ウエリス茅場町

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    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 (1番出口)
    2. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 (1番出口)
    3. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 (B4出口)
    4. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩7分 (A4出口)
    5. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分 (2番出口)
    6. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分 (D1出口)
    7. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩15分 (7番出口)
    8. 山手線 「東京」駅 徒歩18分 (八重洲中央口)
    • 総戸数:27戸
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年06月中旬予定
    • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 施工:共立建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 目の前のサンウッドが入居間近なのにかなり売れ残ってますね。大体坪300強くらいでしょうか。このウエリスも坪300くらいにおさえないと販売は厳しそうですね。
    • 67平米低層階7500万、高層階8000万超。間取りがかなり悪い。公園前というだけで、ここまで強気とは
      • ここまで強気とは、思いませんでした。がっかりです。。
    • 価格は、67.07m2で7,200万円~だそう。完売できるのかしら。
    • 毎日通勤で近く通ってるけど、茅場町までそこそこ近い利便性以外は割高すぎ。公園汚めだし、雰囲気も決して良いとこじゃないし。ファミリーは、やめたほうがいい。3LDK 6000万半ばくらいが妥当では。
    • 価格見直しも値下げもしてないようですよ!67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。
    • 6000万から8000万なんだ。 6000万の部屋はやっぱい下の階なんだろうけど、 間取りはどんな感じなんだろうか。 下の階の部屋でもちゃんと日が差し込んでくれますか? 昼間ぐらいは日の光も欲しいし、気になりますから。
    • ここって売れ行きどうなのでしょう?
      • どうなんですかね。第一期は完売したのでしょうか。
    • ここは、公園ビューで立地条件がとても良いと思うのですが、何故売れてないんですか?なにかデメリットがあるの?
      • 公園ビューにどれだけの価値を置くかじゃないですかね…。 ここらで駅歩5分というのは特段近いとは言えず、 その上で価格設定は高めです。そして管理費がかなり高いです。 リビングインが多い傾向がある間取りも気になる人はなるんじゃないでしょうか。 てか、ほんとに売れてないの?実はもう結構売れてんじゃね?
    • MR見てきました。担当のかたは「新川は日本橋などに比べて、すごい安い!」と何度も仰ってました。でもこの価格設定は高いし仕様が残念ですね。立地はけっこう良いと思うんですけどね。色々と見た結果、うちは不動産購入をオリンピック後に見送りました。。
      • 今は日本橋にマンションの値段がかなり強気になっているので相対的にこちらが遠くに見えるのだと思います。 ここのあたりの相場の推移だけ見ていると急に上がったなという風に感じられるのでしょう。 もうどこにプライオリティを置いていくか、ということになっていくと思います。
    • まだ5戸あるのですか・・・ パークビューというのは何かと狭苦しい中央区では貴重だと思いますが、 立地から考えると駅距離がややある方で、その割に坪単価は高く、 決め手に欠ける印象がありますね。 少戸数過ぎますし、管理費は驚きの高さですし・・。 せめてあと少し価格、管理費が低ければ売れ行きは全く違ったと思うのですが。
      • あと5戸…しばらく販売が進んでいないのか公式サイトを更新していないのか。 高めになっているのは、小学校の近さじゃないでしょうか。 子育て環境の良さというのはかなりの武器になるのでしょうから。 子どもがいる人にとっては大きいですから…。
        • 幼稚園、児童館、子育て交流サロン併設の小学校まで1分。2LDK、残り1邸だそうで順調な売れ行きみたいですよね。 ちょうど春休みで、3月入居もできるとか。今の時期だと新学期に新しい小学校に通えるのが利点ではないでしょうか。 67.07㎡の間取りが6998万円と7000万円弱。銀座まで6分、大手町まで3分で立地もいい。価格はちょっと高い気がしますが、どんなものでしょう。不動産バブルをちょっと感じますね。
    • きのうのチラシでは先着順4戸となってますね。相対的にお買い得とは思いますが、先着順だとなかなか客足が伸びない?
      • 先着順の段階になっていると、値下げもあるのかなぁなんていう期待が出てくるので 客足自体は特に下がるというものではないように感じられます。 ただ本当に下げる可能性があるのかないのか、そこなんですよねぇ。 どうなんでしょう。
    • 完売しましたね
      • いや、まだ2戸あるようですよ。
        • 残り3戸の時は、150万円の値引きがありましたが、まだ売れ残っているとなると、200万円位の値引きが期待できそうですね。


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    交通[ ]

    • 茅場町の駅に近いのは普通にアピールポイント何じゃないかと思います。日比谷線利用者にとっては、ですが。
    • 駅まで歩いて7分弱ですかね。
    • 日本橋徒歩12分っていうのは・・・ねぇ。あの辺りで駅歩12分っていったら駅遠ですよね
      • というか、日本橋駅に着く前に他の駅があるんだけどね。
        • …ですね。 地図を見たり、物件概要を見ているとわかると思いますが、 最寄り駅を考えると駅近物件と言えるのではないかということなのではないかと思われます。 交通面の便利さはここのマンションの良い所の1つだと思います。 でもなんで日本橋12分というのを全面に出してきているのだろう? 謎です。
    • 駅まで12分だと必然的に自転車を利用する事になりそうですが、駐輪場に空きはあるのでしょうか。



    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:328.86m2
    • 建築面積:262.69m2
    • 建築延床面積:2,369.02m2
    • かなり東振りの南だから午前中しか日は当たらない
      • 南向きだけど陽は午前中しか当たらないですね。真南ではないため。午後は太陽の光は小学校の方向から当たる感じです。
    • 前面以外は囲まれてるのが気になります
    • ここのモデルルーム見てきました!天井高が2.4メートルが残念だったわね。



    共用施設[ ]

    • 駐車場:2台(平置1台、車椅子利用者用1台)
    • 自転車置場:19台
    • サイクルポート:9区画
    • バイク置場:2台
    • 駐車場たった2台分
    • 内廊下に冷暖房が無いんですか。空調はあるのでしょうか、梅雨時の湿気とか逃がしてもらいたいです。夏もカラッとしていればいいのですけど、防犯上にも高級感としても内廊下は期待しちゃいます。色づかいも照明もいい感じです。公園が近いのでホッとできます。


    設備・仕様[ ]

    • 見てきました、仕様は価格ほど良くは思いませんでした。内廊下ですが、エアコンはないようです。
    • 設備仕様などが安っぽく感じてしまいました。お手洗いや細かいところだとドアストッパー等いろいろ‥。
      • そうですね。現物を見ましたが価格を考えると仕様が低く間取りもいまいちでした
    • 内廊下なのに冷暖房ついてなくて、トイレがタンクレスじゃないですからね。。。品質は中の下くらいじゃないでしょうか。
      • 手洗いカウンターがないのはなんだかなあという印象です。
        • 手洗いカウンターってトイレのことですよね? マンションで手洗いカウンターがあるトイレって高級物件とかじゃないとお見かけしないように思います。 付けてしまうとトイレに広さを取ることになりますが、その分、収納などに面積を当てたほうが合理的だからなのかなと思いました。 純粋に設置コストの問題かもしれないけれど。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~3LDK
    • 専有面積:58.85m2~73.08m2
    • 3LDKの、バルコニーが狭い
    • 73Cの部屋は良い感じでした。柱の出っ張りを収納で上手く隠してて 部屋も使いやすそうです。バルコニーが狭いのはちょっと気になりますが…。 他の部屋もこんな感じなのでしょうか。
    • ここは高層階のメリットはほとんどないね。5階までの方が公園の緑や桜が見えていい。
    • リビングから公園を見ようとしたら、目の前のマンションのベランダを見ている感じになってしまいますね。公園があるので、こちらのリビングと向かいのマンションのベランダが向かい合わせという珍しい位置関係になってしまいましたね。 間取りも微妙で、キッチンの斜めにテーブルが置かれているモデルルームなんて初めて見ました。ある意味斬新でした。
    • ホームページに掲載の間取りは詐欺に近いね。 リビングのドアが物凄く玄関よりに設置されてる。 そこまでの実質廊下のデッドスペースの面積と、リビングの角の柱部分を含んで12畳だと、リビングは実質8~9畳だね。ファミリー用のダイニングテーブル置いたら一杯だよ。
    • ウォークインクローゼット、両側にドアあるけど、それって物置けないから単なる廊下だよね。
    • WIC、ドアが2つあると、風が通しやすくなるからいいという話は聞いたことがあります。あと詰め込んでもどちらからも取ることが出来るというのは友達が言っていました(汗) そんなに詰めると奥のもの、取ることが出来ないんじゃないの?なんて思いますが…。
      • ウォークスルークローゼットは、風の全く通らない行灯部屋に通風用に設置するのが基本で、それ以外ではあまりメリットはありません。 真ん中に通路ができるのでデッドスペースになりますし、部屋の独立性が落ちます。音も筒抜けになりますよ。引き戸には隙間があるので。 常に戸を開けて常時通風と通路がわりにする使い方もありますが、なかなかそのような贅沢な使い方はできませんねえ。
    • ここの73m2の3Lとかさあ、リビングの実質廊下部分が長すぎない?4.6畳のベッドルームはリビングインにしないのが普通じゃないのかな-。
      • 4.6畳部屋をサービスルームにしたくないがためなんだろうけどねぇ
    • 67平米、58平米ともに、全ての居室がリビングインしていて残念。
    • リビングインだと空間効率は極めて良くなるのですが(通路が少ない分、収納や居室の広さに換えることができる) 各々の部屋の独立性は低くなってしまいますよね。 子供が思春期になった場合、嫌がられそう。 親の方としては、部屋にはいる際に必ず顔を合わせるという形になるので、教育評論家の人の話では子育て家庭的には良い間取りらしいのですけれど。
      • リビングインは意外や意外、子育てに向く間取りなのですね。 しかし仰る通り部屋に独立性が無くプライバシーも無くなってしまうので 家族間で生活時間帯がずれているとつらいものがありそうです。 音に敏感なタイプの赤ちゃんがいるご家庭も厳しいかな?


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    買い物・食事[ ]

    • 周辺に利便施設は少なく、買い物はやや不便な感じ
    • スーパーはまいばすけっと、またはハナマサが近いでしょうか。
    • 買い物、病院、保育園が足りないけど広さはあるのでちょっと中途半端な感じがします。 幼稚園に通わせる世帯なら料理をちゃんとしそうですが、スーパーがマルエツプチとハナマサしかないですよね。 夕飯を作らないDINKSにはいい物件だけど、ファミリーには不向きかな。
      • ご近所のスーパーの規模が小さいということですかね。 買い溜めしたい時や子供の衣料や学用品なんかを買いたい場合、 この辺りの方はどこまで出るのでしょう?
    • 子供がいるとちょっと不便じゃないですか? 中学校がかなり遠い。 大人だけなら外食とかテイクアウトでいいけど、子供がいると毎日料理するだろうけど、一番近くのスーパーだと物足りなそう。



    育児・教育[ ]

    • 目の前に公園があったり、子育て複合施設があったりするので子育て世代にいいですね。
    • ビルに囲まれているから昼間でも子供一人で歩かせるには危ないでしょうね。死角が多い。 子育て世帯向けの物件だと周辺地図に乗せる保育園がないので、専業主婦世帯向けなんだろうけど、 子供にとってはつまらなそう
    • 目の前公園はこどもが小さいうちは便利かな。いっつも同じだったらあきそうだけど。
    • ここは子育てアピールもとてもあるようですが実際のところ、子供さんがいらっしゃる方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • ここは目の前が小規模な公園。全戸南向きの、まさにパークフロント物件。全面道路はクルマの行き来が少なく、静かな環境。
      • 子どもの声で煩いかもしれません。学校も近いので平日の夕方までは相当煩そうですよね・・・
    • 隣にガールズバーがありましたが、いかがわしい店ではないですよね?
      • ガールズバーはお客より女の声がたまに気に障ります。まぁ、そのうち無くなるでしょうが。
    • 印刷会社が並んだ通りである点は気に留めておいた方がよいでしょう。
    • HPに間取り3タイプなのに1つしか出ていないので判断しにくいな。現地見たけど、横と後ろがビルに挟まれてちょっと息苦しいかな。
      • 場所柄、ビルだらけは避けられないよ。
    • この辺りだと同じような規模のビルが多く立ち並んでいるような感じ。 眺望とか環境面でというよりは、利便性が先に来るようなところかと思います。 子どもさんがいる人向けという感じではないのかなーと思いつつ、 小学校が近いという事で検討されている方が多いのですか。
    • 茅場町は永住する所じゃないでしょ。 仕事用・お遊び用、いわゆるセカンドハウス的にマンションを持つ人が多いと思う。 永住するなら、周辺の環境とか気にしない人が良いと思うけど。 公園が云々、緑が云々、ビルに囲まれている云々と、言う人は避けた方が良いよ。そういう事が気にならない人が買うべき。
    • 住所が「日本橋茅場町」かと思ったら「新川」なんですね。 「日本橋」と付くと今流行りの日本橋だからオシャレだけど、新川だとチョットね。 そういうの気になりませんか?
    • 公園や学校が至近距離にあるのは子育て世帯にとっては 大きな利点になるのでしょうけど。 でも子育ての時期なんてあっという間に過ぎ去ってしまうので、 永住を考えるなら近すぎるのも考えものだと思います。
    • 新川なので、日本橋アドレスにこだわらない方ならいいかも。割と住みやすいですよ。
    • 日本橋にも近いのは素敵ですよね。でも新川がもうちょっと生活しやすく、マンションの仕様も価格にみあっていたら、買いたかったです。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/555637/303

    ウエリス茅場町

    物件概要
    所在地 東京都中央区新川1丁目208番6他(地番)
    交通 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 (1番出口)
    東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 (1番出口)
    京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 (B4出口)
    東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩7分 (A4出口)
    東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分 (2番出口)
    東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分 (D1出口)
    東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩15分 (7番出口)
    山手線 「東京」駅 徒歩18分 (八重洲中央口)
    総戸数 27戸