アデニウム北千住

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1.00

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物件概要

• 所在地：東京都足立区千住桜木1丁目4番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩14分
2. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩14分
3. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩14分
4. 常磐線 「北千住」駅 徒歩14分
5. 常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩14分
6. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩14分
7. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：75戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年09月
• 売主：:株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社土屋組
• 管理会社：大京アステージ

掲示板・口コミ

• アデニウム北千住（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まじでやるの？うそだろ？
  • どういう意味ですか?ここ何か問題でもあるのですか？
• 民事再生した売主のマンションを買った場合って何か問題とかあるのでしょうか？
• 気になるのは、不動産が会社更生している事です。

• 駅から14分はどうなんだろ？駐車場100％無料はいいな～。価格が気になる。
• 修繕費大丈夫？
• 23区内で北千住駅利用で60m2以上で3000万円～とは魅かれるものがある～～～っ！！
• ここは４LDＫで８０平米ちょいあるのに、最上階で４千万ちょっとでしたので、２年前の新築と比べると７００万円位安いのではないでしょうか。
• 北千住は新築が建たないと聞いたので、今買うかかなり迷っています。
  • 北千住地区でこの価格はかなりの買い時なのかと思って迷っています。
• 駐車場無料が魅力的で見学したのですが、管理費が高すぎ…駐車場代かかってるのと変わらない。
  • 管理費から駐車場のメンテナンス費用って出るのかな？
    • 駐車場代の分が管理費に入っているのが本当ならかなりずるいやり方ですね！管理費は管理会社に払う訳だから当然駐車場のメンテナンス費用にはまわらないでしょうから。駐車場使用料であればメンテナンス費用にまわるでしょうけど・・・駐車場料金０円で喜べるのは購入した人じゃなく、通常より高い費用もらってメンテナンス費用は負担しない管理会社って事でしょ？
• ところで売れてるのかね？モデルルームはそれなりに混んでたけど。
  • 売れてるに決まってんだろ。投売り価格だ。
    • 投売りというほど極端に安いわけではないな。ここは、北千住駅１５分の相場より、５％程度安いだけだ。
• 立地、テベ、価格…それなりの人が住む場所ですな。
• 公式HP見ると掲載されてる間取りがだいぶ減ってるね。結構いいペースで売れている模様。駅から多少遠くても、それだけ魅力ある物件ってことなんじゃないの？
  • まじで、駐車場付きでってことを考えると、多少管理費とか高いなっておもったが、近隣駐車場２万円としたら、このマンション北千住の立地で、相当安いんでない？
• 老後を考えると 近くにスーパー、コンビニはせめて無いと厳しい ってことで検討から外れました。 価格はお手頃で良かったんですが。。。。
• 購入検討しておりましたが、完売ですか。
  • いや、完売とまではいってないんじゃないですかね！？２～３戸、あーだこーだあるとかないとか。。。
    • まあ、こんなに早くほぼ完売したんだから、人気があった、つまり、資産価値が下がりにくいというのは認めざるを得ないでしょう。
      • HP更新されてましたね。 完全にすべて完売したようです。 販売開始から3ヶ月くらいでしょうか。 驚異的な早さです。
        • まだ2戸残ってるみたいですよ。頻繁に案内がきますので・・・
          • 何だかんだ言って完成半年前にほぼ完売。入居後に売らざるを得なくなったときにもすぐ売れるってことだからいいんじゃないですか。
• そろそろ内覧会ですね！
• そういえば先日、2戸分のキャンセル住戸のチラシが入っていましたね。 今はどうなったのでしょうか！？ まだHPは2戸のままのようですが、、、 入居までには売れていて欲しいです、、、
  • キャンセル2戸も、すでに完売したらしいですよ。

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交通

• 北千住は電車の乗り入れが結構あったり、羽田へもバスが出てたりと、こっち方面の駅達のなかじゃ大助かりな場所ですよねぇ。

構造・建物

• 日当たりはどうでしょう？UR住宅が午後邪魔しませんかね？
  • 先日、現地を見てきました。この時期はだいぶ日が短くなってきましたが、隣の公団でほとんど日陰になってました。。。（15時過ぎ頃）
• やはり、エントランスから良いマンションの雰囲気ありますね。

共用施設

• 機械式駐車場１００％無料には、カラクリがありますよ。営業マンは教えてくれないでしょうけど。１００％平置きなら別だけどね。
  • 実は駐車場代均等負担で管理費に入ってるとか？タワーとかだとそういうの聞いたことあるけど、カラクリというからにはそれとは違うんでしょうか？
    • 駐車場代の分は管理費に入ってるので、他の物件より割高な設定になってると営業さんが言ってました。機械式はメンテナンスに費用がずいぶんかかるらしいです。管理費＋修繕費で２万円超えてますね。一番安い住戸で２０８６０円～高い住戸で２６２００円です。駐車場は無料なのに、自転車置き場・バイク置き場は有料です。
      • 駐車場使わない人は損なんですね。管理費高いと思ったら管理費と駐車場のカラクリがわかりました。
        • 駐車場無料は良いけど、サンデードライバーなんで駅から遠いのは痛い。
          • 『駐車場無料』が魅力的です。都内で100％の新築マンションも少ないですし、あっても7,000円～9,000円/月　します。。。管理費も他の新築マンションに比べたら変わらないと思ったのですが。。。キッズルームやゲストルームが無い分、抑えられていると思います。
• ここのマンションは、24時間ゴミを捨てられるのでしょうか？パンフレットには書いてなかったのですが、どうなのでしょうか？
  • ゴミだし24時間じゃないみたいですよ…。今時有り得ないですよね。ディスポーザーもないんだからそれくらいは可にして欲しいです。
    • ゴミ出しの件を営業さんに聞いたら、24時間ゴミ出しOKみたいですよ。

• 今更気になったんですが3L中心のファミリー向けで80戸近いマンションでエレベーター1機ってどう考えても少ないと思うのですが…。安さだけが売りのマンションだからと言われてしまえばそれまでなんですけれど、確実に朝は混雑しますよね。

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設備・仕様

• 設備的には特筆するところはありませんが、駐車場付でこの価格は興味あります。
• エコジョーズではない給湯器・・・。安かろう？悪かろう？？
• いまどきペアガラスじゃない新築マンションは初めて見た。細かいところでコストカットしてそう。

間取り

• ６６平米は決して広くはありませんが、機能性やスペースの使い方に工夫が見受けらるのではないでしょうか？

買い物・食事

• スーパーやコンビニが若干遠いのが気になります。
  • 現地みたけどコンビニどこ？マンションって場所でじゃないよ。戸建てならわかるけどあそこにマンションはないよ。年取ったら大変そう（笑う。。。
• 買い物は、尾竹橋を渡ったところにある、アットマートも安くて使えます。（住所は町屋ですけど）もちろん、西友、おっかさん、ザ・プライス・トポス・ルミネ・丸井、チラシの特売が楽しみです。
  • 北千住、ほんと住みやすいですよね。買い物の選択肢が多くて助かります。 食料品なら、激安スーパーから、ちょっと高級？の成城石井や丸井のデパ地下がある。 服や雑貨はルミネ、丸井。 特にルミネの10%オフは、ほんとありがたいですよ?。食料品やレストランもオフですから！

育児・教育

• 近くの幼稚園を探したいのですが、情報があれば教えて下さい。足立幼稚園はすぐ近くにあることは分かったのですが、評判はどうでしょうか？
  • 評判までは詳しく分からないですが、幼稚園バスで、荒川を渡った先の幼稚園に通っている子も多いですよ。

周辺環境・治安

• 実際歩いた感じだと22分かかりました。どこか違う道があるのでしょうか？
• 地図を見ると西側に建物があるようですが、南西を買うと隣のビルから丸見え？
  • 隣のビルは14階建てのUR賃貸、その賃貸マンションの場所のほうがもっと開放的で、魅力的でした。
    • 西側の団地が圧迫感ありますね～
      • 西側の公団（？）はかなり圧迫感あったし、15階建てで向こうの方が高いから、上層階でも川側の眺望は全くだめ。
• 実際歩くと20分弱ですかね。大きい通りを２つ渡るので信号で待つともう少しかかるかも。
• 距離と近隣の学校が煩くないかが心配ですが、無駄な共有施設がないのは好感が持てます。
• 徒歩１４分は遠いですね・・・。
  • 徒歩14分ってなってるけど、信号かかると＋5分ぐらいかかるかも。
• 駅から離れてるゆえに静かさがある・国道沿いの騒音・洗濯物の排気ガス汚染を心配する必要がない！
• ここを北千住と呼ぶのは少し無理がありますね・・・。実質駅から徒歩20分ですから。これだけ遠いと北千住の利便性もさほど享受できないかと思います。
• 価格等は魅力でしたが。。。。。現地の前がちょっと。。。。。。。。がっかり
• 足立区って都内でも治安の悪さはダントツって聞いたのですが。。。
  • 足立区でも治安の悪いのは北千住以外の場所だと思いますよ。北千住はそれなりの所得の人がどんどん移り住んでいますし、北千住は足立区のほかの地域と比べて別格です。
    • でもここは北千住ではないね。駐車場0は客寄せパンダにすぎない。駅から20分はマンション魅了0。
      • むしろ足立区の中でも特に治安が悪いのが、北千住などの繁華街かと
        • いや、荒川以北の綾瀬や竹ノ塚辺りの方が断トツに治安は悪い。北千住は駅に近い物件少ないね。ここもかなり遠いけど、4号沿いのマンションよりは環境は良さそう。
          • 確かに綾瀬・竹ノ塚は治安悪いね。北千住はそれに比べたらマシだが、繁華街を抱えてるから粗暴犯は多い。でも、そんな比較はほとんど意味がない。このマンションは結局北千住ですらないからね。ただの川沿いの駅遠マンション。
            • 足立区で一番治安の悪い場所が北千住ですよ。北千住の治安の悪さが足立区のイメージを悪くしてます。
              • 北千住が治安悪い？どこが？
                • 北千住の良さは、来てみて分かる。住んでみて実感する。住んでよかったランキングでは堂々１３位につける街。。。
                  • 治安の良い区として６位なんですね。確かに、荒川の流れがゆったりしているいように、街の人もゆったり暮らしているような、感じがします。
                    • まあでもここは北千住駅から20分近くかかる、北千住とは言いがたい場所だけどね。
• 治安については今は足立区の梅島と西新井の間に住んでいて最初はやっぱり足立区に抵抗がありましたが、住んだらなんてことはありません。悪ガキっぽいのもたまーに見ますが想像以上というよりほぼ見ません。竹ノ塚などは多いらしいですが。
• 北千住ほど、発展し続けている街はない。大学（東京電機大学、東京藝術大学、帝京科学大学、東京未来大学、放送大学、）の教養、文化、宿場町の歴史、荒川の自然、夏の花火、マルイ・ルミネを始めとした、大型店舗、充実した商店街、買い物の利便性、電車、高速道路、国道、多方面のアクセス、箱根・日光へは北千住から特急に乗れる、

羽田までは、急行バスで最速３０分、人情味溢れる街、下町情緒有名な銭湯とその数・・・

• 通勤のためバイクで日光街道を通りますが、大通り沿いということもありますが朝は警官が立っており、橋の手前には交番があり、夜もよくパトカーが通っています。おかげで交通違反でつかまりました・・・北千住は橋に囲まれており事件があれば橋を封鎖してしまえば逃げられない地形で犯罪を犯しにくいらしいです。逆に大地震があれば孤立するのかな？橋が壊れるほどならマンションも潰れてるか...
• 駅近くでも大通り沿いで、小さな子供がいたら、マンションの半径10Mでも一人では、近所で安心出来ない。マンションと、多少遠くても、静かな広い立地で、子供も安心してマンション前にいられる所と、どちらが良いか。
• そんなにひどい立地ではないと思うよ。 北千住はわりと駐輪場が駅前に整備されているので(月2000円ぐらい）、 自転車で駅まで行けば、それほどめんどうとはいえないし、 なんだったら、ＯＩＯＩとかルミネで帰り際に買い物すれば、駐輪代は無料になるし。 雨の日なんかは駅からバスが頻繁に出てるし。 歩くとなると大変かもしれないけど、それでもそんなに不便とは思えない。
• いちばんいいのは、やはり北千住の交通利便性。事故か何かで、どこかの路線が不通になっても、他の路線使って都心にいけるし、帰りも、よっぽどの大震災でもない限り北千住までは確実にたどり着ける。これは生活するのには貴重だと思うな。
  • 確かに、北千住は、どんなに大雪が降っても、地下鉄路線は、相当強いよね。（特に北千住から地下の千代田線。

千代田線経由で、地下鉄の乗り継ぎで大概の所へ、たどりつけるね）

• 北千住駅利用ってのは選択肢も広いし使いやすいとは思うけどその分混雑がねー。駅周辺は随分きれいになったから若いうちなら気合いで住めるかな
• 駅前商店街のアーケードの中を通って行くので、雨に濡れるとしても、４号までだぞ。雨に濡れる間は、１０分も無い。
• 近所に知り合いが長年、住んでいます。 住みやすく、駅までだって全く歩ける距離。 幼稚園、小学校、中学校があの距離にあるなんて幸せ。 これからのファミリーにはもってこいでしょ！ コンビニなんて毎日行くわけじゃないし、スーパーには 強い見方のママチャリがある。
  • 北千住住んでるけど、駅からちょっと離れた所の方が暮らしやすいと思う。ここに限らずとも東口とか。
    • 北千住エリアは駅から離れちゃ意味がない気がしますが・・・。北千住の利便性を最大限に活用するにはある程度駅から近くないと。駅から15分と20分とか歩くような距離ならば北千住以外の選択肢でも良い気が。
• 駅から遠いと思われる方は、実際に歩いたのでしょうか？不思議と遠く感じないですよ。 そんなに歩く時間にこだわるのなら、バスに乗ったらどうでしょう。かなり頻繁に来るし、乗ったと思ったらアッという間に駅ですよ。 駅に近いと反対に騒がしく落ち着きませんね。 得に四号沿いは最悪ですね。うるささ、廃棄ガス・・・
• 通勤者視点ではあの辺フツーに便利よ？ とにかくあの辺は静かなんだから。 公園やら土手やらすぐ近くにあるし、環境は駅前とは比べ物にならんくらいいい。 ターミナル駅の近所なんてウルサイだけだよ。 一人暮らしやら夫婦２人ならいいかも知れないけどね。 その点あの辺はファミリーで生活するにはいい条件そろってると思う。
• 下町の渋谷と言われる北千住。このマンションはダークホースだよ。立地条件、価格、広さを総合的に見ると海浜幕張などと比べても遜色なしだね。
• 足立区は２３区の中でもダークホース的な存在。 意外性・可能性・将来性どれを取っても合格だよ。北千住は交通アクセスも便利であり、 千代田線・常磐線・日比谷線・東武線が集結するターミナルであることを念頭に置いて考 えよう。 アデニウムというネーミングもいい。 下町でもある北千住、今が旬だって。
• 夏の「足立の花火」も楽しみの一つです！北千住には、美味しい店、散歩したくなる場所がたくさんあります。歴史と文化も楽しんでみてください
• 北千住は中洲で土地的にはどうなんでしょうか。ずっと住むマンションが安全地帯であって欲しいのですが、アデニウムも地震やその他災害には耐えられるのか心配です。

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周辺施設

• 現実問題として北千住駅まで徒歩で向かうのは厳しい立地だと思うのですが、駅界隈の駐輪所に空きはあるんでしょうか？
  • 丸井の駐輪場は月極の空きがあったような。でもアデニウムからだと使いづらい場所なんだよね。
    • 丸井の駐輪場は月極めで2,000円ですよ。アデニウムからだと、墨堤通りに出て、駅前通から一直線でいいと思います。ただ、駅前についてから、駐輪場に駐輪して再度駅前に戻るまで３分～５分ってとこですね。地元民の私からすれば、歩けない距離とは思ってませんが、近くはないですね。
• 千代田線出口横の飲み屋街のところにもありますよね。駐輪場。ＴＸの出口も近いし、主に千代田線かＴＸを使う方はこちらの方がいいかもしれませんね。
• 北千住駅前に建設中の大学はいつ完成予定？
  • • 大学はその内できると思いますよ。この物件よりは後でしょうが。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• アデニウム北千住についての口コミ掲示板
• アデニウム北千住

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