ブランシエラ川崎大島

物件概要

ブランシエラ川崎大島　外観完成予想CG1

ブランシエラ川崎大島　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅
2. 京急本線・京急大師線「京急川崎」駅より臨港バス15分、「臨港病院前」バス停下車徒歩4分

• 総戸数：104戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 引渡時期：2025年6月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランシエラ川崎大島（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 川崎駅でも西口の再開発と比較するとだいぶ環境が厳しい海側エリア、完全バス便物件、コリアンタウン近く。条件としてはかなり厳しめ。とにかく単価訴求物件かと、まあそれでもこのご時世だと坪280～320くらいにはなるかなぁ。資産価値は抜きにして住み捨て、専有面積調整ははいっているので、グロスは5500万円あたりが最多販売価格帯、パンダ部屋で4980万くらいかな。
• アクセス重視の場合は、駅までバス１５分の立地は悩ましいですが、小学校と公園が隣接しているので、子育て世帯には嬉しい立地だなと思います。来月から販売開始なのですが、そろそろ価格出てくるでしょうか。
• 坪250～300万みたいですね。セントラルエアシティと同じ位ですが川崎区臨海部に職場がある場合はこっちの方が良いのかな？
  • 駅までこの距離なので結局はお値段ありきなところは大きいかと。お得感があれば、この距離でもいいかなと割り切れる。
• 駅からある程度遠くても、お値段的にかなりお得感があるのならばいいのですがぱっと見安いけど、専有面積がコンパクトなのでその辺りがすごく惜しい感じがしてきてしまいますね…。坪単価単位で考えると、というところでしょうか。駅まで遠いと、広々としているのかなと期待してしまうのもあるのかもしれません。
• バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。駐車場の台数が少なすぎるのも残念かなと感じました。価格も強気な設定なので、検討は難しいですね。
  • 駅から距離があるのに駐車場の台数が少ないのはどうしてなのだろうと考えましたが、土地が狭いんでしょうか。マンション周辺の買い物環境は充実しているのかな？とロケーションを拝見しましたがカーシェアでも車はあった方がよさそうな立地ですね。
• 近所に住んでますが、平坦なので自転車があると便利ですね。車があると買い物は10分圏内で選び放題です。支援センターや保育園・小学校、再開発された富士見公園が近かったりで子育てには良いですよ。海方面へ行けば広い公園や釣り場もありますし、羽田や千葉方面へアクセスが良いのもお出かけに良いです。車持ちの人なら良い場所だと思います。駐車場代っていくらなんでしょうね？
• このマンション、出始めの頃は4900万が最低価格だったと思ったけど、いつのまにか4200万が最低価格になってる。売れないから大幅に値下げしたのかな？
  • 知らぬ間に値下げされていたんですか？せっかくなら値下げのタイミングで大々的に価格改定のお知らせを出した方が顧客の反応はよくなる気がしますが、新築分譲マンションでは値下げのイメージが良くないのかしら。
    • 値下げされたんですか？販売対象の物件が変わっただけじゃなく？販売期によって売り出す物件が変わってきますし、その際、最低価格となる物件は変わる。だから前期で全部売れて、そのあとの販売期でそれよりも安いところを出したら安くしたように見えるけれど、実際はそうじゃないっていうこともありうる。
      • 多分、期が違うからでしょう。でもそれで安くなるのね。安い部屋は暖めてたのかな。

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構造・建物

ブランシエラ川崎大島　エントランス完成予想CG

ブランシエラ川崎大島　エントランスホール完成予想CG

• 建ぺい率（指定）：60％
• 容積率（指定）：200％
• 敷地面積：3,683.67㎡
• 建築面積：2,065.17㎡
• 延べ面積：8374.30㎡
• 公式に写真通りなら直床でボイドスラブ式かな。ボイドスラブ式だと下がり天井は少なくてスッキリするけど、スラブ厚次第だけど250程度だと上からの騒音はかなり響くから、300は欲しいところ。もちろん賃貸アパートとかよりは遥かにマシだけど。

共用施設

ブランシエラ川崎大島　中庭完成予想CG

• 駐車場：43台（機械式31台、平置き12台〈車椅子使用者優先駐車場1台・専用カーポート8台 含む〉）
  • 月額使用料：18,000円～23,000円
• 自転車置場：177台（2段ラック式上段61台、下段88台、平置き28台）
  • 年額使用料：2,400円～6,000円
• 駐車場代は18,000円～23,000円ということなので、この辺りの月極駐車場の料金を鑑みれば、まあ普通かなぁと思いました。結構、車を持ちたい方は多いと思うのですが、半分以下の人しか停められないので、競争率は高いということになりそう。できれば敷地内に停めたいですよね。
  • 駐車場の台数が少ないマンション多いです。競争率は必然的に高くなるでしょうね。もし借りられないかった場合、近くで駐車場はあるのか確認しておく必要はありそう。月額もどれくらいかですよね。
    • 敷地外の駐車場だと、家族が乗っているなら家族を先に降ろして、運転手だけが停めにいくといった感じになりそう。そう考えると敷地内の駐車場に停められたらいいと思います。

設備・仕様

• 駅から離れている物件だけど、設備仕様はかなり充実しているように感じられます。デメリットを設備面で補っているというかんじなのかなぁ。

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間取り

• 間取り：2LDK+サービスルーム（納戸）・ 3LDK
• 専有面積：68.51㎡～70.72㎡
• バルコニー面積：11.02㎡ ～ 13.93㎡
• ルーフバルコニー面積：38.65㎡（一部区画対象）
  • 月額使用額：1,200円
• サービスバルコニー面積：4.73㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：15.58㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：470円

• 最寄駅がかなり遠いのが気になる点ではありますが部屋の造りなど、使いやすそうなのはいいですね。部屋の区切りがウォールドアになっていて、リビングが広く使えるのは魅力かも。アクセスが良いとは言えない立地なので、価格が少しでも安いといいなと思います。いつ頃価格出てきますかね。
• プランはまあ一般的田の字ですかね。リビング側とその横の部屋の収納が見当たらない？のが気になる。収納ないと結局物置き置いちゃうから部屋が狭くなる。
• 廊下部分を狭くしているのでしょうか。60㎡の広さでも、部屋は割と広めに作られている印象です。駅まで遠い立地なので静かにらしたい人にはいいと思います。価格が気になりますね。
• 3LDKの間取りを見ると、ラージストレージ2.3畳が目を引きます。ここに買ったものなどもストックしておけると、部屋をすっきり見せることもできそうでした。
• Be-Fit、デカい納戸をドンと作って、各部屋のクローゼットは一切ない。部屋が広いと思ってもそれは収納スペースがないから。コストカットとはいえ、自分でクローゼットを作ったら大きな負担になる。これって本当に買い手のためになるんかな。
  • 実際に話を聞いたところBe-Fitを凄く売りに出してましたが、68平米くらいしか無いので、各部屋広くは感じなかったです。。見せる収納！って感じでオシャレではありましたけど、難易度は高そう。3人家族もしくは夫婦2人ならいけそうですね。
• 自由発想の可変空間での提案がなかなか良いと思いました。ただ、疑問点もいくつかあり。スタイル2の、洋室3にヌックを設けるとしたら、洋室2にソーイングゾーンを設けるとしたら、収納が無くなって困りそう。スタイル1の、ベンチスペースは良さそうには思うけど、リビングのソファで十分かも？小上がりスペースは好きな人は好きな場所。
• 正直、マンションだったら1階はあまり視野に入れていなかったのですが、ここは専用のカーポートがあるのはいいなと思いました。共用エリアの駐車場の運用がどのようになるのかがわかりませんが、改選があるタイプだと外れたときに外で探すのが面倒。専用ポートだと、そういう心配はない。あと買い物の荷物を車から直接軒先まで持っていけるのは便利。

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買い物・食事

• 【商業施設】

1. セブン-イレブン 川崎大島東　徒歩3分/約190m
2. まいばすけっと大島3丁目店　徒歩6分/約470m
3. ライフ 川崎桜本店　徒歩7分/約490m
4. スギ薬局 川崎藤崎店　徒歩8分/約610m
5. クリエイトS・D 川崎桜本店　徒歩9分/約650m
6. テックランド川崎店　徒歩17分/約1,310m
7. コストコホールセール 川崎倉庫店　徒歩17分/約1,320m

【大型商業施設】

• 『ラゾーナ川崎プラザ』　現地より約2,740m
  • JR「川崎」駅直結の大型商業施設。ファッション、グルメ、カルチャーなど、多彩な専門店が集います。本格的シネコン「109シネマズ川崎」もあり、気軽に映画も楽しめます。
    • 主なショップリスト（ABCマート、ABCクッキングスタジオ、アフタヌーンティーリビング、ビックカメラ、ビームス、ビューティー＆ユースユナイテッドアローズ、カルバン・クライン、ギャップ、ラコステ、ロフト、 ロンハーマン、ザ・ノースフェイス＋、ザーラ、アディダス など）

• 『川崎ルフロン』　現地より約2,430m
  • 「川崎」駅東口のシンボル的存在となる10階建ての複合施設。ファッション・雑貨などさまざまショッピングの他、室内遊びができる「ボーネルランド あそびのせかい」も人気です。
    • 主なショップリスト（グリル＆パフェ ピノキオ、スターバックスコーヒー、叙々苑、島村楽器、セリア、スタジオアリス、スーツセレクト　スーパースポーツゼビオ、エルブレス、タリーズコーヒー、ニトリデコホーム、西松屋、フレッシュネスバーガー、モンベル　など）

• 『ラ チッタデッラ』　自転車10分・約2,270m
  • 人生を楽しむ達人の国・イタリアをモチーフとしたエンターテインメントタウン。
    • 首都都圏最大級のシネコン「チネチッタ」や大型ライブホール「クラブチッタ」を中心に、遊び心をくすぐる様々なショップが集積。人生を楽しむ達人の国・イタリアに学ぶ日常の楽しみを提案しています。

• 『KAWASAKI DELTA』　自転車12分・約2,760m
  • ヒト・モノ・コトが出会う空間。川崎の多様な魅了を発信する複合型の街づくり。
    • オフィス、商業施設、ホテルが複合的に開発された「川崎」駅西口の街づくり。多摩川の三角州（デルタ）を思わせる三角形の街区のもと、多様なヒト・モノ・コトが出会う価値を創造しています。

• 『川崎DICE』　現地より約2,450m
  • ショッピング、シネマ、グルメなど、バラエティに富んだ店舗が揃っています。

• 『ミューザ川崎シンフォニーホール』　現地より約2,700m
  • フランチャイズ楽団の東京交響楽団をはじめ、様々なコンサートが開催されています。

• 『川崎モアーズ』　現地より約2,410m
  • レストラン街、生鮮食品街、多彩な専門店などが一堂に集うショッピング施設。

• 『アトレ川崎」　現地より約2,520m
  • カフェや雑貨、美容アイテムなど多彩な魅力。JR「川崎」駅直結の複合商業施設。

• このあたりは美味しい韓国料理屋さんが多くて、韓流ファンの私は大好きなエリアです。あと沖縄料理も多いですね。鶴見のリトル沖縄は有名ですがこの界隈でも本場の味が楽しめます。
• 季節柄、川崎大師に歩いて行けなくはないですが、自転車があるとサクッと行けますね。すぐ近くにコンビニありますが、スーパーのライフも近いので便利そうです。
• 車で５分のコストコが便利です。平日はガラガラ、自転車でも行けます。日用品はコストコで買えないものをスーパーライフなので買いそろえる感じです。徒歩１分にセブンイレブンもあります。
• 川崎駅は、駅前にお買い物できる場所が本当に多いので楽ですよね。
• ラゾーナ川崎プラザや川崎ルフロン など大型商業施設までは２キロ近く距離があるので気軽に行ける距離ではないのが残念。２キロの距離だと徒歩で３０分くらいはかかってくるし、自転車も１０分かかってしまう。そう考えると車があったほうが良いのかなーと感じました。
  • 普通はバスを使いますけどね

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育児・教育

• 【教育施設】

1. 東おおしま保育園　徒歩2分/約120m
2. 桜本保育園　徒歩6分/約410m
3. HOPPA大島五丁目　徒歩7分/約490m
4. 大島保育園　徒歩7分/約490m
5. 川崎協立幼稚園　徒歩6分/約470m
6. 東みわ幼稚園　徒歩12分/約920m
7. 川崎市立東大島小学校　徒歩2分/約100m
8. 川崎市立渡田中学校　約1,940m

• 川崎で子育て考えるならせめて西口側にしないと厳しいでしょう。
• 目の前の東大島小学校はとても落ち着いたアットホームな雰囲気で良い小学校です。
• 市のサイトを見ると中学校は渡田中学校とのことですが、遠いですよね。学校の評判とかご存じでしたらお教えくださいませ。
  • この地域の子供たちは川中島中学校に進学する人がほとんどです。簡単な申請をするだけです。藤崎小学校からくる一部の子がヤンチャな印象です。毎年、数名は市立川崎中高一貫校を受験して進学します。
• 子どもがいる人にとっては学校と公園が隣接しているので、安心感はありそうですし。公園はこの辺り、小さいところも含めて結構ありますよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 地域・地区：第3種高度地区・準防火地域
• 現場を見てきました。すごく静かな場所でした。敷地面積や駅距離からすると、老人ホームとか建ちそうな立地に思えました。もし、横の立体駐車場も巻き込めたら4面接道になってましたね。ベランダ側は3階程度の住宅街が広がっています。また、玄関側に学校があるため、砂埃の影響はないかなと思います。道を挟んで小さな公園に隣接しています。
• 川崎駅には自転車で行く人も多いです。バスで行くのと時間的に変わりません。木更津アウトレットも行きやすいです。車で３５分ぐらいで着きます。アクアライン片道８００円ですが駐車場代無料なので１日買い物できます。お台場やディズニーランドも車だとあっという間に着きます。幹線道路からは中に入った立地なのでとても静かです。
• ネックは川崎駅までのバスがちょっとかったるいぐらいかな。本数は多いけど。この辺りでは１００戸規模のマンションは珍しいです。一緒に地域を盛り上げていけたらと思います。

*駅までバスで行くしかないのは気になるところではあるけど、価格面は期待できそうな感じはする。

• ハザードマップは真っ赤ですかね？最低三階以上でないと水浸しになる可能性ありますか？
• 交通がぱっと見選択肢が多くて便利そうに思えたけど、実はどの駅からも遠くてバス利用一択な感じなのかな。あとはたぶんどの方向も平坦だろうから自転車利用？ちなみに利用できそうな3駅の徒歩の所要時間は20分台～30分台。Googleマップで最寄り駅を調べてみたら鈴木町駅で最短で徒歩21分とのこと。歩けなくはないけど通勤には疲れる距離かもしれません。バス便はたぶん充実していると思うけど。
  • ここはバスを使うのが一番便利だと思います。この辺り、結構路線バスの姿は見かけるので、本数もそれなりに多いのではないでしょうか。都バスはそこそこ遅くまで運転しているので使いやすいといいなという希望は持てるカモ。
    • 最寄り駅が複数・・と思ったけど、いずれも遠いですね。駅まで徒歩というよりは自転車行く人のほうが多い？駅から離れているほうが静かで治安がいいんだろうけど、不便なのは困るかなぁ。
      • バス利用となると慣れないうちは面倒な気がしますがバス停まで4分は好条件とも言えるかも。それにこのあたりのバスなら本数は多いでしょうから。いま見たら通勤時間帯だと1時間に30本前後のバスが走ってます。すごいです。いつ行っても乗れる感じかも。遅れてきたとしてもその前の遅れてきたバスに乗れちゃいますね(笑)
        • バス停まで4分は少し盛ってそうですが、バスの本数は多いですね。なんなら立て続けに2台来る時も多いです（笑）
• 近隣に住んでいる者ですが、このエリアから駅まで歩く人はほぼいないと思います。自転車かバスですね。あと川崎区しか住んだことがないので他がどうかはわかりませんが、川崎駅前の治安は悪いですが、住宅街に入ってからで言うと川崎駅から離れれば離れるほどまた治安は悪くなります。近隣では露出などのニュースは頻繁に流れてきます。それでも大師や池上の方よりは全然マシです。
• 駅までかなり距離がありますね。雨の日はバスを利用するとして、普段は自転車利用かな。そのほうが無駄な時間がないような気がします。
  • 私も駅までは自転車かなぁ…と思ったのですが、駐輪場って確保ができるものなのでしょうか。そのあたりが気になる。なんとなく、第一京浜の方で駐輪場を見たような気もする…駅の近くにも確かありましたがいつもいっぱいっていうイメージ。
• 川崎区内は道が広いのと本数多くて以外とバスが使いやすいんです(小田の奥の方は細いですが)ついた先も川崎駅なので買い物はほぼ完結するし都内も近いですし
• 雨の日はバス便きついですね。駅前であと少しのところで大体渋滞にハマります。
  • バス便、ここからだと渋滞にひっかかるのですか…。であれば。自転車のほうが早かったりするでしようか？住みやすい環境というのは魅力ですが、毎日の通勤通学のことを考えるとちょっと考えてしまいますね。

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周辺施設

• 【公園・スポーツ・文化施設】

1. 大島第2公園徒歩1分/約50m
2. 大島第3公園　徒歩4分/約270m
3. 藤崎第4公園　徒歩4分/約270m
4. 桜川公園　徒歩9分/約690m
5. 富士見公園　徒歩11分/約870m
6. 市民広場　徒歩13分/約1,000m
7. 富士見テニスコート　徒歩18分/約1,380m
8. 富士通スタジアム川崎　徒歩18分/約1,410m
9. 大師公園　約1,610m

• 【公共施設】

1. 川崎警察署 藤崎交番　徒歩5分/約330m
2. 川崎消防署 大島出張所　徒歩12分/約920m
3. 川崎区役所　約1,980m
4. 川崎警察署　約2,890m

• 【金融機関】

1. 川崎東大島郵便局　徒歩3分/約210m
2. ゆうちょ銀行 さいたま支店（ファミリーマート川崎大島五丁目店内出張所）　徒歩4分/約290m
3. 横浜銀行 大島支店　徒歩10分/約800m
4. 中央労働金庫 川崎南支店　徒歩11分/約820m

• 【医療施設】

1. 川崎協同病院　徒歩5分/約350m
2. 協同ふじさきクリニック　徒歩5分/約360m
3. 森田クリニック　徒歩6分/約440m
4. いしい医院　徒歩6分/約460m
5. 総合川崎臨港病院　徒歩6分/約480m
6. 平安医院　徒歩7分/約510m
7. 高良医院　徒歩7分/約550m
8. 花田内科胃腸科医院　徒歩8分/約570m

その他

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掲示板

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