Brillia(ブリリア) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Brillia(ブリリア) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE外観

物件概要[ ]

  1. 山手線 「東京」駅 徒歩16分
  2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 (サブエントランスより)
  3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 (サブエントランスより)
  4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
  5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
  • 総戸数:387戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建(直接基礎免震)※30階部分は階段室・ELV機械室となります。
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年10月上旬予定
  • 入居時期:2017年11月下旬予定
  • 売主:東京建物株式会社 八重洲分室/三菱地所レジデンス株式会社
  • 販売代理:東京建物不動産販売株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社
  • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期2次価格表】

  • 205  40E 40.93m2 1LDK 4,468万円  北西(1Fはゴミ処理室)
  • 405  45C 43.61m2 1LDK 4,708万円  北東(1Fは地域集会場・地域用防災備蓄倉庫)
  • 614  85L 83.58m2 3LDK 9,948万円  南角(1・2Fはエントランスホール・ラウンジ・サブエントランス・設備室)
  • 802  550 55.88m2 2LDK 5,998万円  北東(1Fはメインエントランス2Fは、パーティーラウンジ、キッズコーナー)
  • 1001 75N 73.3m2  3LDK 7,988万円  東角(南東)(1Fはメインエントランス)
  • 1303 60A 59.66m2 2LDK 6,798万円  北東(1Fは防災センター)
  • 1913 85L 83.58m2 3LDK 12,198万円 南角(1・2Fは、上記の614号室の記載と同じ)
  • 2106 75R 72.59m2 3LDK 9,028万円  北角(1Fは地域集会場と防災センター)
  • 2314 75M 72.86m2 3LDK 9,698万円  南東(1・2Fは、上記の614号室の記載と同じ)
  • 2407 70S 69.12m2 3LDK 8,708万円  北西(1Fはゴミ処理室)
  • 2501 75N 73.3m2 3LDK 10,298万円 東角(南東)(メインエントランス)
  • 2708 85T 83.33m2 3LDK 12,578万円 西角(北西・南西)(1Fは車寄せ・車路・バイク置き場等)
  • 第1期2次の時点では、222戸が販売予定物件数だそうで、先着順ではなく抽選になる予定です。販売登録受付期間は、7月10日~7月21日までとなります。最終日の受付時間は14時までとなっており、この日は14時~17まではゲストサロンへの立ち入りが出来ません、とスケジュール表に書いてありました。また、上記のような価格よりも格段と高い、28F・29Fは、「プレミアム」プランの間取りで、1億3,000万円~2億6,000万円の物件は、第一期一次の時点で既に完売だそうです・・・。(確かに価格表を見ると全て「供給済み」となっていました。)

【第1期3次】

  • 販売価格 4,698万円 (1戸) ~ 12,148万円 (1戸)
  • 最多価格帯 6,600万円・6,800万円・7,700万円台(各4戸)

【その他費用】

  • 管理費(月額):14,900円~39,900円
  • 修繕積立金(月額):3,930円~10,580円
  • 修繕積立基金(一括):294,800円~793,500円
  • 管理準備金 : 37,300円~99,800円(一括)

【販売時状況】

  • 倍率は高そうなのでしょうか?
    • エグゼクティブの上の階の広めのお部屋は20倍ほどになっていました…ただ、部屋によってはまだ誰も登録されていらっしゃらないようですよ。
    • 私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ。
    • うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、倍率4倍と言われました。
  • 結構な部屋が抽選なんでしょうか?
    • 倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。
  • 65~75の2L,3Lってまだありますか?予算は~7500です。
    • 低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも
  • 次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね
  • あっという間に、3/4が売れるとは凄いスピードですね。連休明けには完売でしょうかね。
  • ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね!
  • モデルルームで気付いたのですが、お金持ちそうなご年配の方々が多かったと思います。東京建物のプレスリリースでも購入者の高齢層の割合が高い。 銀座や日本橋が日常使いできる免震タワーマンションは価格はさておき、魅力的だったのでしょう。おそらくそのような方々はタクシーの利用率が高いかもしれません。
  • 1LDKはすでに完売らしいです
  • 今週、販売再開だったんですね。60軒販売予定。これで9割方、売れる予定のようです。
    • あと27戸ってことですね。順調ですね。
      • かなり順調に着ているのですね。 どうなんだろうというような感じもしていましたが… 資産価値があると見て動いている方も多いのかもしれません。 場所としては悪くない、という風に思われますし。 売り方自体が投資の人もという感じがしていました(DMやメールなど)。
  • この物件を調べると民泊できるとか事故物件だとか公衆トイレが隣とか地元民は選ばない新川住所とかネガティヴ要素が多いのに完売なんですね。それらを打ち消すほどの魅力があったんですか?
    • 早々と完売したのならそういうことでしょ。今更そんな事心配しても買うことも出来ないから安心して下さい。
  • 中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み。周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力。今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。
  • 新古価格はべらぼうに上がってるんだよね。そして売れている。
    • あんなに値段が上がっているのに、本当に売れているのですか?
      • ずっとホームページに載ってるから売れてないんじゃない?2割引指値で行けそう。
  • まだ売りに出てるのではなく、新たに売りに出してるんですよね。上乗せ価格ではありますが以前買えなかった方はどうぞ検討されては⁉︎
    • かなり前から売ってますね。あまりに乗せすぎで相当下げないと成約は無理だろ。
      • 価格表持ってます。見比べると、かなり強気に高めに設定してます。
  • 住友の仲介で売りに出てますね一件
    • 価格スレを見ると9200万円台の部屋を1億1000万円での売り出しですか。仲介手数料が3%だとして,成約価格が9600万円くらいを超えれば黒字ですかね。
  • 小さめの部屋が多くて民泊物件にならないか心配ですね。
  • 実際どれくらい中国人が買ったのかは気になりますね。私が契約説明会に出た時は、通訳つけて出席してましたから。
    • 中国人多かったですよ。複数購入もあると聞きました。ところでここの検討版に民泊できると書かれていますが、それは中国人が多いことに起因するのですか?
      • 私が営業担当者から聞いた話では、1~2割くらいとことでしたけど、 中国人ではなく外国人がですが。 まあ、ほとんどが中国人だと思いますが、その大部分が日本で 仕事をされている方ばかりなので、心配が無いのではとも聞きました。 民泊に関しては確か、規約で禁止されていないのでは無かったでしたっけ? なので、出てきた投稿なのではないでしょうか?
        • 私も担当に1,2割程と聞かされてます。氏族、管理職の人の割合も多く、年齢層も比較的高めのマンションなので、皆さん一般的良識のある方々が多いと思っています。徒歩圏内に新しい公共施設が出来るのはありがたい限りですね。
          • 確か購入の時期にも同じようなことが話題になっていたので,私も担当者に確認しました。中国人とは言いませんでしたが,元々日本で仕事している外国人の方がそれなりに購入しているとのことでした

【工事見学会】

  • 工事見学会行ってきました。お歳を召した方と業者らしき方が多く、いわゆるファミリーっぽい方はほぼいらっしゃらないように見受けられました。スケルトンの中住居はやや手狭な印象もありましたが、FIX窓の多い角住居はそれなりに解放感もあり、想像と近しい雰囲気で安心しました。隣のレジデンスともそれなりに離れているように感じられました。仕上がりが楽しみですね!
    • 私も見学会行って来ました!私の回は30〜60歳台にかけて各年齢層の方がいらっしゃるように見受けられました。工事途中の住居を見る事ができる機会はそう無いので楽しかったですね。また色々な注意点を聞けて参考になりました。
      • 工事見学会に行って来ました。 工事担当の方の説明がとても親切で分かりやすく、真面目に丁寧に作られていると感じました。 今まで何軒かマンションを購入しましたが、工事見学会は初めての体験でしたので、なかなか見れない現場を見れてとても貴重な体験でした。

【内覧会】

  • カタログにはなかったEVホールなどもちゃんとデザインされてて高級感ありました。部屋からの眺めもシミュレータより良くて入居が楽しみです
  • 昨日内覧しました。屋上がテラスというので期待してしまいましたが、単なるビルの屋上という感じで残念な感じでした。。。また南東の交差点にある黄色いマンションのベランダが部屋から見え、想像以上に強烈な存在感があり、がっかりしてしまいました。
    • たしかに…スペース自体はけっこうあったのでバーベキューできるようにしたりドッグランみたいにするなど活用方法考えてもいいのかもですね
  • そういえばエレベーターの中にはセキュリティなかった気がします。 エレベーターホールまで来たらどの階にでも行けそうなかんじでした。 あとフルタイムロッカーが宅配用のは素っ気ないのに駐輪場のレンタサイクル用の方がデザインパネル使っていて素敵なのが不思議でした。 食配ロッカーはローソンしか使えないようで皆さん使われるのかな?と思いました。
    • エレベーターのセキュリティは有りませんでしたね。
      • タッチしないとエレベーターを使えないのでは?
        • やはりエレベーターはセキュリティがあって、自分の階しか停まらない様です。
  • 屋上のテラス、ソファの後ろに空調?があって、かなり音がうるさかったです。ソファで会話するのもやっとなくらい。がっかりでした。
    • 屋上不評なんですねー。もともとイスがあるくらいのイメージだったのと、タワマン住んでも屋上はさして行かないのであんまり気にしてませんでした。外で設備痛むのも早いですし、コストかからないのもそれはそれでありではないかと。それとは別に自販機何が入るか微妙に気になりました…
  • 少し前の内覧会の話で恐縮ですが。 部屋の説明を受けている時から気になっていたけれど、ドアや窓に指紋の跡がベタベタで。窓も適当に拭いた跡が見え見えで。棚の中も隅は埃だらけ。これで掃除したと言われて正直呆れました。 豪華なお出迎えするより、100%な納品をする方が重要だと思うけど、こんなものでしょうか。 みなさんの部屋は大丈夫でしたか?
    • うちは特に問題ありませんでした。とてもきれいでしたよ。汚れを一ヶ所指摘しただけですみました。ただ、内覧会の案内人が不勉強で酷かったです。質問に殆ど答えられませんでした。
      • FIX窓の外側は多少雨の後の汚れがありましたが引き渡し前には清掃し直すとおっしゃっていたので特に問題ないように思えましたよ。 内覧してリフォームの一部変更もお願いしましたが大丈夫でした。 まあ、汚れとかは個人差大きいところかもしれないですね。 強いて言えばよくあるエントランスの派手なフラワーアレンジメントは微妙なセンスで内覧会限定のものだと祈るばかりです。 そういうところはあまりセンスあるデベではない印象ですね。。
  • そろそろ引っ越しですが、部屋の中が傷とか歪みとかだらけで萎えました。中々直してくれないし、皆さんの部屋はどうでしたか?
    • どこが歪んでたんですか?
      • 見開き扉が全て、(高さっていうのかな?) がたかだで、合わせも段差がありました。
        • そうですか。私は気になりませんでしたが、不安なので今度良く見てみます。
          • 天井と床は共に3ミリ以上の歪みがあるそうです。 許容範囲内だそうですが、 皆さんは了承したんですよね?! そういう説明でしたが、 よくTVでみる「ビー玉」があたまに浮かびました。 3ミリ以上とは??? 気分が萎えます。
            • 内覧会の時にビー玉を持っていって試してみましたが、動きはなく大丈夫でした。見開き扉というと、キッチン食器棚でしょうか?気にならなかったのですが、じっくり扉の高さの差などチェックしませんでした。もう明日は引き渡しですが、さっそくもう一度確認しようと思います。不安になりますね^^;
  • 内覧シートを見たら、小さい字で「アフターサービス基準に記載の通り、キズ、汚れ、破損等は内覧会時にご指摘のなかった場合、アフターサービスの対象外になります。お引渡し以降は有償工事となりますので十分にご注意ください。」
    • 破損が対象じゃないとなるとアフターサービスって何をするんですかね?
      • 内覧シートってなんですか?今まで見た事ないのですが?
        • 東京建物が作成する修繕項目が直された場合に、居住者が其の項目ごとに押印する専用用紙です。
          • 引き渡し後、引越し前に部屋を見に行きましたが、内覧会にはなかった結構目立つ傷が床に数カ所ありました。酷くがっかりしましたが、1階にいらっしゃる係の方に相談したところ、直していただける事になりましたよ。引越し前だったのでお願い出来たのかもしれません。


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交通[ ]

  • 14駅25路線利用可能。
  • 東京駅徒歩圏内ですね。信号は多いですがほぼ一直線ですし歩道も広いので歩きやすい道です。グランルーフが完成して八重洲口も綺麗になりましたし。
  • まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群です。
  • 実際に現地から八丁堀B4出口に入ってみましたが、確かに出口までは徒歩1分。しかし、そこからが距離あります。ほとんどの人が日比谷線使用ですよね?日比谷線まで、3~4分はかかりました。
  • 日比谷線の八丁堀駅までは徒歩4分、京葉線までは1分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
  • 八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔です。乗って2分で北有楽町駅に到着。東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。中でも東京駅とは地下道で直結です。
  • 八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ。再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう!
  • マンション建設予定地のすぐそばに都営バスの停留所があります。「東16」と「東15」いずれも東京駅八重洲口行きです。平日8時台は、19本走ります。
    • バスは混みますよ。本数の多い16は帰りの東京駅のバス停でも混んでます。15は本数が少ない。
  • 道路向かい側のバス停からエドバスに乗ったら、100円で東京駅に行けますよ。
  • リアルな話すれば、東京駅へのアクセスもホームまでの距離考えたらゆうに20分はかかる。浜松町、田町、品川のマンションのが東京駅までの所要時間は短いだろね。20分以内のとこは多い。しかも徒歩20分はかなりキツイ。夏とか地獄。
    • 最寄駅としては、八丁堀も使えるので、東京駅まで無理に歩かなくてもいいと思いますよ。浜松町や田町品川もマンションから駅のホームまで行くのに、時間はそれなりにかかりませんか?
  • 東京駅アクセスについて この距離なら移動手段としてバスもタクシーもリアルな選択肢です。 バスは上下移動なく使えるし乗車時間が短いので苦にならない。また出張時や荷物が多いときはタクシーに限ります。 流しのタクシーの量も圧倒的です。クレストタワー芝やグローバルフロントの辺りよりも拾いやすいでしょうね。
  • 各方面行くのに便利だと思います。東京駅も歩いてもいけるけれどバスですぐだし、タクシー使ってもさほどかからずつくことが出来る点はいいと思います。
  • 丸の内/大手町へのアクセス、5分歩いて永代通りのバス停から丸の内北口行きのバスがありますね。



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構造・建物[ ]

  • 超高層免震タワーレジデンス:支持層が地表面に近い強固な地盤を使用しており、免震装置は耐震壁やオイルダンパーや積層ゴムから成り立っています。これらによる免震装置が地震エネルギーを吸収します。
  • 地盤の良い場所に建てられるため、杭打ちの基礎ではなく、直基礎で、コンクリートは最上級の強度と品質をもつものが使用されているそうです。
  • リビングダイニング天井高2,600mm以上あります。
  • なかなか立ち上がるのが遅いんですね。来年なんだから、もっと上の階層が出来ているのかと思っていました。
    • 入居が後の湊のタワマンの方が、工事の進行が早いように感じますね。
      • 同感です。正直、来年の10月上旬竣工って間に合うのかな?という風に感じます。内装とかの期間も考えると外観は半年以上前には出来てないと厳しいですよね。他のタワマンと比較した場合。
        • 躯体については1フロア一週間程度で立ち上がるでしょうからまぁ普通に間に合うのでは。
  • ちょっといまいちに見えるのは、私だけでしょうか?
    • 意外とメリハリある見た目になってきましたね
      • 私もそう思いました。 ちょっと野暮ったい。 バルコニーが重たそうな印象を受けるからでしょうか。
        • そうですかね。重厚感があるように見えます。壁面緑化になったら、また雰囲気変わりますね。
          • まだ、途中なのでなんとも言えませんが、思っていたのとちょっと違うかな‥‥都会的なイメージをもっていたのですが‥‥
            • 私は特に外観に不満を持っていないのですが,あまり好評ではないですかね。原因は10階までのバルコニーの雰囲気と色ですかね。上まで立ち上がれば印象がまた変わるかもしれませんね
              • ガラス感が薄いから今の階数だと板状マンションに見える気がします。上まで行けば印象変わると良いですね。
                • 今、ガラスガラスしてるのが流行ってるみたいですが、個人的にはこの重厚感がいいですね。そして壁面緑化されるとさらに、東建らしいスクエアガーデンのような雰囲気になる?なってくれるのを楽しみにしてます。
                  • 初期よりはマシな印象ですが、やっぱり外観はイマイチですね。。。
                    • 本当にその通りです。地方都市にあるマンションみたい。いくら壁面緑化されても遠くから見えるのは緑化より上ですからね…。洗練された都会的な雰囲気とは程遠いな。
  • 契約をするまでに様々な方法で外環イメージはみていたはずです。その上で自分が納得して契約したのだから、良しでしょう。わたしは完成がとても楽しみです。もちろん外環もイメージ通り、悪いだなんて思ってないです。
    • イメージ通りではないから残念に思っているのです。デベの作る完成予想図は絵に描いた餅、あまり当てにならないと思いました。
      • 私もあまり外観は特に気にならないな。言う程悪くないと思うけど。
        • 昔ながらの日本のマンションらしい外観で素晴らしいと思います。どっしりとした重厚感がいいですね。周りを威圧するような雰囲気が気に入っています。
  • 私は反射がまぶしいガラス張りより石を多く使った印象の重厚感の外観は気に入ってます。地震にも安心だし。ただ、窓のサッシの高さが低いのですね。天井の高さを売りにしていたので、ブラインドタイプのカーテンにして大きな窓をイメージしていたので、それは残念でした。
  • 角部屋コーナーサッシの黒い部分はタイルなのでしょうか?
    • 吹き付けです
      • 景観デザインのページに外壁のタイルの黒い物があったので、それかと思っていました。吹き付けですか…微妙ですね。
        • いい外観ですね。落ち着いていて、長く飽きないデザインだとおもいます。
          • いい感じですね。低層作っているときは、何となくダサかったけど‥‥
            • 今もじゅうぶんダサいですよ、、、ただ立地で勝負です!
              • 近所のタワーよりは落ち着いていていいとおもいますよ。



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共用施設[ ]

  • 駐車場:機械式駐車場104台(来客用1台・管理用1台含む)、平置き駐車場1台(身障者用1台)
  • 駐輪場:520台(レンタサイクル用10台、幼児用8台、来客用2台含む)
  • バイク置場台数/価格 20台(来客用1台)
  • クワトロセキュリティシステム:トリプルセキュリティシステムに加え、プレミアム住戸のある28・29階、2・27階にはエレベーターホールにもセキュリティドアを設けています。4回の入念のチェックで安心です。
  • コンシェルジュサービス:平日は朝の8時~夜の21時、土日・祝日は朝8時~17時まで出勤。
  • 24時間ゴミ出し可能・各階ゴミ置き場あり
  • 各階防災備蓄倉庫・約72時間非常用発電(間欠運転)
  • スカイテラス
  • [2F] キッズルーム・パーティーラウンジ
  • [27F] スカイラウンジ・ライブラリーラウンジ・オーナーズスイート(2部屋)
    • オーナーズスイート、すごくすてきですよね。SO-ANの方はお風呂のためだけにでも利用したい感じです。
    • エントランスは奇抜なデザイン。スカイラウンジは15人ぐらいしかはいれなそう。ライブラリーラウンジも小さめ。バスルーム中心のオーナーズスイートって??期待してたのにちょっとがっかりです。これで強気の価格は信じられないですね。
  • 地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが、営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり、ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね。
  • 早くも壁面が緑化されてました。スカスカの蔦とかじゃなくてよかったです…


設備・仕様[ ]

  • 全住戸トランクルーム・納戸・食器棚などを設置。
  • 全戸に明るく開放的な対面カウンターキッチンを採用。
  • 高さ約2,100mm以上のハイサッシを採用。
  • モデルルーム見学して来ました。標準の仕様とても良かったです。
  • シューズインクロゼットは大容量でゴルフバッグなど靴以外の小物類も収納できそうですが、玄関に下足入れがないという事ですか?朝の慌ただしい時間、靴を選ぶのにクロゼットに出入りしなければならないのは煩わしそうですが玄関に下足入れを設置するスペースもあります?
  • 朝刊も玄関まで届けてくれるし、各階にゴミステーションがある。 しかもベストドクターズのサービス。 駅近、聖路加病院近いし、老後の事を考えるとベストなマンションです。
    • なにげに各階のゴミステーション、いいですよね。ゴミ捨てをしにいちいちEVに乗らなくても済みますので。ちょっとのことなのにこの規模のマンションだと下まで行く事自体が億劫になってしまいがちですし。同様に新聞の配達も便利でいいですね。朝、起きてすぐに新聞を読みたい時には特に。出掛けに新聞を持っていくのってちょっと邪魔だったりしてしまいますから。
  • オプション選び、楽しいですね!ゲストサロンから夏期休業のお知らせが来ていました。次回の販売は10月なんですね。この辺りは住みやすいので次回もすぐに売れてしまいそうですね。
    • 希望の有償オプションをつけるとザックリ計算して300万位、皆さんもこんなものでしょうか、、、!?
      • 有償はちょっと高いですよ、と言ってました。私はダウンライト、キッチン横石、廊下床石あたり検討して出来るだけ最小限でいきたいと思ってます。寝室じゅたんなんかも変えたいですが、じゅたんやけに高いですね、、100万以上!?
        • 高いと思います。
  • 皆さん、オプションは選ばれましたか? 行くつもりで申し込んだのですが?、どうしようか 決めかねています。
    • ガスコンロやオーブンは後付けした方がかなり安くできそうですね。絨毯もかなり高い。石張りやダウンライト、ガラス戸くらいでしょうか
      • ビルトインのコンベック(ガスコンロ)は、後からつけると工事が入るので高くなるみたいですけど。
  • オプション考えるのも楽しいものですね! キッチン周りなどオプションと後付けでは保証がどの程度変わってくるのでしょうか? 割安なネットでの後付けなら3年保証が多いみたいですが、オプションの場合はどういう保証になるのでしょう?
  • 有償オプション皆さんいくら位ですかね。 自分は70万なのですが。 皆さんの悩んでいる箇所教えてください。 自分はリビング側にダウンライト入れるかどうか悩んでます。
    • ダウンライト含めあれやこれやで今のところ150万位は行きそうです。ビルトインを後付けしたら安くできそうだなと思ってます。
      • 我が家もリビングにダウンライトを入れ、70万円くらいです。 迷っていたのはお風呂のガラス戸と折り上げ天井と ガステーブルのアップグレードでしたが、 結局ガステーブルは、アップグレードの料金が差額ではなく、 本体価格そのままアップするのに納得いかず、 見送りにしました。
        • 我が家は、リビングと寝室のダウンライト、廊下石貼り、キッチンカウンター側面石貼りを検討しています。 100万円位になるかと。 キッチンカウンター背面を木彫パネルにするか悩んでいます。 側面を石貼りにしたのに背面が普通の白いクロスはどうかな…。でも、お値段がお高い…と悩んでおります。側面石貼りのオプションを考えていらっしゃる方は、背面木彫パネルもご一緒にされますか?
  • お風呂の標準の扉って、モデルルームにありましたでしょうか?また、透明な扉にする方、メリットを教えて頂けますでしょうか?
    • モデルルームに見本がありました。 アクリル製のヒビ模様調のものでしたので、好みではなくガラス製に変更しました。 少しでも広く感じるように透明にしたのですが、 眼隠しにもなると思い、タオルハンガーをオプションで追加しました。
  • 玄関まわりのクロスをパネルに変更、キッチン石、ダウンライト、壁に鉄板入れたりとか細々したのを含め、総額約200万くらいになりました。高いですねぇ。 このあと、別途インテリアオプションとかも検討していくとなると最終的にオプションでいくらになるやら・・・。
  • 排気口がベランダにあるなんて
  • エアコンのバルコニー側の化粧カバーの色、みなさんどうされますか?内覧時に外壁の色をきちんと見るのを忘れてました。

【インテリアオプション】

  • 先日、インテリアオプション会へ参加して来ました。水まわりのコーティングをお願いするか凄く迷っています。あれはやった方が良いものなのでしょうか?
    • 水わまりコーティングは天然石対しては劣化、汚れ対策になるかもしれないです
      • 結局水周りのコーティングどうされたでしょうか?私はフィルム頼んでいる業者が水周りもできるみたいなので一緒に頼んでしまおうか検討しています。
        • ガラスフィルムは内覧会の時に業者に来てもらい決める予定です。
          • 効果は長続きしないので、やりません。
            • カビが生えないとかいうけど、コーティングしても普通にカビは生えます。
              • 今回、コーティングはお願いしないことにしました。 石材屋さんに軽く相談をしたところ、コーティング剤によっては石を劣化させるもの、市販の洗剤と相性の悪いものがあるそうです。なので、しばらくは様子を見つつ、コーティングなしでそのまま使おうかと思います。 また、酷く汚れてしまったら、クリーニングと研磨をお願いしようかと考えております。とはいえ、住んでみて数か月で気が変わるかもしれませんが。


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間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~3LDK(全30タイプ以上)
  • 専有面積:40.93m2~110.13m2 ※専有面積にはトランクルーム面積(0.30m2~1.33m2)を含みます。
  • バルコニー面積 : 5.25m2~19.03m2
  • 玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。だから、どの間取りも好き。プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな~。
  • 狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。
  • MRに行ってきました。2L部屋をターゲットで、坪約350万円でしたね。部屋を見る限り、浴室が1317という事が狭いと感じた。1400を下回るのが気になりましたが、キッチンは、天然大理石で、カップボードが標準というのが良かったです。
    • モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
    • 70m2クラスであれば標準的な1418です。しかしながら、洗い場と浴槽の浴槽の形状のせいか、結構狭く感じました。
  • 75Iの間取りは、専有面積は72.85m2で2LDK+N+SIC+TR(トランクルーム)の間取りです。玄関の入り口の右手には、トランクルームがあります。トランクルームは、全ての戸に標準として付きますが、間取りによって場所が異なるようです。玄関から靴を脱いで上がる瞬間、段差が何とたったの1cmしかないことに驚きました。もう、殆ど段差がないくらい玄関と廊下はバリアフリー???って思った程です。そして、廊下は少し狭い空間です。洗面室と浴室に入ります。洗面所の部分には、周りがみかげ石で出来ており、浴室にはミストサウナなどが付きます。トイレは、手洗いカウンターが付いています。今度は、台所に入ります。こちらは何と、食器棚・食洗器・ディスポーザー・浄水器・みかげ石などが標準設備です。台所の手間の右奥には、0.5畳と狭い納戸があります。そして目の前には、とっても広い18畳のリビング・ダイニングがあります。キッチンの左隣側には、5畳の洋室があり、観音扉のクロゼットがあります。5畳の洋室とバルコニーの間には、6畳の洋室があります。こちらにも、観音扉式のクロゼットが2つありますが、全体的に収納や納戸が狭いように感じられました。バルコニーは、奥行が1.6m×6.5mの広さです。
  • 72.85m2 2LDKのMRを見学しました。玄関にトランクルームが標準でついています。ゴルフクラブなどを入れるのに良い収納と思います。シューズインクローゼットもあり、玄関周りの収納は充分でした。玄関に入ると廊下は殆ど無く、左側にトイレがあり正面が洗面室に浴室という配置でした。右側から窓に向かって18畳のLDKがあるコンパクトですが使いやすいレイアウトで、リビングに入って真正面の窓・バルコニーに向かって左側に5畳の洋室、6畳の洋室が続いています。2つの洋室にはクローゼットもありましたので、標準的な各室収納は備わっていました。リビングの天井が2m60cmと高く、圧迫感も狭さも感じさせない開放的な室内だったのは、これまで見てきた2LDKとは違った構造の良さを感じました。キッチンや浴室のカウンターには御影石が使用されているなど、素材の高級さも印象に残った高級マンションです。
    • 収納に関してはポイントが高い点がたくさんあります。キッチンの収納やトランクルームなどがあっていいと思いました。シューズクローゼットが広いという点も魅力的。シューズだけでなく、傘なども収納できそうです
  • この物件の間取りの特徴としては、壁の色とかキッチンの高さとかをパターン別に選べて、自分の好みの内装にアレンジする人が多いようです。


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買い物・食事[ ]

  • 隅田川テラス(約400m・徒歩5分)
  • マルエツプチ新川1丁目店(約360m・徒歩5分)
  • 東京スクエアガーデン(約1,120m・徒歩14分)
  • 築地市場(約1,580m・徒歩20分)
  • 銀座三越(約1,680m)
  • 徒歩5分くらいのところには、まいばすけっとやマルエツプチ、徒歩10分以内だとトモズやスギ薬局、肉のハナマサなどがあります。コンビニエンスストアだと、徒歩2分で行かれるセブンイレブンやナチュラルローソンやローソンなどがあります。
    • 小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますね。大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。
    • ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。都営バスの15、16系統で東雲のイオン。車が出せるなら木場のギャラリア(ヨーカドー)もある。
    • 日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、買い物は便利とはいえないですね。マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。
  • ファミレス、スタバなどのカフェ、コンビニも数多くあるし、ドラッグストア、ミニスーパー歩いてすぐ。
    • 現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象でした。
  • この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まっています。
    • 確かに都心で夜と土日は静かで。人が多いことで受けるストレスがない。
  • マンション側にトラットリア風のイタリアンのお店があります。
  • 「天松」(天ぷら・和食屋)があります。
  • 買い物とか、面倒な印象ですが、日々の買い物はネットスーパーとかですかね?このへんは。
    • 買い物は三井の湊に入るスーパーでOKでしょう。
      • 私は日常的にはマルエツプチ、マイバスケット、 配達サービス、高島屋御用聞き、ふるさと納税で 後は車で豊洲や江東区のスーパー、ヨーカドーも直ぐですし、買い物に関してたいして心配してません!
        • なるほど、日常使いは、小型スーパーと配達なのですね。
  • 近くに数年住んでて場所が気に入って買いました。野菜は近くにある八百屋の万英プロデュース1択ですね。肉や魚は近所のスーパーだとイマイチかと。銀座のデパートで買えばCP的に近所のリンコスよりいいネタが入るので自転車などで買いに行きます。10分ちょいですしね
  • 日常の買物の利便性は月島や豊洲の方が遥かに上です。
  • この辺ってファミレス以外土日とか店ほとんどやってないよね。まともなスーパーもないし、ひと気なく、寂しい感じ。
  • この近辺にある飲食店は比較的安くて美味しいところが多い気がします。
  • 新川1丁目にある牛幸はお薦めです。
  • 先日、近くを散歩したのですが近くに美味しそうなお店たくさんありますね。 お寿司の香取寿司、ここは老舗のお寿司屋さん。 タイ料理のポニー食堂、ここはソムタムやコムヤーンなど本格的なタイ料理をリーズナブルに楽しめそうです。 あと、一つ気になっている謎めいたレストランですが、和食フクサコ。 湊一丁目ですが、居酒屋しずる、ここはコスパが良くお刺身が美味しそうです。
    • 気になるお店で、こちらもブリリアの目の前で、立ち食い蕎麦屋の、『がんき』です。ここは、越後十日町のお蕎麦で、少しかため、お酒も飲める、しかもハッピーアワーがあって目の前ですし、一度行ってみたいなと思います。
      • ほんとそうですね、外食には十分楽しめそうですよね。ファミレスやうどんやさんなど子連れできるところもありますし。
  • 徒歩5分以内にマルエツプチも3つもあるし大英プロデュースもピアゴもあって、困らないと思いますよ。ファミリー層にも便利なエリアだな、と思いました。
  • 最近、湊の三井タワマンの1階にスーパーがオープンしました。この辺りでは一番規模が大きいんじゃないかな?
  • 茅場町のハナマサも近いよね


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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • グローバルキッズ新川園(徒歩2分)
  • 桜川保育園(徒歩5分)

【小学校・中学校】

  • 明正小学校・幼稚園・児童館(約210m・徒歩3分)
  • 高山小学校・幼稚園(徒歩3分)
  • 中央小学校(約510m・徒歩7分)
  • 佃中学校(徒歩11分)
  • 銀座中学校(徒歩26分)

【その他】

  • メリーポピンズサークル京橋(徒歩13分)


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 : 商業地域
  • 旧キリン本社跡地。
  • 八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。自動車交通量、排気ガスも多く環境悪いよね。その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。
    • 二面が大通りなんでその向きの低層はきついと思います。
    • 八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。永住場所のイメージでないことは確か。賃貸率が高くなりそうではある。
  • この辺りの地盤はどうなのでしょうか?直基礎を採用しているのですよね?
    • 勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
    • 新川は地盤良くない。地震で結構揺れるよ。直接基礎なんて、大丈夫か?結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。
    • 特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。 液状化マップ⇒http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
    • 3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。ここは、元々築40年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
  • 駅は近いけどターミナルってわけでもないので周りに何もない、今後発展する再開発もない、川沿いや海が見えるなどの特徴もない。ただ交通量の多い道路だけがある、特徴を見出しにくいマンション。
  • 周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。
  • 重要なのは、徒歩にしろ、地下鉄にしろ、目的地まで実際にかかる時間だと思います。その点では有楽町線が利用でき、銀座までアクセスが良い豊洲の人気は理解出来ます。もちろんこの物件も利便性はかなり優れています。
  • ファミリーが住むにはどうでしょう?
    • ファミリーには向きません。既出ですが周りに本格的なスーパーがないことで駅近ながら車が必要ですね。電車乗って日常の買い物をするなら別ですが・・・。あとなんといっても周囲の住環境が悪いです。現地を歩けば分かりますが、周りにホームレスがたくさんいます。近くの公園に住んでますよ。子供が夜歩くのにはお世辞にも安全とは言えませんね
      • ファミリーには豊洲や勝どきの方が向いているかもしれません。しかし、小規模ながらスーパーがあることや特にデパ地下が好きな人にとってはこちらの方が向いているかもしれません。
  • 東京駅までバスで数分でしょ。 これ以上の立地ないよ。 電車はすぐ止まるし、東京駅近辺の企業で働いているなら、ここしかないよ。 値段も手頃。
  • まぁ一般的に、利便性良いか悪いかで言うなら明らかに利便性は良いと思います。新川周辺も住人が増えていけばよりスーパーなどの日常商業施設も増えていくかもしれないですね!
  • 近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。 どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。 でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。
    • この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。
  • ここは元キリンビール本社
  • 隣の公園の横に9階建てのオフィスビルが建つとの事。眺望に影響アリでしょうか?
    • 間違いなく影響ありますよね。私も公園側を購入しましたので、どの高さまで影響があるのか戦々恐々としています。建て替えの可能性については担当者さんが指摘していたので驚きはありませんが。
      • 下層階は、多少なりとも影響がありそうですね。 今から思えば、南西の眺望の抜けは約束されたものではない、と担当営業がしきりに言っていたような気がしないでもなく。 販売当初から、内々ではそんな話があったのかも??
        • 改めてオフィスビルの案内が来ましたね。9階建て38㍍とのことです。
          • 38メートルですか。こちらの13階くらいまでの高さですかね
  • 細い通りを挟んだ南側にビルが着々建設中で、相当圧迫感があるようなのですが、南側買った方は事前に知っていたのでしょうか??
    • 中央区なんだから、そんなのをイチイチ気にしないよ
      • そうなんですか。タワマンでは眺望有無で値段に差がつくので、前がふさがれると相当リセールに影響しそう・・・。
        • 販売時の営業が、「南側の眺望は抜けているが、これが将来にわたって保証されるわけではない。」という事を、結構、口酸っぱく言っていたような気がします。 今から思い返せば、内部ではすでに分かっていた事なんでしょーね。 販売価格にも反映されているような気もしますし。 なので、その側を購入されている方は、承知の上で買っているのではないでしょーか。
          • 囲まれ感のあるタワーって住む価値あるか?低層ならいざしらず。閉塞感が気にならないなら日本橋と住所がつくとこに量産されてるミニマンションでよくない?
            • いや、販売単価には反映されてない。前建を越える階でも価格が急に変わってなかったし。
              • 日本橋アドレスは、中古でも高いんだよね。
                • 日本橋アドレスは、囲まれ感半端ない中古マンションでも、駅近とか超便利な立地だと高いんだよね。それでも売れるんだけど。
  • 東京駅八重洲中央口を出て横断歩道を渡りながら、ふと横を見ると道の先にマンションが。東京駅から自分のマンションが見えるなんて、かなりテンションあがります。工事現場の囲いが取れ、植栽が見えるようになりましたね。



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周辺施設[ ]

【公園・公共施設】

  • 桜川公園(約450m・徒歩6分)
  • 佃公園(約630m・徒歩8分)
  • 中央区役所(約1,120m・徒歩14分)

【病院】

  • 中央区京橋休日救急診療所(約970m・徒歩13分)
  • 聖路加国際病院(約950m・徒歩12分)
  • 近くの病院では、あさの皮フ科が徒歩2分、徒歩3分のところにある中込眼科・八丁堀眼科クリニック・高橋医院などがあります。また、徒歩4分のところには、いしせ脳神経外科クリニックや東京ダイヤビルクリニックがあります。

【その他】

  • 高橋交番が徒歩2分のところにあり、徒歩4分の八丁堀区民館や女性センターブーケが徒歩5分のところにあります。中央新川郵便局は、徒歩5分のところにあります。また、日本橋消防署が徒歩11分、京橋プラザ区民館が徒歩13分のところにあります。


その他[ ]

  • 何点か不具合もありましたが,1階にいる女性に相談すると即日施工会社に連絡がいき,直していただきました。いつまでいるのかわかりませんが,引っ越し期間が終わる頃までは対応いただけるのではないかと思います。
    • 本当に新居最高ですね!お洒落だし天井が高いので戸棚が収納力も高いですよね、思わぬ嬉しい発見でした。色々心配したのも吹き飛びました!1階ロビーにいらっしゃるスタッフさんは引っ越し期間の1ヶ月いらっしゃるようです。私も親切に助けていただきました。



掲示板[ ]

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