プラウド弦巻ガーデンテラス

物件概要

プラウド弦巻ガーデンテラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目20番4（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分

• 総戸数：97戸（非分譲12戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京本店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• こちらいくらくらいでしょうか
• 坪800くらいでは
  • 坪650くらいかなー
    • そんな安いワケないでしょw最上階のプランは3億超え、それ以外は平均坪850といったところ
• 最上階だけ特別。非分譲が意外に多い。
• 外階段のファミマンでも＠８５０？　
• 70平米、1億5000～6000万以上からでしょうね、用賀や近隣の新築マンションも考慮すると。中古でも近いエリアで1億3000万円くらいからなので。港区が高すぎるので世田谷の需要も上がるみたいですし。まぁ、買う人はかうでしょうね。
• ファミリー向けのプラウド多すぎて、差別化がなくなっている。ただし、上用賀のプラウドを待つとしても、もっと高かそう。
• いいてすね、ここ！70平米1億5000万からてま上層階は1億8000万くらいいきそうですね！用賀駅も含めてこのエリアの中古が1億2,3000万円、晴海、月島エリアに対しても割安な世田谷になっているので違和感なし
• 70平米で1.5億超えるならいよいよ普通のパワーカップルでは買えない領域に入ってきたけど、このスペックで売れるか？
• いまは、プラウドみたいなファミリーマンションでも、億超え。比較にならないとはいえ、超駅遠のヴィークハウス深沢は、豪奢な設備で売るしかない？　さすがに、マンションでサウナには言葉を失うがw
• 植栽も貧弱だし、駅距離も微妙だし、一般フロアには愉快フルも入ってないわで仕様悪かろうでも高かろう。田園都市線に執着する層にしか刺さらないだろ。
• それでも3LDK70過ぎ平米で1億3、4000万円スタートですよね、、
• 弦巻は立地としては良いけど、70平米で1.4億円スタートなら平均値は1.5億円超えるから普通のパワーカップルでは手が出せないレベル。等々力の70平米はもう完売したのかな？
  • 70平米で1.4億スタートだと、平均は1.5億超えるから普通のパワーカップルでは手が出なそう。等々力って未だ売ってるのかな？
    • ふつうのパワーカップルでは無理…本当にそうですね。パワーカップルかつ投資で成功した方、というかんじになってくるのでしょうか。いい街ですから、人気はあるしなんだかんだ都心まで出やすいので住んで後悔はしない街だろうなぁと思う。だからこそ、そういう価格になるであろうという予想になってくるのでしょう。
• 駅力の弱い大井町線の等々力のプラウドでもほぼ完売したみたいなので、駅力の強い田園都市線の弦巻は70平米1.5億円スタートでも時間かければ楽に売れるでしょ。都内の田園都市線沿線は世帯年収2000万円が最低基準の時代が来るよ。
  • ここ価格発表されてるんですか？
• 自由が丘も柿の木坂も坪単価1000万円超えてきたので、弦巻でも坪800万円でもおかしくないのが今のマンションバブル。都心で買えない世帯年収3000万円越の実需層が城南へ来てるな。2年前なら弦巻で坪800万円はありえないと笑い飛ばせたが、マジで実現しそう。もう普通のサラリーマンには手が届かない。
  • 弦巻で＠８００。。。確かに笑えますね。外階段はまっぴら。
    • @1120万円なんだが。
      • 3億3988万6000円 (先着順申込受付住戸)
      • 2LDK | 100.03m2
      • H1type
        • これ本当なら弦巻の平均坪単価は800万円は軽く超えそうだな、、、高過ぎる
• 実家が近くで子育て環境も良いのでここに住みたくて狙ってたけど、価格的にとてもじゃないけど無理だわ。悲しい。
• ここは立地良いし戸数もあるから普通に売れる。最近の世田谷物件は環八沿いとか道狭すぎとか戸数少なすぎとかそういうのが多かった。
• 4月の販売開始に向けて野村はどこまで値上げしちゃおうかなーと悩みどころだな。なんだかんだで70平米1.6億円くらいで置きにくると予想
• 坪1000ぐらいか～、ここは規模・立地・地歴・野村と、鉄板だからもはやしょうがないのか…
  • 坪単価は一般住戸が800万円、プレミアムが1000万円が妥当。プラウド自由が丘でも平均1000万円くらいだから。
    • 外階段のファミマで＠１０００とは、笑いを通り越して。。。どこが鉄板？
• ここ買うのってまず弦巻内の別プラウドから移る人だと思う。立地が一番良いし新しいから今住んでるプラウド売って頭金にすれば買える。
• このマンションの価格は結構インパクトあるから、しっかり売れたら城南全体のマンション価格に影響デカそう。自由が丘や柿の木坂のような土地ブランド力なくてこの高値はヤバい。

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構造・建物

プラウド弦巻ガーデンテラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,509.75 m2
• 最上階プレミアム以外は外廊下か
• Landscapeにあるイメージ図を見ると、南側にある建物が近すぎる。1-2階の被る部屋は太陽拝めるのかな。あと、よーく見ると1階のテラスに行くのにバルコニーからの階段が見える。ということは、これ1階の部屋は半地下？
• 最上階以外は、外廊下って、何なんだ？そんな、貴族と奴隷たちみたいなマンション住みたいかな？！
  • 中町のプラウドも最上階のみ内廊下。同じマンション内で、あえて格差のなぜ？
    • 海老名の小田急のタワマンもそうなっている。最上階だけ特別扱いで仕様レベルを上げるのはわかるが、でも、内廊下と外廊下の差は、いくら何でも差をつけすぎ。感じが悪い。嫌な感じ。住んでいて、どちらの立場でも窮屈に感じる。

共用施設

プラウド弦巻ガーデンテラス　エントエランスホール完成予想図

設備・仕様

• え？ここディスポーザーないの？ありえない

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：55.82 m2 ～ 130.69 m2
• バルコニー：9.90 m2 ～ 40.61 m2
• ルーフバルコニー：27.06 m2 ～ 38.95 m2（一部区画対象）
• テラス：12.71 m2 ～ 26.59 m2（一部区画対象）
• 実に平凡な間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. サミットストア弦巻通り店　（徒歩3分／約230m）
2. 桜新町商店街　（徒歩9分／約660m）

• グルメ

1. カフェ ラ・ボエム 桜新町　（徒歩9分／約680m）
2. BAGEL＆CAFÉ ten桜新町店　（徒歩13分／約990m）

育児・教育

• 教育施設

1. 世田谷区立松丘小学校　（徒歩5分／約380m）
2. 世田谷区立弦巻中学校　（徒歩10分／約780m）

• 児童数が多すぎるという不満の指摘も。中学受験は、通学校うんぬんより、親次第だし。
  • このご時世に児童数がどんどん増えて越境通学禁止にするくらいの人気エリアってことでもある。ここはタワマンがバンバン建ってるワケでもなく新築がなかなか出ないエリアだからね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• フラットでなく、緩い傾斜地。
• マンション南側に隣接する家が巨大すぎて2億近く出して3LDKマンション暮らしは帰り道で悲しくなりそう。スミフの弦巻ゴルフ練習場跡地のほうに期待するわプラウドより安くなるか分からんけど。
• この辺りは良いマンションが多いですね。プラウド弦巻、プラウド桜新町、パークハウス駒沢レジデンス等々。
• 周辺環境良いよね。幹線道路が遠くて静かなエリアだし大型車が楽々入れるくらいの道幅もある。近くにスーパー、薬局、スポーツジム、馬事公苑、始発のバス停あるし。あと子供を中学から受験させる層には松丘小学校は人気ある。
• 駅徒歩10分以内の新築マンションは用賀も桜新町も希少性あるね、住宅街で少ないから。。ここはプラウドの弦巻で徒歩10分以内だし、最近の中古相場見ても坪700万スタートでも違和感ないでしょう、多くの人が株で資金も増やしている中なので。。
• このマンションは立地は良いけど、プレミアム住戸と一般住戸の格差が凄いのが難点、プレミアムは高過ぎて手が出せないし。駅力路線力の弱さがあるプラウド等々力ガーデンコートは一般住戸にも床快フル入ってる割に600万円台前半と割安だった、本当に今更だが。ずっと価格は上がり続けそうだ
• 地縁がある人にとってはめちゃくちゃよい立地。地縁がなければこの値段出すなら他にも良いとこあるんじゃない？とは感じる。
  • 弦巻内で最も雰囲気良いエリアの1つだよね。あとスミフが建ててる弦巻ゴルフ練習場跡地も雰囲気良い。でも比較するとガーデンテラスに軍配が上がるかな。

周辺施設

• 公園 等

1. JRA弦巻公園　（徒歩7分／約500m）
2. サザエさん通り　（徒歩9分／約710m）
3. 馬事公苑　（徒歩11分／約870m）
4. 桜神宮　（徒歩12分／約900m）
5. 砧公園　（自転車10分／約2,040ｍ）
6. 駒沢オリンピック公園　（自転車10分／約2,150m）

• 公共施設

1. 世田谷区役所　（徒歩23分／約1,800m）

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