パークホームズ等々力八丁目

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4.71

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物件概要

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
• 交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
• 総戸数：40戸（販売総戸数29戸、事業協力者戸数11戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ等々力八丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいからの販売予定か分かりますか？
• 駅から１５分。ホントに遠いです。お隣のリストレジデンス等々力が苦戦したから、いまどきの高い相場で値付けしたら、厳しいと思います。それと頭上の高圧線、気になります
  • 高圧線？ならば坪200万でも見送り。
    • ストリートビューで見てみましたけど電線はいっぱいある場所のようですね。ストビューではそんなに気にならなかったけど実際見てみると印象は変わってくるんでしょうか。街の雰囲気は良さげだったし、大通り沿いで夜遅くなっても人の目や明かりがあるという点は良かったかな。ですが価格次第なところはありますね。家族向けの広さなので値付けを大きく間違えなければ人気は出ると思います。
      • 電線の多さは致し方ないとして高圧線下はいろいろと言われてますからね。その分安くなるかもしれませんが
        • インパクト有る価格で発売されれば、回りのライバルには脅威になるね。三井は駅近は強気、駅遠は割安、で出してくるし。予定価格知りたい！
          • Googleマップを拡大したら、たしかに高圧線直下。値段設定が注目。学校近いし、高圧線気にしなくていいならば、値段次第ではなかなかいい環境だ。
• 事業協力者住戸が多いのは、ちょっと。。
• 近辺（７丁目）で分譲している「グラン　レジェイド等々力」は竣工入居後も、完売していない。
  • 隣のリストのマンションも長らく完成在庫が残って最後は処分していましたので、竣工前完売は無理かなと思います。特に近年の都心駅近志向の強まりは逆風ですし。ただ、駅遠とは言え世田谷区東急沿線の人気エリアなので、価格に割安感があれば間違いなく売れる立地だと思います。
    • 坪300万以下もありえますかね？
      • 新築でそれは無理かな。全般的に不動産価格の安かった2012年ごろでも等々力は坪単価300万円以上でしたし。
        • 発表された公示地価でも、等々力は全般的に高いなあ。といって、人気の街ランキングにのるようなエリアではなし。東急沿線にこだわりのある人には格別な土地柄かもしれないが。いずれにせよ、パークコートでなく、パークホームズだから、ほどほどの分譲価格でないと…。お隣の「リスト」がなかなか売れなかっただけに、いくら三井ブランドでも。
          • あと近所のthe class等々力レジデンス&ヒルズも完売まで長引いたのを覚えています。その時の坪単価はたしか400万円前後でした。一方、同じくご近所のプラウド等々力、ピアースコード等々力は早々と完売しており、坪単価は330万円ー370万円前後でした。等々力は渓谷などの自然がある一方で住宅地は区画整理された街並みで、東急沿線世田谷区の中でも独特のブランド力のあるアドレスだと思います。さら駒沢公園、自由が丘、二子玉川のいずれにもアクセスが良いのも魅力だと思います。しかし、環境の良さと引き換えに駅から遠いエリアが多く、最寄り駅が大井町線という点でも、あまりに高額だと売るのは難しいのではないでしょうか。
            • 最近、プラウド等々力は、最上階ですら、なかなか売れませんでしたね。確かに、分譲時が比較的安かったこともあり、極端に高いというわけでもないかもしれません。でも、プラウドも尾山台駅から目黒通り越えで、緩い坂道。遠いです。アクセスが良いといっても、バス圏は。。。
• グローリオ等々力で@320からくらいでしたかね 低層なので条件面であまり差がなかったので価格差も少なかったですね
• 周辺の新築で、グラン レ・ジェイド等々力がまだ完売していないようだし、同じ高圧線下のリストレジデンス等々力もなかなか売れなかった。このへんで人気のプラウド等々力も、一時のように高く売れない様子。やはり駅が遠いと、慎重になるのかなあ。でも、三井の名にかけて、それなりの価格設定になる！？事業協力者が多いのも気になります。
• ミニ戸よりはマンションだな。
  • ですよね。この辺りだとミニ戸建てでも7、8千万円しますし、マンションの方がずっと快適だと思います。
• ここみたいに最大でも78平米のマンションだったら、100平米のミニ戸建ての方がよいと思うけどなあ
• 20年後を考えると、上物価値ゼロになる安普請ミニ戸建に1億出すより、マンションを選ぶかな。
• ファミリー向けの広さだと築20年経っても価値はそれほど落ちないように思います。賃貸に出しても需要はあるでしょうしね。戸建てだとどうなんでしょうね。
• 2011年分譲のパークホームズ等々力レジデンススクエアもグッドデザイン賞の秀逸マンションでしたし、久々の等々力×三井で期待大ですね。
  • グッドデザイン賞を受賞すると、マンション価値は上がりますか？賞についてはそこまで気にしていないのですが、自分が住んでいるマンションがグッドデザイン賞だとマンション価値が上がって、中古で売る時にも価格が上がるかと思ったりしました。
  • 外廊下、リビングイン、ペラボーなのに何を期待しているのかと
• グッドデザイン賞って、資産価値とは正直関係はないと思いますが、販売するときには見栄えがするのでは？リセールするときにもセールストークにもなりそうな感じもします。値段にはつながらないけれど、何かしらのきっかけにはなる、ということだと考えております。
• パークホームズ等々力レジデンススクエアも、プラウド等々力もグッドデザイン賞だけど、駅から遠い点が共通している。いまマンションを検討中の人は、駅７分以内で探す傾向があると大手マスコミが取り上げていた。はたして・・・
• 駅7分以内なんですか。賃貸とかの場合は、徒歩10分以内で探す人が多いから分譲でも貸し出す可能性があるならば、それくらいの所要時間で見ておいたほうがいいという話は聞いたことがあります…。なんで7分なんだろう。ここの場合は、そういう意味では実需目的の人ばかりでしょうね。
  • （一般論にはなりますが）、徒歩n分表示って信号待ちとか含まない時間なので、信号待ち含めると実際には+3～5分かかったりみたいな懸念はあるのかなと。
• 長らくこの辺りの賃貸を住み替えていましたが、結局駅から遠いのが辛く引っ越ししました。どう行くにしても自由が丘に出るまでの時間が結構かかるので、通勤時間が長くなります。それを気にされない方や車通勤の方は良いと思います。雨や雪の日は本当に大変です。また、この辺りだと等々力駅に行くまでに、墓地がある気がします。三井のマンション、広めの間取り、横長リビングですし、価格次第では検討したいですが、いくらくらいでしょうね。
• 等々力駅自体がアクセス悪いですからね・・・落ち着いていて嫌いではないのですが、結局東横線で購入しました。
  • 自由が丘、都立大と等々力はほとんど値段変わらないですからね。環境をとるか利便性を取るかの違いだと思います。
• プランCは高層棟でしょうか。坪単価320ほどでしたら検討したいです。
• 駅力が高くない等々力の徒歩15分は厳しい予感。実際歩いたら１５分は本当に遠いから、リセールはほぼ期待薄なので車通勤の永住者向けかと。検討者は、グランドメゾン等々力レジデンスは賃貸では募集しているので見ておいたほうが良いと思う。駅距離だけではなく、仕様が全然違うと思う。グランドメゾン等々力レジデンスの坪単価が400万だとしたら、ここは８掛けの320万位だったら検討してもいいレベルと思うけど、そんなに安くはないだろうから買うのは躊躇するかと。自分だったら、グランドメゾン等々力レジデンスの中古が出てくるのを待つかな。
  • なぜ唐突にグランドメゾン?グランドメゾン信者が福岡だけではなく、東京にもいるとは。グランドメゾン等々力レジデンスの関係者？
    • 普通、マンション購入する際は周辺のマンションと比較しませんか？リセールする際、必然的に比較の対象になりますので。尤も、グランドメゾンは土俵が違いすぎるかもしれませんが、駅距離や仕様で劣るマンションを似たような値段で買いたくないでしょ。
• 比較検討できる対象があるといいと思います。迷いが出る場合もあるけどいろいろな面で比較して妥協点もしっかり踏まえて選択していけると思うので。桜にもみじにアジサイと四季折々に楽しめる植栽や枯れ流れというものを取り入れてマンション回りも素敵に演出されるようです。総戸数は40戸だけれど実際に販売されるのは29戸とのことなので価格次第では早々に売れてしまうかもしれませんね。
• 植栽が充実していると、管理も大変そうな感じもするが…資産価値を上げてくれるようなものならば、それはそれでいいとは思うのだけど、あまり落葉樹じゃないほうが管理自体は楽じゃないかなぁ。ここは駅まで遠いけれど、どうなんだろう、そこまでは早くうれるようなかんじはしないのだけど、エリアとしては落ち着いているので人気があるのだろうか。
  • 確かに植栽はマンションの価値を上げる一方、管理に維持費がかかるというデメリットも兼ね備えています。それと、管理がしっかりしていないと生え放題で、見た目も悪くなるというデメリットも。きちんと管理をしていただけるなら、植栽は重要でしょうね。マンションの顔になりますから。総戸数が少ない分、役員もそれほど大変ではないのでは？回ってきても月一の会議に出世っ気するくらいでしょうし、あとは管理会社の方が進行してくれるので大変ではないと思います。
• 事業協力者住戸が多く、総戸数も少ないので、管理組合役員の順番がすぐまわってくることは覚悟しないと。
  • 三井は今役員やんなくていい制度入れてたと思いますよ　戸数少ないといいですねこの制度
  • 三井の住人ですが、役員免除は初耳ですね。戸数の少ないマンションは、管理を甘く見ないほうがいい。三井に限らず、植栽をまともにやっているマンションとそうでないところ、一目瞭然だし。
    • 第三者管理のことを言ってるんだと思います。三井の物件、全てという訳ではないと思いますが、北仲と渋谷ザタワーは第三者管理です。
• 物件の南面に面している建物がネックで検討やめました。
  • それですよね
• 事業協力者住戸が判明しましたが、賃貸になる可能性が高いのでしょうか。
• 駅からも遠く、値付け、やはり強気には出れないですね。事業協力者住戸はとっくに明らかになっていましたけど。古いアパート、卓球道場などが混在してたので、権利関係もあるでしょう。入居してから、少ない分譲住戸との折り合いがうまくいくか。そこは気になる。
• 価格出ましたね。 https://www.31sumai.com/mfr/X1524/
• もう、とっくに価格はオープンになっていましたよ。立地などもあって、世田谷区内でマイナーなデべの新築より安くしていますね。グレードより、プライス重視の向きには歓迎でしょうが…。
• あまり人気ないんですかね
• 近くのグランレジェイド等に比べて安いのは何か理由があるのでしょうか？
  • グランレジェイドは、いわゆるチャレンジ価格のようです。それでも高いですね。むしろ、直近の「プラウド等々力」の成約価格からみれば、パークホームズは相応のプライスでは。
• 世田谷区全体で見ると、駅からかなり離れていても強気の価格帯のところが多いです。ここの場合も強気気味には思います。他はもっと高いのかもしれないけれども、駅まで徒歩15分ということまで考えるとなぁ…。駅から離れていて高い分、設備などのスペックは高めになっていると良いのですが。
• 最多価格帯が6900万円なので、世田谷区にしては高くないと思ったけど駅まで遠いのか、ここは…。この立地条件だったら、パット見の価格が安くないと厳しいかもしれません。1期1次はどれくらいの数を販売していたんですか？1期1次の販売数で、なんとなく勢いみたいなものはわかりやすいのだけど。。。
• この近所で、自由が丘の名を無理矢理冠してひんしゅく買った売れ残り物件があったが、その点ここは現実的ネーミングで、三井らしいセンスが光る。
• 七丁目の住不の？あの立地で自由が丘を名乗ることについては別になんとも思いませんでしたけど、駅遠、外廊下、内装普及仕様の割に高目の価格設定だなと思いました。
• 駅から15分が気にかかるところかなと思いますが、自由が丘、渋谷、目黒、二子玉それぞれへ向かうバスがあるのでそこまで不便に感じることがないかも…です。気になるのが設備で、特筆すべき箇所が何もなく、営業の方もそこ突っ込まれたら何で言うのかななんて思います。間取りかなぁ？
• 業界の雄として頑張ってほしいが…いまのままでは、野村はおろか、モリモトにも客をとられてしまいませんか。

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交通

• 都市大学のところにバス停があったんですね。教えてくださりありがとうございます。やっぱりここだと、徒歩っていうのは現実的ではないですね。表示されている所要時間で15分だから、実際歩いたら20分超えっていうことになっていくだろうから。この距離というのが、きっちり値段に織り込まれるのだろうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,699.95㎡
• 建築面積：1,043.72㎡
• 延床面積：3,451.82㎡
• ここは直床？

共用施設

• 駐車場：総戸数 40戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 40戸 に対して47台
• バイク置場：総戸数 40戸 に対して2台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.09㎡～78.79㎡
• バルコニー面積：5.13㎡～10.50㎡
• B1'タイプとCタイプを見比べると、専有面積はそれほど変わらないものの、使い勝手はCタイプの方が良さそうでした。中部屋でも玄関がああいう形なのは工夫がされてますね。プライベート性が上がります。
• Cタイプはプライベート感があって良いですね。隣家との塀もないような戸建も多いなか、安心感があります。この辺りを検討している方は目の肥えた方が多く、良い間取りからなくなりますので急いだほうが良さそうです。
• Cタイプは２LDKと言いつつも、フリールームがあるので実質３LDKなんですね。70平米以上で２LDKだとゆったりしていそうな感じもしましたが。。。収納がマンションにしては多い方。居室（２）は、ウォールドアにすりこともできるんでしょうか。
• オプションでどの程度できるのか。ハンギングタイプのウォールドアにすれば、レールがない分、スッキリしてとても良いと思う。ただいずれにしても早めに契約した人じゃないとそういう事が出来るかどうかの検討もできなさそうだけど。全体的に間取りはそこまで特殊じゃないですが住みやすい方なのかな。
• 2LDKも3LDKも70㎡以上ある間取りが多いですし、窮屈さはそこまで感じないはず。前に3LDKで60㎡台の部屋を見ましたが、そちらは若干狭いように思いました。
• リビングの隣の洋室は今はやりのウォールドアではなく、一つの部屋として利用できるようになっているのが、いいなと思います。リビング横のウォールドアの部屋は音漏れがするので孤立した部屋として利用しにくい面もありますので。ただ、各洋室のドアが押戸になっているので、スペースがとられてしまうというデメリットもあります。

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買い物・食事

• サミットストア 深沢坂上店　（約260m・徒歩4分）
• どらっぐぱぱす 世田谷中町店　（約420m・徒歩6分）
• 紀ノ国屋 等々力店　（約900m・徒歩12分）
• 西友 深沢店　（約930m・徒歩12分）

• 二子玉川ライズ　（約2,360m）
• 二子玉川駅前　（約2,700m）
  • 世田谷を代表するショッピングタウンに進化した二子玉川。約180ものショップが並び、新しいライフスタイルを提案する「二子玉川ライズ」や、上質を識る地域の人々のニーズに応えてきた老舗、「玉川髙島屋※1」も、身近な生活圏にあります。

• 自由が丘マリ・クレール通り　（約2,190m）
• 自由が丘サンモア通り　（約2,040m）
  • 東急大井町線が東急東横線と交わる交通拠点「自由が丘」。洗練されたお店が並ぶ人気の街も、「（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクト」からは､バスや自転車でも便利に行ける生活エリアです。

育児・教育

• 深沢幼稚園（私立）　（約170m・徒歩3分）
• 等々力小学校　（約40m・徒歩1分）
• 区立東深沢中学校　（約280m・徒歩4分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
• 等々力駅までは15分だけどバスで自由が丘、二子玉川に10分ほどでいけるので、価格次第では普通に売れると思う。
• うーん、駅までやはり遠いと思います。例えばこのあたりの教育環境が好きで、とか何かしら特別気に入るポイントがないと、駅まで遠いのはナァ。特別やすければまた別ですけれど。バスがまだ頻繁に走っているので実需目的ならばアリだとは思います。
  • 等々力小学校のところのバス停がバスに乗るなら便利だと思います。このあたりの人だとバス使われる方、多いんじゃ？かなり本数もあり、目黒駅・都立大学駅・二子玉川駅・上野毛駅などに行くと路線図を見たら書かれていました。駅まで歩いて行くという方は、かなり少ないのではないかと見ています。
    • 都市大からバスで都立大駅北口が便利ですよ。
• 数年前までこの辺りに住んでいました。この辺りは自由が丘も二子玉川も近いので、都心に出なくても豊かな生活ができるエリアです。駅まで遠いのは事実ですが、バス便が多いのでバスを使いこなせば、目黒駅、東京駅、二子玉川駅などに一本でアクセスできます。私は子供が独立したので港区の中心部に引っ越しましたが、お子さんがいるご家庭なら自由が丘周辺エリアの方が良い環境だと思います。
• このあたり、正直、バス圏は不便だと思います。確かに、バスの本数はありますが、雨や雪の日とか辛い…。若いときはいいとしても、駅遠は何かとマイナス要因。広い意味でいえば、自由が丘、二子玉川エリアではあります。上野毛、等々力、尾山台は、住環境の良さは認めつつも、新築、中古を問わず、マンションの選択肢は意外に少ないと思います。
• 当家もですが、この辺り（玉川地域）は戸建てメインのエリアですからねえ
• 等々力の環境がいいため、子育てしやすいんじゃないかと思っています。
• 頭上の送電線が気になって仕方ない。。。事業協力者住戸も。。。
  • 周辺住民の方にも異常が出たという話は聞いたことがありませんし、気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。30年後はわかりませんが。
    • 健康被害はないと思います。ただ、売ろうとしたときに、やや売りにくいか周辺相場より少し安く指値される要素になる可能性はあるかな。
• 現地見てみました。表通りの交通量もほどほど、一本入れば静かですね。

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周辺施設

• 等々力渓谷公園　（約1,310m・徒歩17分）
  • 都会とは思えないほど豊かな自然が息づく等々力渓谷。谷沢川の流れに沿って、約1km続く渓谷は23区内で唯一のものです。深い森につつまれ、せせらぎや野鳥の声を聴きながらの散策が、日々の暮らしの中で愉しめるロケーションです。

• 駒沢オリンピック公園　（約1,290m・徒歩17分）
  • 昭和39年の東京オリンピック会場として知られ、世田谷の憩いと潤いを象徴する駒沢オリンピック公園。ジョギングや愛犬を連れての散歩、洗練されたカフェでの語らいのひと時など、ゆったりとした空気が流れています。ここを毎日の散策コースにできるのも、身近に住んでいてこその贅沢と言えるでしょう。

• 玉川郵便局　（約310m・徒歩4分）

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ等々力八丁目についての口コミ掲示板
• パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

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