クリオ川崎セントラルマークス

物件概要

クリオ川崎セントラルマークス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市幸区柳町一丁目1番7、他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩7分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
6. 南武線 「尻手」駅 徒歩9分

• 総戸数：71戸（住戸70戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年11月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

掲示板

• クリオ川崎セントラルマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額気になりますね、坪550～600くらいですかね
• プラウド川崎アベニューが坪平均420だけど、あまり比較にならそうだな
  • プラウドは東口だし比較にならないと思います。立地的にもこちらの方が明らかに高くなるでしょうね。

    • プラウドの70平米が9000万台なことを考えると1億超えてきそう。

ファミリー向けの3LDK70平米あたりがどのくらいあるのだろうか。
建設地見に行ったら土地が狭いのに70戸と考えるとファミリー向けの部屋少ないのかな？
• 川崎駅近の新築マンション相場は500くらいですか？
• 6000万円台の部屋ないかなぁ。同じ条件の物件見ると流石に無理か。。
• ここ竣工が3年先なんだね。
• 賃貸業者が購入するんだろうなぁ。
• このマンションは日常生活の利便性のみを求めてる子供の育った夫婦にはよいとおもいます。川崎はなんでもある。小売店から大型商業施設、駅の地下街。大人が楽しめる街ですね。
• クリオ川崎セントラルマークスのサロン横浜へ行って来ました。まだ、販売価格は設定されてませんが、最上階73m2で1.5億はいかないと思うとのこと。11月末に価格決定するらしいです。

  • ひえー徒歩7分とはいえ利便性は高いものの、想像以上でした
強気ですね～～
今年売り出してたクリオのセンター北(だったかな？)も駅2分だかで1.5臆位だった記憶
人気エリア&値上げが今や川崎駅にまで波及してますね
• ここ買っても、採算の取れる値段で貸せる？
夜逃げされるとか、部屋の原状復帰に金かかるとかも考えなきゃならんし
• Lマン川崎（駅から徒歩７分）　２LDK　５８平米　が２９８０万で出てる
築５０年と超古いが、フルリノベ済み
  • 確かに新築マンションにこだわっていたら購入不可能だ。
築年数は妥協しないと分譲マンションは購入できない。
• そもそもなんでここってこんなに早く売り出してんの？
  • 担当が言うには、早めに建設会社、資機材を確保して価格の高騰を今以上にしないためだと説明された。
    • 理由は妥当だけど煽る煽るーって感じがしてしまうｗ。まあ事実今より3年後の方が安く買える見込みなんてひとつもないしね～。
• 価格聞きに行きましたが、低層階50㎡で7500万円以上、70㎡は1億1000万円以上という感じでした。駅に近いのと、ラゾーナの近くで利便性が高いのはわかるんですが、仕様がZEHでなかったりとあんまり建物そのものには強みがなさそうなので、商業エリアということを考慮してもかなり高い印象を受けました。相場はこのくらいで、今の時代この程度で怯んでいる雑魚は引っ込んどけと言うのはご尤もですが、平均世帯収入が高く見ても500万円前後なことを考えると、最早ここから大幅に上がって、買っといて良かった、儲けた、とはならないような気がしました。営業さんは価値が下がったことなんかこれまでないけど、仮に下がったとしてもマイナスになることはないという言い分でしたが、上がる見立てが強いなら物件が完成してから50㎡一億円で売ればいいのにそうしない理由がよくわかりませんでした。ここから相場が下がる根拠も特にないですが、上がるとも思えず、業界事情にお詳しい人ご意見いただけたら嬉しいです。
• 50m2台の価格を聞いてきました。
  • HPにないB？タイプ　約51m2、7600万円から
  • Dタイプ　53.52m2、8400万円から
    • と高めです。Bタイプに窓がない部屋があってかなり微妙。だからDの価格設定とこんなに差が出たでしょうね。値段と間取り以外、気になる点が二つ。
      • 1.正面（西方面）の低層住宅が建て替えになると八方塞がり
      • 2.引き渡しが約3年後
        • 50m2台でそのお値段とは強気ですねーーー衝撃。60、70台だと本当に1億越えも見えてる感じですね。現況BDタイプも眺望＆日照、3年後の状況が心配です
• 70で一億に収まれば買いだったけど、流石に高いな…笑。立地はファミリー向けだけど、川越えた大田区であれば子供支援をフル受けられることとか比較すると、川崎である必要あるのかなと思ったり。
• 第一期一次完売とのことですが、全体の売れ行きが気になりますね
  • 1期1次は20戸かと。1期2次が5戸で、70戸中合計25戸。まずまずでは？
• かなりの速度で部屋埋まっているみたいですね。Aの部屋は完売？
  • そうなんですね！やはり立地の良さが強いんでしょうね
• ラゾーナ5分、川崎駅7分、小中学校問題ない距離は羨ましすぎる。ファミリーだと子ども一人でも60m2はほしいよなーそれだと8千万みえてんのはきついよな～。
• この前営業さんが川崎駅周辺に立っていた。売れてないのかな
  • ここの営業は常に売り急いでいる日常運転でしょう。1期完売ですし他の物件も直近早めに完売してるので気にしなくてよいのでは？
    • 近所に住んでいますが、定期的にこの物件の広告が投函されます。てっきり売れてないのかと思っていましたが売れ行き関係なく会社の営業スタイルなんですね
      • 前話聞き入ったときは今回の販売の部屋はほぼ埋まってるかんじだった。一番狭いタイプの部屋はまだ空いてた印象だけど。
        • もう7割がた埋まってるとのこと。駅近で価値落ちにくそうだし、かなりいい物件だと思うけど、流石に高い...。
          • 1期1次は20戸販売済み、1期2次は5戸販売予定なので、販売予定を含めても4割に満たないですが、埋まっているとはどういう意味でおっしゃってますか？要望レベルの話ですか？
            • 先週見に行った時6-7割は部屋成約済みになってたと思います。
              • 特に広めのAおよびEの部屋は売れ行き良いそうです。
• 駅が近くラゾーナも近く今後も周辺で新築の供給見込みあるなら大幅に価値が下がる心配はなさそうですね！
• 第1期2次先着順申込受付開始の、8200万円に満たない部屋ってどの間取りの何階でしょう？
  • Dは低層階でも9000万以上だった気がするのでB,Cでしょうね
    • あ、違うCが広いのか。B、Dですね。
• 第二期一次の最安ってどれくらいなんでしょうか？　8000は越しますよね
• 川崎は将来性あるよね、ここは西口で立地もかなり良いし、悪くないよなー
  • ネックは最短の入居スタートが2年半後…待てる、、？
• 後どれくらい残っているんでしょうね
  • あと8戸ぐらいみたいですよ。70㎡以下は完売したようです。
• 第二期二次、延期しましたよね。滞ってるのかなぁ
• 次期はA1とE1一戸ずつ販売されるんですね
• 販売予定時期がまたのびて2026年6月下旬になってますね。何が起きてるんだろ。
  • 高くて魅力薄いからな
    • 本当に伸びてますね。当初は4月だったのに6月になるって「何かあるんだろうな」って勘繰られてもおかしくないと思いますけど。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

クリオ川崎セントラルマークス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：880.75m2（登記簿）880.53m2（実測）861.59m2（建築確認対象敷地面積）
• 確かに奥まったとこに立つなあとはおもった。低層階の眺望は難ありかもですね
• 西側の民家がマンションかビルに建て替わったらまさに八方塞がり。1日中日が当たらないはやだな。

  • 確かに主要道路に面してないのでその不安はあるでしょう
    • 西側に、ある程度の高さのあるマンションやオフィスビルなどが建てば、西陽が入らなくて好都合ということもある。
      • 西側の土地は川崎大師が地主なので、マンションなどの建設はあり得ない。

• 築年数を妥協するといっても１９８１年以前の建物は旧耐震基準だからなあ
大きな地震が来たら、住めなくなると考えておかなきゃ
• 今、ホームページ見たけど、ぱっと見ZEHを謳ってないんだよね。いまどきの新築でZEH取らないとかある？とは思うものの。気になる人は直接確認ですかね。
  • ZEH取得予定とのことです
    • 【朗報】ZEH-M Orirented取得予定。サイトが更新されていました。
• ここって内廊下ですか？
  • 外廊下ですね、それとディスポーザーなしです

共用施設

クリオ川崎セントラルマークス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内及び建物内に20台設置（平置式1台、機械式18台［カーシェアリング用1台含む］、車いす使用者優先契約1台）
• 駐輪場：(自転車置場)　建物内に70台設置（平置式3台、2段ラック式67台）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：50.95m2～93.49m2
• バルコニー面積：2.79m2～10.07m2
• テラス面積：8.53m2
• 50m2～65m2位がメインかしら
90m2はあるけど最上階のみか各階角住戸とかかもですね
• HP更新されていました。Hタイプ93m2は最上階プランかな？広くて日当たり良さそう。洋室もひとつもリビング隣接しておらず3室きちんと分かれているしこれいいわー。ただ玄関クランク2回がエグくてに洋室引き戸もないから主寝室にデカいベッド入らなそーだけど。
• ここ立地めちゃいいけど部屋間取りが縦長なのが個人的に気になるなぁ。。縦長って狭く感じるの私だけでしょうか？
  • 実際廊下が長くなってその分部屋の面積減ってそうですね。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソンストア100 川崎南幸町二丁目　　徒歩2分（約100m）
2. 文化堂 川崎店　　徒歩2分（約140m）
3. ドラッグストア ヒノミ 川崎西口店　　徒歩2分（約160m）
4. JR川崎タワー　　徒歩5分（約330m）
5. 川崎幸市場　　徒歩9分（約690m）

• この辺にスーパーはありますか？
  • 文化堂からラゾーナまであります。
    • https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/933_Kawasaki/location/


育児・教育

• 教育施設

1. かわさき大宮町保育園　　徒歩3分（約220m）
2. ドリームマーチ保育園　　徒歩3分（約220m）
3. 川崎頌和幼稚園　　徒歩7分（約560m）
4. 川崎市立南河原小学校　　徒歩11分（約840m）
5. 川崎市立南河原中学校　　徒歩3分（約200m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域
• 大衆酒場ニューふくやが近くにあるのがポイント高い
• JR川崎駅至近の部類だと思います
加えてラゾーナ・アトレ徒歩圏は強い
小学校・中学校への距離感イイ感じです
中学校至近、小学校迄も12分程度で家至近の西口通りの横断以外は大通りなし、終始裏道を通るよう通学路なのもかなり良いかと思います

• 道路騒音うるさくて囲まれてますね。永住には厳しい環境だけど、一時的に利便性高いところに住みたい人が借りるエリアですよね。

• 東口側の方が色々揃いませんか？やっぱり住環境は西口なんですか？
  • 西口に住んでいますが、川崎は西口と東口で雰囲気全然違うと思います。飲んだり遊んだりなら東口でいいと思いますが、住むとなったら絶対西口です
    • 東口に住んでますがスーパーたくさんあって便利。富士見公園もあるし、土日は結構役所前でイベントやってるし、チネチッタも少し外国気分で雰囲気味わえるし西松屋とか100円ショップ、映画館揃っていて家族向けでも住環境整ってます。むしろ西口からだと駅超えて行かないといけないから徒歩15分～かかるしもっと東口に家族向けマンション作って欲しいです。
      • 東口歩いてるとあからさまな極道の事務所出てきますよ
        • 昔は東は「ノミバクチ」やってるとこがあったんだよね。事務所もあるし元気ですねえ～。
• 西口徒歩10分圏内は割と平和なイメージ。中華系のスーパーや飲食店のゴミ処理が雑でちょっと道が汚いのがネックなくらいかな。チャリが歩道爆走するから小さい子ども連れは怖いかも。
• 川崎に住んだことがない人は、イメージの悪さで東口に嫌悪感あるんでしょうね。便利さをとるか住宅街の静かさをとるか、好みの問題。個人的には東口派ですが。西口はよく言えばラゾーナで完結する、悪く言えばラゾーナ以外ない。サンワは土日なんてすれ違うのも大変なくらい激混みで、ゆっくり落ち着いて買い物できないよ。
• こちら立地はいいですよね。現地行ったら外観予想図は盛りすぎな気もしますが悪いマンションではないと思います。
• 近くに何年間か住んでいました。駅近西口だから場所はいいと思うが、周りの建物との距離がなく、おそらく抜け感はほぼなしになってしまうだろう。近くに何年間か住んでいました。駅近西口だから場所はいいと思うが、周りの建物との距離がなく、おそらく抜け感はほぼなしになってしまうだろう。
• 一人暮らしやDinksにとって川崎駅周辺はめちゃくちゃ暮らしやすい

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 柳町公園　　徒歩2分（約100m）
2. 諏訪公園　　徒歩6分（約430m）
3. 南河原公園　　徒歩10分（約740m）
4. 上並木公園　　徒歩10分（約760m）
5. さいわい緑道　　徒歩10分（約790m）

• 金融機関

1. 横浜信用金庫 川崎支店　　徒歩2分（約100m）
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナーミューザ川崎　　徒歩4分（約270ｍ）
3. 川崎南河原郵便局　　徒歩5分（約350m）

• 医療施設

1. ナカジマ歯科クリニック　　徒歩2分（約110m）
2. 大山耳鼻咽喉科診療所　　徒歩4分（約260m）
3. 川崎リウマチ・内科クリニック　　徒歩4分（約270m）
4. いきいきクリニック　　徒歩5分（約380m）
5. 川崎幸病院　　徒歩6分（約410m）

• 公共施設

1. ミューザ川崎シンフォニーホール　　徒歩4分（約270m）
2. 幸警察署 川崎駅西口交番　　徒歩6分（約420m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ファストジム24川崎西口店　　徒歩1分（約80m）
2. namcoラゾーナ川崎店　　徒歩5分（約390m）
3. あそびパークPLUS ラゾーナ川崎店　　徒歩5分（約390m）
4. 109シネマズ川崎　　徒歩5分（約390m）
5. カワスイ 川崎水族館　　徒歩8分（約630m）

掲示板

• クリオ川崎セントラルマークス 検討スレ

yokohama/709139/36-212

yokohama/709139/1-35