パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア

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パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区緑4丁目13-3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
2. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩7分
3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩7分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年08月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社錢高組
• 管理：三井不動産住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア（検討スレ）

交通

• 最寄り駅が錦糸町ということで、転勤になっても借り手がつきやすいかな？と思ったり。

構造・建物

• 正直条件が悪すぎる。南向きの8、9階くらいしか選べない。周囲に大きな賃貸マンションがいくつかあって、相当窮屈。西向きは論外。
• 緑のタイルが気になったのは自分だけじゃなかったか。モノトーン基調とあったので、てっきり黒かグレーだと思ってた。
• タイルがデコボコしていたので（特に緑のところ）、三井の人に言いました。目立つところは修正してくれるようでしたが。
• 外観の緑のタイル…本当に、ギョッとします。。 タイルが、なんだかガタガタしてるし。これから修正するのかな？それにしてもセンス悪すぎます。

設備・仕様

• あれだと子供がバルコニーから落ちるだろう。大人にはいい腰掛けだろうけど…。
• 物件の仕様は至って普通だと思います。パークホームズだからといって何か高級感があるかといえば、それはありません。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK。
• 面積：50.26平米～83.14平米。
• 間取りが３タイプ掲載されましたね。（C･B･F）
• 陽光など考えず、価格だけみりゃＣタイプも悪くないが、住宅ローン控除が出来ない大きさらしいのでパス。まあまあいいのはＤタイプの上の階ぐらいかな。
• 長方形ではない使いにくい部屋がけっこうあるのと、収納が少ないのが残念ですね。

買い物・食事

• 意外と駅前まで行かないと買い物するところがあまりありません。日常のちょっとした買い物が錦糸町周辺となるのは、若干気軽さに欠ける気がしています。

育児・教育

• すぐ向かい側に公立保育園があるのはいい。

周辺環境・治安

• バスで現地を案内してくれます。ほぼ14号沿いで、私にとっては、とても騒々しい場所でしたが、慣れの問題かもしれません。
• 駅からも遠くないし良いマンションだと。欲をいえば北口だったらもっと良かったのに。
• 北側の鉄道の音が、結構うるさいんですよ。それと南側に京葉道路で、こちらもうるさい。総武線と主要道路なんで早朝から深夜まで続きます。それを除けば、スーパーも近いし便利なんですけどね。
• 前と後ろの少し高めのマンションの間に挟まれて、どこも日当たりが微妙。(現地に行ったらシミュレーションしてくれるので気になる方は参考に) 5階以下はやめといたほうがいいかも。
• 京葉道路とJRの高架の両方が近い。音は結構気になる大きさ。北斎通りのライオンズとは条件が違うね。おまけに仕様もマズマズといったところだし。このあたりの最近販売した三井のマンション、どれもいまいち…。
• もともと錦糸町付近に住んでいたこともあり、場所はよく知っていました。が、改めて行くとまわりに新しい大きなマンションが密集していて、ちょっと窮屈なかんじは否めないです。上層階であっても、前のマンションの方がかなり背が高いですから、日当たりはまずまずといったところかと思います。開放感はないのではないでしょうか。子供がいる家族が住む場合、子供が少し可愛そうかなと感じました。
• 期待してましたが、何とか選べるのはEとFの高層階のみ。あとは条件が悪すぎて…。そのE、Fの高層階も南側の高層マンションの影響が大きく、日当たりの眺望もイマイチ…しかも京葉道路まで思ったより近くて、音と廃棄ガスは相当気になりそう。当初の反響の割には状況はイマイチのようだし、ここは様子見が懸命かもしれません。

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