ウェリス用賀

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区用賀1丁目65-2（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩7分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：共立建設株式会社　本店

掲示板・口コミ

• ウェリス用賀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,600万円台予定～8,700万円台予定
• NTTが母体だけあって潰れる可能性は、低いと思いますが大手の信頼性と比べてどうです？
• 価格設定にビックリしました。確かに駅は近いですがあの立地（騒音、幹線道路のそば）で高すぎる思います。

交通

• 駅方面に向かうには246と中町通りの交通量が多い交差点を渡るので、右折車や左折車もかなり多い横断歩道を渡るので心配だと思います。
  • 子供さんは遠回りになりますが、少し先の歩道橋を渡られた方が安全だと思います。

構造・建物

• 西側に日差し防止の屋根がないのは、なぜでしょうか。西日がまともに部屋に入りかなり暑そうですが。
• 敷地面積 1,445.83m2
• 建築延床面積 2,690.65m2

共用施設

• 駐車場：13台　
• 駐輪場：43台　
• バイク置場：2台　

間取り

• 間取りは広めにできている。
• ２ＬＤＫでこの広さなら十分広いですね。４ＬＤＫの屋上緑化やルーフバルコニーはいいと思います。夏は暑そうですが。
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.30m2～87.19m2
• バルコニー面積：5.13平米～18.22平米
• サービスバルコニー面積：2.27m2～4.48m2
• ルーフバルコニー：22.03m2～29.5m2
• 専用庭：9.71m2～14.98m2
• テラス：9.38m2～12.3m2

買い物・食事

• 商業施設があまり充実していない
• 地下街は結構色々有名店が入っているので重宝しそうです。

周辺環境・治安

• 南側はファミリーマートがあり高い建物がなく日当たりが良いです。西側は中町通りで、バスやバイクも頻繁に通るので騒音は気になるかと思います。北側に高速と246号がありすので排気ガスの影響はあるかと思います。 246号の信号待ちはネックですが、渡ってしまえば駅までは気分的に近い感じがするかと思います。
• この辺りは空気がキレイではないですね。
• このあたりは、坂下と坂上の落差がすごい地域。
• 立地自体は悪くないと思います。
• 大きい道路に面しているわけでもなく、駅も程近く、コンビにもすぐ近くにあるのでいいですね。
• 子供がいるので大通りに面していないのがいいなと思っています。
• いろいろとおしゃれな店も増えつつも、自然もあったりと良い街だと思います。
• 用賀中町通りは大きな通りではないのでしょうか？バスやバイクも頻繁に通るので騒音は気になるとあったり・・・、大きい道路に面しているわけでもないとあったり・・・、騒音や排ガスは気にならないレベルでしょうか。
  • 用賀中町通りは通り自体は大きくありません。片側1車線ですから。でも交通量は結構ありますし、時間帯によっては軽く渋滞します。246と合流する用賀1丁目交差点の辺りは混むポイントです。騒音は排ガスに関しては感じ方に個人差があるので何とも。。246に比べればはるかにましですが、車通りは多いですからねえ・・現地で確認されるのが一番よろしいかと思います。
  • マンション側の用賀一丁目交差点は地元の人は小さい子供さんを連れて渡りたがらない所です。目の前の中町通りは夜間は交通量は減りますが昼間は多い為、騒音は気になると思います。
• 治安もいいので子育てにもむいています
• 用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域

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