【口コミまとめ】リビオ浦安ザ・プレイスを本音で考察！

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4.43

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物件概要[]

リビオ浦安ザ・プレイス　外観完成予想図

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目775番2（地番）
交通：

東京メトロ東西線「浦安」駅東口より徒歩6分

総戸数：28戸
構造、建物階数：サウスガーデン　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造、一部木造）地上10階
敷地の権利形態：所有権
完成時期：サウスガーデン　2028年2月下旬
引渡時期：2026年3月
売主：体：イオンリテール株式会社）なお計画段階であり、変更または中止となる可能性があります。イオンモール船橋内の通路は、休館日または建物改修等の理由により通行できなくなる場合があります。また、将来にわたり通行を保証するものではありません。
施工：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板

リビオ浦安ザ・プレイス（検討スレ）

口コミ解析

リビオ浦安ザ・プレイスの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況[]

ZEH M oriented 、低炭素認定ですかー。BELSも取得。当たり前ですが、これからはこのレベルが基準になりますね。2025年から2030年の期間で住居系建築物の性能の谷間が出来る時代になります。悩みどころ。やっぱり規制が入らないと商品は良くなっていかないのか。あとは平面駐車場の料金をどこまで高く設定するかで収支が変わるので、管理費と修繕積立金の坪単価に注目。ガイドラインが変わったから、積立金はそれなりに妥当な（高い）単価になるかな。
会社の寮のようなRC造を取り壊して建てているので価格が気になるところ。接道が車線や歩道のない箇所だけだけど車4台分をどうやって確保するんだろう。
- 5台分とも東側の接道に平面で確保する形ですね。ホームページを見ると2台分は建物下になるのかと思います。エントランスを挟む様に駐車場が配置されるみたいなので外観がどうなるのか気になります。
この立地でファミリーに優しい価格帯っていうのは、きっと難しいでしょうね…買う側としては、安ければ安いほどうれしいですが。浦安はもともとなんか全体的にマンション高いし、しかもここは駅まで割と近いので、それで余計に高くなってしまうんじゃないかと考えております…汗
- 浦安は新浦安と比べて土地単価が高いですからね。駐車場を割り切った点、駅近、コンビニも近い点が加点要素。接道が歩道なしでいきなり車道になってる点、実需向け新築マーケットがシュリンクし始めたタイミングでのリリースとなる点が減点要素でしょうか。
  - 駐車場の数の少なさ、使い勝手の悪さは減点要素でしょう。
今風の仕様ですね。
- 駐車場を平置にすることで原価削減
- ランニングコストも削減できるので管理費を減らせる
- 延床面積に対する住戸の専有面積割合を増やす
- 坪単価をできるだけ安くしても利益が出るようにする
  - 車を持っていない人にとっては安く買えるならありなんじゃないでしょうか。浦安6分の物件ですからね。車がないと生活できないわけじゃないので。
    - 植栽もそこまでないし、立駐なし、エレベーターも1機でしょし、建物も変な形でもないので修繕も安めに設定できそうですね。あ、でも工事原価計算が高くなってるからそれでも昨今のマンションと比べると上がってしまうのか、、中古はステルス状態なだけに比較すると不利。。これで段階増額でガイドライン無視の安めの修繕てのは流石にしてこないはず。売る方も買う方も難しい時期になりましたね。
元町に住んでいる人はファミリーでも車持たない人多いですよ。変に機械式駐車場を作るよりはよっぽど加点要素です。立地も北栄で閑静なエリア、他の中堅マンションであるイニシアステーションサイト、レジデンシャルより住居環境は良いですね。
- 67m2で7000万円
- 77m2で7800万円
  - くらいですかねぇ。もう少し安いかな？
来週からモデルルームはじまりますね！坪単価どのくらいか楽しみです。
モデルルーム見てきました。さすがに高すぎる、まあ買うと思うけど。
- モデルルームは完成部屋ではないので実際の部屋はあまりイメージできなかったですね。あとバルコニーからの眺めは悪そうでした。
モデルルームに行かれた方、こちらのマンションの販売価格はざっくりいくらくらいになりそうでしょうか？
- 5階は1億しそうな感じですね
  - 5階の値段は出ていなかったですが、3階で9000万超えでしたね
    - ３階で9000万超えということは１階、２階でも最低8000万以上になりますよね？
      - 3階で9000万円？！さすがにそれは誤報かと。。
        3階9000は、いちばん大きい部屋ですね。70ないところは、そんなにしないです。7500万～ってとこです
修繕積立金はスルーされがちですが、売出価格の時と比べて2-3倍は覚悟した方が良さそうですね。我が家も実態に則して結構あげました。
浦安もついに3LDKを買うのに1億に届くかというところまで上がってしまわれたのですね…
ここって申込件数どんな感じなんですかね。駅近で周囲の環境も良いですが、値段が…って感じでしょうか
価格は、う～んやっぱりお高いって感じがします。駅に近いですし、便利とはいえ間取りも含めて考えると都心の物件に近いような・・。予算を抑えて広い間取りは、もっと郊外を選択するしかないですね。
１期は完売したようです
坪370万～415万あたり？高いという意見ももちろんありつつ、売れましたか！２８戸中、16戸の１期1次、まずまずですね。2次は80平米も出るみたいですね、要望があったのか。将来賃貸になりやすいワンルームも無いですし、浦安でこの水準で購入する人たちなら転売目的もないだろうし、安かろうで集まるより良いかも。
- 管理費は370円/㎡
- 修繕費は180円/㎡
平置駐車場でディスポーザーなし、エレベーター１機ながらこの水準は総戸数と昨今の諸々高騰が影響してますね。修繕はちょっと前までのバカ安設定ではない？けどやっぱり低め。段階増額設定の抑制ってガイドラインまだでしたっけ。長期修繕計画は要確認ですね。良いものは都心じゃなくてもジワリと売れる時代へのシフトを感じます。
１期分、２戸先着分として販売されています。まだ完売はしていないのかなと思いました。総戸数から考えると、ちょっと売れ行きはスローなのでは？
苦戦するかなと思ったけど、予想外に順調ですね。やっぱり北栄3丁目という好立地と、高い仕様かな。
コンパクトマンションが増えている時代ではありますがこの間取りで考えると、価格、かなり高め設定なんだなぁと思いました。ここまで出せるなら、都心のマンションを検討するかな。小規模なので、今後の積立金なども早い時点で上がりそうですよね。
長期修繕計画、他の方も触れられているけれど、少し前の基準で作られていたら結構大変なことになりそうな…途中で作り直さないとならない可能性もあるかと。長い目で見ていくと、作り直さなければならないのはここだけの話じゃないとは思いますけれどね。
- 修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で設定することなんて多分ないと思うので上げるんでしょうね。そのガイドラインも数年毎の見直し前提だったとは思うので、値上げ必至だとは思いますが。
このマンションのno.1部屋は間違いなくHrですが、第二期で1.02億円予定になっていますね。

他でも書かれてますが、眺望が向かいのマンション住民とこんにちは状態の部屋で構成されている中で、4Fの角部屋で唯一？眺望が良いですね。相対的には希少性があるのでこの価格でも決まりそうな気もしますが、第一期では申し込みなかったということですかね。元町で1億出すなら新町行くかな？

元々、浦安自体は地価は高めだと思いますが、それでもやっぱりこのご時世駅までそれなりに近いとなると、坪単価もカンタンに400万円超えてきちゃうんですね。まだ都内よりはいいのかもしれませんが汗。都心への通勤もまあまあの時間でこなせて、かつ駅まで近くて生活もしやすいとそういう価格になるのだろうな。
やっと工事の終わりが見えてきたみたいですね。モデルルームも中旬にオープンらしいですし。外の荷物置き場もやっと片付き始めました。EV充電器が照明感を出しててなんともかっこいいです笑。正面や南側は比較的かっこいいですが、個人的にはサブエントランス側はちょっと格子手摺や植栽、駐輪場のバランスがいま一歩という感じ。おいおい植栽は組合で足しても良いのかも。帰宅動線は西友、セブンイレブンという事になるからいいのかな。ベランダガラス格子はカッコいいし使い方次第だけど、規約読まないで何か貼ったり目隠し作っちゃう住戸も出てきそう。リテラシーが問われるところ。
坪単価400以下だと思っていました。高いですね、やっぱり。でも、まだまだ先かなと思っていると買い逃す可能性もあり、買うタイミングに悩みますね。
- 内覧会やってますね。施工主から売主引渡しして翌日には内覧始める様な電光石火の作業。ゴミ置き場のサッシ入れたり前の日まで何かやってた様な気が。なんとか間に合ったんですね。
坪400は最上階角部屋のあの部屋だけだと思いますよ。1番いい部屋なので黙っても売れるかも
売れますかね？坪４２１万はプラウド浦安の最上階より高いです。地価があがってきてるのはわかりますが、浦安で８０㎡で５階で億越えは売れるとは思えません。賃貸でしばらく暮らしプラウド浦安の空きを狙ったほうが値段もお得でディスポーサーついて高階層にすめて下駄にスーパーで駅まで徒歩３分になるし。　この部屋だけ売れないと予想します。
最上階角部屋の一番広いお部屋は売れましたね。順調なようで。
残りは先着1戸、最終期2戸ですね
- 先着1戸は3階みたいです。5階建ての3階なので、3階でも中層階っていうかんじなのかな^^;それにしてもお値段がすごい。もうちょいで1億くらい中層階でもしてきてしまうのだなぁ。
  - ホントどの部屋もすごい値段です。浦安NO,1といっていいでしょうね。管理費も高いです。　住民の民度も高いでしょう。羨ましいです。

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交通[]

構造・建物[]

敷地面積：998.39㎡
建築面積：630.86㎡
建築延床面積：2237.36㎡
二層吹き抜けでないのは仕方がないとして、アプローチがもう少し懐が深いと良かったですね。敷地活用的に難しかったのでしょうが。エントランスはマンションの印象を決める顔なのでどうしても通り沿いにしたかったのかもしれません。個人的には北の小道沿いの角に設けてクランクさせた方がよかったかなーと。ごみ収集や宅配ボックスは通り沿いから出来るように寄せられるし、駅方面から入るにしてももう少し満足度が高いアプローチになったのでは。でも、意匠系の設計を推してるし、少しは力入れてるのかもしれません。高く売りたいだけでないといいけど。間取りは少し変わってて気になりますね。珍しく玄関周りもも頑張ってる気がする。その分他の収納が減ってないかモデルルームでチェック必須。
現物見てないのでなんとも言えないけどクオリティのページ見るとやっぱり今時の企画に則っててプラウドよりも超えてきてる仕様もある。細々もケチってないのか、建築基準などが変わってきてるとは言え時代だなぁ。遮音配慮、断熱、省エネ、ついでに控除は魅力的。ただ敷地はキツイし、エントランスもデザイナー推してるとはいえスペースに限界がある。みんなの広場は裏手だし、動線がどうなのか。郵便やごみ収集、配達車の停車を考えると困ったちゃん物件になりそう。一階の1番手前の部屋はエントランス目の前だし、ポストスペースから玄関丸見えにならないのか、すごい気になる。
建物ほぼ完成したみたいですね。東の端と上層階は日当たり良さそうですが、1・2階の日当たりは壊滅的に悪そうです。南側のマンションの完全な影に入ってます。ここの不動産会社、売るためにすごい適当なこと言うので(どこもそうでしょうか？)日当たりと上階の足音が本当に全く気にならない！という方なら駅近でステキ物件かもですが、気にする方はやめといた方が*いいです。高い買い物なので。
- 確かにかなり出来上がってますね。給湯器などの設備も入ってます。でも予定通り後1週間で出来るとは思えません。まだ周りでなんやかやと明らかに工事中。内覧させながら外構仕上げるつもりでしょうか。。今の建築界隈がかなりタイトな事が伝わってきます。日当たりは確かに影が入りますが、もともとこの立地と配棟計画ですので「日が入りにくい！」と怒る人はいないでしょう。現地も見て買うのが当たり前ですし、期待とのズレがあっても大筋は想定内でないと。

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共用施設[]

駐車場：5台（平置）
自転車置場：56台（2段ラック式）
ミニバイク駐車場：6台（平置）

設備・仕様[]

廊下側の手すりが縦格子？なんですね。壁も天井も壁も手すりも同じカラー統一でカッコイイはかっこいいんですが、住戸扉も正面になるし、なんか気になる人は居そう。

間取り[]

間取り：3LDK
専有面積：63.56㎡～80.70㎡
バルコニー面積：9.76㎡～10.42㎡
サービスバルコニー面積：1.42㎡～11.37㎡（一部区画対象）
ルーフバルコニー面積：17.44㎡（一部区画対象）
テラス面積：15.25㎡～16.25㎡（一部区画対象）
Ａタイプ、角住戸というのもありますが部屋の配置など含めて素敵な設計ですね!家事動線を考え抜いた・・とありますが、本当にそうだと思います。またリビングに入らなくてもいい部屋が一部屋。子供の部屋としていいのかな～と思いました。
全プランに共通して廊下面積が一般的なものより狭く抑えられているので、居室の面積をなんとか確保しようとしている努力が見えますね。個人的にはやはりHr一択でいいですね。隣が4Fまでなので5Fなら眺望も抜けそうですし。
家事クロークの動線はバルコニー側の部屋を通路として使う前提の動線設計なんでしょうかね。もしバルコニー側の部屋を独立して使いたい生活になった場合は逆に遠回りになって扉の開閉も増える動線になるので、フィットする家族構成で買わないといけないですね。家具の数も含めてどの壁が使える壁なのかも注意。廊下の設計も然り、リビング空間が確保できて良いとは思いますが、結局キッチン横でリビング畳数が費やされているのは変わらないので、実質的にその空間で満足するかはモデルルームで要確認ですね。
- 廊下面積が少ないとどうしてもリビングインの居室が増えてしまいますね。それでも工夫して間取りが設計されていて居室の畳数もぎりぎり4畳は取れているのでまだマシですが。でもこの間取りの新築と広々間取りの中古を並べられたら考えちゃうかもね。

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買い物・食事[]

商業施設(ショッピング）・食事処

スーパー木田屋北栄店　　(約190m / 3分)
くすりの福太郎浦安駅前２号店(　　約270m / 4分)
ダイエー浦安駅前店　　(約280m / 4分)
Patisserie Un樹　　(徒歩4分/約300m)
西友浦安店　　(約360m / 5分)
無印良品西友浦安　　(約360m / 5分)
ノジマ西友浦安店　　(約360m / 5分)
ゆうかcooffee　　(徒歩5分/約370m)
まいばすけっと浦安駅前店　　(約380m / 5分)
M’av 浦安（マーヴ浦安）　　(約380m / 5分)
サカゼン浦安店　　(約420m / 6分)
ダイソー浦安駅前店　　(約420m / 6分)
イタリア食堂DecoBocco(　　徒歩6分/約420m)
サミットストア浦安駅北口店　　(約440m / 6分)
マツモトキヨシ浦安南口駅前店　　(約510m / 7分)
ワイズマート浦安本店　　(約580m / 8分)
ヤマダデンキテックランド南行徳店　　(約800m / 10分)
ベーカリーカンロ伊織　　(徒歩11分/約880m)
SOCOLA 南行徳　　(約940m / 12分)
イオン南行徳店　　(約940m / 12分)
ソコラ南行徳徒歩12分　　(約940m)

〈コンビニエンスストア〉

セブン-イレブン浦安北栄１丁目店　　(約70m / 1分)
ローソン浦安駅南口店　　(約370m / 5分)
ファミリーマート浦安駅東口店　　(約440m / 6分)

育児・教育[]

教育施設

北部小学校　　(約380m / 5分)
浦安中学校　　(約1,100m / 14分)

〈保育園・保育所〉

猫実保育園　　(約80m / 1分)
ポピンズナーサリースクール浦安　　(約280m / 4分)
グローバルキッズ浦安園　　(約310m / 4分)
浦安いろどり保育園　　(約310m / 4分)
アップルナースリ－浦安保育園　　(約450m / 6分)
浦安わかばの森保育園　　(約490m / 7分)
ソポ・ラプシ保育園　　(約610m / 8分)
浦安駅前保育園　　(約720m / 9分)

〈認定こども園〉

北部認定こども園　　(約190m / 3分)
若草認定こども園　　(約420m / 6分)

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周辺環境・治安[]

用途地域：第一種住居地域
静かな場所ですし、駅へは川沿いの遊歩道で安全ですし、スーパーの選択肢は豊富ですし、小学校は徒歩3分。ファミリーにうってつけの物件だと思います。できれば値段もファミリーに優しくしてください。
マンション出入口の前がガードレールのない歩道、というか歩道ですらないのは安全面では大問題だと思います。子どもがエントランスから飛び出したら相当危険。
- 同じことを思っていました。せめて歩道専用道路側にクランクしてエントランスがあればいいのにと思いましたが。。
以前ここは日鉄系の海運会社の寮と韓国料理屋がありましたね。30年以上前から続く立派な寮でしたが取り壊れたことにびっくりです。伝統のある日鉄系海運会社の寮がずっとあったところなので地歴は問題ないかと。この辺に昔住んでましたけど1人暮らしでもファミリーでもとても暮らし安い街かと思います。高速入口も近く車があればより良いのですが、この土地では駐車場がほとんどないのは仕方ない…
- 地歴ってそんな感じですか？寮？もともと日鉄が持ってた土地なんですね。浦安は基本的に農村漁村か干潟、蓮田か漁師町だったっていうイメージでした。都内より山手海手やその他通り毎の濃淡がないですよね。確かに高速は舞浜浦安、一之江、市川など乗り降りのアクセスが良いです。
横の街灯が気になる住戸がありそうなので確認してもいいかも。バルコニー側のマリオンは結構印象がいい感じです。