ヴェレーナ武蔵新城

物件概要

ヴェレーナ武蔵新城　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区日吉三丁目1052番6（地番）
• 交通：

1. 東急東横線・目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩18分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年2月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大洋建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板

• ヴェレーナ武蔵新城（検討スレ）

口コミ解析

• ヴェレーナ武蔵新城の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯ってどのくらいなんでしょうかね、、。最近の大雨で洪水被害結構ありそうで心配になるエリアですが、、、。
• 3LDK主のマンションなのでファミリー向きですよね。駅からかなり距離があるので、電車通勤は少し大変かなとは思うのですが周辺が静かで住みやすいのは良さそうです。ただ、他の方も書かれていますがハザードマップをみると心配ではありますね。長く住めるマイホームを求めると考えるとどうなんでしょうか。
• 今月末まで成約した人は、駐車場先着順特典なんてことやっていたんですね。今からだともう、さすがに今月中の成約は難しそうですが。ローンの審査、それなりに時間かかりますからね…。ただまだ選べるくらいの状況ではあるという事なのかなと感じました。この立地は正直、マイカーは必須かと。それで選べる状況にあるので、販売しなければならない物件はそれなりにあるのか？
• 第3期1次予告とのことですが、既に何割くらい成約しているものでしょうか。
• 駅までの距離が遠すぎるなという印象です。子育てする環境は良いのかもしれませんが、駅まで遠いと、老いてきたときにしんどいかなぁ。みなさんはリセールを考えて購入される感じですか？
  • そもそもリセール云々のマンションではないのが大大前提、これからは値上がるとか夢見ることは一切やめるべき、こちらは資産性物件でもないので普通に値下がります。はい。
    • パッと見でのネガ出し
      • バスは最寄り駅までの便が無くて武蔵小杉駅まで出ることになる(バス停まで徒歩10分＋乗車時間15分～20分)
      • 駅から離れても至近にスーパーやホームセンター等大型商業施設、市役所、郵便局、等便利施設があればまだ良かったが、一番近いスーパーまで1300m以上と買い物にはかなり苦労しそう
      • 完全車社会エリアなのに駐車場設置数が全戸分無し(半数の部屋で車無し生活を余儀なくされる)
      • ヴェレーナブランドの割には内外観がかなりチープ、建築費原材料費相当厳しいのかなと思われる
      • 宅配業者が玄関前まで持ってきてくれるサービスにAmazonは含まれていない
    • ポジティブなところ
      • この価格帯で都心に物理的に近いこの場所で新築マンションがこの御時世購入できるということ
• 検討しやすい価格帯や使いやすそうな間取り設計は、新生活をスタートする上で手堅い選択肢になりそうですね。一方で武蔵新城駅徒歩20分という距離感は日常の暮らしやすさや将来のリセールに大きく関わる部分。バスや車の活用を含めた毎日の動線がストレスなく回るか慎重に見極めていきたいところです。

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構造・建物

ヴェレーナ武蔵新城　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,186.93㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）、3,420.57㎡（開発区域面積）
• 建築面積：1,388.40㎡
• 建築延床面積：6,992.30㎡（地階の住宅等の部分8.40㎡、エレベーターの昇降路の部分42.00㎡、共同住宅の共用廊下等の部分294.31㎡、自動車車庫等の部分252.30㎡、備蓄倉庫の部分6.58㎡、宅配ボックスの設置部分19.71㎡の容積対象外面積を含む）
• ZEH基準ではないようです。ヴェレーナシリーズは物件によって適合している物件と適合させていない物件があるようなので気になさる方は注意が必要です。

共用施設

• 駐車場：敷地内に49台設置（身障者用1台、平置き22台、機械式26台）（月額使用料：13,000円～19,000円）・身障者駐車場
  • 月額使用料：20,000円
• 自転車置場：敷地内に132台設置〔2段ラック式（上段ラック式49台、下段スライドラック式83台）〕
  • 月額使用料：100円・200円
• サイクルポート：敷地内に8区画（
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：敷地内に2台設置
  • 月額使用料：3,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.88㎡～75.52㎡
• バルコニー面積：12.30㎡～12.60㎡
• オープンエアリビング面積：10.80㎡～12.96㎡（一部区画対象）
• `* 月額使用料：330円～390円
• プライベートガーデン面積：3.80㎡～4.30㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：120円～130円
• テラス面積：3.80㎡～4.30㎡（一部区画対象）
• サービススペース面積：1.47㎡～2.11㎡（一部区画対象）
• エスコートポーチ面積：3.91㎡～4.93㎡（一部区画対象）
• オープンエアデッキ面積：9.43㎡～11.07㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：290円～340円

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買い物・食事

• 商業施設

1. 二子玉川ライズ　（自転車自転車11分・約2,600m）
2. 玉川高島屋S・C　（自転車自転車11分・約2,690m）
3. マルイファミリー溝口　（自転車自転車11分・約2,720m）
4. ノクティプラザ　（自転車自転車11分・約2,740m）
5. 武蔵小杉東急スクエア　（自転車自転車14分・約3,490m）
6. グランツリー武蔵小杉　（自転車自転車15分・約3,640m）
7. ららテラス 武蔵小杉　（自転車自転車15分・約3,670m）

• ショッピング

1. ビーンズ 武蔵新城　（自転車自転車7分・約1,600m）
2. マルエツ 武蔵新城店　マルエツ 武蔵新城店　（自転車自転車7分・約1,640m）
3. 西友 武蔵新城店　（自転車自転車7分・約1,670m）
4. ライフ宮内二丁目店　（自転車自転車6分・約1,300m）

• 商店街

1. DAILY LIFE新城北口一番街商店会　（約1,450m）
2. 新城北口一番街商店会　（自転車自転車6分・約1,450m）
3. 大ヶ谷戸庚申通り商店会　（自転車自転車6分・約1,450m）
4. 新城北口はってん会　（自転車自転車7分・約1,520m）
5. 新城南口商店街　（自転車自転車7分・約1,660m）
6. あいもーるアルコ　（自転車自転車7分・約1,660m）
7. あいもーる　（自転車自転車7分・約1,660m）
8. 武蔵新城サンモール商店街　（自転車自転車7分・約1,690m）
9. 新城マイロードゆうゆう　（自転車自転車8分・約1,760m）
10. 新城西通り商店街　（自転車自転車8分・約1,860m）
11. 新城西通り商店街
12. 新城南口商店街
13. あいもーるアルコ
14. 新城北口一番街商店会

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここは等々力大橋ができると、車はかなり便利になりそうな感じはするけれど、駅までの距離はどうなんだろうなぁ。駅の距離自体は、おそらく武蔵新城の方が等々力駅よりは近いと思う。県境をまたぐ路線バスができるといいのですがどうなんだろうなぁ…バスの運転手不足などが言われている昨今ですが。
• 駅まで徒歩２０分。交通アクセスはイマイチですが周辺は割と静かで住みやすそうな感じではありますね。気になるのは多摩川に近いこと。このあたりで過去に氾濫とかはなかったのでしょうか。どこに住んでも何かはあるとはいえ、川に近いと災害が気になりますね。
• 南隣のファインレジデンスに続いてヴェレーナですか。交通不便なのに大きいマンションが続きますね。武蔵小杉バス16分バス停徒歩9分ってどうよ。
  • つまりは値段と企画で勝負するマンションではないかと。あとヴェレーナって大型犬が飼えるマンションが多いので、ここもそうだったら、もともとが戸建て密集エリアなだけに一定のニーズはありそうですね
    • 大型犬飼えるんですか。知りませんでした！調べたら、渋谷からそんなに遠くないんですね。神奈川県なので近くに通勤するイメージしかありませんでしたが、ここなら都内通勤もできるっぽい？だとしたらいいですね！
      • ペット３匹までOKですし体高も75㎝以内ということであれば、大きめのワンちゃんを飼うことができるのでワンちゃんOKの中でも動物にやさしいマンションだなと感じました。もちろんペットを飼われる方のマナーは大事ですが大型犬と住めるマンションは少ないのでこういったマンションが増えるといいですね
• 等々力大橋が開通したら、さらに便利になるでしょうね。駅までもう少し近ければ良いなというのはありますが子育て環境としては悪くない感じですね。ただ、多摩川が近いので、台風などの影響はやっぱり気にはなりますね。
  • 等々力大橋の開通は当初は2025年の開通予定でしたが、地形変化への対応が必要となったため2030年度末まで延期されているそうです。あくまで予定なので地盤の影響によりさらに延期になる可能性はありそうですね。一部は完成されているようですが、早く完成してくれるとありがたいです
• 駅からかなり離れた立地でアクセス面は残念。また多摩川のことなどを考えると購入したいと感じる決め手に少し欠けているかな。また等々力大橋も延期となると、ますます検討が難しいですよね。
  • 高津、溝口、武蔵小杉、武蔵新城にはバスで行けるし、バス利用者、車所有者ならそこまで気にしないのでは？と思ってますね。もちろん立地が良いわけではないのは確かですが
    • そうなんですよね。歩いて行こうと思うと気になる距離ではあるけれど、バスだとそこまで気にならないかな。ただ道が混んでいたりとか、天気が悪いとかそういう時のバス利用っていうのはどういうかんじになるのかは、天気の悪い日にシミュレーションしたいなぁ。なかなか都合よくそれは出来ないだろうけど
• 多摩川沿いの道を自転車で移動すれば、二子新地駅は近いですよね？ありかな。
• 周辺は、多摩川が近く緑豊かで穏やかな住環境が魅力です。駅からは距離があるものの、武蔵小杉や溝の口方面へのバス便が充実しており、車や自転車があれば大型商業施設へのアクセスもスムーズ。等々力大橋の開通計画など将来的な利便性向上も期待でき、落ち着いた環境で価格を抑えて暮らしたい方にはいいのかなと思いますね。

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周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 多摩川　（自転車自転車2分、徒歩徒歩4分・約280m）
2. 等々力緑地　（自転車自転車6分、徒歩徒歩18分・約1,440m）

その他

• インターネット利用料（月額）：1,430円／戸

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