ザ・ヴェレーナグラン横浜

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡4番2（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅徒歩10分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩8分
3. 相鉄本線「横浜」駅徒歩9分
4. 京急本線「横浜」駅徒歩12分

• 総戸数：61戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上 地下1階地上5階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年1月
• 引渡時期：2028年2月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プライムより高いだろうね。擁壁を許容できれば良い環境。
• THE GRANとなっているところが新たな最上位誕生を匂わせてます。71平米でお風呂が1618とは。期待しかない。
• 戸数抑えてきてるね。広めグロス重めの住戸が殆どになりそう。坪700くらいかな。
• 6階建てということは最上階が横浜学園グランドと同じくらいの高さかな？多少登るけど沢渡アドレスにしては高低差が少ないから住みやすそうだね。
• 価格予想この地域はどれくらいですか？100m2は2億超える？
  • 販売予定が2026年秋となっているので、まだ情報は出さない方針なのかなと思います。ここは、ヴェレーナシリーズの最上位ブランド。坪単価は予想されている方もいらっしゃいますが、1000万円前後くらいはいくかもしれませんね。
    • そんないきそうですか。ハイグレードマンションなんですね
• プライム横浜とここではどちらが高いのでしょうか
  • 常識的にはこっちでしょう。クレヴィア沢渡のスレでここの土地取得価格を書かせてもらったんですが、その当時の計算でも全戸１億超えは避けられなさそうな感じでしたから今となってはなおさらプライムは＠650程度ですがここは＠800は超えるのでは？高級志向みたいだし
• 駅近とは言えないこの立地で坪800万で買う人いるとは思えない。そんな出せるなら普通にフロントタワー、パークタワー、ナビューレ行くでしょう。
  • 客観的に価格が高いと判断されれば購入希望者は減るでしょう。どうしてもこの物件でなければ…と言えるほど駅近ではないですし、擁壁は心理的にはマイナス。強気の値付けは難しいように思いますが、公園もあり便利な割にいい立地とも言えます。価値観は人それぞれですが、価格次第かな。
• 横浜駅徒歩圏という便利な立地や公園隣接の穏やかな環境がすてき。秋の販売開始に向けて間取りや設備、気になる坪単価など、まだ分からないことが多いですが、これからの詳細発表がとても楽しみです。
• 7月頃にホームページが更新予定と聞いていたのですが、今日、ホームページが更新されましたね。建物の外観イメージや限定サイトの中に設備仕様も少し出ていました。今年の秋に事前案内会開催予定になっていたので、10月の三連休くらいからモデルルームを見れるんでしょうか。
• HP更新されましたね。グランシリーズの更に上のブランド名、ザ・ヴェレーナグラン。間取りもデザインも凝っています。みていて楽しいです。
• 商品価値の高そうな部屋を中心に全体の約15%が一般分譲対象外住戸ってどいうことなんでしょう？神奈川県社会福祉会館の土地を一般競争入札で落札しているので、地権者用ってわけではなさそうですし、関係者への販売なのでしょうか？もし関係者への販売となると管理組合の約15%の議決権を関係者らが持つことになると思うので、購入後もかなり影響を受けそうで理由が気になってます。
  • 県からの用地取得で地権者はいない、あくまで売主の取引先向けの優先案内とのことで、権利関係云々は気にしないで良さそう。期間内に買い手がつかなければ一般販売に移行するらしい、と聞きました。又聞きの情報なので、参考まで。
• 2億払ってこんな駅遠に住みたい人がいるのか？パークビューとは言うが何もない公園だよ？ただ虫が多いだけ。反町公園や高島中央公園とは比較にならない
• ゆとりある広い間取りも魅力的ですが、横浜駅周辺でファミリー向きのエリアと言えるのか少し気になります。駅からの距離や高めの坪単価、将来の資産価値、設備面も含めて、慎重に考えたいですよね。
  • あまりファミリーが住みやすそうな立地ではないですよね。スーパーがないのと小学校が遠いのが致命的　公園に遊具もないし。
• 明日からついに案内会始まりますね！行かれた方は値段教えてください！
  • 最上階のラグジュアリープラン100平米超えが24000～27800万。70平米の3LDKでも15000万～と、かなり強気の価格設定でした。
    • 坪単価700万円超えですか。
      • 70平米で1億5千！無理だな～
        • 最安で1階、13000万後半です。設備は良いですけど、強気だと思いました。戸数少ないので早く完売するんでしょうね。
          • 強気だなと思った。まぁこの手の戸数少ない物件は売れたら正義だから強気でいいと思う。ピアース日吉然り。
• 完売できるんだろうか？
• 昨日から第1期1次の販売始まったんですね。今日から追加で2次の販売も始まっているようです。総戸数の半分近くの25戸販売に出しているので、意外とこちらのマンションの評価が高いんでしょうか。

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構造・建物

• 敷地面積：2,851.63㎡（登記簿予定・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1367.21㎡
• 建築延床面積：5,932.63㎡（地階の住宅等の部分 847.90㎡、エレベーターの昇降路の部分31.62㎡、共同住宅の共用廊下等の部分593.67㎡、自動車車庫等の部分200.41㎡、備蓄倉庫の部分4.78㎡、宅配ボックスの設置部分13.59㎡の容積対象外面積を含む）
• 天井高はどれくらいになるのでしょうね。間取りは使いやすそう。詳細発表が待ち遠しいです。
• 図面を見てみたら内廊下ではなく外廊下じゃないですか？高級感がワンランク下がってしまいました。
  • この環境で外廊下って虫半端ないぞ

共用施設

• 駐車場：敷地内に37台設置（福祉対応用1台、平置き2台、機械式34台）
• 自転車置場：敷地内に100台設置〔2段ラック式（上段ラック式42台、下段スライドラック式58台）〕
• バイク置場：敷地内に5台
• 共用エリアが暗めのブラウンで、壁に埃が溜まりそうなデザインなのが気になります。高級感を出そうとしてるのかもしれないですが、ちょっと残念。　

設備・仕様

• ユニットバス１６１８って標準サイズではないからリプレースの時、種類が選べなかったり割高だったり。７０平米台で１６２０は無理だから中途半端な結果に。
  • ユニットバスのサイズを大きくしたせいか、隣接する防水パンのスペースに余裕が無い。サイズぎりぎりの洗濯機入れるとき左右にスペースが無いと入れるのが大変。数字だけに惑わされないで、きっちりチェックするポイントを見極めないと。
    • 洗濯機の搬入は、開き戸のところでドアノブに引っかかってというのもマンションあるある。その辺のサイズは間取り図だけでなくモデルルームできたら設計図書をきっちり確認して判断。

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
• 専有面積：68.93㎡～117.92㎡
• バルコニー面積：8.93㎡～22.66㎡
• ルーフバルコニー面積：12.37㎡～41.69㎡（一部区画対象）
• プライベートガーデン面積：10.09㎡～13.46㎡（一部区画対象）

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買い物・食事

• 商業施設

1. 横浜高島屋　（徒歩9分／約710m）
2. NEWoMan横浜　（徒歩10分／約750m）
3. そごう 横浜店　（徒歩13分／約1,030m）
4. イオンフードスタイル 横浜西口店　（徒歩9分／約720m）
5. 横浜モアーズ　（徒歩10分／約730m）
6. CIAL横浜ANNEX　（徒歩11分／約880m）

• ホテル・レジャー施設

1. 横浜ベイシェラトン ホテル＆タワーズ　（徒歩7分／約540m）
2. 横浜ベイクォーター　（徒歩15分／約1,200m）
3. 臨港パーク　（約2,380m）

育児・教育

• 教育施設

1. アイ育英白楽園　（徒歩5分／約380m）
2. アイン高島台保育園　（徒歩5分/約380m）
3. むつみ愛児園　（徒歩7分／約500m）
4. いずみ反町保育園分園　（徒歩10分／約780m）
5. 神奈川県立横浜翠嵐高等学校　約950m
6. 浅野中学校・高等学校　約4,890m
7. 横浜共立学園中学校高等学校　約5,110m
8. フェリス女学院中学校・高等学校／約5,280m
9. 横浜雙葉中学高等学校　約5,620m
10. 青山学院横浜英和中学高等学校　約5,850m
11. 聖光学院中学校高等学校　約6,820m
12. 横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校　約7,430m
13. 横浜市立南高等学校附属中学校　約9,520m
14. 慶應義塾普通部　約10.9km
15. 神奈川大学附属中・高等学校　約11.2km
16. 中央大学附属横浜中学校・高等学校　約11.9km
17. サレジオ学院中学校・高等学校　約12.5km
18. 横浜翠陵中学・高等学校　約14.2km
19. 栄光学園中学高等学校　約18.8km
20. 神奈川県立相模原中等教育学校　約21.1km
21. 慶應義塾湘南藤沢中等部・高等部　約23.5km

• ここは青木小学校ではないですよ。青木小のキャパオーバーのため。
  • 宮ヶ谷小学校かな？青木小じゃなくて残念だけど、沢渡中央公園の景色を享受できるのはうらやましい。
• 家族ターゲットのマンションなのに公立小学校が遠いのが致命的だよね
  • ここに住む子供は私立学校でしょう。
    • たぶん学区の青木小がパンクしているようなので、宮谷小になるとの噂がありますよ。そうすると10分くらいかな。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 背後に巨大な崖、前面には防災公園。安心と心配が混ざり合うポジションだな。まあ今の時代だから崖の安全対策はとってるだろうが。
  • 配棟計画見ると公園側と南側だから崖崩れで建物が埋まるリスクはなさそう。外観デザインはガラス張りで超高級感すごい。坪1000万って言われても納得の水準。
• 横浜駅徒歩圏の利便性がありながら、物件周辺は沢渡中央公園や市民防災センターが近く、緑豊かで落ち着いた環境ですね。青木小学校への通学や日々の買い物も便利で、ファミリー層の住みやすそう。駅からの道中の賑やかさや、プロジェクト段階ゆえの今後の価格設定が、家族向きとして手が届く範囲かどうかが最大の注目点かなぁ。
• 朝は珈琲問屋でコーヒーとソフトクリーム食べたり、スタバで一息したりできるので非常に立地に恵まれていると思います。鶴廣のエビチャーハンおいしいですよ。子供の塾はすぐ近くに余るほどあるので安心。
• ポートサイド側とどっちが住みやすいか
  • 自分はポートサイド近くに住んでます。こちらのマンション付近は数回しか行ったことないので比較はできないのですが、ポートサイドの川は海からの流れがあるので綺麗で匂いもせず、開放感があって気持ちいいです。ので、私はポートサイドをお勧めします。
    • 海や眺望、みなとみらいまでの距離を気にするならポートサイド。横浜駅大好きかつ公園眺望もほしいなら本物件。
• ポートサイドは快適なんですね～となると規模は違えどクレヴィア横浜ポートサイドのほうが実は人気になる?
• ハザードマップでアウトの場所では？　大丈夫ですか？
  • 地震、洪水、津波にはわりと強いエリアですが、土砂災害警戒区域のようですね。神奈川学園が上から降ってこないこと祈るばかりですが、さすがに学校なんでその辺の対策はばっちりだと思いますがね。
• 横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は閑静な住宅街で公園隣接の住環境が魅力的です。坪単価は未定ですが、市場動向から坪800万円超えの高級物件となる可能性が高そうですね。近隣のポートサイドエリアとの比較検討や、土砂災害警戒区域に関するハザード情報の確認など、

気になる点もあるので、価格発表あってからの検討とはなりますよね。

• もともとはここは神奈川県の社会福祉会館があった場所なんですね。移転したので、このマンションができたのか。駅までは一応、ジョイナスのところの入り口を基準として10分弱でつくことになるけれどそこからさらに改札までってなると、結構な距離になると思う…。door to doorでどれくらいになるのだろう。
• 地下街出入口まで５分、そこから更に地下街５分。駅構内からホームまで５分とすると１５分程度はかかりますね。
  • 暑い・寒い・雨風から解放される地下街まで5分なら私としては十分駅近の感覚になるのですが、皆さんは違うのでしょうか？
    • 私は同感です。
• 検討していますが、横浜市の土砂災害ハザードマップについては、かなり気になりますね。急傾斜地崩壊の土砂災害警戒区域・特別警戒区域を指定しているようで、購入したはいいが、とならないよう。。
• 近くの三ツ沢に住んでるけど、ここらへんはなんとなく暗いイメージ。沢渡公園も特になんもない。ただ、近くにある小児科は女の先生でとても対応がいい、アレルギーに詳しい。精華小は上位層はみんな近くにあるsapix行ってた。
• 本マンションは旧東海道の一本隣の道であるため、周辺には元々の地主さんなどが住んでいることが多い。清華小、翠嵐高校なども近く、進学塾もかなり多い。環境としては抜群だと思います。

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周辺施設

• 医療施設

1. よこはま にしかげ小児科・アレルギー科　（徒歩3分／約220m）
2. 横浜むらきクリニック　（徒歩6分/約440m）
3. 横浜市立市民病院　（徒歩18分／約1,370m）

• 公共施設

1. 横浜市平沼記念体育館　（徒歩19分／約1,520m）
2. 神奈川公会堂　（約2,130m）
3. 横浜市神奈川図書館　（約2,470m）

掲示板

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