ワザック江戸川・船堀

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ワザック江戸川・船堀外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区松江5丁目1137番1（地番）
• 交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
• 総戸数：24戸（他、店舗1戸、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月上旬予定
• 売主：東日本ハウス株式会社　マイタウン事業部
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ワザック江戸川・船堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅もそう遠くないですし、設備もいいんじゃないかと思います。お値段的には船堀的にはどうなんでしょう？駅まで6分とのことなので、こういう感じなのでしょうか？
  • 私はもうちょっと安いと嬉しかったかな～と思います。まぁ船堀は地味ですけれど、良い街なんですけれどネ。でも高い買い物なので、買うなら。。。という意味でお安い方がと書いちゃいました。普段の買い物はちょっと離れた方になっちゃいますかね。自転車だったらなんてことない距離なんでしょうが。
• はやり…周りの物件に比べて高い…。値段の割にあまりメリットを感じない。。多少の値下げがない限り完売は無理そう…
  • でも24戸だからね。これで売れ残ったら　修繕計画が破たんしてしまいそう。ただでさえ、戸数少なくて大変なのに。。。何としてでも売り切らないと・・・

構造・建物

• 1フロアに2戸って特に問題に感じないですが。そうでもないんですか？あまり顔を合せる機会もないでしょうし、マンションだと隣と付き合うとかもないでしょうから気にされるほどでも。たまに管理組合の集まりで顔を合せる程度なんじゃないですか。

共用施設

• 駐車場 : 9台　（平置3台、機械式6台）/1台店舗用　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 49台/1台店舗用　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 3台/1台店舗用　（月額使用料 : 未定）
• 何気にゴミ置きのポジションが良いですよ。エレベーターを出てすぐにサブエントランスから外へ、そして捨ててすぐに自転車や車に搭乗できる位置関係にあります。もちろん捨ててそのまま徒歩で外へ出ることも可。普段から車か自転車でしか出入りしませんという人はメインエントランスはほとんど縁がないかもしれないですね。
• この辺りのマンションでは珍しくEVにセキュリティが付いているんですね。EVの中は一緒に部外者に乗り込まれるのは嫌なのでこういうのがあると良いですよね。
• 正面外から駐輪場が丸見えじゃね。もう少し工夫できなかったのかな。

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設備・仕様

• 設備も充実していてオプションの必要がなさそうなくらいですね。
• 船堀界隈のマンション（お隣のＤさん含む）後発とあって、設備が『全部乗せ』ですね（笑）

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：61.95m2～71.39m2。
• 1フロア2邸のプライバシーに配慮された設計でなかなか良いです。Aタイプはお風呂、キッチンにそれぞれ窓が付いてて便利そうです。ウォークスルークローゼットは2部屋使える反面、通路部分を空けなきゃいけないということもありますがこの部屋だとどんな感じになるのでしょうね。
• 間取りはゆったりしています。収納もたっぷりですね
• 駅からも程よい近さで、全邸南向きの角部屋。全室引き戸になっているので、使いやすさもありますよね。なかなか良いのではないかと思います。
• 引き戸の方が空間は有効活用できますよね。私は開き戸よりも引き戸の方がいいなと思います。音は居室のドアって別に防音性があるわけではないですし、別に変わらないんじゃないかなぁと思います。ぴっちり閉まるのは開き戸なので、思春期のお子さんはそちらの方がいいのかもしれませんが。
  • 引き戸だと車椅子の方とかは生活しやすいですね。あとお掃除ロボットを使うのも開き戸より引き戸の方が良いですね。
  • 引き戸の音漏れは気にしたことがなかったですが、実際はどうなんでしょう。ぴっちりしていない分音漏れがあったりするのでしょうか。音漏れがあれば、冷暖房も逃げやすかったりしますよね・・・。家具を設置しやすい点とか、バリアフリーを考えると引き戸がいいなって思います。
  • ﾃﾞｯﾄﾞｽﾍﾟｰｽが少ないので都内に建つようなｺﾝﾊﾟｸﾄなﾏﾝｼｮﾝは引戸が好きです。風通しの為に開けっ放しにしていても気にならないし、ﾄﾞｱﾉﾌﾞがないので家全体がすっきり見える気がします。音漏れというより、階上の引戸の開け閉め及びバタン音の方が気になると思います
• Aタイプのウォークスルークローゼット、とてもいいですよね。クローゼット内に風を通すことができるのはすごく良いと思います。普通、湿度がたまりやすいですからね…。
• 引き戸の開け閉めの音については考えた事がありませんでしたが、結構音も響くんですね。子供が小さいうちは遊びで開閉しそうですし、上下階に気を配らなければ・・・将来的にバリアフリー化する際は引き戸に変更した方が良いというのは妙案だと感じました。
• 浴室に窓があるのはカビの防止にもなるのでいいなと思います。また音が下に伝わりづらそうでいいですね。
• Aタイプのような個室間にクローゼットという場合、遮音性ってどうなんでしょう？場所的に考えて夫婦の部屋と子供部屋をつなぐという形になります

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育児・教育

• 江戸川区は子供を育てていく中でかなり支援が厚いのでいいなと思っています。小学校、中学校の給食費などの補助もある様です。

周辺環境・治安

• 変電所のすぐそばなので気になる方はいそうですが。
• 目の前の道路の騒音は気にされないのですか？車出すのも左折しかできないし　何かと不便かな。
  • 船堀って結構他の地域の人から見るとあまり知名度は無いように思うのですよね…。私も含めてですが、地元の人が買ったりする場合が多いかなと考えております。ここは船堀街道と交差する地点の近くなので、そこそこ交通量はあります。おそらく検討されている方はそこは織り込み済みかと思われます

掲示板

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