パークホームズ両国コンフォートプレミア

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1.00

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
2. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
3. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年04月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ両国コンフォートプレミア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,060万円～6,190万円
• 83平米程度で6000万円前後
• 管理費が高い

交通

• JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。 大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。

設備・仕様

• 天井高は2450と高くはない。仕様は良くもなく、悪くもなくといった感じ。
  • 仕様は、普通ですね。ファミリータイプのマンションとしては、合格点ではないかと思います。 これ以上の物を望むのであれば、違うコンセプトのマンションを探した方が良いでしょう。
  • 天井高は、梁が出ていないせいか、それほど、低いとの印象はありませんでした。今、2600のマンションに住んでいますが、違和感ありませんでした。
• 引き戸が多い
  • 狭い空間を有効活用するには、いいアイディアだと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：61.78m2～82.64m2
• 南向きに３部屋ぐらいある間取りがあっておどろきました。 間取りがおもしろそうな物件
• バルコニーが狭い
• Ｆ、Ｇ以外は収納が少ないん

買い物・食事

• 周りは静かですが、商業施設などは結構遠い
  • 商業施設は、錦糸町まで行かないとない
• マルエツプチ行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。
• 新しくライフが出来る。中和小学校の横

育児・教育

• 保育園は徒歩5分圏内に私立認可園が3つ、自転車5分〜10分圏内には公立認可園が3つあります。墨田区の中では最も激戦区らしいですが、年齢によっては割りと入りやすい場合もあるそうです。
• 幼稚園は私立ですと両国、江東学園、本所白百合、神明、蔵前あたりに通われているお子さんが多いです。公立の緑幼稚園は、緑小学校と隣接ですので歩いてすぐのところにあります。公立は2年保育です。
• 公園も近くにありますし、同愛や賛育など出産可能な病院(小児科もいいです！)もあるし、錦糸町まで行けば子供用品を買えるお店もたくさんあるので子育て世代には住みやすい街ではないかと思います。
• 両国小学校と二葉小学校、両校とも通える位地

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周辺環境・治安

• 現地を見たけど、南側に建っているマンションに圧迫感があるね。眺めも、あまり期待できないかな。
• このあたりは、京葉道路から少し奥に入っていて静かです。でも、駅からは少し遠いです。
  • 近隣に住んでいます。 京葉道路も首都高も騒音はそれほど気になりません。
  • 現地見てきました。現地は2度目です。前回は日曜日の10時ごろ。日曜日は、車通りも少なく静かな感じでしたが、今日はトラックとかが意外に多かったです。それでも、うるさいというほどではないと思いました。
  • 平日の昼間は、それなりに車は走ってる
  • 物件東側の道路は、トラックがけっこう通りますね。 現地に二回ほどいきましたが、新大橋通りから 京葉道路への抜け道になってるっぽいです。
  • 確かに抜け道にはなっていますが、気にならない程度の交通量ですよ。 道幅も広いし、自転車も安心して車道を走れますし。 事故などもあったと聞きませんね。
• 東側にある工場のような建物がそのうちマンションとかになりそう。。。
  • 東側は中層階だと古い工場等があるので、眺望は良くありません。
  • 工場は、ある程度名の通った石鹸屋さんの工場です。日中は、ほのかに石鹸の良い香りがするとのこと。
  • 私が見に行ったときは目の前の工場から、こげたようなにおいがしました。
  • 何回か現地に行ってますが、悪臭を感じたことはないですね。少し石鹸の香りがしますが、いい臭いです。
• 緑町では過去2度液状化が発生してるそうです。1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。

その他

• 駅前駐輪場について。数年前の役所の話だと、両国駅周辺は比較的駐輪場に空きがあるようです。複数箇所駐輪場はあります。一方錦糸町駅の駐輪場は、すぐ契約者で埋まるといっていました。 年度単位で契約があります。
  • 錦糸町の駐輪場は月１０００円と破格

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