パークホームズ大岡山ラヴィアンコート

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4.20

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パークホームズ大岡山ラヴィアンコート外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区北千束3丁目392番5（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩1分
2. 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩1分

• 総戸数：81戸（事業協力者戸数11戸含む、他に店舗あり（3戸））
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社
• 施工：東急建設
• 管理：三井不動産住宅サービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ大岡山ラヴィアンコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近は面積も限られていて希少性高いから、駅から距離のある広いエリアと同列には語れませんね。もともと、駅から距離があっても安い物件しか手が出ない人も多いし。
• 駅前ですからね。希望の広さはちょっと高くて手が出ませんでした…。

交通

• 大岡山駅は、駅自体の上に比較的大きな東急病院があり、駅前のロータリーからは都立荏原病院行きのバスがでているという高齢者に優しい場所であるのにもかかわらず大岡山駅のお隣の駅で、徒歩圏内である非常にポッシュな高級住宅街の緑ヶ丘駅があったり小規模な駅前再開発が現在進んでいる若者向けおよび富裕層向け商業施設が豊富な自由が丘がそのお隣の駅であったり少々カオティックな街です。

構造・建物

• 専有面積：30.02～70.74m2。

共用施設

• ここのエントランス、なんで病院側に作らないんだろう。エントランスの前の道路狭くて、前の建物は派手な看板でかでか付けて、この一角だけ別世界って感じに汚いよね。駅前ならしょうがないっていうけど・・・あそこだけがひどい！病院側にエントランスあれば絶対買いなんだけど、あれ考え物だわ・・・。

間取り

• 間取り：1R～3LDK。
• 場所はいいですが、やっぱりホームズ仕様で狭いのがネック。
• いい場所ですね〜だけど間取りと仕様が、昭和っぽいですね。無理矢理３LDKって感じで、息苦しそうではある。

買い物・食事

• 商店街の活性化や、新規参入店舗の活発化が今後さらに予想されるからです。人口が増えれば需要も増えるはずなので、多種多様なサービスが提供される可能性が増えると思います。さらには同業の小売店が増えれば価格面およびサービス面で競争が発生し低価格を志向して他に差別化を図ろうとする業者、サービス向上を志向して他に差別化を図ろうとする業者が増え最終的に消費者にとっては価格、サービス双方の面からメリットを享受できるのでは、という期待からです。
• カフェは駅前にエクセルシオールカフェ、商店街に珈琲館。大岡山はお洒落な場所ではありません、地元の方と東工大関係者が普通に生活する街です。お洒落なお店は自由が丘に行けばたくさんありますから。

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周辺環境・治安

• 大岡山は自由が丘ほど高くないけど自由が丘へもチャリで行けるし、緑は多く洗足池や東工大など桜の名所も沢山あって大好きな街です！
• 駅の北側1分には東急電鉄の開発によるシニア向けの介護付き分譲マンションができました。大岡山には珍しく非常に大型の集合住宅になります。
• 大岡山駅近の場所でパークコートはないでしょう。駅周辺は完全な下町の雰囲気だしね。
• 病院も近いし、買物も東急あるし、お洒落な店は自由が丘に揃ってるし、立地はいいな、と思っています。
• 大岡山には昔はたくさん本屋があったんですよ。さすが大学の門前町と言う感じで。でも全部廃業。裏通りに一軒、金剛書店だったかな、書店が今でもありますが、東工大生御用達の硬派な理工学書主体ですけど。ツタヤは東急病院ができるまで駅の上にあったんですが、戻ってきませんね。学生街にツタヤなしは変ですが、出店場所がないのでしょうか。
• 説明会の時、駅前なのに、パチンコ屋とか作れない地域だと聞いた後、現地に行ったので、ちょっと周りの煩雑さにがっかり。病院側はいいけれど、マンションのエントランスの前の道はすごく狭くて目の前に、2時まで営業っていうでかでかした看板が・・・まん前に夜中に営業している居酒屋やカラオケやがあったら、うるさそう！駅前なら当たり前かもしれないけど、病院側から大学方面に比べて、ここの周りだけ、ちょっとね。って感じ。病院と商店街近くていいなって思ったんだけど。
• 僕も現地の近くを回ってみました。駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。やはり閑静なところに住みたいものです。
• 私はもうちょっと駅から離れた落ち着いた環境の方がいいです。子供がいる家庭であれば当然そうだと思うのですが。とにかく駅に近ければ評価されるという今の傾向も、今後変わってくる可能性があると思います。
• 大岡山住民ですが、隣のビルの地下街が飲み屋だったりカラオケがあったりなので、マンションの入口辺りは知らない人がたむろする可能性がとても高いです。今でも充分飲み屋の客で煩いのですが…あと、吐瀉物も…。東工大があるので、深夜過ぎまで飲み会の時は煩いです。決して値段相応の物件とは言い難いと、地元民は話しています。
• 駅前は便利ですが隣のスーパーの買い物客の多く自転車がマンションの入口側の道に駐輪してありました。これは残念な感じですね。やはり入口はマンションの顔ですから。

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掲示板

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