パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都大田区山王2丁目2370番7（地番）
• 交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上6階 地下2階建（実質、地上8階建相当）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：6,700万円台予定～1億8,000万円台予定
  • 最多価格帯：8,500万円台 予定
• 南東角Ａタイプ[73.76㎡]：8,400万円台

交通

【電車】

• 「品川」駅へ直通6分、「東京」駅へ直通15分、「横浜」駅へ直通21分。

構造・建物

【外観】

• 一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。
  • 落ち着いたオーソドックスな雰囲気ですね。

【日当り・眺望】

• 建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。
  • 本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。
• 敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。
  • サービススペースがあるのはA、C、F。隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。

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  現地写真(2017年9月10日撮影)

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  現地写真(2017年10月1日撮影)

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 1台
• 駐輪場 : 総戸数 27戸 に対して40台
• バイク置場 : 総戸数 27戸 に対して4台

設備・仕様

• ディズポーザーあり。
• 全戸エアコン標準のようです。（図面上では）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：59.02m2～110.39m2
• バルコニー面積 : 5.63m2～12.35m2
• 田の字ベースの外廊下なんですね。
• せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが、せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。
• 狭い部屋もなかなか間取り考えられている。
• AとFの間取りはいいけど他は微妙な感じがします。
• ここは、竣工後販売となりますので、プラン変更やサイズ・カラー変更はできないようです。そこも残念です。

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買い物・食事

【買い物】

• ローソン大森駅西口店（約160m・徒歩2分）
• アトレ大森（約170m・徒歩約3分）
• オオゼキ（約180m・徒歩3分）
• 西友大森店（約420m・徒歩6分）
• カドヤ（約580m・徒歩8分）
• イトーヨーカドー大森店（約690m・徒歩9分）
• MEGAドン・キホーテ大森山王店（約760m・徒歩10分）
• ユニクロ大森北店（約800m・徒歩10分）
• 大森駅の周辺には、様々なショップやレストラン、スーパーが揃うアトレをはじめ、人気のレストラン＆カフェが点在。目的に合わせて便利に利用することができます。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 区立山王保育園（約230m・徒歩3分）

【小学校・中学校】

• 区立山王小学校［通学校］（約550m・徒歩7分）
• 区立大森第三中学校［通学校］（約1,550m・徒歩20分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 近隣商業地域

【立地】

• 標高約16.0m～22.5mの高台に立地。
• 神社横の急勾配石階段がネック。改善されれば利便性最高。
• 大森駅西側の高台は、元々は財界人の別荘地だった地域。広い土地の一軒家が並んでいた。
• 教会と専門学校の間。確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。夜が静かそう。
• 利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。
• 駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が2017年10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。
  • ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。
  • 平成２９年９月２５日　大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストかな？

周辺施設

【公園】

• 山王公園（約190m・徒歩3分）
• サンサン児童公園（約410m・徒歩6分）
• 大森貝塚遺跡庭園（約740m・徒歩10分）
• 蘇峰公園（約810m・徒歩11分）

【病院】

• 平井医院（約200m・徒歩3分）
• 牧田総合病院（約450m・徒歩6分）
• 吉丸眼科医院（約420m・徒歩6分）

【公共施設】

• 入新井図書館（約470m・徒歩6分）
• 区立山王会館（約470m・徒歩6分）

【その他】

• 天祖神社（約90m・徒歩2分）
• 大森スポーツセンター（約1,770m・徒歩23分）

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