プラウド神楽坂イースト

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区東五軒町35-35他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩9分
5. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩9分
6. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：40戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社 東京本店

掲示板・口コミ

• プラウド神楽坂イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ７０平米台の部屋がボリュームゾーンで，６０００万円台からだそう。 もちろん上層階にいくにしたがって６５００万～。

交通

• 江戸川橋駅が最寄り駅
  • この辺りでは、みなさん飯田橋を利用します。 私は駅駐輪場を借りてるのですが、徒歩でも10分かかりません。 江戸川橋って？飯田橋のBOOK・OFF横入り口利用だと すぐ改札です。 帰りにスーパー経由できるし。 スーパーも飯田橋サントクや神楽坂に2つ。 江戸川橋商店街にもあります。
  • 飯田橋なら途中の道のりもフラットでいいですよね、距離的にもほとんど同じくらいだし。

設備・仕様

• モデルルーム見た限りは、とてもよかった。 ディスポーザーや二重床などもあるのに値段も安い。

買い物・食事

• 日常の買い物は各駅近くのミニスーパーが中心で決して便利とはいえません。

育児・教育

• すぐ近くに保育園がありますし、 新宿区は待機児童が少ないので年齢によっては空きもあるようです。
  • 新宿区は、他の区よりも保育園が充実しています。 共働きの子育てにはいいと思うので、期待大ですが。 まあ、保育園は0歳からで無いと定員埋まるからいつでも入れるわけでは無いんですけどね。
• 児童館・保育園近い。

周辺環境・治安

• トーハン本社の裏。 決していい住宅街ではないです。 町工場、中小企業が入った古くて小さなビルが多い場所。

スーパーなど日常の買い物も至って不便。

• • 平日昼間に現地いってみました。 トーハンに出入りするトラックの数がすごいですね・・・ ひっきりなしに出入りしていました。 特に気になったのはトーハンの出入門に設置されているサイレンです。 車の出入りのタイミングでパトランプが回りだし、 ついでに”ウーウー”サイレンが鳴ってました。 出入りのタイミングだけで反応するようですが いかんせんひっきりなしにトラックが出入りするので 反応しっぱなしです。 部屋の中まで響くような音だとちょっとツライかもしれないですね。
• 治安が悪い訳ではないが、配送のトラックがバンバン通って、環境は悪い
• この辺は昔ながらの印刷工場地帯ですから、神楽坂のようなおしゃれ感はゼロ。 山手線の中心部とは思えないほど雑然とした雰囲気です。 土地も低めなので、新宿区のハザードマップによれば 豪雨による神田川の氾濫時にはそれなりの浸水が予想されています。
  • 周りが製本工場だらけで、配送のトラックがばんばん通る
  • 最近は印刷工場が撤退してマンションに変わるケースが多く、 １０年後くらいには街並みも整備されてきれいになっているかもしれません。
• 神楽坂は地盤が良いと言われてるけど、神楽坂エリアからは少し離れてるこの辺りはどうなんだろう。
• 東五軒町あたりは、工場とか会社も多くて、住宅地でもなければ繁華街でもないという印象。
• 現地を見てちょっと気になったのが向かいの印刷屋さんです、日中は結構うるさいのかな。
• お隣りの大規模マンションの駐車場のお陰でベランダ側の開放感は良さそう
  • マンション正面も斜め北隣りの大規模マンションの敷地が空間になり、眺めが確保されている。 広々なバルコニーも、ちょっとした椅子とテーブルくらいならなら置けそうで好感がもてます。
• 新宿区ハザードマップ

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

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周辺施設

• 厚生年金病院は救急外来あり。（土曜は小児も）

その他

• 神楽坂のお祭りに今年初めて行きましたが、人が凄かったです！ 裏道など散策しましたが、とてもいい街ですね。 なんというか、日本ぽいというか・・・ 京都の東京バージョンって感じでしょうか。

掲示板

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