プラウド杉並高井戸サウス

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    プラウド杉並高井戸サウス 外観完成予想CG

    物件概要[ ]

    1. 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩11分
    2. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
    • 総戸数:69戸
    • 構造、建物階数:地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年01月中旬予定
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:日本国土開発株式会社
    • 管理:野村不動産パートナーズ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 南面が開けてて眺望も良いだろうし、坪300程度になるんじゃないかな。パンダ部屋があるなら、坪280スタートかな。
    • チラシはいりました。5700万から。想定よりおさえ目。最近のプラウドさんにしては23区の中と考えれば、お手頃かも
      • もうチラシが出ていたんですね。ご近所のエリアで出ていたのかな。 5700円から、ということはボリュームゾーンはもっと上になってくるかと思われますが、それでもボリュームゾーンで高くても6000万円後半という風になってくるのか。 蓋を開けてみないとわからないですが、 でも想像よりは最低価格はかなり抑え気味というイメージです。
    • 値段が下方修正されたようです。結構売れるんじゃないでしょうか?
    • 仕様はとてもよかったです!間取りも。あとは高速沿いの立地が魅力ない点をどう捉えるかですね。割り切ってしまえばいい物件だと。ただ、たぶん残るので焦る必要はなさそうです。
    • 第1期で順調に捌けてるようですよ。
    • 高速道路沿いだからこそ、なのかもしれないですが、 マンション自体は設備仕様のグレードは高めで充実しているしマンションそのものはとても良いものなんじゃないかなと思います。 最近の建物は、遮音性もとても高いと聞きますから あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかな…と感じました。
      • 確かに通行音は環八に比べると 比較にならないほど気にならなかったです。 また近くに高井戸公園や玉川上水など 緑が豊富ですね。
    • 第2期、どんな感じなのでしょうね。どうやら一期は順調だったようですが
    • プラウドは相変わらず人気がありますね。 ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。 価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。 安定した評価があることはすごいことですね。
    • 色々と比較してますが 価格面では◎ですね! 仕様も申し分ないです。 当初は高速沿いを気にしていましたが 実際に現地に行き不安解消致しました。 歩道も広がり今後が楽しみですね!
    • 駅までの距離や周辺の交通量を気にしなければ十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。杉並区での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。
    • 3LDK5968万円~で、価格としては高くないので買いやすいと思います。9階の価格と書いてあって、この階なら眺めもよさそうですよね。マンション説明にも昼景、夕景と書いてあって、眺めがウリなのかとも思いました。
    • 次の販売が最終期になりました。実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
    • いよいよ、あと7戸みたいですね!
      • 残りあと少しなんですね。駅までの距離は少々ありますが、これくらいが静かで暮らしやすそうな気もします。広々としたプランも良いですし、残りもすぐに売れてしまうでしょうか。
    • プラウド物件なので、耐震などいろいろな面で安心かもしれませんが 強気な価格帯だなという印象を受けました。最寄り駅がどの駅へもマンションから中途半端な距離です。 プラン内容も特別感がなく、ここに決めたいと感じるポイントが少ない気がしました。
    • 無駄な(豪華な)共用設備がないので、管理費が高くないのはいい。欲を言うともう少し安いとありがたい。
    • 残り5戸になりましたね、入居開始前完売になるかどうか?


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    交通[ ]

    • 駅までも10分以上かかる。中央道高架下の大通りを超えて駅まで行くので、表記の11分以上にかかります。


    構造・建物[ ]

    • 眺めの良さがウリのようですね。 確かにワイドスパンで眺めが良いのであれば、快適に暮らせそうです。 その場合は、上の階がいいですね。 
    • プラウドは室内設備が充実した物件が多い。 プラウドというネームバリューも販売価格に上乗せされているのでしょうか。 南西向きでワイドスパンの間取りは魅力的ですね。 車寄せがあったり、シャッターゲードがあったり、車に対する配慮もあり便利そう。 ランドプランに対してマンションは斜めに建設されるのですね。
      • プラウド得意の中規模だし相変わらず設備もプランもいいよね


    共用施設[ ]

    • 駐車場:28台(平置23台、専用4台、身障者優先平置1台)
      • 月額使用料:17,000円 ~ 20,000円
    • 駐輪場:121台(大型スライド式21台、スライド式90台、子供用平置10台)
      • 月額使用料:200円 ~ 700円
    • バイク置場:6台
      • 月額使用料:3,000円


    設備・仕様[ ]

    • 快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか?また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか?
      • 床暖房はガス式のTESが標準との事見たいです。
    • 設備仕様面は全体的にグレードは高くできているのかなという印象を受けました それだけのマンションということになるのですね。 ミストサウナはついているのですね。 マンションの情報誌で、使わなくなった設備トップにあったのがミストサウナでした。 息苦しくは無いみたいですが、浴槽に浸かるのが好きな人だと 必須というほどではないのでしょう。
    • 設備仕様で、収納が広く取ってある気がしました。巾木収納、スパイスラック、食品庫。蔵もあるみたいですよね。どの部屋にもついてるんですか?キッチンだけでなく、洗面の三面鏡の裏に収納がある仕様だとか、体重計を入れる仕様もいいなと感じます。トイレの吊戸棚も普通よりも広いので、トイレットペーパーだけでなく掃除道具を入れておくことも可能ですね。
    • 収納面は蔵があるかどうかはわかりませんが、 でも大型収納とか、普段困っていることとかよくわかっているなぁということが反映されているので、 その点は住む人のことを考えているのだろうなと思いました。 押し入れ型収納は奥行きがとてもあるので、 布団の収納はもちろんですが、普段使わないものは奥に、よく使うものは手前にというように収納もできるので便利です。
    • 設備などは充実している方でしょうか。ディスポーザーとか食洗機がついているみたいなので、 キッチン周りの設備は少なくとも充実しているものなんだなぁと思いました。 ディスポーザーも良し悪し有るみたいですが、 夏場などは特に臭いが気になるので 生ゴミが処理できるのは生活面では良い影響を与えるでしょう。
    • 随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。 風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。 ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。 エアコンのある部屋?リビングの一箇所だけですかね?


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    間取り[ ]

    • 間取:3LDK
    • 面積:68.93平米~72.14平米
    • 廊下を短くして、その分を居室面積に充てているのは良いと思いました。 部屋ごとの収納も、それなりに広く設定されているようですし。 
    • 南側眺望の注意点としては、現地から2、300m程度の距離上に、 北野線、和田堀線という東電の二系統の特別高圧線が走っており、 階層によってはもろに大型の鉄塔が視線に入ってくると思うので、 この辺りも気にする方は注意が必要です。 良いところとしては、恐らく玉川、調布の花火大会はよく見えるのではないかなと。 (一軒家の我が家ではどちらも音しか聞こえませんが。。w)
      • 近くに住んでますが。鉄塔ぜんぜん気になりませんよ
    • モデルルーム、かなり大きめの家具をおいてあっても余裕がありよかったです。使い勝手の良さそうなつくりです。南西側が抜けてるのでかなり見晴らしが期待できそうです。
    • 間取りのほとんどが70平米台なのでDINKS向けかと思えば、3LDK+納戸という 間取りもあるんですね。 しかも部屋の広さが5畳以上なので、ファミリーも十分に暮らせそうだと 思いました。 廊下やトイレ、浴室サイズを削る事でこの部屋の広さをキープできたのかな?
    • 間取りは全て3LDKに限られるんですね。ファミリー層向けなプランが多くなっているので、隣人とのトラブルが少なそうなイメージがあります。全体的に採光が良さそうなところも良いと思いました。
      • 全て3LDKで69戸のプランはすごいですね。お子さんのいる家族に注目を浴びそうなところではありますが、このあたりの教育環境はどうでしょうか?
    • 分譲マンションについてあまり詳しくないのですが、こういった住まいの場合にはベランダに衣類は干しませんか?みなさん部屋干しや乾燥機を使われるのでしょうか。日当たりも良さそうですし、ベランダを使えたら良さそうなところだと思いました。
      • 普通に干すと思いますよ。モデルルームのベランダには物干し竿を通す穴がある器具?(正式名称わかりません)がありました。
        • モデルルームに物干し竿を置くところがあったのなら、普通にベランダに干すものなんですね。結構きれい目のマンションですとベランダに干しているところをあまり見ませんでしたので、賃貸とは違ったところがあるのかと思っていました。
    • Aタイプの間取りを見ていたのですが、バルコニーの横にあるサービススペースって何に使う空間ですか?図面でしか見ていないのでわかりませんが、人一人が歩けるくらいの幅なのかな?と思いました。だとしたら物干し竿を干す幅もほとんどないかと思いますので、いまいち用途がわからなかったです。
      • サービススペースは室外機置場ですよ…
    • 角部屋ではない部屋の間取り図がほぼ正方形に近いのに驚きました。あまり見かけない珍しい作りですが、家族同士のコミュニケーションは取りやすそうですね。反対に家事導線のを気にすると、ベランダから洗面所までは遠いですが。


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    買い物・食事[ ]

    • 現地地図を見てみました。マンションギャラリーとマンションは別。このあたりは住宅街でしょうか。環八通りに行くとお店など多くなってきます。現地地図、見ているとオオゼキ、西友がスーパーのようですが、それよりも近いスーパーはないですか? 週に1度のまとめ買いでも、コンビニなど徒歩数分のところにあると便利なのになと思っています。コンビニ、クオカードも使えますし、足らない食材をちょっと買うのに利用しています。
      • 小学校脇にローソンがあります
    • アコレ、西友、オオゼキ、キッチンコート、スーパーバリュー、オーケー、オリンピックが近隣にあるスーパーだと思うのですがどこが普段使いでどこが週末のまとめ買いに向いているスーパーでしょうか?
      • オオゼキですかねー。


    育児・教育[ ]

    • このあたりは保育園入りやすいんですね。2月に通知が来て、あと少しで入園っていうところでしょうか。
    • 小学校までは徒歩5分・約350mだそうなので、そう遠くはなさそうですね。
      • 小学校も移転の計画があるようですね。小中一貫校になるのでしょうか?
        • 徒歩5分の富士見ヶ丘小学校には、移転の計画があり、富士見ヶ丘中学校との一貫校的な新しい学校が建設されるようです。マンション前の道も綺麗になりますし、高井戸公園の開園もあり、将来的に楽しみな場所かと思います。
          • この辺りは、小中学校改革みたいなものも行われるのですね…品川区の区立の小中学校が、一貫教育をしているようなんですが、そういう形に今後なっていくのかもしれないということなのかも?小中一貫教育のメリットというのは、今の制度上、公立の場合ってあるのかな、なんて思うけど、子どもたちの変化に対する負担は少ないでしょうね。
            • そうなんですね。中学校入試をする人が減るかもしれないですね。周囲で、中学校は私立に入れる人もちらほら聞くんですが、小中学校が一緒なら、あえて入試する人は減るのかもしれません。
              • 富士見ヶ丘小の移転は富士見ヶ丘中の隣接地が買えたので、古い中学校の建て替えとセットで検討しており教育改革ではありません。
    • うちは共働きで 保育園が必ず条件ですが 杉並区が待機児童数が0人達成したみたいです 今までは世田谷区も候補でしたが 待機児童800人以上ですので完全にパスしました。 ここは今週見学に行く予定です。 近くの保育園に空きがあるといいのですが?
      • 保育園を考えている方は、ここ数年久我山、富士見ヶ丘に新設されていることもあり、一番近い保育園は比較的入園しやすいです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
    • 駅までは、徒歩11分ですが、日常的にはまだ歩いていける範囲だな、という印象です。近くに小中学校があるので、ファミリー向けということになってくるのでしょう。 専有面積は、標準的かそれよりも少しゆとりがあるくらいですし お値段さえ折り合えば、ということなんだろうなと思いました。
    • 現地を見てきましたがいわゆる高速道路脇の物件で、50m以内にはお店とかはない感じでした。今後、高井戸公園の整備、外環の延伸等プラスの要素はありますので魅力的ですが、電車通勤の場合は高井戸の場合は環八沿い、富士見ヶ丘の場合は歩道がガードレールで分離されていない道が一般的な経路になるのでそこはマイナスだと思いました。逆に車通勤の人にはかなり魅力的なロケーションだと思います。
    • 環八沿い通らなくても高井戸に抜ける道もあり、実際歩いてみましたけど、よかったですよ!11分ジャストでした。
      • なるほど、抜け道があるのは時間短縮になって良いですが 夜間の道でも安全に歩けるのでしょうか?住宅街をとおっていくとなると夜間はかなり暗く静かそうですね。 あくまで個人的な見解ですが、徒歩11分なら歩いてもそんなに苦はないのかなと思います ちょっとした運動には良い距離じゃないでしょうか。 ファミリー向けというコメントもありますから、駅までの距離はそこまでこだわらない方が多いのかなと予想しています
        • 夜も通ってみました。たしかに住宅街ということでそこまで人通りは多くはありませんが車や自転車にのった方とすれ違ったりとある程度人の目はあるかと思います。朝の時間のないときは住宅地、夜の帰宅時は環八沿いとか使い分けても良いのかもしれませんね。
    • 値段によるけれど、近くに保育園は比較的入りやすく、バスを使えば京王線も使えるので立地は悪くないと思います。
    • 建設現場を見に行きましたが、南側は現在建物がないので日当たりは抜群ですね。南側の用地は何か建つことはあるのでしょうか?建っても低い建物だと思いますが、、、
      • 南側は農家でビニールハウス野菜を作っていました。 プラウドの説明ですと高さ10メートルの制限がある地域との事で 相当広い土地ですが一軒家かアパートしか建たないみたいですね。 道路側もさほど音は気になりませんでした。 また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので スッキリしそうですね!
        • マンションの南側は建物が建ったとしても、 平置き駐車場のスペースがあるので 日当たり問題なさそうですね。
          • 建物が建つ心配もなく日当たりを確保できるという面はメリットでしょう。建物が建つとしても低い建物しか建てられないとしたら、弊害等はなさそうですね
    • 首都高や環八は気になりますが賑やかで便利でですね。物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、間取りも申し分ありません。高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。
    • 駅までの道のりは、負担になるというほどではないでしょうけれど、 不動産の表記的には徒歩11分ということになっています。 一般的にはちょっと歩くかな?と数字だけをみればそう思われると思います。 ただ、実際に歩いてみると良いと思います。 賃貸用にするのではなくて、実需でだったらいいのかもしれません。
    • たかいどってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、口コミを見たり、 現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。 近所に交番があるのですね。 それならば安心かも。 わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
    • 高井戸は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離が近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。
    • 高井戸駅までは坂もなく歩きやすくていいと思います。
      • 駅まで少々距離があったとしても、坂がないならまだ行きやすいかなと思います。 …ということで、高井戸駅を利用しようと考えている人にとっては 歩いてアクセスしやすいという点は、とてもいいと感じました。 芦花公園駅の方はどうなんでしょう。ここの場合は純粋に距離があるので、歩いてだと日常使いはしにくい駅ですが。
        • 芦花公園駅まで早歩きで15分くらいでしょうか。 甲州街道を横断歩道で渡らなくてはいけませんが、ほとんどが住宅街の中を歩いて行くイメージです。 坂もなく平坦です。 確かに普段の通勤は高井戸駅で井の頭線利用でしょうが、例えば休日に新宿に出かけたいときなどは、芦花公園駅から京王本線で新宿という選択肢も十分考えられると思います。
          • 早歩きで15分ですと自転車の利用が良いのかもしれませんね。公式サイトでは始発が運行する富士見ヶ丘駅の利用も可能だと書いてあります。朝確実に座りたいならこちらが良さそうですが、富士見ヶ丘駅までの距離とアクセスのしやすさはいかがですか?
            • 距離は高井戸駅とほとんど変わらない印象ですが、富士見ヶ丘駅前の車通りの多い道(歩道がない部分も有り)を通りますので、アクセスのしやすさで言うと高井戸の方が良いかと思います。
              • 始発で絶対座りたい人は富士見ヶ丘駅、そうでなければストレスのない高井戸駅がいいんですね。道が狭くて歩道がないのは嫌ですね…
    • このエリアに住むと車は持つ人と持たない人と出ると思うのですが、自転車は生活に必須(or周辺でもほとんどの世帯が使う)なのでしょうか?高井戸エリアお住まいの方、詳しい方いらっしゃれば教えてください。
      • ここは自転車がないと買物が不便だよ。必須と思います。
        • 自転車が必須になるのはスーパーへの買い物ですか?それとも祝日の出掛け先が自転車で行くところが多いのでしょうか?
          • 駅の北側か南側かによると思いますよ。北側はオオゼキやオリンピックがあるのでそこまで歩いていけるかどうかですね。サミットまでいれると自転車は必須ですね。
    • 眺望がとても良さそうなところですね。駅から離れているのでそれなりに静かで、ごちゃごちゃしてないのも良いですし、老後の事を考えるとこういうところに住んでみたいとは思います。
      • 同感です。家探し中ですが土地勘がないのでこのエリアを歩いてみましたが、周辺は昔から住んでいる方々が大切に住み続けている住宅街という印象を受けました。夜でしたが、駅からマンションまでの近道側(住宅街を通り抜ける方)も街灯が十分に明るく、怖い雰囲気はありませんでした。日中は近道側、夜は大通りと使い分けてもいいと思います。マンションが気に入り且つ予算が合えばの話ですが、高井戸の印象は良いです。こういうエリアに永住したいと感じます。

    【中央自動車道脇】

    • 中央自動車道脇の立地なんですね… 開口部はおそらく南側の第一種低層住居専用地域側になるとは思いますけれど、 音などどうなんだろう。 中央自動車道脇の立地なんですね… 開口部はおそらく南側の第一種低層住居専用地域側になるとは思いますけれど、 音などどうなんだろう。
      • ちょうど下り出口のところなので、交通量は多いです。 
    • 近所の住人です。 中央道の高架下道路は来年春全通予定の東八道路(放射第5号線)に接続するので、 間違いなく爆発的に交通量が増えます。 (将来的には甲州街道に変わってこちらが国道20号となる可能性大) 加えて数年後に予定されている現地東側の富士見ヶ丘小学校の移転が完了すると、 いよいよ高井戸オンランプ(中央道八王子方面入路)の工事が始まることが予想されており、 これが完成すると環八中の橋交差点から中央道へ流れてくる車の増加が考えられます。 2020年位の完成を予定している外環道の開通で環八の交通量は減少する見込みですが、 現地周辺一帯が自動車交通の要衝である事に変わりはないので、 やはり排ガスのことは気になるでしょう。 
    • 地元の人間だけど、高速使うには実は乗るも降りるも少し不便かな?高速降りたところもずっと工事してるけど、浴風会の信号が右折できるようになるのかな。環八の合流地点は、時期や時間によっては厳しいことになると思います
    • 高速と幹線沿いの物件って実際どうなんだろう。背を向けると本当に影響少ないのかな?子供が喘息になったりしてからでは遅いし
      • うちの子供が喘息持ちなので いろいろと調べましたが 甲州街道や環八など比べると 大丈夫でした。区のサイトで調べました。 側道の交通量はそれほど多くないですし また昔と違い排気ガス規制も厳しいので 大丈夫と判断し契約しました。
    • あとは場所の問題だけど、気にしない人は気にしないだろうね。実際のところ排ガスなんてこのご時世では平気だろうし、騒音も慣れるか慣れないかは個人の感覚だろうし
    • 高速道路沿い。。音と振動、排気ガスが気になります
      • 周辺住民ですが、高速の影響は少ない気がします。 音は高速の影響より、東八道路の副道にどれだけ車が通るかによると思います。


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