ピアース大井仙台坂Hill Top

物件概要

ピアース大井仙台坂Hill Top　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区南品川5丁目1517-38、39、85（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分
3. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年11月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：未定
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ピアース大井仙台坂Hill Top（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モリモト新発売ラッシュですね。大井町は将来性が極めて高いエリアですので注目しちゃうなあ
• 営業の方と話した感じ、こちらは坪900～950になりそうでした。
  • シティタワー大井町より高いのですか？？？
    • そうなりますね。モリモトなので驚きはないですが。
• 大井町ってノビシロしか感じないエリアだから、1,000以下の割安なら仕込むにはいいかも。1,000超えてきたら再開発込み価格かな。
  • とやかく言わずに買っておけ物件ですね。大井町10分以内は暑過ぎる。イノバスでもいいけど、場所はピアースのが好き
• 品川界隈の開発エグいし、アンチ湾岸の層を取り込めて余裕の完売しら。価格は相場なら800～850、再開発込みなら950-1100程度と予想します。アツいのは大井町自体も再開発があると言うところですね。
  • 坪1,000万ならいーな
    • 850くらいが限界だろ。品川区で大井町だせ。港区じゃないんだし

構造・建物

ピアース大井仙台坂Hill Top　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％／60％（建築基準法第53条3項2号により90％／70％）
• 容積率：400％／200％
• 敷地面積：503.41m2（実測面積）475.68m2（確認申請上有効面積）
• 建築面積：324.65m2
• 建築延ベ床面積：2266.76m2

共用施設

ピアース大井仙台坂Hill Top　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：2台(平置2台)
• 自転車置場：44台(2段ラック式上段16台、下段23台、平置き5台)
• バイク置場：4台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.44m2～70.39m2
• 間取がやばいね。眺望ない下層階はリセールきつそう。柱含めた3.5畳って物置って感じ。これが洋室って終わってるな。

育児・教育

• こちらの小学校学区は評判いかがでしょうか？また、詳しい方、周辺小学校の人気校と越境の可否を分かればお聴きしたいです。あまり地縁は無いのですが、大井町のアクセスの良さと将来期待、建設地の災害の強さに一目惚れ致しました。
  • 通学区の立会小は教育熱心な方が集まってると聞きました。各学年3クラス。隣の大井第一小もいい学区で有名で、毎年学校選択で抽選になっています。各学年4クラス。ただ実際に通わせているわけではないので、人から聞く話ベースになりますが、ご参考までに。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、第2種高度地区、新防火地域
• どうだろうかここ。東側墓地ビューだね。羽田空港まで便利かと思ったけど、青物横丁駅の正面口行こうとすると、遊歩道を渡らないといけなく現実的じゃないよね　だから物件概要は、青物横丁の表記すらにのか。あと、シティタワー大井町　にすべての面で劣ってると思うけど、価格がそこの中古より高いなら、新築という以外にここ買う理由なくないかな。
• 大井町良いですよね....。アクセス・再開発・商業施設最高です。ただモデルルーム予約取れないです....。
• 仙台坂の辺って良い意味で生活感があって暮らしやすいと思います。あと青物横丁のOKストアが近いのも加点ポイント。品川にも近いですしね。
• 大井町は勝ち確定エリア。羽田アクセス線停まるしリニア品川開通したらガチ。おまけに高台で災害に強いときた。間取りどうにかならんのか。
• 北品川駅周辺も再開発あるし、再開発まみれですね。大井町駅の雑多な感じ好きだけど、あの雑多な飲み屋街も再開発予定エリアなんだね。品川、大崎、大井町のトライアングルエリアは変わりますねー。

掲示板

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