータルで70戸弱。となると残りは15戸ぐらい。竣工前には完売しそうですね。
    • 二期登録も大胆なことしてますね。登録期間18~19日の二日間のみ。販売方法の実態が明瞭に出ましたね。これで申込登録即日完売?まあ登録であって契約ではないから嘘ではないが。
    • 竣工まで一年あるのに、残り13戸って上出来じゃないの?
      • 第一期53戸、第二期17戸。これだけネガられても、完成1年前にして、残り13戸は、むしろすごいのでは。南麻布が、半年前に完売した際、大ニュースになったくらいです。野村というより、低層の竹中ブランドを信頼している購買層が多いのでしょうか。
    • 残り部屋、抽選ばかりだそうですよ。もう当てがあるようで、MRで予算も合ってましたが、とくにプッシュもされませんでした。
    • 12月7日に第三期販売予定です。完売は来年3月予定です。それまで富裕層のリスト獲得のため引き続き広告を出し続けるようです。
      • 三月まで??長すぎないか?松岡美術館近くにできる予定の方にそのままMR引き続きするためなのか?不思議すぎる。。。
        • あの場所を3月まで契約しているということ。3月に完売御礼を出し、IR活動に利用する予定。
    • 第三期の販売戸数は9で、決定。4戸を3月末まで温存し、引き続きプロモーション活動を展開。
    • まだ引き渡しまで10か月もあるのに今週末で83戸中79戸は売りきれ。なんだかんだでいいペース。あとたった4戸、竣工前に余裕で完売確実。もうみんなわかっているが。
      • ほとんどの部屋が億ションにもかかわらず、引渡し10ヶ月前、残4というのは、すごい。3月に売り切ったとしたら、引渡し前6ヶ月で、完売というのは、快挙。 
    • 2015年2月上旬 完売

    【資産性】

    • あの白金1丁目(タワーはともかく並級マンションまで)が大化けするくらいだからやはり再開発狙いかな。
      • 白金は品川の発展に伴って、また上昇するのでは?
      • そのためには、4号線開通が必要でしょうね。
    • アメリカ人や中国人から見ればバブルどころかどんどん安くなってるから、アベノミクスで円安が続く限りまだまだ上がるのでは?
      • アベノミクス後の企画なら、円安や建築費の高騰でイタリア製キッチンや竹中もなかったでしょうから、買いだったかもしれませんね。
    • プラウドにも「格」があるのはご存知でしょうか? 竹中プラウドは最高級です。竹中さんが施工するということはノムさんが本気の物件ということです。この物件をシンボルにして富裕層リストの獲得に走っています。だからお買い得であるということがいえます。なんせ注目を集めるべくして集めた物件なので。それに比べて近くのプラウド白金タワーや今まさに基盤造りが始まったばかりの白金台5丁目プラウドは共に三井住友さん。橋やトンネル開発は得意ですが繊細なマンションはそこまで得意でないはず。竹中プラウドに比べて「格」はもちろん落ちます。プラウド白金タワーはちょっと残念です。竹中プラウドは資産価値維持率はトップクラス。10年20年で価値は下がることなくむしろ上がっています。ここを決めた人たちはある意味、ただで(管理費、地代費のみで)住めることを保証されたようなものでしょう。
      • 低層マンション史上最高傑作と営業さんが言ってました。そういうことでしたか。
    • 都心は大規模タワマンばかりです。東京オリンピックまでこのレベルの低層マンションは間違いなく都心では出てこないでしょう。買えた方はラッキーだったと数年後、感じることができると思います。
      • 5丁目は敷地が3丁目の3分の1なので低層だけど共有スペースは3丁目ほど充実するのは困難。また坪単価700万円とも800万円とも言われている。やはり3丁目が最後のチャンスだったと思う。


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    交通[ ]

    • 一駅で地下鉄2線が使えるのは魅力。ほかにマイナーですが浅草線高輪台も10分圏内、目黒駅も徒歩圏です。
    • 最寄り駅が白金台駅というのはやはり強いですね。白金、白金台エリアでも限られてきます。どこも高いですが。。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 3,764.46㎡
      • この敷地に83戸もつくるとは驚き。
    • 直線的で落ち着いたデザイン、これはこれでお洒落ですね。
      • 外観が白金らしからず、イマイチ。
        • デザインが悪いとか言うけど、私はそうでもないと思いますが。。。この辺では、地味なんですかね。
      • 入口の反対側からず見たことないごつい色と形のフェンスが続いていて驚きました。はたから見るとものものしくてマンションっぽくない感じ。
    • バルコニー戸境壁がペラボードみたいですね、ちょっと高級感を出して黒みたいですが・・なぜにタイル施工のコンクリ壁採用しなかったのかな。竹中施工でこのデザインは残念という他ない。
    • バルコニー、これで仕上がってるの??
      • ルーバーは目立つし、バルコニーはコンクリ打ちっぱなしみたい。
    • 戸境壁は乾式ですか?
      • 億ションなのに乾式壁。振動系も音は聞こえますね、確実に。かつ定期借地…
      • 最近、乾式も進化して遮音性能高いのもあるので。ただ、物件によりコスト削減でペラペラ仕様もあるようで。。。
      • 乾式壁については、このレベルの物件でなぜ採用してるんでしょう?一昔前の低層マンション購入者ですが、ちゃんと湿式壁でした。ここよりも土地も坪単価も安い都心ですが。せっかくの良い土地とデザインなので、ちゃんと作って欲しいという気はします。。坪単価もそれなりですし。
    • ここ、免震ですか?
      • 免震という話は聞いてないよ。違うのでは??
      • HPに構造のせてないところみると、単なる耐震かな、売りであれば竹中最新の免震、とか載せるはず。
    • 耐震云々は5階建てなので、ベタ基礎が安心できますが、杭基礎35m。地盤が柔らかいのは確定したので、後は高台だからの我慢。
    • 天井高は最低2.5m。
      • 天井が低くて、正直驚きました。全然広さを感じませんでした。

    【定期借地権】

    • 期間:70年
    • 定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。
      • 地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の10年15年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。
    • 定借70年。今の相場の所有権価格と比べれば1割は安いとも思えますが2−3年前なら、所有権でしたからそこが納得できるかどうかですね。
      • 所有権・定借関係なく全体の相場が2~3年前は1,2割今より安かったですから。もっと遡れば2002年頃は3割は安かったのでは。逆にバブルの頃は2倍でしたね。そんな事言いだしたらキリがないね。


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    共用施設[ ]

    • 戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか?もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね。
    • 駐車場は屋外でまさか、機械式ではないでしょうね。屋根付きですよね。当然。車も人も雨ふったら濡れちゃうので。高級マンション名乗るのであれば、屋外の場合、平置&屋根付きでないと。
      • そのまさかの機械式、屋根なしですよ。
      • 屋外駐車場は機械式の地下二段。かなり残念な感じです。地下で平置き希望なので。高さも1番下の一台を出す時にはマンションの二階部分まで車が持ち上がるみたいですよ。もし自分が地下二段目になったら車の出し入れに時間がかかるし、雨の時を思うとマイナス要因になってます。
    • 機械式駐車場って、下の方にある車を出すのには何分ぐらいかかるのでしょうか?
      • 機械式は油圧式らしく、速いのが、特長といってました。B1で、30秒くらい、B2で、45秒くらい。
    • ここは目黒通りから入ってくると、エントランスより先に屋外機械式駐車場が見えて目立つのが残念。
    • こちらはお値段も高いけれど、コンシェルジェまでいらっしゃるとか。やはり24時間人の目があるのは、安心ですよね。
      • ここ、24時間有人管理ではないですよ。コンシェルジュも、管理員も日勤とのこと。夜は無人になるそうです。
    • 83戸しかないのに4基もあるエレベーターも疑問。数減らして管理費減らして欲しい派。
      • エレベーターが4基もある。階数・戸数の割にずいぶん多い。高層ではないし、階段を使う人も多いのでは?やはり高齢者の購入者が多いのか?経年劣化でエレベーター交換となれば4基分でかなりの金額。もったいない。
    • ゴミ捨場は1階だけなんですか?
      • 私もその点がかなり気になります。設計上各フロアにゴミ置場を置くとなると実質フロアに4カ所位ゴミ置場を作らなければなくなりますからね。
    • このマンションのメインエントランスすごく危なくない?通りから結構な角度のスロープというか坂。今は滑り止め効いてるからいいけど、しばらくたったら転倒事故続出しないか?それに突き出た軒の低さ。俺は身長高いので圧迫感半端ない。多分クリアランスは2m。
      • エントランス下がってて天井低くて安っぽいですよね、外壁も。この仕上がりであの価格は高いと思う。


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    設備・仕様[ ]

    • 浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追焚バス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房と高品質なものを完備。
    • ガラスと木製の取っ手を組み合わせた、デザイン性の高いリビング・ダイニング扉が標準仕様。
    • バルコニーのプランターボックスは、大型で本格的なガーデニングが可能。
    • 玄関から廊下にかけて、床には大理石が敷き詰められている。
      • プラウドのカラーセレクトができるのはありがたいですが、標準で廊下は大理石だったり・赤ちゃんがいるお宅は危ないし大変ですよね。確かに高級感はあるけど。浴室もタイル床、大理石かな?フローリングも天然突板だったりコストの高い仕様にちゃんとなっています。個人的に冷え症なので石は困ります。浴室も床はカラリ床の方が保温もあるし、メンテナンスも楽。同じくフローリングも印刷技術が発達していて見分けがつかない位に無垢に近く、傷にも強い塩ビフローリングがあるので、全て本物志向でなくて良い感じです。ペットも居るし。リビングとメイン居室はビルトインエアコンなのでありがたいですが。まぁあくまで個人的な意見なので、なんともいえませんが、確かに仕様は高級というか天然系ですね。
      • 石廊下と突板フローリングだけでも昨今では貴重だと思います。
    • MRは、かなり素敵でした。キッチンも、イタリア製のものとかで、他では見ないデザインでここまでのもの仕様はしばらくはでないでしょうと言われましたよ
      • インテリアはそこら辺の物件とは比べ物にならないくらい良い物使ってましたね。まあ、オプション満載だったんでしょうけど。でも素敵なMRでした。天井の低さは気になったけど。。。
    • トイレに手洗いカウンターがあるところがいいです。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:70.00m2~101.45m2
    • 間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
    • 85Nの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。気になるのは玄関かな?玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか?間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。
    • 100平米台はどの居室も充分な面積が確保してあり、1部屋1部屋がゆったりしていて良いですね。バルコニーも2面についていて広々してます。
    • MRは3LDKの出入り口に一番近い部屋を潰してアトリエに。隣の主寝室とつながる様にしていました。しかしながらベッドを置いたら広げて作ったウォークインクローゼットのおかげで部屋はせま狭。余裕なし。クローゼットの方が開放感あるぐらいでした。リビング側も一部屋潰して大リビングに。しかしリビングにある柱(億単位なのに!!)の事を営業に言ったら、それはそこから部屋をサンルームの様に使うための仕切りとして使うとかで、竹中の設計が自信を持ってオススメしているものだと言われて絶句。本当にこれで100平米?が主人と二人の最初の感想でした。普通の南向き100平米の部屋をみたかった。部屋が100平米のはずなのに狭く感じるし、天井はカセット式エアコンを入れるために下がってるし。。。バルコニーは多少広くても、所詮は共有部分だしそこに住むわけではないし。
    • リビングの開口部が狭い間取りが多いんだよね。ハイサッシも少ないし梁も目立つ。
    • 南西方向は、非常に道路に近い。南側の電柱は階によっては眺望の邪魔であり、電線が近い。通常なら、日当たりのよい南側は真っ先に売れるはずですが。。。


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    買い物・食事[ ]

    • 白金台駅周辺は、マルエツプチ・東急ストア、いなげやと、スーパーが3つもあります。その他にもツルハドラッグとココカラファイン(ブックオフ跡地)、100円ショップ、レンタルビデオのゲオなどもあります。
    • 白金台は高級スーパー、本屋、喫茶店がないし、駅まで3分でも駅の入り口からホームまで非常に遠い。でも、車なら目黒のアトレ、広尾のナショナル、明治屋が使えるから便利な場所ですね。
      • 確かに高級スーパーを普段使いするには不便です。しかも定借。車でナショナルや明治屋で日常買い物する方は、屋外機械式駐車場に自分の車置かないでしょう。
    • 買い物は比較的フラットな横移動な目黒駅前(地下)。帰り重い荷物で坂登りはイヤ。車なら大井町イトーヨーカドーか碑文谷のダイエーだったりする。
    • 白金台の東急は来月に閉鎖が決まったよ。みずほも閉まっちゃうし。急に不便に。。。
      • あそこの東急ストアはいずれ撤退が前提だったと思うのよね。外苑西通りの延伸もあるし、今回の撤退がそこと直接関係してるかはわからないけど、ガーデン撤退後のいなげやの進出も撤退を見込んでだと思う。
    • マルエツプチもかなりイマイチだが、東急撤退後は人が増えた為か、それなりに頑張ってる。それよりも、東急跡地に何が来るのかだけが気になるよ。ドンキ、パチ屋 はごめんだね。
      • 東急跡地はドンキホーテですね。どうなんでしょうね。
        • 最近のドンキは訪日外国人に注力しているので、中国の方含めマナーの悪い外国人がうろうろしないか心配です。
        • 外国人もそうですが、ドンキというとヤンキーみたいな若者が必ず出入りしますよね。白金台にできたらしいぜって埼玉や千葉のヤンキーが出入りしそう。
        • 生鮮品も扱うようですね。24時間営業のようなので、きっと人が集まりますね。
    • この一年で、ザ・ガーデンやブックオフが撤退、今度は銀行にスーパーが閉店と、大打撃。どんどん不便になってる。次はどこが撤退するのかと住んでる人は戦々恐々。


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 白金台幼稚園

    【小学校】

    • 白金小学校
    • 白金台5丁目も3丁目も学区は一緒ですか?
      • 五丁目は、神応小学校かも。三丁目は白金小学校です。
        • 学校区は神応。でも27年4月からは新しい小中一貫校になる。五丁目の詳しい場所は営業さんに聞いて。白金小学校は野村が建てているタワマンのおかげで今後急に人が増えるから、学区外抽選もかなり厳しくなると予想されます。


    周辺環境・治安[ ]

    【周辺環境】

    • 白金台駅から非常に近くて、それも大通りから一本奥まった閑静な住宅街。
    • 駅から近く、近くにスーパーや学校もあり住みやすい環境。
    • 白金台は丁度良い辺りにあって、静かだし緑も多いし文句ない地域ですね。ただ物件の値段が高い高い…無理しないと手が届きません。少しは安い新築が出るかと思ったものの白金台アドレスは高いですね。
    • 白金台に住んでいない遠方の方は、この場所の良さがわからないと思います。10年以上住んでいますが、あそこは一番、生活がしやすい場所です。駅から近い、スーパー近い、緑が多い、公園近い、目黒通りよりひと道奥にはいっているので静か、高台である。。。ようやく出会えた物件です。
    • 立地はいいですね。高級感のあるエリア。昔、シロガネーゼって流行りましたね。スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。食材も全然、品揃えが違う。生活するにはかなりリッチでないと大変そう。
      • この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね。。。
      • 白金アドレスだと白金4丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。
      • 白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。
    • 白金台3丁目は、立地的に高級ではない。便利ではあるけど。例えば、その裏に広がる池田山のような閑静な住宅街という訳でもなく、目黒通りウラにある、便利な(普通の)住宅街という立地だよね。少し歩けば分かるはずだけど、高級感なんて感じないよ。数百坪の邸宅が並んでいたり、昔ながらの洋館があったり、大使館があったり、そういうの全く無いでしょ。
    • 白金台に住んでるけど、場所は絶対三田綱町のほうが格上。それにマンション立地としては大使館など大区画の三田綱町に対して、戸建で小区画の白金台は見劣りする。どちらも今は閑静だけど、白金台は環状4号が通った時環境激変する。湾岸線からダイレクトに青山方面へ抜ける幹線になるとトラックガンガン通るうるさい道になりそう。そのとき閑静な低層マンションは、、、
    • 白金、白金台といってもエリアによって全く雰囲気が違います。ここに集う人には常識かと思いますが。白金台は白金(偶数丁目と奇数丁目では天と地ほどの差があります)ほどの格差はありませんが、やはり5丁目は別格で次が3丁目の一部程度、あとはどこも普通の住宅地です。といっても池田山も島津山もすべてが高級住宅地というわけでもありませんので比較の問題でしょう。要は本物件があまりにも割高であることが?なだけであって、駅にも近いし買い物も便利だし港区(山側)にしては一般ピープルが住むにはいい場所だと思ます。同じ程度の賃貸を借りるのと比較して割安と思う人で何が何でもこの場所と思う人が買えばいいのであってそれ以外の人が手を出す物件ではないというのが私の感覚です。固定化リスク、陳腐化リスク、将来的な荒廃リスク+ランニングコストを考えると通期のトータルコストで賃貸の3分の1程度でないと手は出せない気がします。そのうえ戸数も多すぎてこの難しいハードを管理組合が協力して維持していく意思統一するのもなかなか困難かと思います。
    • 場所は3丁目のどの辺りですか?住所で調べてもよくわかりません。白金台まで何分ぐらいでしょうか?
      • 幼稚園の近くでで大きな空き地になってるところです。 場所はいいんだけどまわりの物件に比べて戸数が多いよね。
    • 南側は、幼稚園や児童遊園があり少し行くと芝白金団地があります。ここらは緑が多く良く言えば自然溢れた、悪く言えば鬱蒼としているといった感じです。

    【周辺道路】

    • 隣接の道路が四方どれも狭くて とても危険な気がする。
      • この建築現場の横が通勤路だが、道が狭い。ここいらはどこの道通ってもすれ違いに苦労するところ。 まあ、そのぶん静寂は保たれるけどね。
      • あそこ、本当に道路が狭いんですよ。見通しの悪い三叉路もあります。 83戸も入るマンションなんか作ったら、車が激増して、事故多発地帯になること間違いなし。
      • 現地を見てきました。 歩行者との行き来が大変なくらい周辺道路が狭いんですね。この環境で億って高くないですか。
      • あの細い道は、考えさせられます。もし、接触事故でも、起こしたら。 駐車場も外ですし。。。
      • 現地見てきました。長い白い塀がぐるりと四方を取り囲んでいて、すごいボリューム。西側は思った以上に狭い道路で、これでは車や歩行者が行きかうのは大変そう。東側には豪邸はなかったけれど、コインパーキングがありました。道幅も広いし、こちら側に車はまわって通ることになるのでしょうね。
    • ストリートビューなんかじゃ雰囲気わからないですよ。実際、周辺を散策してみたほうが良いですね。確かにエントランスの道路は狭くて、いくらセットバックするからと言っても五階建ての圧迫感は向かいのお宅からしてみれば受け入れ難いですね。一方東側は道路幅もそれなりにあるので、圧迫感は軽減されるかと。向かいの豪邸はいつ見ても素敵ですね。
      • セットバックがあるからそれほど圧迫しないとは思うけどねえ。
    • 環状4号がここを通ったら、環境は一変するね。道路計画上はここのすぐ横を通ることになってるから、うるさくはなるけど。品川⇒高輪台⇒白金台⇒天現寺 ⇒広尾⇒西麻布⇒南青山と続く外苑西通り(計画)だから そこに面するのはプレミアム感あるよね。 代官山旧山手みたいになれば最高だけど、あそこは側道。 こっちは計画上港南から道がつながる幹線になるから、トラックが多くなる可能性もある。
      • 環状4号の道路延伸が、敷地の南西部角をに隣接する計画になっています。閑静な環境も激変してしまうでしょうね。

    【建設反対運動】

    • 周りの住人からの反対ビラが張りまくってあります。出来上がって住み始めても、睨まれるような目にあうのはごめんですが…大丈夫なんですかね?
      • GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。周りには野村不動産に反対するポスターが貼ってあった。このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。
      • 反対運動、まああって当然ですね。静かな土地に新たにマンション建設する時にはつきものなのかな。特に西側と北側に住んでる人にとっては日照悪くなりますしね。自分が住んでたらイヤだなと思うんだろうな。あとは後から住む者としていかに周りの方達と良い関係を築けるかにかかってるのではないのでしょうか。
      • 見渡せば近隣の壁と言う壁に「野村は許せない」の貼り紙がオンパレード。とても子供たちと安穏と暮らしていける雰囲気でないことだけはわかりました。立地はいいんですけどね。仕様なり価格なり、価値観は人それぞれでいいと思いますし、勝手な自説を展開してても空しいだけだと思います。ただいろんな条件妥協できても近隣住民のあの突き刺すような視線だけはいただけません。
      • 現地近辺を散歩してみました。周辺住民の反対が予想以上に強そうですね。始めは野村に向けられているものも、入居が始まればプラウド住民に向かうことは容易に想像できる。ご近所さんに敵対視されながら暮らしていくなんて嫌だ。
      • 現地も3階あたりの躯体施工中のようですが、周囲への圧迫感は半端ではないですね。これが5階までともなるといったいどうなるのか。いくら合法といってもこれはひどすぎ。周囲の反対も当たり前と思います。
      • 反対のポスター貼ってる家の中には、草木を伸ばし放題にしてる家があって、反対する暇があるなら庭の手入れでもしなよと散歩の際に思ったりもします。
    • マンション反対の張り紙、完成したのにずっと貼ってあるんですね。取ったらいいのに。
      • 前にMR行った際には、現地の反対運動は入居までに弊社が責任をもって解決しますので気にしないで下さいなんて言ってましたが、まだ解決してないんですね。。。

    【騒音】

    • 南側には幼稚園がありますが、やはり気になるものでしょうか?思ったより近い?
      • 南側だと、子供のかわいい声は、聞こえてきますよ。ほんわか、なごみます。
      • あの幼稚園は、緑に囲まれて、素敵な雰囲気なので、ネガにはならないでしょう。むしろ、プラスでは。
      • 幼稚園は、小学校と違って保育時間も短いですし、そんなに気にならないのかなと思ってます。
        • 幼稚園の帰宅時間で路駐だらけ。キャッキャうるさかった。南はあかんな、こりゃ。

    【景観】

    • 南側に電柱と電線がたくさんありますね。バルコニーから近いとやっぱり気になる。
      • 電柱と電線は、地下に仕込むと、ノムさん営業が言っていました。
    • 電線、電柱は気になりますね。埋めるのは正面側のみ、だそうです。他は許可がおりなかったとか。
      • 電線は、気になりますね。何階くらいが、もろかぶりになるのでしょうかね。3階、4階あたり? 1階は、全く関係ないのは明白です。5階であれば、全く気にならない高さなのでしょうか。
      • 側面に重ねた絵を見せてもらったけど、モロ被り。特に南。
    • 南側は、電線もろかぶりと幼稚園。西側は出入り口、北側は機械式駐車場となると、やはり東側の4、5階あたりが狙い目かしら。
      • 電柱は西側以外、全て残る様ですよ。傾斜がある土地で、建物の底辺が道路と同じじゃないみたいだからよくわからないけれど、3〜4階部分の見通しには引っかかるでしょう。南には大きなバケツみたいな物が乗った電柱があって景観台無しでしたね。5階は影響無しだから大丈夫。
    • やはり電柱が気になりますね。一部は撤去されるようですが、南側と東側は残るみたいです。MRでは眺望のCGを案内していないのは関係あるのでしょうか。電柱を避けるなら最高階か西向きになりますが。西向きには反対のビラが多数貼ってありますし。
      • 3,4階は電線もろかぶりでしょう。南側特に南西の角あたりは非常に車道と近い気がしました。電柱、電線が近いのは眺望はもちろんのこと、電線に接触しなくても感電するという話もあり、特に子供のいる世帯には心配なところ。
    • 南の角部屋は東と西とではどちらが人気なのでしょう?南西の角はなんだか道路にとても近い様な気がするのですが、空間的にぬけがあるので良い気もします。東の方は前にマンションですが、落ち着いた雰囲気もある気がして。抽選なんですよね。

    【地盤】

    • ここの建設地の周辺が田んぼだったようですから、地盤がよくないんですね。HPの歴史の図から読み取ると、という話ですが。下屋敷があって地歴はいいんですが、地質がイマイチという皮肉な感じになっているようですね。近代技術でカバーすればいい話ですがね。
      • マンションの西側や南側はいぜん川があったから地盤が弱いのかな。敷地南西角付近に昔の橋の痕跡残ってるしな。でもマンション自体は支持層まで杭打つなら大丈夫ですよ。東日本大震災時も湾岸部が液状化しても、マンション自体は問題なかったし。
      • 港区台地側ではあるが、地盤自体はよくありません。この建物は杭基礎ですので。

    【自然】

    • 緑が多い(このマンションのためにだいぶ減りましたが)のもほんとの都心にしては希少。

    【治安】

    • 昔はよくこの辺りに変質者が現れてましたね。死角が多いのも事実。
    • 最近不審者情報が増えました。おかしな車も通行しています。むしろこれから子供は、この近辺の細い道は通らせたくないですね。
    • もともと不審者情報はある場所だけど、最近ひったくりとか、港区の情報メールでも、白金台3丁目やその至近で起こった事件の情報が増えました。この現場も盗難がありましたし。

    【宗教】

    • ところでこのあたりは一部の宗教の人たちすごいんですか?あまりにも多いとちょっと怖い。
      • 超近くに佛所護念会教団がありますよ。日曜日とかに会に行く人が北側道路を歩きます。他にも大型バスで遠方から来る人もいますよ。
      • 白金台に住んでいますが、ド派手な教会以外は全く影響ないですよ。勧誘活動とかもないし。


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    周辺施設[ ]


    掲示板[ ]


    23ku/545029/501

    プラウド白金台三丁目

    物件概要
    所在地 東京都港区白金台三丁目96番6他(地番)
    交通 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
    都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
    山手線 「目黒」駅 徒歩15分
    総戸数 83戸
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