パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア

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    パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア外観

    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
    2. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩7分
    3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩7分
    • 総戸数:52戸
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年08月竣工済み
    • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工:株式会社錢高組
    • 管理:三井不動産住宅サービス株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 最寄り駅が錦糸町ということで、転勤になっても借り手がつきやすいかな?と思ったり。

    構造・建物[ ]

    • 正直条件が悪すぎる。南向きの8、9階くらいしか選べない。周囲に大きな賃貸マンションがいくつかあって、相当窮屈。西向きは論外。
    • 緑のタイルが気になったのは自分だけじゃなかったか。モノトーン基調とあったので、てっきり黒かグレーだと思ってた。
    • タイルがデコボコしていたので(特に緑のところ)、三井の人に言いました。目立つところは修正してくれるようでしたが。
    • 外観の緑のタイル…本当に、ギョッとします。。 タイルが、なんだかガタガタしてるし。これから修正するのかな?それにしてもセンス悪すぎます。

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • あれだと子供がバルコニーから落ちるだろう。大人にはいい腰掛けだろうけど…。
    • 物件の仕様は至って普通だと思います。パークホームズだからといって何か高級感があるかといえば、それはありません。

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK~3LDK。
    • 面積:50.26平米~83.14平米。
    • 間取りが3タイプ掲載されましたね。(C・B・F)
    • 陽光など考えず、価格だけみりゃCタイプも悪くないが、住宅ローン控除が出来ない大きさらしいのでパス。まあまあいいのはDタイプの上の階ぐらいかな。
    • 長方形ではない使いにくい部屋がけっこうあるのと、収納が少ないのが残念ですね。

    買い物・食事[ ]

    • 意外と駅前まで行かないと買い物するところがあまりありません。日常のちょっとした買い物が錦糸町周辺となるのは、若干気軽さに欠ける気がしています。

    育児・教育[ ]

    • すぐ向かい側に公立保育園があるのはいい。

    周辺環境・治安[ ]

    • バスで現地を案内してくれます。ほぼ14号沿いで、私にとっては、とても騒々しい場所でしたが、慣れの問題かもしれません。
    • 駅からも遠くないし良いマンションだと。欲をいえば北口だったらもっと良かったのに。
    • 北側の鉄道の音が、結構うるさいんですよ。それと南側に京葉道路で、こちらもうるさい。総武線と主要道路なんで早朝から深夜まで続きます。それを除けば、スーパーも近いし便利なんですけどね。
    • 前と後ろの少し高めのマンションの間に挟まれて、どこも日当たりが微妙。(現地に行ったらシミュレーションしてくれるので気になる方は参考に) 5階以下はやめといたほうがいいかも。
    • 京葉道路とJRの高架の両方が近い。音は結構気になる大きさ。北斎通りのライオンズとは条件が違うね。おまけに仕様もマズマズといったところだし。このあたりの最近販売した三井のマンション、どれもいまいち…。
    • もともと錦糸町付近に住んでいたこともあり、場所はよく知っていました。が、改めて行くとまわりに新しい大きなマンションが密集していて、ちょっと窮屈なかんじは否めないです。上層階であっても、前のマンションの方がかなり背が高いですから、日当たりはまずまずといったところかと思います。開放感はないのではないでしょうか。子供がいる家族が住む場合、子供が少し可愛そうかなと感じました。
    • 期待してましたが、何とか選べるのはEとFの高層階のみ。あとは条件が悪すぎて…。そのE、Fの高層階も南側の高層マンションの影響が大きく、日当たりの眺望もイマイチ…しかも京葉道路まで思ったより近くて、音と廃棄ガスは相当気になりそう。当初の反響の割には状況はイマイチのようだし、ここは様子見が懸命かもしれません。

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    その他[ ]

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