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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]西日暮里4丁目1040-13（地番）
*交通：JR[[山手線]]「西日暮里」駅から徒歩3分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：地上7階地下1階
*敷地の権利形態：定期借地権
*完成時期：2008年12月
*売主：コスモスイニシア
*施工：木内建設 

==価格・コスト・販売時状況==
*地代が先払い一括となるとメリット減ですね。将来貸したときに、費用に計上出来ないのはつらい。
*ネットで調べたら借地の場合の地代の水準は住宅地の場合時価の１．５％程度のようです。現地付近の相続税路線価は約４０万円／ｍ２でした。仮に時価が路線価の２倍として、８０万円×１．５％＝１．２万円／ｍ２。今後５０年の割引率と地価上昇率が帳消しになるとして（利子率以上に地価が上がるとは思いにくいので）、５０年分で１．２万円×５０＝６０万円／ｍ２。これを専有面積あたりにすると、合計の床面積がまだ分かりませんが土地面積１１４７ｍ２と容積率３００％で地下の分が容積率に入らないとしてざっくり４００％で考えて４６００ｍ２だから、専有面積あたり地代は約１５万円／ｍ２＝５０万円／坪。これに建物坪単価８０万円／坪（結構立派な値段）を足して、高いけど５０％を経費・利益とすると、（５０＋８０）×１．５＝１９５万円。　



==交通==



==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*窓の無い部屋率がかなり高く、戸境壁もコンクリでは無い様です。地下はメゾネットタイプで、サウンドブースという防音室が付くみたいでちょっと心が動きますが100平米クラスなので、私にはちょっとオーバースペックです。　



==買い物・食事==
*仕事帰りにスーパー寄ろうと思っても西日暮里駅からマンションの途中にはスーパーないです。そこはちょっと不便です。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*本当に場所はいいと思います。[[荒川区]]とはいえ内側は別世界です。
*ここは駅からも近いしいい場所だと思います。夜はパトカーなんかが見回りもしてるんですよ〜。わたしもここの建設がはじまったときから狙っていたのですが、定期借地権付とは・・・。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/フォルム道灌山 「フォルム道灌山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/ フォルム道灌山]

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