フォルム道灌山

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区西日暮里4丁目1040-13（地番）
• 交通：JR山手線「西日暮里」駅から徒歩3分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2008年12月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：木内建設 

掲示板・口コミ

• フォルム道灌山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地代が先払い一括となるとメリット減ですね。将来貸したときに、費用に計上出来ないのはつらい。
• ネットで調べたら借地の場合の地代の水準は住宅地の場合時価の１．５％程度のようです。現地付近の相続税路線価は約４０万円／ｍ２でした。仮に時価が路線価の２倍として、８０万円×１．５％＝１．２万円／ｍ２。今後５０年の割引率と地価上昇率が帳消しになるとして（利子率以上に地価が上がるとは思いにくいので）、５０年分で１．２万円×５０＝６０万円／ｍ２。これを専有面積あたりにすると、合計の床面積がまだ分かりませんが土地面積１１４７ｍ２と容積率３００％で地下の分が容積率に入らないとしてざっくり４００％で考えて４６００ｍ２だから、専有面積あたり地代は約１５万円／ｍ２＝５０万円／坪。これに建物坪単価８０万円／坪（結構立派な値段）を足して、高いけど５０％を経費・利益とすると、（５０＋８０）×１．５＝１９５万円。　

間取り

• 窓の無い部屋率がかなり高く、戸境壁もコンクリでは無い様です。地下はメゾネットタイプで、サウンドブースという防音室が付くみたいでちょっと心が動きますが100平米クラスなので、私にはちょっとオーバースペックです。　

買い物・食事

• 仕事帰りにスーパー寄ろうと思っても西日暮里駅からマンションの途中にはスーパーないです。そこはちょっと不便です。

周辺環境・治安

• 本当に場所はいいと思います。荒川区とはいえ内側は別世界です。
• ここは駅からも近いしいい場所だと思います。夜はパトカーなんかが見回りもしてるんですよ〜。わたしもここの建設がはじまったときから狙っていたのですが、定期借地権付とは・・・。

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