クレヴィア鶴見花月園公園

物件概要

クレヴィア鶴見花月園公園　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見一丁目1番57、岸谷四丁目1412番4（地番）
• 交通：

1. 京急本線「花月総持寺」駅徒歩7分
2. JR京浜東北線、鶴見線「鶴見」駅徒歩16分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年5月
• 引渡時期：2027年7月
• 売主：JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板

• クレヴィア鶴見花月園公園（検討スレ）

口コミ解析

• クレヴィア鶴見花月園公園の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 設計が松尾工務店なの、気がかりです。

• ステーションフロントとここと、隣の8階建て待った方が良いか悩みます。難しい

  • 隣の8階建てというのはどこかで新築が出来る予定なのでしょうか？探しても見つからず。
• ここ比較的静かだから周辺3件で1番気なってたけどそんなに高いんですか、、、低層階の価格に期待

• 66-67m2の3LDKは8000は行かず、7000万台になることを期待!

• すぐそばのプライムの価格＋物価高の分くらいで買えないかな～
• 人件費、材料費を考えると、高額になりそうです。この立地で、需要がどの程度あるか疑問ですが。
• ここと宅盤2以外の残りは主にURだと思われますが、まだかなり先ですかね?
まさかの分譲とかあったりして?(URが結局そっくり他社に売るとかして)
  • 宅盤2というのが崖沿いの建物なんでしょうか？78戸には見えないため当初の配置から変更はありそうですが。
    • 森の近く、クレヴィアの左上ですかね。
当初の配置から変更があるとは今のところ聞いたことはありません。もちろん、変更可能性を排除するものでもありませんが。

      • ありがとうございます。出来れば同時並行で3つを検討出来れば良いのですが。
• 住みやすそうな環境ではあるなと思うのですが、高額になるような予想をされている方もいらっしゃいますね。坪単価５００以上ってこともあるのでしょうか？駅まで距離もあるので、そこまでなにないといいのですが。
  • 坪単価５００万以上はさすがにないと信じたいが。
４００万以下でこの立地環境ならいうことないんだけど
• 花月園前で億か。
• プレミストの営業から聞いた話なので話半分だけど、土地の仕入れと建築コストから坪単価３６０万はするだろうと。

• たとえリセールするとなっても、あまり価格は下がらないのでは？
  • プレミストステーションフロントですら、リセールきついと言われているのだから、リセールを目的に買う立地ではない。直近出ている花月總持寺エリアの築浅物件も値段上がってないし。(下がってもないが)

とはいえ、リセール大儲けは絶対できないが、立地上、大きく残債割れするリスクはいくらか低いとは思われる。
• プレミストより坪単価高くなる気がするな360-420とかその辺
• モデルルームが早くオープンしないかな。行きたいな
• 鶴見駅近くが大体高くなってるから、
徒歩12分が許容できるなら、全然アリ。

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交通

• プレミストを突っ切る階段を通る歩行者道ルートだと徒歩5分くらいかな。
ちょっとハードだけど駅徒歩5分になればいいね。

構造・建物

• 敷地面積：3,730.30㎡
• 眺望だと3つのうちクレヴィアが一番いい気がする。公園もだけど、みなとみらいとか富士山とか見えるんじゃない？
  • 現地行きましたが、URのところが最も高くて、次が宅盤2の上のほう、ここの4-5階とプレミストの14階あたりは同じ位の高さになると思います。
    • なるほど！まあホームページ見るとクレヴィアは南を向いた横長マンションぽいし、クレヴィアの前の公園とかある南？の眺望よさげな方向は、プレミストの高さ関係なく大丈夫そうな気がしますね

      • だからこそ、新しい電柱電線あるのが残念なんですよ・・・。

        • 2-3階の西のほうは前の戸建て街の影響あるな。
• プレミストの1Fにテナントが入るらしく、小型スーパーを期待しています。ネットスーパーメイン+帰り道の小型スーパーで買い足し、という生活であれば個人的には不満はないですね。
  • ここの1階にもスーパーとか入って欲しいです

共用施設

• 駐車場台数：39台（機械式(単純昇降式)）
• 駐輪場台数：158台
• バイク置場台数：2台（平置）

設備・仕様

• ディスポーザーも付くみたいだから住まいとして魅力的
• この戸数でディスポーザー付き、フィオーレストーン天板、タンクレストイレ、手洗いカウンター、スロップシンク、手ぶらキーと設備は良さそう。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.53㎡～76.39㎡
• バルコニー面積：9.63㎡～17.31㎡
• サービスバルコニー面積：2.10㎡～5.13㎡
• ルーフバルコニー面積：23.84㎡～24.90㎡

• 鶴見駅の警察署となりのシェフルールは、カウンターがある間取りが多くて、断念しました。今回は高さも違うし、大丈夫かな。
  • 今回は逆梁ではないのでカウンターは多くならないと思いますよ（私もシェフルールのカウンターが気になってしまったのですが、今となってはそんなことはどうでもいいくらい安かったですねぇ・・・）
• 間取りのメールが来ました
角部屋なのに1416で柱も出てて占有面積調整で実効50m2台のような感じで、これなら広い角の間取りはプレミストになりそうで残念です。逆に角部屋はこうしないと億とかになってしまうからってことなのかな?

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 花月総持寺駅前店　　徒歩5分(約400m)
2. ユーコープ 岸谷店　　徒歩6分(約410m)
3. ミニストップ 花月園店　　徒歩8分(約630m)
4. ローソン 横浜生麦五丁目店　　徒歩9分(約650m)
5. マルエツ 花月園店　　徒歩9分(約690m)
6. Fit Care DEPOT 国道店　　徒歩10分(約780m)
7. セブンイレブン 横浜生麦4丁目店　　徒歩10分(約800m)
8. スーパー三和 横浜鶴見店　　徒歩11分(約820m)
9. 島忠 ホームズ横浜鶴見店　　徒歩11分(約820m)
10. まいばすけっと 生麦店　　徒歩12分(約950m)
11. まいばすけっと 生麦駅前店　　徒歩13分(約980m)
12. ウェイクロード横浜鶴見　　徒歩14分(約1050m)
13. クリエイトエス・ディー 鶴見生麦店　　徒歩15分(約1140m)
14. 京急ストア 鶴見西店　　徒歩15分(約1190m)
15. ライフ 鶴見下野谷町店　　徒歩15分(約1200m)
16. 西友 鶴見店　　徒歩16分(約1220m)
17. シークレイン　　徒歩16分(約1250m)
18. ミナール　　徒歩16分(約1260m)
19. CIAL鶴見　　徒歩18分(約1370m)

育児・教育

• 教育施設

1. 鶴見乳幼児福祉センター保育園（私立）　　徒歩4分(約320m)
2. 花月園前ここわ保育園（私立）　　徒歩9分(約660m)
3. 花園保育園ベビーホーム（私立）　　徒歩9分(約660m)
4. SEA KID 保育園（私立）　　徒歩9分(約670m)
5. ヨコハマさくら保育園（私立）　　徒歩9分(約690m)
6. SYMPHONY KID保育園（企業主導型）　　徒歩10分(約790m)
7. 鶴見なのはな保育園（小規模保育）　　徒歩12分(約890m)
8. 生麦ポケット保育園（私立）　　徒歩13分(約970m)
9. スターチャイルド≪生麦ナーサリー≫（私立）　　徒歩13分(約1000m)
10. 生麦保育園（私立）　　徒歩13分(約1030m)
11. かもめ保育園（私立）　　徒歩13分(約1040m)
12. 鶴見大学短期大学部附属 三松幼稚園（私立）　　徒歩8分(約600m)
13. 東台小学校 【通学校】　　徒歩9分(約690m)
14. 鶴見中学校 【通学校】　　徒歩26分(約2080m)
15. 鶴見大学附属中学校・高等学校　　徒歩11分(約830m)
16. 鶴見大学・鶴見大学短期大学部　　徒歩12分(約910m)
17. 法政大学国際高等学校　　徒歩12分(約950m)

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 地域地区：第3種高度地区

• 丘の上はいいが、やはり坂だしベビーカーは大変毎日の通勤も大変どうなんだろうね
• 電柱地中化できないんですね。
プレミストと比較すると、通勤とかの面倒さある半面、丘上の広々とした眺めが売りなはずなのに、物件画像見ると3-4階ぐらいに、新しくできた電柱と電線がもろ被ってて魅力半減です。電線ビューだったらプレミストの方がいいかな・・・。
• よくあの公園に行くけど、公園まで行けば電車の音はほぼ聞こえないし気にならないレベルだから、坂のぼっても住みやすそうだな。
• スーパーが近くにないのがネックですが、地盤の硬さと眺望で、買い替えの候補にしたいです。お高いのでしょうね。価格が気になります。

  • 眺望、低層は前の戸建て街で抜けず、4Fはたぶん電線ビュー、結局5Fのみの争奪戦ですかね?　せめて6-7階建てぐらいにしていたら選択肢あったのに。

松尾さんから伊藤忠が転買してるようなので、安くはならないと私も思います。
    • 購入するのであれば、5階ですね。8000万円近くするでしょうか。。。
      • プレミストはもともとダイワさんだけであまり占有面積調整はなくて上層階70m2 7500程度。こっちはもう少し占有面積調整入ってかつ上層階かつ伊藤忠さんのコストものるので、5F 70m2 8,400-500と見てます
        • 8500万円は、辛いですね。
• 鶴見花月園公園隣接ばかり気になってましたが、ここ南向きの方も目の前が公園なんですね。下の方の階でも明るそうで、希望が持ててきました。価格気になるな～
• 住環境は抜群に良いし、ハザードリスクも極小なのも魅力的だけど、駅遠なのと買い物利便性壊滅的なのをどう見るか
  • 果たしてそれは住環境が抜群に良い、と言えるのか…？
ただ、花月園前はスーパー出来れば結構化けそうな気はする。鶴見乗り換え前提もなれるだろうし。
    • 周辺環境と生活利便性を分けて考えた時に、って感じかな。たしかに現状は花月総持寺駅が使えなさすぎて鶴見駅距離で見てるけど、スーパーできると変わるかも
• 鶴見駅がもう少し近ければなあというのはあるけど、花月総持寺駅は徒歩圏内。京急利用者には魅力ある立地だと思います。なにより、周辺は住みやすくて子育てもしやすそうなのもいいですよね。
• ステーションフロントはさすがに電車関連の音がどうしても気になると思うので、駅近を優先するか丘の上でも、一定静かに暮らすかは、価格と設備クオリティ等次第ですね。

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周辺施設

• 公園

1. 鶴見花月園公園　　徒歩1分(約60m)
2. 岸谷四丁目第二公園　　徒歩1分(約70m)
3. 岸谷公園　　徒歩4分(約310m)
4. 岸谷四丁目公園　　徒歩7分(約530m)
5. 花月園駅前公園　　徒歩7分(約550m)
6. 本山前桜公園　　徒歩11分(約870m)
7. 生麦公園　　徒歩11分(約880m)
8. 南仲町公園　　徒歩13分(約990m)
9. 子安台公園　　徒歩18分(約1440m)

• 金融機関

1. 横浜信用金庫 生麦支店 岸谷出張所　　徒歩8分(約570m)
2. 横浜岸谷郵便局　　徒歩8分(約630m)
3. みずほ銀行 岸谷出張所　　徒歩10分(約780m)
4. 横浜生麦郵便局　　徒歩11分(約850m)
5. りそな銀行 鶴見駅西口出張所　　徒歩15分(約1140m)
6. 三井住友銀行 Olive LOUNGE 鶴見店　　徒歩16分(約1210m)
7. みずほ銀行 鶴見駅西口出張所　　徒歩16分(約1220m)
8. 三菱UFJ銀行 鶴見駅西口出張所　　徒歩16分(約1250m)
9. りそな銀行 鶴見支店　　徒歩19分(約1450m)
10. 三菱UFJ銀行 鶴見支店　　徒歩19分(約1,490m)

• 医療施設

1. 森デンタルオフィス　　徒歩5分(約380m)
2. 小出内科・胃腸科　　徒歩6分(約460m)
3. さかもと眼科　　徒歩7分(約520m)
4. 坂本クリニック　　徒歩7分(約520m)
5. 美田歯科医院　　徒歩7分(約540m)
6. 天野クリニック　　徒歩9分(約710m)
7. 石井医院　　徒歩9分(約720m)
8. つるみ透析内科クリニック　　徒歩10分(約750m)
9. ほほえみ内科クリニック　　徒歩10分(約770m)
10. 鶴見大学歯学部附属病院　　徒歩12分(約950m)
11. 川端こどもクリニック　　徒歩12分(約950m)
12. 新村医院　　徒歩13分(約1040m)
13. 生麦病院　　徒歩15分(約1160m)
14. 平和病院　　徒歩16分(約1220m)
15. 横浜石心会病院　　徒歩19分(約1450m)

• 公共施設

1. 岸谷公園集会所　　徒歩5分(約330m)
2. 生麦地区センター　　徒歩10分(約790m)
3. 鶴見消防署生麦消防出張所　　徒歩13分(約1040m)
4. 鶴見駅西口交番　　徒歩16分(約1,220m)
5. 鶴見駅西口行政サービスコーナー　　徒歩16分(約1,240m)
6. 横浜市鶴見公会堂　　徒歩16分(約1220m)
7. 鶴見中央コミュニティハウス　　徒歩16分(約1250m)
8. 鶴見区民文化センターサルビアホール　　徒歩16分(約1250m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 岸谷公園プール　　徒歩5分(約400m)
2. ザバススポーツクラブ 鶴見　　徒歩17分(約1330m)
3. エニタイムフィットネス 鶴見豊岡町店　　徒歩17分(約1330m)
4. ティップネス 鶴見店　　徒歩19分(約1460m)
5. 曹洞宗大本山總持寺　　徒歩14分(約1,080m)

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その他

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