ザ・ハウス南麻布

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

ザ・ハウス南麻布外観
  • 所在地:東京都港区南麻布5丁目
  • 交通:日比谷線「広尾」駅 徒歩4分
  • 総戸数:2004年07月
  • 構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、地下1階付地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2004年07月
  • 売主:ニチメン株式会社、野村不動産株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社
  • 設計会社:株式会社三菱地所設計


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 分譲時価格は8,900万円~12億7,000万円
  • 5階で143.43平米、3億4,800万円と3階、186.16平米で4億3,000万円で売り出されていました。
  • ザ・ハウス南麻布(港区)実勢坪単価 騰落率 63.7%(『プレジデント』2010年3月発行より)
  • 良いマンションですが、あの8億の部屋は、さすがにず~っと野ざらしですよね。と思って、リアルプランのHPみてみたら、「77,800万円 」になっていた。


交通[ ]

  • 外苑西通りを行くと正面アプローチに出ますが、裏道を歩くとマンションの裏口に出ます。裏口の方が、多少近い様に感じます。
  • 広尾駅からは一駅でJR線恵比寿駅へ出られます。


構造・建物[ ]

  • 二重床・二重天井
  • リビングの窓高は2.4m、天井高は2.6m
  • フローリングはLL45以上と決められています。ジュータン仕上げの住戸も多い。
  • サッシの遮音性も確保。
  • 多少残念なのは、梁が案外多く、また、開口面も、案外狭いことでしょうか。
  • 水周りの多少の移動も可能。


共用施設[ ]

  • 駐車場:133台(来客用駐車場5台) 
    • 一部は平置き、ターンテーブルを利用しての機械駐車が主。
    • 専用使用権が付いていて、駐車場代が45000円から50000円程。
  • 駐輪場、大型駐輪場あり
  • エレベーター:7基
  • 敷地内ゴミ置場
  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • ラウンジ(3箇所)
  • パーティルーム
  • ゲストルーム(5000円/1泊)
  • キッチンスタジオ
  • ダイニングサロン
  • ゴルフレンジ
  • ペット専用の足洗い場
  • フロントスタッフにはホテルオークラから派遣されたホテルマンが各種サービスの対応。クリーニングの取次ぎはもちろん靴磨きやケータリングサービスも手配可能。
  • エントランスの車寄せにはバラが植え込まれた噴水があり、さながら高級ホテルを想わせます。
  • ザ・ハウス南麻布の敷地はもともと大手企業の迎賓館があった場所であり、大きな植栽の一部が当時の面影を残している。


設備・仕様[ ]

【キッチン】

  • システムキッチン
  • 2~3口ガスコンロ
  • グリル、オーブン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー

【バスルーム】 

  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室換気暖房乾燥機

【トイレ】

  • シャワートイレ

【洗面室】

  • 独立洗面台

【その他】

  • 床暖房
  • TV付きインターホン
  • BS・CS・CATV
  • 防犯センサー
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー 
  • ペット飼育可


間取り[ ]

  • 専有面積:81.21m2 ~ 425.13m2
  • 間取り:1LDK ~ 4LDK
  • 中心は155㎡の3LDK


買い物・食事[ ]

  • ナショナル麻布スーパーマーケット(9時から20時まで営業)
    • 様々な輸入品も豊富。スーパーの2階は輸入雑貨などが売られています。
  • 広尾ガーデン
    • 本屋があります。
  • 広尾プラザ
    • 明治屋広尾ストアーの他にも、おしゃれなブティックや銀行などが入っています。
  • 日常生活に必要なお店、施設は10分圏内に揃っている。
  • 広尾駅にはお洒落なスーパーやカフェ、ブティックがあり、外国人の多いインターナショナルな街です。但し、ザ・ハウス南麻布方向への出口とは反対側の出口周辺にお店が集まっています。


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育児・教育[ ]

  • 笄小学校<通学区>
  • 高陵中学校<通学区>


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
  • 周辺は大使館も点在する住宅地で麻布でも人気のエリア。
  • 周囲には高級住宅や高級マンション、隠れ家的なお店などがあり、落ち着いた雰囲気。


周辺施設[ ]

【公園・施設】

  • 有栖川宮記念公園(徒歩3分)
  • 大使館

【病院】

  • 愛育病院〔産婦人科、新生児科、小児科、内科、皮膚科〕(徒歩3分)
  • 日本赤十字社医療センター(徒歩7分)
  • 都立広尾病院

【金融機関】

  • 三井住友銀行
  • 南麻布五郵便局


掲示板[ ]


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